我也在达拉斯，两个daycare娃，每个月基本开支2万3左右。 stacych8008 发表于 2024-10-06 10:55
laohua001 发表于 2024-10-06 10:56 你个人消费高，没法比 我知道有教会的，一个月伙食费只要250刀
stacych8008 发表于 2024-10-06 10:55 我也在达拉斯，两个daycare娃，每个月基本开支2万3左右。
laohua001 发表于 2024-10-06 10:54 房产税 1000 房屋保险 250 房屋维护 250 （按15年计算） 汽车折旧150 （按20年计算） 汽车保险 200 医保 500 这里面可以取消的是房屋保险。 个人消费不好比，丰简由人
ahca01 发表于 2024-10-06 13:09 达拉斯是个好地方啊！秒杀凤凰城。 美国都市区其实要按照 "Greater XXX" 来算，因为许多城市就是挨着的，中间没有空地，比如 Greater Dallas = 达拉斯和沃斯堡还有周围的卫星城。这样一算，达拉斯是美国第四大都市区，人口和面积都超过了休斯顿。另外，达拉斯的气候，地理位置，工作多样化，绿化，城市前途，等等方面，几乎是美国最好的之一啦。达拉斯的房子大，价格便宜，地大，还有游泳池，而且看起来很豪。综合看，达拉斯非常有前途。尤其是北郊，扩展速度惊人。许多公司都迁到了达拉斯，而且是北郊。 希望楼主和大家多多介绍达拉斯。
iammaja 发表于 2024-10-06 13:57 这么说的话，最低额度是0，homeless去救助站的话，包吃喝住宿吧，也能活着
chop2004 发表于 2024-10-06 14:38 都最低额度保证不流离失所了，还买什么房子，租房也可以，房产税，房屋保险，房屋维护都是0，房租肯定不需要2500。
chilinvision 发表于 2024-10-06 14:15 北达拉斯的确好。那肯定比凤凰城强，但是物价也高。北达拉斯现在2千尺的新房你要做好80-100万至少的预算。
ahca01 发表于 2024-10-06 15:14 你们为啥老是喜欢夸张呢？没有你说的那么夸张。好不好啊？ 55万，买4000+尺的，好学区湖边豪宅，不明白你为啥总是喜欢做花冤枉钱的那个呢？
chilinvision 发表于 2024-10-06 14:13 我家一个月至少1-1.3万刀，前提还没有算外食，旅游，买衣服这些。房贷每月多3千刀，地税一年要2万（达拉斯近年评估太狠了每年都涨10%）。水电煤气费手机费一家人一个月要小1K。伙食自己买菜做饭1500至少。保险一年3千多刀。再养个娃，一个月花2K
lhg 发表于 2024-10-06 16:04 请推荐一年3千的保险。我是认真的。我家从没claim过，续签保险给我涨到了1.15w，你没看错，快1.2w的保险，而且是4年新的屋顶。叔可忍孰不可忍了！！
lhg 发表于 2024-10-06 15:58 你不了解北达拉斯。Frisco基本是要这个价。Plano，Allen，Proper便宜些，你说的55w好学区湖边豪宅是不可能的。我婆婆的Ranch还不到2000尺，10年新，Frisco，就是最少要65w。
金秀贤xi 发表于 2024-10-06 16:36 你家房子有多大多贵啊啊啊啊
laohua001 发表于 2024-10-06 18:24回复 29楼 Geofan 的帖子 好多人都羡慕德州没州税，其实差不多都从房产税补齐了。 而且，因为名义上没州税，德州几乎没有任何福利。神马白卡，失业金，medicaid, food stamp 申请都难于上青天
laohua001 发表于 2024-10-06 18:36 回复 32楼 的帖子 问题是钱收了，没福利啊。 这不成了傻进不傻出了
XDKS2023 发表于 2024-10-06 19:04回复 33楼 laohua001 的帖子 也不能说没福利吧？房产税的大头是学区税，德州公立学校教育质量不怎么样，但是学校校舍，体育设施等等这些硬件设施还是美国一流的。
ahca01 发表于 2024-10-06 17:11 是啊。咱们不能说别人吹牛的同时，自己再死吹啊。 就像毛反对蒋独裁，结果自己比蒋还独裁。老百姓就苦了啊。
iheartglass 发表于 2024-10-06 18:24 你把deductible弄高点呀？
Geofan 发表于 2024-10-06 18:18德州这房产税房屋保险车险一个月妥妥的超过2400一个月了，除非房子特别小
ahca01 发表于 2024-10-06 12:44 你这是什么娃？嘴炮吧？
55万肯定不是豪宅，估计二十年前的装修了吧？ miaomiao602 发表于 2024-10-06 19:36
stacych8008 发表于 2024-10-06 19:49 我家4500尺的房子，贷款不算多，地税+房贷+保险 +HOA5000一个月。跟着房子的utilies和开销，大概1000。 两个娃daycare，3500一个月。 这就已经1万了。 我觉得，在德州如果住在5环以内，一点也不便宜。
qqlxl 发表于 2024-10-06 20:06德州适合收入高的来住，工资加上各种投资省下来的州税远大于要交的房产税就是划算的。
flyinthewind2012 发表于 2024-10-06 20:03 看来还是小房子好啊，我的房子2200英尺，房价四十多万，地产税一年也就只有七八千。当然我不是在德州哈哈😄
ahca01 发表于 2024-10-06 20:34 原来您连房贷也算到了托儿费里。 我以为啥富人呢。 To tell the truth, 我在达拉斯这种地方，从来都是全款现金买房。搞了半天您还不如我“富裕”呢？
stacych8008 发表于 2024-10-06 20:46 你这是买了三？
ahca01 发表于 2024-10-06 20:27 内部装修的还可以的，挺现代的啊
Geofan 发表于 2024-10-07 00:0555万在德州不太可能装修不错的学区房了，如果大小合适，需要60万往上了
lhg 发表于 2024-10-07 00:13 房产税高比收州税坑人坑多了。普通人都是买收入x2～4倍的房子吧。州税按收入收，房产税按收入的2～4倍来收，房产税的基数大多了，而且年年10%的涨（德州的cap），你退休了弄不好也年年涨。可收入哪里涨那么多，退休后没收入不就不用交或交的少多了麻。要有选择的话，我宁可交州税也不想交着2～3%的房产税。
jueyang 发表于 2024-10-06 12:36 如果去政府或教会办的老年低收入公寓，整个住房开销也就几百刀。加上食品医疗补助，还真花不了几个钱。
03010103 发表于 2024-10-07 10:38 这玩意时给真正穷人的，没几个美华可以申请的到的，那些国内过来养老瞒报国内资产的不算
一生所爱 发表于 2024-10-07 10:24 而且最关键的是 房产税失业了退休了也必须交 这不是傻吗？
ahca01 发表于 2024-10-08 00:15 退休了基本不交房产税。不懂，不要想当然，ok？
这里面可以取消的是房屋保险。
个人消费不好比，丰简由人
你个人消费高，没法比
我知道有教会的，一个月伙食费只要250刀
一个星期250吧？
你这是什么娃？嘴炮吧？
吃饭水电气手机网络都也是必需的，这些加上估计至少还得加1000，这样就至少需要一年4万块。
一般人还是可以的。没大积蓄如果生了病就没办法了，一个大病就可能倾家荡产，除非不治等死。
美国都市区其实要按照 "Greater XXX" 来算，因为许多城市就是挨着的，中间没有空地，比如 Greater Dallas = 达拉斯和沃斯堡还有周围的卫星城。这样一算，达拉斯是美国第四大都市区，人口和面积都超过了休斯顿。另外，达拉斯的气候，地理位置，工作多样化，绿化，城市前途，等等方面，几乎是美国最好的之一啦。达拉斯的房子大，价格便宜，地大，还有游泳池，而且看起来很豪。综合看，达拉斯非常有前途。尤其是北郊，扩展速度惊人。许多公司都迁到了达拉斯，而且是北郊。
希望楼主和大家多多介绍达拉斯。
这么说的话，最低额度是0，homeless去救助站的话，包吃喝住宿吧，也能活着
北达拉斯的确好。那肯定比凤凰城强，但是物价也高。北达拉斯现在2千尺的新房你要做好80-100万至少的预算。
顿顿吃自己做的馒头，自己做咸菜，可能控制在100左右，哎呀，水电煤气又要涨了，蒸馒头也要电费啊。 不知道把自己活成民工或者不如民工有啥意义？自苦就很伟大？要饭的话，一分钱grocery都不花，还可以零元购，耍无赖看谁敢了。
Dallas two bed one living 650sf 相对方便安全的apartment 也要1600-1800 了。
你们为啥老是喜欢夸张呢？没有你说的那么夸张。好不好啊？ 55万，买4000+尺的，好学区湖边豪宅，不明白你为啥总是喜欢做花冤枉钱的那个呢？
你看达拉斯，在中间市区，它本身工作多，还可以兼顾到全国的WFH的工作。
不至于吧。华人上消费差别这么大
你不了解北达拉斯。Frisco基本是要这个价。Plano，Allen，Proper便宜些，你说的55w好学区湖边豪宅是不可能的。我婆婆的Ranch还不到2000尺，10年新，Frisco，就是最少要65w。
请推荐一年3千的保险。我是认真的。我家从没claim过，续签保险给我涨到了1.15w，你没看错，快1.2w的保险，而且是4年新的屋顶。叔可忍孰不可忍了！！
你家房子有多大多贵啊啊啊啊
避开Frisco和Plano。其余地方随便。不要和中国人印度人扎堆。 你老公好像是白人，更应该有条件可以避开和中印友谊村去卷啊。
是啊。咱们不能说别人吹牛的同时，自己再死吹啊。 就像毛反对蒋独裁，结果自己比蒋还独裁。老百姓就苦了啊。
Dallas 房产税率是多少？ 3%么？
2.5-3.3
你把deductible弄高点呀？
好多人都羡慕德州没州税，其实差不多都从房产税补齐了。
而且，因为名义上没州税，德州几乎没有任何福利。神马白卡，失业金，medicaid, food stamp 申请都难于上青天
这就对了。否则就成了加拿大啦。印巴人无恙乌央地来吃福利怎么办啊？
问题是钱收了，没福利啊。
这不成了傻进不傻出了
也不能说没福利吧？房产税的大头是学区税，德州公立学校教育质量不怎么样，但是学校校舍，体育设施等等这些硬件设施还是美国一流的。
那请问，收你啥钱了啊？既然你能被收钱，说明你不是穷人啊。不是70万+吗？怎么还惦记起了福利了呢？我百思不得其解啊。
Who told you that 德州公立学校教育质量不怎么样? which states 公立学校教育质量怎么样?
亲身体验的啊。从TEA 每年公布的数据来看也是很差的啊。德州最大的学区 Houston ISD 因为成绩太差好多年了州里一直威胁要take over. 好像去年开始已经被州里take over, 强制整改了。还有些学区开始一周只上四天课，这些学区的成绩也好不了。
好吧。等一下我空了贴个quote。杜绝吹牛，从我做起。
5000，hail 之类的2%。
教会要交十一税
哈哈，房产税都不止这个数了，不要提房险车险了。我都呼吁了多少遍了，说德州便宜大碗的简直误导大家啊！！华人多的地方绝对消费超过绝大多数美国地区。
55万肯定不是豪宅，估计二十年前的装修了吧？
你这是1.5m以上的房子了吧？
我家4500尺的房子，贷款不算多，地税+房贷+保险 +HOA5000一个月。跟着房子的utilies和开销，大概1000。
两个娃daycare，3500一个月。
这就已经1万了。
我觉得，在德州如果住在5环以内，一点也不便宜。
哈哈，我也讨厌华人上的吹牛风气。杜绝吹牛，从我做起。我的数字够精确了吧？
一般0.4% -0.5%房子的价值，房子大概值2.5M 吧。加上房产税什么的德州房子一般持有成本3% 到 4% 吧。
👍 一语中的
是的，而且收入高的也一般用不了州税cover的福利，比如Medicaid, food stamp, unemployed benefit这些. 反而高房产税cover 的 local tax , 学区税的好处可以享受到。比如当地city county 的图书馆，公园，体育设施等等。警察，消防这些也不错，公立学校条件服务也不错。这些很多都是当地房产税买的单。
内部装修的还可以的，挺现代的啊
原来您连房贷也算到了托儿费里。 我以为啥富人呢。
To tell the truth, 我在达拉斯这种地方，从来都是全款现金买房。搞了半天您还不如我“富裕”呢？
Yes. 所以，加州那些人，逃离加州，第一想到的就是跑到这德州。一个州，有那么几个大城市的，好像没有几个了吧？
你这个房产税并不便宜啊。
我承认如果不差钱，圣地亚哥是首选，如果可以扛得了房价，纽约、洛杉矶是好地。
否则，芝加哥、达拉斯、凤凰城、休斯顿是不错的选择。房子大而便宜。
亚特兰大还是太小了一点点，工作机会和那几个大城市还是没法比。
北卡三角区，夏洛特，一样的毛病，城市规模小了点。当然，气候是不错的。但是，气候从来都不是最重要的。 亚特拉大 vs 达拉斯，就像昆明 vs上海。
西雅图和DC，毛病都是规模不大。 西雅图和DC其实房价很贵。也是性价比不高。 当然，性价比最差的第一名，非波士顿莫属。 德州也有个性价比差的，那就是奥斯丁。疫情后房价跌幅第一名，也就不足为奇啦。
你这是买了三？
别太在意，开个玩笑而已。谢谢你的落落大方。
我在火焰山凤凰城。想多听听你们介绍达拉斯。
以前，我对达拉斯关注的少了一点点。主要关注了休斯顿。其实，似乎达拉斯的房屋升值潜力大。
加上吃喝外出，一睁眼就有的费用，一个月5000刀打不住
现在的房价我都没见过达拉斯地区不太偏远的地方55万有3000尺的漂亮房子
要么就是旧，要么就是远
房产税高比收州税坑人坑多了。普通人都是买收入x2～4倍的房子吧。州税按收入收，房产税按收入的2～4倍来收，房产税的基数大多了，而且年年10%的涨（德州的cap），你退休了弄不好也年年涨。可收入哪里涨那么多，退休后没收入不就不用交或交的少多了麻。要有选择的话，我宁可交州税也不想交着2～3%的房产税。
你听他瞎掰货。他跟本不了解北达拉斯的房价。我都说了例子了，1950尺，10年新学区房，65w。前面有人说了3000尺新房80～100w，基本就是要这个价。
还有投资啊，股票投资房子那些占大头
达拉斯我待过，最不好的地方就是开车去任何地方玩都要开很久，而且沿途基本没有任何自然风景。
而且最关键的是 房产税失业了退休了也必须交 这不是傻吗？
在美国唯一值得炫耀的就是伙食低
这玩意时给真正穷人的，没几个美华可以申请的到的，那些国内过来养老瞒报国内资产的不算
辛苦了一辈子，到老了，就住破破烂烂的小房子，吃难以下咽的饭，把钱都留给子孙后代。这到底图啥啊
退休了基本不交房产税。不懂，不要想当然，ok？
完全不是，我不了解其他州，但是这一辈子住在德州。德州的房产税到了65岁就是给你减免多一点，有一个Senior Home Exempt. 比如估值你的房子60万，普通人home exempt 减免10万，老年人多一点点而已。我曾经查我邻居80岁老人的地税，也就比我少10%吧。我交1万时候他9K。所以你来德州不会看到老年人住大，新，贵的房子。普通老人真的都住在很老的区很便宜的房子里。有能力的老人一退休卖房就走。