大家买房贷款是找大银行还是小银行？

如题，一般买房通过broker 找的小银行贷款给的利率貌是不是比大银行好，如果是这样，大家不都找小银行贷款了？ 这两个选项有什么利弊么？

如题，一般买房通过broker 找的小银行贷款给的利率貌是不是比大银行好，如果是这样，大家不都找小银行贷款了？ 这两个选项有什么利弊么？
rockon2017 发表于 2024-10-05 14:12

Jumbo大银行好点，conforming loan包括high balance是broker完胜，投资房也是broker利率好。现在很多broker因为有针对各种买家的special program，大银行Jumbo也不一定能比过，而且2-3周就可以close。

找broker 小银行贷款会不会不如大银行正规，有没有需要注意的雷点啊？

rockon2017 发表于 2024-10-05 15:01
找broker 小银行贷款会不会不如大银行正规，有没有需要注意的雷点啊？

你是借钱的 最好找小银行 审查比较松 你借钱的怕什么猫腻啊。都是放贷的怕你有信息不对称

rockon2017 发表于 2024-10-05 15:01
找broker 小银行贷款会不会不如大银行正规，有没有需要注意的雷点啊？

不会 没有

Closing fee 啥的小银行是不是高一些

rockon2017 发表于 2024-10-05 16:16
Closing fee 啥的小银行是不是高一些

相反，一般是大银行closing cost更高一点，Broker的好处是lender credit更多一点，加上不需要买点，lender credits能cover贷款的closing cost，最后算下来就是no point no fee。 有些lender credits多于closing costs，那么多出来的lender credits还可以放在escrow prepaids里，好处是可以用来付以后的房产税和房屋保险。

自住房的话我不会找银行贷款，利率比mortgage company高不少

肯定小银行，broker 帮着准备各种文件，又快又省心。