买家抢房手段：Escalation Clause

如果你对一个房子最大出价是250万，那么你在购房合同上可以加上Escalation Clause：如果有人出价低于你目前的报价，你的价格可以自动比对方高 5千或1万，直到达到你的最高价格为之，你的合同不会自动加价格。
例如你看上一个房子，你心中最高价格是250万，你可以最初报价 230万，再加上250万上限的 Escalation Clause。这样买家可以不必花过高的价钱。任何一个房子在买家心里应该有个最高可以承担的价格，过了这个价格就不再考虑。
如果你最后用最高的价格买了房，你有资格要求卖家出示其他最高的 written offer。

如果所有的买家都这么写offers 怎么办？

tianjia 发表于 2024-09-29 16:58
如果所有的买家都这么写offers 怎么办？

这就看谁的上限高了，具体情况具体分析，每家的escalator 也不完全一样

回复 2楼 tianjia 的帖子
那就看谁的最上限高啊

有些seller不同意escalation offer的 抢房很多是dual agency 我觉得没什么不好的 不觉得buyer agent就会保护buyer利益

难道不是一直都这样出价的？好多只在比最高价多1千，给一个起步价和最后价格。

马上抢房也会像大学录取一样，要买家写小作文儿了。你出价再高，要是不符合DEI，不支持LGBT，俺们也不卖给你！

底牌早早打出来，谁输谁赢一目了然，你是agent最喜欢的仔。

刚从火星回来的 开始抢了

这样公平很多啊 可是在湾区没用啊 卖家和agent都不愿意这么玩啊 因为这样就不会有惊天offer啊

WernerCA 发表于 2024-09-29 21:41
马上抢房也会像大学录取一样，要买家写小作文儿了。你出价再高，要是不符合DEI，不支持LGBT，俺们也不卖给你！

当年买房，十几年前就讲究写love letter, 多么多么喜欢房子，院子，不会砍树啥的。这种就是两个offer差不离的时候有点用。

这不是傻么，几乎必然肯定hit上限啊，seller只要找一个人submit一个offer 249万5千就行了，你也不知道都是什么人在bid。

当年我买房时候对家就这么写的，但是我们首付多，所以卖家还是给了我们

回复 1楼 人在它乡 的帖子
别瞎扯淡。你买卖过几个房子？ 我卖了这么多房子，就没看见这种合同。 完全没有意义。

回复 11楼 page394 的帖子
Tell you the truth: People do NOT give a fuck. OK?

这就是second price auction，我们这里一直都是这么bid的

抢房的人不多 尤其是buye市场的时候 这招有时候可以用 但现在还是seller市场seller agent找个朋友出个offer你不就是冤大头了吗

monkeygg 发表于 2024-09-29 23:19
这不是傻么，几乎必然肯定hit上限啊，seller只要找一个人submit一个offer 249万5千就行了，你也不知道都是什么人在bid。

一般不会，大部分agent受行规限制不会帮卖家做这种假。 我用过escalation clause 抢房，最后只比我底价多了一点，远没有hit 上限。

thatisnotright 发表于 2024-09-29 23:48
回复 1楼 人在它乡 的帖子
别瞎扯淡。你买卖过几个房子？ 我卖了这么多房子，就没看见这种合同。 完全没有意义。

你太武断了。盲人摸象，你只摸了个耳朵，怎么能断定就一定没有尾巴？