你这逻辑，类似于不会修车就不买车不开车，不会颠勺就不开饭馆一样。😄 business is bussiness，只要算好支出和收益的比例，都是可以进行的。当然，自己会，可以减少人工开支，监督质量。况且，自己懂不代表一定要自己做。我手无缚鸡之力，但是我大概知道屋顶漏雨的修理原理和过程，装修洗手间的防水方式等，就算不自己动手，也能够适当监督一下。 要是有人有本事，考了执照自己买卖房子，然后自己修修补补，甚至自己考电工水管工本子，赚尽每一分钱，当然可以。不过，没这通天本事的，不代表就不能做。找对人、组成一个稳定的团队，才是最重要的，毕竟不是每个人都能三头六臂。
回复 12楼 pigluo 的帖子 I did all the house maintenance work to my own house, rental house plus neighbor's house, electrical, plumbing, drywall fix, roof replace, retaining wall build, rebuild entire AC heat system.... lots of fun, get all cash. weekend are very busy.
Vicliyz2019 发表于 2024-10-07 18:21 回复 12楼 pigluo 的帖子 I did all the house maintenance work to my own house, rental house plus neighbor's house, electrical, plumbing, drywall fix, roof replace, retaining wall build, rebuild entire AC heat system.... lots of fun, get all cash. weekend are very busy.
Vicliyz2019 发表于 2024-10-07 18:21 回复 12楼 pigluo 的帖子 I did all the house maintenance work to my own house, rental house plus neighbor's house, electrical, plumbing, drywall fix, roof replace, retaining wall build, rebuild entire AC heat system.... lots of fun, get all cash. weekend are very busy.
赞，我们家另一位也是，很多坏的都自己动手修了。
如果你自己出面去修，那你千万不要以房东的身份出现。
有些州非常袒护房客，如果你用房东和修理人员的双重身份出现，他们会挑刺从而达到某种目的，特别是不愿意付房租的时候。这个时候如果你的维修结果“他们不满意”，他们会耍幺蛾子。
我家老公在家折腾各种东西，看 youtube 有样学样，但是出租房的事情，再贵都是请人。如果修完了，房客挑刺，我会告诉他：“这是专业人员的判断，不是我瞎掰掰”
你可以这样，老婆当房东出面，使唤你去修理东西，但一定要说是维修人员，不要说你是房东老公，哈哈哈
mark
已经来不及了……
说明你的gross margin还不够
说已经离了，现在被前老婆雇佣着...
希望你现在房客是老实人。
下一任房客，就照这个思路来，以防万一啊。
当然，也可以像楼上说的，告诉房客，离婚了，要靠劳动来交 child support 哈哈哈。
你这逻辑，类似于不会修车就不买车不开车，不会颠勺就不开饭馆一样。😄
business is bussiness，只要算好支出和收益的比例，都是可以进行的。当然，自己会，可以减少人工开支，监督质量。况且，自己懂不代表一定要自己做。我手无缚鸡之力，但是我大概知道屋顶漏雨的修理原理和过程，装修洗手间的防水方式等，就算不自己动手，也能够适当监督一下。
要是有人有本事，考了执照自己买卖房子，然后自己修修补补，甚至自己考电工水管工本子，赚尽每一分钱，当然可以。不过，没这通天本事的，不代表就不能做。找对人、组成一个稳定的团队，才是最重要的，毕竟不是每个人都能三头六臂。
现在handyman修个东西只要100吗？哪里去找？通个水管都要几百
有些人喜欢做这些修补，是一种爱好，自己去做当然可以，一举两得。不存在守财奴不守财奴。
但如果单纯为了 nickel and dime 去做这个，有些时候并不能达到想要的效果。
我一个同事，非常 handy，全都自己做。但是毕竟不是全职的，手艺不一定过关，或者时间不一定周转过来。有些紧急时候还得找人。这下他临时找人不顺利，毕竟你不是人家工人的 VIP客人，你还讲价，觉得自己平时20分钟就搞定了，你 tm 收我300块，宰人哪。然后就一拖再拖，过了两天，房客威胁说再不弄，下月不交房租了。然后他赶紧请假去搞修理。
我猜他说的是“省”，因为就算自己做，也是要有投入的。
工人通水管300块，自己做，还得去 home depot 租snake工具不是，如果不租，那就得提前买，也是要花钱的嘛。更别说业余地主，还有全职工作的，如果请假去做活，也变相损失$$呀。
怎么可能只要100，这几年通货膨胀，我们这里雇个可靠的handyman 价钱从 50/hr 涨到75，又涨到90，随便修点什么就好几百，房租却很难涨上去，现在都没什么兴趣买出租房了。
没有用 property manager 就已经守财奴了，不差这么一点。
其实 business is businss，不满意就一拍两散。
真要担心租霸，那也不仅仅是上 handyman，还得来大牌一点的 property manager。
Contractor / Plumber 不太愿意干小活，小活更不可能随叫随到，当然可能有地区差别。
哇 好有学问
I did all the house maintenance work to my own house, rental house plus neighbor's house, electrical, plumbing, drywall fix, roof replace, retaining wall build, rebuild entire AC heat system.... lots of fun, get all cash. weekend are very busy.
修个东西只要100,small job, 通个水管 is big job require big snake tool, I charge $300,if need these tool.
看具体情况，也没那么严格。
他前面举的例子，跟自己做还是请人做无关，而是没有 business is business，在合理的时间内修完。最后搞得比直接叫 service 慢很多，当然容易收到 complaint。
对了，Palo Alto 我记得那条街上两边都是层主的投资房好像？周末确实很忙很充实！
确实这样，我跟几个同事讨论过一次，发现他们还都特别歧视单身女性！
你在哪个州？我可以喊你干活吗？我觉得每家都需要个你这样的好人
厨房下水道堵了收425。 后院sprinkler一条管漏水收五百。现在房租能不能cover修理费都难说。还是得自己动手。
哈哈，看你名字就知道你是做什么的了。你是专业人士，你的观点我非常赞同。但是楼主可能也是个业余爱好，并没有跨过三五个房子的想法。所以他们亲历亲为也未尝不可。