第一次买房，请教下大家这个贷款的closing cost是不是太高了

加州的一个小condo，贷款也就$800K左右，结果各种各样的费用让我们吃了一惊。 Broker fee加processing fee$9000左右，其他种种服务费加起来$8000左右（其中包括$1500的appraisal fee和$700的condo questionnaire fee） 再加上预付的保险地税利息，一共要$30K。 不知道大家的closing cost是多少？我们这个收费是合理的吗，还是应该赶紧找另一家贷款？

我觉得正常。等评论里看有没有高手。

”贷款也就$800K左右“ 贷得不少了，你这个费用正常，因为还包括了预付的保险地税利息。你可以在去quote一个，应该差不了多少

预付的都是给你自己付的，title那边的费用相差都不会太大，主要就是"Broker fee加processing fee$9000左右"这块费用的差别，你可以再找一两家，quote同一个利率对比一下closing cost.

Broker fee 不是卖家出吗

这个$1500 的appraisal fee 明显高了，一半还差不多，撑死1000！ condo Questiinao fee $700 也是黑心，一个电话加一封邮件就差个多了，二百就够了！这个closing agent 真是黑心，以后不要用了

appraisal fee现在这么高了？ 好多年前大概是500的价位

Appraisal Fee太高了。 不正常

update一下： 刚刚跟agent沟通了下，然后被告知这些费用不是最终的费用，只是一开始用来跟银行negotiate，最后agent会给我们credit来cover包括broker fee在内的一些费用，另外appraisal fee也不会这么高。 这种先有一个initial的disclosure，最后有一个finalized disclosure，是常规操作吗？ loan agent让我们现在就签。我们的担心是我们作为买家，是不是应该等最后的费用出来之后再签这些文件，才能保护自己最后不被迫付不该付的钱？ 第一次贷款买房，实在是怕掉进坑里。请各位前辈多多指点，谢谢了。

你问一下brokerage fee $8000多是lender paid or borrower paid? 又或者多问几个朋友用过的loan agents就知道是不是市场价了

mekey 发表于 2024-10-05 00:59
房子多少钱？title相关的跟房价有关。3万如果不买点肯定是贵了，尤其那些processing fee啥的不太会变。我最近买了一个贷了1.4m closing cost也就两万多点。不过这个跟你的成交时间 预付的利息也有关系。主要还是看loan process和title那一块。我这边数据loan process七七八八三千多，title相关费用大概房价千分之五。

请问你是从银行还是broker那儿贷的款？如果是broker的话，broker fee大概是多少？谢谢

bearteedy 发表于 2024-10-05 00:30
回复 15楼 MiniCorset 的帖子
你说得对，关于title company和预付的利息地税之类的，确实可能跟他们关系不大。
不过，lender方面的费用就有些超出我们的想象了，其中包括了$9K的loan origination fee，还有将近$3K的service fee。不知道直接从银行贷款是不是就没有这些过高的费用了？

你是不是买points了啊 不然怎么会这么高