第一次买房，请教下大家这个贷款的closing cost是不是太高了

加州的一个小condo，贷款也就$800K左右，结果各种各样的费用让我们吃了一惊。 Broker fee加processing fee$9000左右，其他种种服务费加起来$8000左右（其中包括$1500的appraisal fee和$700的condo questionnaire fee） 再加上预付的保险地税利息，一共要$30K。 不知道大家的closing cost是多少？我们这个收费是合理的吗，还是应该赶紧找另一家贷款？

我觉得正常。等评论里看有没有高手。

”贷款也就$800K左右“ 贷得不少了，你这个费用正常，因为还包括了预付的保险地税利息。你可以在去quote一个，应该差不了多少

预付的都是给你自己付的，title那边的费用相差都不会太大，主要就是"Broker fee加processing fee$9000左右"这块费用的差别，你可以再找一两家，quote同一个利率对比一下closing cost.

Broker fee 不是卖家出吗

这个$1500 的appraisal fee 明显高了，一半还差不多，撑死1000！ condo Questiinao fee $700 也是黑心，一个电话加一封邮件就差个多了，二百就够了！这个closing agent 真是黑心，以后不要用了

appraisal fee现在这么高了？ 好多年前大概是500的价位

Appraisal Fee太高了。 不正常

update一下： 刚刚跟agent沟通了下，然后被告知这些费用不是最终的费用，只是一开始用来跟银行negotiate，最后agent会给我们credit来cover包括broker fee在内的一些费用，另外appraisal fee也不会这么高。 这种先有一个initial的disclosure，最后有一个finalized disclosure，是常规操作吗？ loan agent让我们现在就签。我们的担心是我们作为买家，是不是应该等最后的费用出来之后再签这些文件，才能保护自己最后不被迫付不该付的钱？ 第一次贷款买房，实在是怕掉进坑里。请各位前辈多多指点，谢谢了。

你问一下brokerage fee $8000多是lender paid or borrower paid? 又或者多问几个朋友用过的loan agents就知道是不是市场价了

bearteedy 发表于 2024-10-04 21:07
update一下： 刚刚跟agent沟通了下，然后被告知这些费用不是最终的费用，只是一开始用来跟银行negotiate，最后agent会给我们credit来cover包括broker fee在内的一些费用，另外appraisal fee也不会这么高。 这种先有一个initial的disclosure，最后有一个finalized disclosure，是常规操作吗？ loan agent让我们现在就签。我们的担心是我们作为买家，是不是应该等最后的费用出来之后再签这些文件，才能保护自己最后不被迫付不该付的钱？ 第一次贷款买房，实在是怕掉进坑里。请各位前辈多多指点，谢谢了。

不要相信贷款经济promise你的，我们曾经被中国人经济骗过，告诉了我们一个大概，我们一直追着她要白纸黑字的mortgage scheule, 就是180个月的每个月的还款，多少是本金，多少是利息，他们就一直给不出来，一直到title company那里签字过户了，他们才fax 到那里，我们才看到，但是什么都晚了，箭在弦上不得不发了，发现给我们算的利息不是我理解的，她给我讲的，我看了数字才明白到底是怎么算的，被误导了、骗了，但是只能签了过户。我回去就把这个贷款经济拉黑了，誓不来往。

楼主有钱人，我们小白贷款都是直接找银行，不用给broke钱，好点的经纪还能给买家点钱 评估银行找的几百块

大家有从银行贷款的closing cost的数字吗，应该比这个便宜吧

$800K 贷款银行利率更高， 找broker agent ， 用自己佣金 会帮你cover掉很多 cost

从我很有限的几次交易来说 一般贷款分：loan company的费用（就是loan origination fee)，title company之类的费用 然后就是property tax，insurance还有杂费等 你能跟loan agent讨价还价的就第一个费用吧 其他的也不是他们做主 我刚看了下 一般loan origination fee也是一两千 除非你买points 不可能那么高 不然你把title company费用算里面了 title company一般也是卖家订的

swuwan 发表于 2024-10-04 20:47
appraisal fee现在这么高了？ 好多年前大概是500的价位

appraisal fee 也涨价了 我半年前买的一处 quote 了几家 最后用的950 当然不是最便宜 因为是银行选的 但前面帖子说的500 没有一家是这个价

物价涨的太厉害。以前的经验可能跟不上现今的市场。据我以前的经验太高了。

回复 15楼 MiniCorset 的帖子
你说得对，关于title company和预付的利息地税之类的，确实可能跟他们关系不大。
不过，lender方面的费用就有些超出我们的想象了，其中包括了$9K的loan origination fee，还有将近$3K的service fee。不知道直接从银行贷款是不是就没有这些过高的费用了？

大家从银行申请loan，一般多少时间能close？ 我们还有3周时间。想算一下，如果现在换家银行贷款的话，还来不来得及。

房子多少钱？title相关的跟房价有关。3万如果不买点肯定是贵了，尤其那些processing fee啥的不太会变。我最近买了一个贷了1.4m closing cost也就两万多点。不过这个跟你的成交时间 预付的利息也有关系。主要还是看loan process和title那一块。我这边数据loan process七七八八三千多，title相关费用大概房价千分之五。

mekey 发表于 2024-10-05 00:59
房子多少钱？title相关的跟房价有关。3万如果不买点肯定是贵了，尤其那些processing fee啥的不太会变。我最近买了一个贷了1.4m closing cost也就两万多点。不过这个跟你的成交时间 预付的利息也有关系。主要还是看loan process和title那一块。我这边数据loan process七七八八三千多，title相关费用大概房价千分之五。

请问你是从银行还是broker那儿贷的款？如果是broker的话，broker fee大概是多少？谢谢

bearteedy 发表于 2024-10-05 00:30
回复 15楼 MiniCorset 的帖子
你说得对，关于title company和预付的利息地税之类的，确实可能跟他们关系不大。
不过，lender方面的费用就有些超出我们的想象了，其中包括了$9K的loan origination fee，还有将近$3K的service fee。不知道直接从银行贷款是不是就没有这些过高的费用了？

你是不是买points了啊 不然怎么会这么高

MiniCorset 发表于 2024-10-05 01:19
你是不是买points了啊 不然怎么会这么高

没有买points啊，就是有一个很高的broker fee，另外appraisal fee也比一般的高，还有一个很奇怪的condo questionnaire fee。 如果没有这几个fee，至少要少charge将近$10K，这也是我们觉得不合理的地方。

我们是找了一个broker 1. 他们收集了我们的财务信息之后，就让我们签很多文件，说是要submit给银行。就是在这些文件里，列出了那些我们认为不合理的费用。 2. agent口头告诉我们，贷款从银行批下来之后，会给我们返credit来cover那个broker fee。我们也无法确定这个是不是可信。
大家从lender那儿贷款一般都是什么程序啊？大概什么时候会签最后的application，其中包含明确费用的？lender会不会提供详细的还款schedule (具体的amortization表格)？最后一般要多长时间能把这些手续办完？

回复 7楼 swuwan 的帖子
500是10年前吧。

回复 9楼 bearteedy 的帖子
我的经验是最初的closing cost列表和最后final closing cost很接近。你需要你的agent给你一份credit的书面证明，不然到时候cost不变他又不给返现，你就没有选择了。

lz 你材料都备好的话，Wells Fargo快的10天可以clear to close，慢的20天吧

bearteedy 发表于 2024-10-05 02:00
我们是找了一个broker 1. 他们收集了我们的财务信息之后，就让我们签很多文件，说是要submit给银行。就是在这些文件里，列出了那些我们认为不合理的费用。 2. agent口头告诉我们，贷款从银行批下来之后，会给我们返credit来cover那个broker fee。我们也无法确定这个是不是可信。
大家从lender那儿贷款一般都是什么程序啊？大概什么时候会签最后的application，其中包含明确费用的？lender会不会提供详细的还款schedule (具体的amortization表格)？最后一般要多长时间能把这些手续办完？

基本上都会给credit 都是口头说的 我每次找的lender都不一样 但是都是朋友介绍的 所以我也没太担心 最后都确实给了 都在title company的final settlement里面有显示 美国就是诚信机制 一般说了都算数

flyingcrystal 发表于 2024-10-05 14:10
lz 你材料都备好的话，Wells Fargo快的10天可以clear to close，慢的20天吧

有推荐的Wells Fargo的贷款经济吗？谢谢