大家对房市走向怎么看?现在要不要接受low ball offer?

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Mythology
楼主 (北美华人网)
打算卖一个房子,听从agent建议开的钓鱼价,希望买家看了房子喜欢能加价十几二十万。现在收到的offer只给加了几万,距离我的心理价位还差10万左右。
从了还是pass 算了?
明年开春房市应该能回暖吧?我不在乎房子在手里多捂半年。过去这么些年,我常年都有房子空置,也坦然接受了命运的这种安排。
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towards
这个策略就是很 risky的,开钓鱼价真不适合所有的房子和市场 很多 agent 喜欢这样建议自己的客户,但客户真的要自己想清楚,因为双方的利益并不完全一致 接不接受看你自己对市场的判断
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dingdang8467
哪里?而且差10w占百分之多少?要交多少capital gain的税这些都要想想。谁知道房价怎么走啊,你也不说哪,就算说了都有可能每个街道不一样。
人在它乡
钓鱼价是希望在近期日有很多offer, 并且有大的。中介希望速战速决拿钱,不一定把卖家放首位,如果出高价的买家在2、3个月之后才出现呢?
如果不急于卖房,把价格订高,让更多的买家来看来买。当然如果房市下降,那还是尽快卖掉
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Emilyll
大家都在观望利率中,好奇你agent让你出钓鱼价的考量是什么?
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momclub17
你的agent该fire了。目前这个市场钓鱼价?他完全不清楚市场走向吧。
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Mythology
dingdang8467 发表于 2024-09-30 15:08
哪里?而且差10w占百分之多少?要交多少capital gain的税这些都要想想。谁知道房价怎么走啊,你也不说哪,就算说了都有可能每个街道不一样。

我打算做1031 exchange ,capital gain 并不交税 ,直接转入下一个投资房。
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dingdang8467
现在这个市场挺难的。我家斜对面卖一个破房子agent一上来很多人save age就是想low ball. agrnt牛逼的我一周以后联系他他说已经在review offer我我我不会bid比listing价格更高的但我是cash wave 一切10 days closing。最后他们没接。我等看卖价,不会很高,因为房子老里面要大修到明年卖/住进去还不知道房价是涨是跌呢。机会成本太高了
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Mythology
Emilyll 发表于 2024-09-30 15:21
大家都在观望利率中,好奇你agent让你出钓鱼价的考量是什么?

其实他有让我选钓鱼价还是心理价位,我自己选择困难症。
这次卖房没考虑到降息的影响,失策了,早知道提前两个月卖就好了。不过世上的事情,塞翁失马焉知非福,命运这样安排应该另有道理。
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jellyfishluo
有同样问题。也在犹豫明年春季是否会回暖一点点。
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jellyfishluo
Mythology 发表于 2024-09-30 15:34
其实他有让我选钓鱼价还是心理价位,我自己选择困难症。
这次卖房没考虑到降息的影响,失策了,早知道提前两个月卖就好了。不过世上的事情,塞翁失马焉知非福,命运这样安排应该另有道理。

提前2月我这里也是差不多市场。从6月起就冷下来了。我的房子6月底上市,7月有一个offer 然后买家反悔退出了。然后就凉凉了,连看的人都没了。现在也只能等明年春天再上市。
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Mythology
今年春季应该是房价高峰。怪我自己,拖了半年才卖。三月份卖就好了。
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Meimei558
要看你当地的市场。 我们地区我看建商价格调整,他们的价格调整基本先于我们这儿的agent发的市场价格更新。 比如去年底今年初二手房市场listing价格还在持续往上走时,建商价格开始下调,之后果然二手房市场价格下调.
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Mythology
jellyfishluo 发表于 2024-09-30 15:42
提前2月我这里也是差不多市场。从6月起就冷下来了。我的房子6月底上市,7月有一个offer 然后买家反悔退出了。然后就凉凉了,连看的人都没了。现在也只能等明年春天再上市。

你是不是在湾区?听说湾区房市夏天都会凉?
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Kitty1001
不急的话就等明天春天。
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dingdang8467
我今天出去了一圈我们家这里很多地方都翻新了,看起来都是最近翻新的我感觉还是很多人看多。
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jellyfishluo
Mythology 发表于 2024-09-30 16:08
你是不是在湾区?听说湾区房市夏天都会凉?

我在东岸washington dc地区。
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dingdang8467
回复 7楼 Mythology 的帖子
我周围很多房地产投资人,做1031都很难成功。一般要先买再卖。不然很多都因为卖掉了着急买买的不好。所以很多人并不是很喜欢。
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jianzhiqi1234
再等等。 我家附近一房去年10月list,2.4挂了两个月没卖掉下市了,今年8月又出来挂2.7,两周后2.6成交卖掉了。如果这一年它出租的话其实没啥养房成本,还多卖20万。
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xiaofuren
你确定你可以退出? 很多时候签的合同是高于list价格有offer你不卖也要给agent commission
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tiffanylee
Mythology 发表于 2024-09-30 15:34
其实他有让我选钓鱼价还是心理价位,我自己选择困难症。
这次卖房没考虑到降息的影响,失策了,早知道提前两个月卖就好了。不过世上的事情,塞翁失马焉知非福,命运这样安排应该另有道理。

你现在不卖,估计以后还要后悔啊
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pacz
“能够不卖,不卖。能够买,买。”
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jingzhang2
xiaofuren 发表于 2024-09-30 19:34
你确定你可以退出? 很多时候签的合同是高于list价格有offer你不卖也要给agent commission

这是啥鬼操作?
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yayavino
jellyfishluo 发表于 2024-09-30 16:35
我在东岸washington dc地区。

DMV 地区最近是开始冷了。也得看区就是了,我们小区上个月还加价10% 卖掉一套。List Price 我的当时都觉得有点高了,结果成交价还高10%。
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lululemon888
我们这里房市也冷了,为啥机构不再抢房了?不是利息降了吗?存着不如买房啊
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zhedaemily
我们这里低价房还是很火。 超过1.5M的走的慢还降价了。 我看到我们这里一个老钱区2.5M以上的房子都是要几个月半年才能卖掉。