inlike 发表于 2024-10-07 03:12 最近湾区房市不错，感觉价格和利率合理了一些，所以在考虑要不要看房买自己的第一套房子。 然而对于单码农来说，收入供房依然比较吃紧，想看一下买房是不是一个合理的经济决策，然而我用计算器算了下，发现买房在财产增至上来说不是很合理。 在家附近的一套房子，4600月租，房价大概是140万，通过计算器得出如果租房而把首付投入到股票里，比买房要多赚20万。 通过下面的链接可以看到我输入的数据 https://www.nytimes.com/interactive/2024/upshot/buy-rent-calculator.html?years=6&buyPrice=1400000&buyInterestRate=0.065&buyPropertyTaxRate=0.012&buyGrowthRate=0.05&buyCommonChargePerMonth=290&investmentReturnRate=0.1&marginalTaxRate=0.35&monthlyRent=4600&rentIncreasePerYear=0.05 基本上是这些假设： 房价为 140 万美元，贷款利率为 6.5% 每年房产税率为 1.2% 房屋价值每年增长 5% 每月房主的物业费为 290 美元 投资回报率为 10% 边际税率为 35% 租金起始为每月 4600 美元，每年上涨 5% 计算期为 6 年 请问你们买房的时候有用过计算器么？除了回报是不是还有其他的考虑？
inlike 发表于 2024-10-07 13:53回复 6楼 stfjfire 的帖子 嗯，HOA，看的TH
通过下面的链接可以看到我输入的数据
https://www.nytimes.com/interactive/2024/upshot/buy-rent-calculator.html?years=6&buyPrice=1400000&buyInterestRate=0.065&buyPropertyTaxRate=0.012&buyGrowthRate=0.05&buyCommonChargePerMonth=290&investmentReturnRate=0.1&marginalTaxRate=0.35&monthlyRent=4600&rentIncreasePerYear=0.05
基本上是这些假设： 房价为 140 万美元，贷款利率为 6.5% 每年房产税率为 1.2% 房屋价值每年增长 5% 每月房主的物业费为 290 美元 投资回报率为 10% 边际税率为 35% 租金起始为每月 4600 美元，每年上涨 5% 计算期为 6 年
请问你们买房的时候有用过计算器么？除了回报是不是还有其他的考虑？
1. 自住房，你不要加35%税率啊， 2.贷款利息据说现在能到5.5%了，你将来会做refinance的，你可以用4%的利息算， 3. 价值增长5%好保守啊，过去几年增长好多啊 4. 自住房不用搬家，可以自己布置，幸福指数升高 5. 单身有房找对象更容易
> 1. 自住房，你不要加35%税率啊， 这个是边际税率用于计算退税的 > 2.贷款利息据说现在能到5.5%了，你将来会做refinance的，你可以用4%的利息算， 用5.5计算大概是租房比买房省15万而不是20万 > 3. 价值增长5%好保守啊，过去几年增长好多啊 因为看的是TH,我用2017年的成交价格和现在估值算的 > 4. 自住房不用搬家，可以自己布置，幸福指数升高 确实 > 5. 单身有房找对象更容易 结婚10年有娃了
嗯，HOA，看的TH
租房合算
hoa费用会涨。。
湾区整体房市，租售比都是不怎么样的。买房做投资的话，都是看增值潜力，但这个变量太多了。所以你买房与否，主要考虑的是增值可能性，而不是跟租房来比。比的话肯定租房短期合算。