你们会修洗衣机吗？ 我也不会，但我可以work around 1）2年前，洗衣机不work了，我就给work around了，原因就是检测洗衣机有没有关门的传感器坏了 这还不容易吗？我让洗衣机永远以为门是关着的就行了，it worked, and it is still working 2）今天又坏了，不出水了，倒了3脸盆水也没用，然后几次开关之后开始洗了，洗完摔完第二次加水的时候又不行了 这个也太容易了，第一次能洗能摔，再来一次不就行了吗？ It worked 现在在烘了 不过洗衣机得换了，就是不知道买哪个牌子比较好，现在的是黄埔的
三个出租房相当于半个工作了，顶多算半退
两口人，孩子都读大学以后，没有房贷车贷，我还给double了一下
月支出 水电气 500 手机网 200 房产税加房屋保险加汽车保险 500 吃得穿的用的 1500
有PM，自己就动动嘴的事
每个房净收入两千不容易的，property tax和保险也不少钱，mortgage付完了可能就要交税了，没付完净收入更不容易了
退休真没啥好愁的啊
租金两千六七的样子，算2600，房产税两千多一年，算2500，房屋保险500一年，PM 50 一个月，维修算一年2000。
一套房一年进账2万五，三套房可不就是七万五，空巢后俩人生活成本6万，可不就够了
我记得有个啥税收优惠，房租挣的钱不咋交税，还是头多少多少不交税，我记不大清了。
楼主，三个出租房肯定不够cover 退休花销，起码得30个。。
要是用pm估计得三套每套租金3k5才能净收入一年6w吧
你90年代买的房么？
我照今年的行情算的帐
前几年房租没这么高，两千左右，今年行情也不好，降到了大约2600
房产税和保险都是今年的价码，PM也是
PM才50一个月一套房，一年也没多少钱
我才四十多，未雨绸缪
三个没贷款的呀，比方你有六个投资房，退休前卖掉三个，把剩下的三个还清了，不就有三个没贷款的出租房了
所以我建议孩子回中国坐商务
只是孩子喜欢省钱
我在微信再三叮咛，不要在路边小餐馆用餐
要去Aunt 请客的高级正规餐厅
不听！！！
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https://www.youtube.com/embed/2coibE8jhc8?si=4gqpeVWYbsjVn-vp
你用亲戚做的pm么？亲戚一个月50也够呛吧
这个PM 公司我用了很多年了，一直就是这个价；换租客招租一次400，也不贵；我还买了eviction plan，一年一百一个房
我当初问价格的时候，有的PM收一个月房租，有的收百分比，我挑了个最便宜的，然后就一直用到今天
你直接说我中了大彩后半辈子随意作多好，这么多特例跟普通人生活毫无关系
这可不是中大奖，这是长达二十年的布局
两百万放大盘不是更简单？
我才发现你是来挖坑的
我觉得可以退休了，你是在等网友的批准吗？我准了。
有没有算进去 Medicare B C 这两个自付的部分？
我也准了，允许退休
你这是什么神仙地方，租金2600 而房屋保险才500 一年？地税还那么低！真不是挖坑吗？
我去county网站double check了一下，最便宜的1995，最贵的2500一年，非弯曲，房产税真心不贵
保险最便宜的450，最贵的550
租金为了减少空置，我要价低，一样的房子邻居家租2800
一个若干年的包租婆的第一手数据，爱信不信，我都给的我自己的数据
最近在想退休的事，我打算再工作十年，算算帐提前计划
麻烦推荐下pm的信息，我去pm所在城市买房。为了这么便宜的pm fee值得。
来，详细说说你在做的是什么工作？不动脑子不加班？让网友们都过上美国生活。
我感觉很多老员工上班是为了医保和公司特便宜买的group LC以防万一的。 但是家里另外一半是军官的，50就考虑退休了，她们说军官家属医保也包的。
？？所以不退休，做你形容的那份美国工作会不会老年痴呆？
我也不会，但我可以work around
1）2年前，洗衣机不work了，我就给work around了，原因就是检测洗衣机有没有关门的传感器坏了
这还不容易吗？我让洗衣机永远以为门是关着的就行了，it worked, and it is still working
2）今天又坏了，不出水了，倒了3脸盆水也没用，然后几次开关之后开始洗了，洗完摔完第二次加水的时候又不行了
这个也太容易了，第一次能洗能摔，再来一次不就行了吗？
It worked
现在在烘了
不过洗衣机得换了，就是不知道买哪个牌子比较好，现在的是黄埔的
Costco买一个，最便宜的才500
包安装吗？
包，还包拖走旧的，我都买过若干个了，洗碗机我也买了若干个了，便宜且方便，坏了修也是几百，还未必修得好
不是鸡蛋不放一个篮嘛，401，529，HSA 这些都已经都在大盘里
没，没考虑医疗保险呢，俩人一年多少钱？
真心不推荐现在买房，贵且利率依然过高，PM fee 才省几个小钱，别因小失大
这都说少了，我的pm几年前就涨到10%了。
麻烦说一下 zipcode
听起来太好了
这个房产税保险低的难以相信，我们这里都double不止，租金一样🤷
现在都是报损，等还清了不就得报盈利了，我记得这个盈利也是有啥税收优惠的，具体不记得是啥了
lz 多半是在挖坑，保险那么低说明她房子的市值很低，而一个房价很便宜的地方月租金却有2600？只能是lz 那地方有大量暂住不打算买房的外来人口，租房市场供不应求，想不通这是哪里。
然后租金高，地税低，保险低，pm便宜，维修一年2k，所以lz 的房子有大量现金流，折旧应该也很少，因为房价本身很便宜，所以lz 怎么能不交税？
是不是拿现金房租
这个根本不值得投入这么多精力和时间进去
3000多就够了，这是怎么花的啊
怎么会这么低！求州名
让你们说的我突然觉得自己好厉害，这样的房子我买了四个，我都五十万买的，现在市值六十万，前一阵邻居卖房，一样的房型，卖了61万八，最近又有个邻居卖房，也是一样的房型，要价62万五，我正在密切关注看能不能卖这么多钱
确实，租客也不容易，涨了房租他们就得降级消费，租不起那么好的房子了。
你都买了什么股息收益的投资？有推荐的吗？
你用的哪家保险公司，买的是 Landlord dwelling insurance 吗？
hippo travelers progress，就那几家常见的
保险跟房龄和地段有关吧
我都买的landlord 保险
我曾经有个townhome，房子比较老，2007还是2005的房子，我记不大清了，跟隔壁共一扇墙，是我买过的最贵的保险，799一年
说啥大实话呢LOL
贫困线一搞七十万，那才是凤毛麟角的人，我这种收入水平消费水平才是极普通的正态分布中间的大多数人
我同意，但是就是不理解你为啥能做到每月只花3000
我们就算啥都不做，没有mortgage，学费，旅游，修房子，一月至少5000也是要的
三个出租房，房产税房屋保险汽车保险一起一个月500？ 我两个房，每个月，房屋保险汽车保险房产税1200+350+240=1800. 而且等到退休，我估计这个费用要涨到2500以上。 不是豪宅。普通汽车。
正在看股息etf, 研究一下，我想找到风险比大盘低的，但收益和大盘差不多的
这个是只算自住房的，出租房分开算账
月支出 水电气 500 手机网 200 房产税加房屋保险加汽车保险 500，500少算了，改600 吃得穿的用的 1500
我们买的自住房买的时候才六十万，不知道为嘛，但房产税真的就只有两千出头，房屋保险当时builder给quote的，不到500，几年了也没咋涨价，今年也依然不到五百，便宜我就不换
电贵点，三百多，水垃圾是city的，八十，另外气每个月不到二十。
车保险，俩新车，2000半年，4000一年，一个月三百。
1）倒四脸盆水，就work了
2）如果不开盖子，进水其实正常的，但是一打开盖子，水流就没了，倒满水，也能work
所以其实是电路老化了，这个洗衣机其实要比新买一个质量好
Solution就是不要中间开盖子！！！！！！
现在的东西做得太好了，公司得破产
是的，在网上的10米才能退休的言论下，我也查了一下自家账号。我们两口子SSI退休时加起来快6000，我们还都有pension。我家房子在我老公退休时估计刚好可以付清贷款，所以够用了。
观察和不观察，结果大相径庭啊
房子什么时候买的？
中西部应该可以这个数字。他们房子涨幅不大。
发现湾区群众是被宠坏了
这叫价62.5万，以为是抢房子追加的呢
三个出租房只有这些房产税吗？ 真的很不错了。 我们这里至少3000 ， 还不是特别大的房子。