退休后花销

算了下退休后的花销，6万一年似乎也就够了，三个出租房的租金就够cover了，都用不上401

重点是三个出租房。。。

这是多少口人6w一年？你要算好了的话那就退呗。

6万一年被动收入，需要100万在股市或者其他投资，还得保证 6%的收益。 估计许多人没有这个条件。

mosquito_1999 发表于 2024-10-06 13:03
重点是三个出租房。。。

三个出租房相当于半个工作了，顶多算半退

dingdang8467 发表于 2024-10-06 13:03
这是多少口人6w一年？你要算好了的话那就退呗。

两口人，孩子都读大学以后，没有房贷车贷，我还给double了一下
月支出 水电气 500 手机网 200 房产税加房屋保险加汽车保险 500 吃得穿的用的 1500

senri 发表于 2024-10-06 13:34
三个出租房相当于半个工作了，顶多算半退

有PM，自己就动动嘴的事

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 12:25
算了下退休后的花销，6万一年似乎也就够了，三个出租房的租金就够cover了，都用不上401

每个房净收入两千不容易的，property tax和保险也不少钱，mortgage付完了可能就要交税了，没付完净收入更不容易了

刚又算了下social security，62就领，我俩一人两千多三千不到的样子，俩人开销就够了，都用不着投资房
退休真没啥好愁的啊

华人网老龄化真是日益严重啊、、、

回复 8楼 的帖子
租金两千六七的样子，算2600，房产税两千多一年，算2500，房屋保险500一年，PM 50 一个月，维修算一年2000。
一套房一年进账2万五，三套房可不就是七万五，空巢后俩人生活成本6万，可不就够了
我记得有个啥税收优惠，房租挣的钱不咋交税，还是头多少多少不交税，我记不大清了。

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 12:25
算了下退休后的花销，6万一年似乎也就够了，三个出租房的租金就够cover了，都用不上401

楼主，三个出租房肯定不够cover 退休花销，起码得30个。。

无名氏too 发表于 2024-10-06 13:35
每个房净收入两千不容易的，property tax和保险也不少钱，mortgage付完了可能就要交税了，没付完净收入更不容易了

要是用pm估计得三套每套租金3k5才能净收入一年6w吧

三个出租房估计是不够，至少今年在德州佛州不行，各种灾害后面的修理，大大降低收益

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 13:41
回复 8楼 无名氏too 的帖子
租金两千六七的样子，算2600，房产税两千多一年，算2500，房屋保险500一年，PM 50 一个月，维修算一年2000。

你90年代买的房么？

你90年代买的房么？
senri 发表于 2024-10-06 13:44

我照今年的行情算的帐
前几年房租没这么高，两千左右，今年行情也不好，降到了大约2600
房产税和保险都是今年的价码，PM也是

要是用pm估计得三套每套租金3k5才能净收入一年6w吧
senri 发表于 2024-10-06 13:43

PM才50一个月一套房，一年也没多少钱

mylifetouch 发表于 2024-10-06 13:40
华人网老龄化真是日益严重啊、、、

我才四十多，未雨绸缪

zhangxx818 发表于 2024-10-06 13:42
楼主，三个出租房肯定不够cover 退休花销，起码得30个。。

三个没贷款的呀，比方你有六个投资房，退休前卖掉三个，把剩下的三个还清了，不就有三个没贷款的出租房了

我也有3个，2个可以卖
所以我建议孩子回中国坐商务
只是孩子喜欢省钱
我在微信再三叮咛，不要在路边小餐馆用餐
要去Aunt 请客的高级正规餐厅
不听！！！

系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/2coibE8jhc8?si=4gqpeVWYbsjVn-vp

你没用过pm吧？ pm管一个房至少6-8%的租金收入。还50块 做梦吧

还有帮着招租还要给agent commission的。如果碰上空档期或者烂租客，你房租都收不上。

楼主我不敢说你的数据是假的，但是有可能是一个时间点的sweet spot（房租涨费用没涨租客都好好的）自己和老公也都没有任何花钱的习惯和癖好和需求。

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 13:47
PM才50一个月一套房，一年也没多少钱

你用亲戚做的pm么？亲戚一个月50也够呛吧

你没用过pm吧？ pm管一个房至少6-8%的租金收入。还50块 做梦吧
seaking 发表于 2024-10-06 14:01

这个PM 公司我用了很多年了，一直就是这个价；换租客招租一次400，也不贵；我还买了eviction plan，一年一百一个房
我当初问价格的时候，有的PM收一个月房租，有的收百分比，我挑了个最便宜的，然后就一直用到今天

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 14:33
这个PM 公司我用了很多年了，一直就是这个价；换租客招租一次400，也不贵；我还买了eviction plan，一年一百一个房
我当初问价格的时候，有的PM收一个月房租，有的收百分比，我挑了个最便宜的，然后就一直用到今天

你直接说我中了大彩后半辈子随意作多好，这么多特例跟普通人生活毫无关系

senri 发表于 2024-10-06 14:39
你直接说我中了大彩后半辈子随意作多好，这么多特例跟普通人生活毫无关系

这可不是中大奖，这是长达二十年的布局

回复 1楼 HappyHappyLife 的帖子
两百万放大盘不是更简单？

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 14:43
这可不是中大奖，这是长达二十年的布局

我才发现你是来挖坑的

回复 27楼 HappyHappyLife 的帖子
我觉得可以退休了，你是在等网友的批准吗？我准了。

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 12:25
算了下退休后的花销，6万一年似乎也就够了，三个出租房的租金就够cover了，都用不上401

有没有算进去 Medicare B C 这两个自付的部分？

回复 30楼 dingdang8467 的帖子
我也准了，允许退休

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 13:41
回复 8楼 的帖子
租金两千六七的样子，算2600，房产税两千多一年，算2500，房屋保险500一年，PM 50 一个月，维修算一年2000。
一套房一年进账2万五，三套房可不就是七万五，空巢后俩人生活成本6万，可不就够了
我记得有个啥税收优惠，房租挣的钱不咋交税，还是头多少多少不交税，我记不大清了。

你这是什么神仙地方，租金2600 而房屋保险才500 一年？地税还那么低！真不是挖坑吗？

楼主快退休吧。大家都同意了。 退休以后再来晒晒好让大家羡慕啊

你这是什么神仙地方，租金2600 而房屋保险才500 一年？地税还那么低！真不是挖坑吗？
Captaintoo 发表于 2024-10-06 15:05

我去county网站double check了一下，最便宜的1995，最贵的2500一年，非弯曲，房产税真心不贵
保险最便宜的450，最贵的550
租金为了减少空置，我要价低，一样的房子邻居家租2800

我觉得退休后花销最难预测的部分是通货膨胀 看每个月支出很简单 但这支出 税率 在退休后会变成怎样真难说

seaking 发表于 2024-10-06 14:49
我才发现你是来挖坑的

一个若干年的包租婆的第一手数据，爱信不信，我都给的我自己的数据
最近在想退休的事，我打算再工作十年，算算帐提前计划

有房子吃喝玩乐不卷需要的💰不多 但是医疗保险贵啊

美国工作很轻松，不动脑子也不加班，为啥想着早退休？早退了不用脑子容易老年痴呆吧？我是打算干到65岁才退。

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 14:33
这个PM 公司我用了很多年了，一直就是这个价；换租客招租一次400，也不贵；我还买了eviction plan，一年一百一个房
我当初问价格的时候，有的PM收一个月房租，有的收百分比，我挑了个最便宜的，然后就一直用到今天

麻烦推荐下pm的信息，我去pm所在城市买房。为了这么便宜的pm fee值得。

美国工作很轻松，不动脑子也不加班，为啥想着早退休？早退了不用脑子容易老年痴呆吧？我是打算干到65岁才退。
flyinthewind2012 发表于 2024-10-06 15:49

来，详细说说你在做的是什么工作？不动脑子不加班？让网友们都过上美国生活。

bluebluerain 发表于 2024-10-06 15:46
有房子吃喝玩乐不卷需要的💰不多 但是医疗保险贵啊

我感觉很多老员工上班是为了医保和公司特便宜买的group LC以防万一的。 但是家里另外一半是军官的，50就考虑退休了，她们说军官家属医保也包的。

flyinthewind2012 发表于 2024-10-06 15:49
美国工作很轻松，不动脑子也不加班，为啥想着早退休？早退了不用脑子容易老年痴呆吧？我是打算干到65岁才退。

？？所以不退休，做你形容的那份美国工作会不会老年痴呆？

你们会修洗衣机吗？
我也不会，但我可以work around
1）2年前，洗衣机不work了，我就给work around了，原因就是检测洗衣机有没有关门的传感器坏了
这还不容易吗？我让洗衣机永远以为门是关着的就行了，it worked, and it is still working
2）今天又坏了，不出水了，倒了3脸盆水也没用，然后几次开关之后开始洗了，洗完摔完第二次加水的时候又不行了
这个也太容易了，第一次能洗能摔，再来一次不就行了吗？
It worked
现在在烘了
不过洗衣机得换了，就是不知道买哪个牌子比较好，现在的是黄埔的

回复 44楼 poppyjasper 的帖子
Costco买一个，最便宜的才500

HappyHappyLife 发表于 2024-10-06 16:19
回复 44楼 poppyjasper 的帖子
Costco买一个，最便宜的才500

包安装吗？

包安装吗？

poppyjasper 发表于 2024-10-06 16:36

包，还包拖走旧的，我都买过若干个了，洗碗机我也买了若干个了，便宜且方便，坏了修也是几百，还未必修得好

回复 1楼 HappyHappyLife 的帖子
两百万放大盘不是更简单？
hellosky 发表于 2024-10-06 14:43

不是鸡蛋不放一个篮嘛，401，529，HSA 这些都已经都在大盘里

有没有算进去 Medicare B C 这两个自付的部分？
Captaintoo 发表于 2024-10-06 14:59

没，没考虑医疗保险呢，俩人一年多少钱？

麻烦推荐下pm的信息，我去pm所在城市买房。为了这么便宜的pm fee值得。
lotusever 发表于 2024-10-06 15:52

真心不推荐现在买房，贵且利率依然过高，PM fee 才省几个小钱，别因小失大