出租房请教

也不知道发在闲话板上合不合适，华人上藏龙卧虎的姐妹多，帮忙看看。小白第一次出租房，是自己原来的自住房。现在和我联系的房客是退伍军人，credit score 和background还没有查，他自己说的还可以。 我们根据电话查了一下criminal 记录，发现有两次felony，都是一样的case: Motor VEN/Unlawful Taking, theft. 请问这种的是不是deal breaker？和朋友讨论，说是有可能是和他人起争执引起的case，请问有可能查到具体的缘由吗？不知道还有没有进一步查的必要
还有一个租客是从UK 过来，听口音感觉是墨西哥那边的，一家六口，四个孩子，刚过来没有credit score，税后收入比rental的俩倍还低一些，是不是也有很大的risk。现在租房淡季，同小区的房子上半年出的很快，现在价格已经比同小区的低了，但是租客非常少… 大家觉得应该先选一个还是再等等？

千万别租给小孩多的。血泪教训。不交房租你到时都赶不走的。 偷车的，也不能租。人品有问题，底线低，给你搞哥事，人身安全都成问题。 原则是宁愿不出租，也不能把房子交给有问题的人

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感谢回复，房子挂了一个月了，看的人寥寥无几，听说越到年底越难租，要不要咬牙直接降最低？还是明年开春市场会好些？

宁愿空着也不租。都不太理想

angle2 发表于 2024-10-01 22:58
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感谢回复，房子挂了一个月了，看的人寥寥无几，听说越到年底越难租，要不要咬牙直接降最低？还是明年开春市场会好些？

每两个星期降价一点，耐心等，宁愿空着也不能租给这两个都不靠谱。你还第一次做地主，不要被人整的生不如死了。

angle2 发表于 2024-10-01 22:58
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感谢回复，房子挂了一个月了，看的人寥寥无几，听说越到年底越难租，要不要咬牙直接降最低？还是明年开春市场会好些？

长远看几个月空着比你花几万驱逐租客修房子要花来的多。找一个好租客，稳定些，省心最重要

这些搞出租房的，在我眼里都是精力充沛的人

嗯嗯，说的是，原来小区的房子很好租，好学区好环境，但是8月以后就感觉是个风水岭，周围的出租房纷纷降价

正常，新学年就好租些。

宁愿空也不能租给有问提的人，Credit Score 很重要，找到合适的人，可以不用每年加租，这样很省心。

继续等，没有人看的话，降价

如果是小白，就尽量找没有任何疑点的租客，宁可租金低一些