湾区买房appraisal低于买价怎么办？

我们是小白第一次买房，特意找了个经验丰富的大agent做buyer agent, 结果买这个房一波三折，好容易到了appraisal了，250多万的房子，估值比我们的出价低了15万！我们贷款放的首付比例比较高，appraisal结果对贷款没什么影响，但是我们会lose 掉loan credit 大概几千刀。 我们第一时间联系了Appraiser和lender,聊过以后感觉去做rebuttal能成功的希望很渺茫。我们自己的buyer agent除了关心一下还能不能按时close之外就说这个appraiser过于保守估价过低就消失了，出国去旅游了，做appraisal的时候他们根本都不在场。 我们自己本来心里知道这个房肯定是买的贵了，当时完全是被我们的buyer agent忽悠了，他跟seller agent非常熟，提前透露了最高的offer 价格给我们去bid才买到的，我们一直非常怀疑这些其他offer到底是不是真是存在。然后现在降息之后我们买的这个房子周边的市场忽然就冷了下来，昨天特意去看了几个open house, 都是门可罗雀，之前的火爆场面一下子消失不见了。Redfin上面周边也有房子在降价，上市以后很久都不pending. 我们又研究了一下周围过去三个月卖掉的房子，感觉我们这个绝对是买贵了。想请问大家一下这种情况下我们可以做什么？坐标湾区，照惯例所有的contingency都waive掉了。我们昨天给buyer agent发了email,要求他跟seller去谈，match appraisal的价格，人家在外面旅游，到现在都没理我们，整个买房的过程我们都感觉seller 有两个agent, 我们一直是孤军奋战，我们自己的buyer agent就是一直在push我们close the deal，本来也是可以忍气吞声suck it up的，现在真的有点气不过了。想求助大家我们有什么options和风险？我们明白如果谈不拢walk away的话会损失定金，但是感觉损失定金总比多砸15万在一个不值得的房子上损失更小。但是除了定金我们还会有其他损失吗？我看到网上有人说卖家有可能会回来追讨其他损失，甚至精神损失费？

抢房区都是这样的，差不大填了吧

坚决不签字放弃定金！逼你的agent去谈，要么降价，要么大额退定金。现在完全是agent的工作，他不是认识listing agent吗，让他们搞定，不行不要房子了，你唯一的依靠就是你不签字，卖家拿不到定金，也卖不了房子。 下次找agent，找人品好的，其他什么经验名气都是浮云，尤其名气，很多网红agent，只剩一张嘴了。

Charcar 发表于 2024-09-29 13:52
坚决不签字放弃定金！逼你的agent去谈，要么降价，要么大额退定金。现在完全是agent的工作，他不是认识listing agent吗，让他们搞定，不行不要房子了，你唯一的依靠就是你不签字，卖家拿不到定金，也卖不了房子。 下次找agent，找人品好的，其他什么经验名气都是浮云，尤其名气，很多网红agent，只剩一张嘴了。

lz下offer的时候已经waive掉loan contingency了，不能怪agent

看合同。这种情况大部分贷款买家可以退出不损失earnest money 。但抢房区有可能把合同上这一项waive 掉。 房价上涨快的时候，appraisal 价格低于成交价格是正常现象。

我觉得抢房的时候都这样啊，appraisal高于买价的是少数吧？

hannsg 发表于 2024-09-29 13:55
lz下offer的时候已经waive掉loan contingency了，不能怪agent

的确waive loan contingency 再退出就要损失earnest money 了。

第一次买房的小白最忌讳找名气大的agent，被人生吞活剥了也没还手之力。如果不差钱就吃下来当花钱买个教训，如果实在气不过就不要定金，退出合同，他会吓唬你seller可能告你什么的 不用信，一般抢房区没有seller傻到拖着不赶紧找下一个买家 去和上一个买家打官司

这种事网友很难给意见。因为对于250w的房子，15w的appresial value difference是差不多5%。还要看是新房旧房，有多少资金其实很可能是buyer remorse的心理。谁也不知道未来房价趋势尤其你们那里。但是如果很撑周围很多房子上市那么就walk away，要是有钱看了很久的房子周围就这个合适其实这点评估误差不是很大。

你的中介就是坑你们，为啥要waive 掉所有的条件？不过抢房时平估价格比买价高是正常的。既然合同签了，最差只能按合同走，或是放弃定金，让你中介再去努力一下把价格降下来。
定金多少？告诉你的中介，如果谈不下来，你们走人换新的中介，不过按照新规，你们是否要赔偿中介？

Charcar 发表于 2024-09-29 13:52
坚决不签字放弃定金！逼你的agent去谈，要么降价，要么大额退定金。现在完全是agent的工作，他不是认识listing agent吗，让他们搞定，不行不要房子了，你唯一的依靠就是你不签字，卖家拿不到定金，也卖不了房子。 下次找agent，找人品好的，其他什么经验名气都是浮云，尤其名气，很多网红agent，只剩一张嘴了。

对，其实不管你waive啥，只要你不签字放弃定金，卖家也拿不到，而且他的房子也不能继续上市卖。
有哪个卖家能跟你耗着？肯定最后会把定金给你的。

hannsg 发表于 2024-09-29 13:55
lz下offer的时候已经waive掉loan contingency了，不能怪agent

放弃也许就是被Agent忽悠的呢。 楼主感受是房子没那么火热了，这个agent就是为了赚钱，不为买家考虑是肯定的了。

回复 8楼 nishishuiya 的帖子
我们经历过这一次之后明白不是大agent是根本抢不到房的，他们完全是靠关系，然后随意提价，根本没有什么公平竞价可言 我们的agent一直在拿定金拿不回来吓唬我们，他说seller可以房子照卖然后回来找我们追讨损失

坚决不签字放弃定金！逼你的agent去谈，要么降价，要么大额退定金。现在完全是agent的工作，他不是认识listing agent吗，让他们搞定，不行不要房子了，你唯一的依靠就是你不签字，卖家拿不到定金，也卖不了房子。 下次找agent，找人品好的，其他什么经验名气都是浮云，尤其名气，很多网红agent，只剩一张嘴了。
Charcar 发表于 2024-09-29 13:52

不签字放弃订金好像也没用，如果合同30 天过户而买家故意不履行，这属于毁约，订金属于卖家，上法庭打官司也是卖家赢，否则合同将无约束力。

回复 12楼 sunnysunny08 的帖子
这个房子本来我们也没有很喜欢，也是被agent忽悠了，他说会卖到2.6或者2.7，让我们出个2.5试试。。。放弃contingency还不止，他还直接联系loan agent把我们的贷款额度提高了。然后贷款出了问题，他就一直在吓唬我们让我们去做10%利率的bridge loan, 我们到了这里才醒悟，不再听他摆布了。

合同这东西，白纸黑字，自己签的字，就认赌服输，毕竟这签字是你脑子清楚没人胁迫情况下签的。当然你也可以去告你的中介，给你误导信息，你有这方面的铁证吗？

回复 15楼 qq15499 的帖子
实在忍不住了，你真是个包子。 拒不接受，拒绝签字。坚决要回订金，保留证据，真上法庭，要求对方赔偿你被骗的损失。对方就是欺软怕硬，专门欺负你老实软弱

回复 16楼 人在它乡 的帖子
是的我们愿赌服输，所以做好按照合同损失定金的心理准备了，但是想要知道会不会被追讨其他损失。还有就是我们要求卖家match appraisal价格算是不合理要求吗？

纯羡慕 小白第一次买房，就买250多万的房子的。 入正题： 1）仔细读 contract，尤其是小白。 2) buyer agent 和 seller agent 是同行，以后还要一起合作赚钱，你大致是一锤子买卖。所以不能靠agent，不要考验人性。 3）你不签，各个州都有流程下面会怎么走。自己查，不能只听agent 或网友怎么说 4）你如果提出lawsuit，房子上就会有一个lien，极有可能这个房子就不能上市，或者不能close。这是你最大的牌。想好怎么用。各个州法律不一样。房主也可以反诉你，要你赔偿不能卖房期间的所有损失加法律费用加种种可能/不可能的损失。自己做功课。可以咨询一个房地产律师。 5）算算你的前期投资，和损失的几千loan credit 比起来，是不是就move on？
我总觉得能买250多万的房子的，帐会算的比我清楚。

回复 18楼 qq15499 的帖子
还愿赌服输，老实巴交的

qq15499 发表于 2024-09-29 14:25
回复 16楼 人在它乡 的帖子
是的我们愿赌服输，所以做好按照合同损失定金的心理准备了，但是想要知道会不会被追讨其他损失。还有就是我们要求卖家match appraisal价格算是不合理要求吗？

如果损失订金，对方应该不会无理再讨要其他损失，不过你要尽早给对方答复。当然对方也有告你的权利，现在这社会任何人都可以告任何人。
你可要求拿其他几家的价格和评估的价格让对方降价，对方不一定降你要求的那么多，或一点也不降。

你有没有inspection 的contingency?

回复 22楼 人在它乡 的帖子
必须没有啊，啥啥都waive了呢

所谓的大agent就是非常会忽悠push人的，你见过几个生意人本分老实发财的？！ 什么油管子上做广告，吹牛自己一年卖了几个亿，哈哈。 现在房市确实冷了，很奇怪，坐标南加，一下子跌了小10%，股票新高，已经降息了，懂得人分享一下为啥，工作市场不行了还是突然大家没钱了。

qq15499 发表于 2024-09-29 14:25
回复 16楼 人在它乡 的帖子
是的我们愿赌服输，所以做好按照合同损失定金的心理准备了，但是想要知道会不会被追讨其他损失。还有就是我们要求卖家match appraisal价格算是不合理要求吗？

在negotiation 阶段，所有的条件都可以提出。仔细读 contract。contract 没限制的，就没有不合理之说，因为整个market 是dynamic的。一个月前的报价，一个月后，可能合理，也可能不合理。但要确定 是合法还是不合法。
清楚contract上写的各种deadline。一般是到那天的5 pm。如果是节假日，查清楚如何顺延。还要查清楚如果是30天的期限，是从哪一天算起的。
各个州有房地产law，了解一下basic，对agent 也是有约束的。

回复 24楼 IronFlower 的帖子
是的，我们这个agent聊high了的时候给我们讲了几个怎么忽悠买家出价的例子，真的是不寒而栗啊！ 房市在我们办贷款途中忽然就冷了，本来这个房子就买贵了，现在房市忽冷，加上agent这种态度，真心不太想往下走了

回复 23楼 qq15499 的帖子
你自己也说了，对方两个代理合谋骗你的。上法庭就清楚了，为什么你的报价会中？法律禁止合谋的

定金估计没有了。其实，如果房子是你真心喜欢的，买了也行。

其实 就是 buyer remorse ！
在抢房地区，你的房子是加价“抢回来的”， 现在的 appraisal，100%的，肯定的，不可避免的 都会比买价低。 银行会给你一个很保守的appraisal 让你借钱。 这个你能理解银行的操作吧。
你加点钱抢这个房子，不就是继续看好，以后房子会继续涨吗？你应该买之前去看周边的成交价，不是买完再去看。

告你这话谁都会说，真正告的有几个呀？卖家不要卖房子啦，闲的还要花律师费去告你。两边经纪人不要佣金啦，让你们双方告来告去影响他们赚钱？现在这个节点，逼经纪人是最好的办法，因为经纪人最不想你们lawsuit，也是最想close deal的，房价低一点对佣金影响不大，他们权衡下来，一定是PUA两边促成交易，你去逼agent吧，硬气一点！

qq15499 发表于 2024-09-29 14:11
回复 8楼 nishishuiya 的帖子
我们经历过这一次之后明白不是大agent是根本抢不到房的，他们完全是靠关系，然后随意提价，根本没有什么公平竞价可言 我们的agent一直在拿定金拿不回来吓唬我们，他说seller可以房子照卖然后回来找我们追讨损失

不是大agent抢不到房 我是不信的，宁愿难抢一点 我也不要被他们忽悠。普通agent为了自己的声誉 还是会为你考虑 提醒各种避坑，你跟着经历一遍学一遍 也能学到不少，就算再找大agent也能拿捏得住他，不会他说什么是什么。定金过三天还是几天就拿不回来了，你如果是真地产小白 还是吃下这个教训 不继续纠缠为上。

根据楼主的描述，合同双方已经签了，这房价谈判过程已经结束了。
卖家一点不再降价，买家也没什么办法。
当然尽量争取一下，降多少都是赚。
目前只有二条路，一是痛痛快快弃订金走人，一是继续买房。

回复 27楼 Flowersi 的帖子
他们都这么操作一辈子了，对方的seller agent是个白人老太太领着一群白人大妈，她们list的所有房子都能卖到最高价。上庭能说清楚的话他们也没办法横行这么多年吧，而且我们就是想买个房然后搬砖还贷款养娃接着老老实实过我们的包子日子，没想到这个房能买的这么糟心

没有经历过，没有什么建议。应该找个房地产律师或一个有经验可靠的经纪人咨询一下。

抢房区，appraisal低于买价很正常啊，

15 万的差价对250万的房子，不过是6%，从评估来说这房溢价不多，房价算公平。
买房一定要买自己完全中意的房子，价格也要自己拿主意，不受别人左右，包括中介。

要求卖家match appraisal价格？ 卖家：are you kidding me?

你唯一的办法是找一个律师，给seller agent和buyer agent发律师信，要求出示那个highest offer的正式文件。有这个offer, 你必须付定金才能走人。没有这个offer, 你可以全身而退。

回复 1楼 的帖子
你可以拖一拖，等agent回来再让他去谈。不过说实话抢房区都这样，挺多给你降个一两万。如果你还喜欢这个房子就拿下吧，回头一看都是deal.
我认识个喜欢砍价的agent 但是我不用他买我自己的房子，因为根本抢不到我喜欢的。他倒是能买到核算的投资房。

回复 38楼 FatSheep 的帖子
如果seller agent 说当初谈的都是口头offer呢？我也想知道，我当初买房子也遇到很多问题。

FatSheep 发表于 2024-09-29 15:08
你唯一的办法是找一个律师，给seller agent和buyer agent发律师信，要求出示那个highest offer的正式文件。有这个offer, 你必须付定金才能走人。没有这个offer, 你可以全身而退。

这个也比较困难：最高报价是中介口头说的还是有字面的证据？口头的话对方不承认咋办？另外即便是有字面证明，卖家可以说那个只是口头offer, 你又能怎么样？
即使发律师函，对方也可以用保护客户隐私加以拒绝。除非你正式起诉对方。
多一事不如少一事。

250万的房子，比评估价高了15万，热门区抢房抢高个3%也是基本正常的，房市冷了一个月降个3%，甚至5%也是正常的。建议正常close没必要瞎折腾，房市一回暖，一年就涨回来了。
你不close，至少损失定金，卖家重新卖，以后的差价，和其他各种费用，都可以找你赔偿。你除非现在马上重新看房买房，要是稍微一耽搁，房市又涨了，说不定250万还买不到同样的了。

人在它乡 发表于 2024-09-29 14:09
你的中介就是坑你们，为啥要waive 掉所有的条件？不过抢房时平估价格比买价高是正常的。既然合同签了，最差只能按合同走，或是放弃定金，让你中介再去努力一下把价格降下来。
定金多少？告诉你的中介，如果谈不下来，你们走人换新的中介，不过按照新规，你们是否要赔偿中介？

刚卖完房子的seller再此。。。。。有6个buyer抢我的房子，全都是clean offer。所谓clean offer就是waive所有contingency, 不waive掉的offer我们是不会看的。。。。

刚卖完房子的seller再此。。。。。有6个buyer抢我的房子，全都是clean offer。所谓clean offer就是waive所有contingency, 不waive掉的offer我们是不会看的。。。。
jennyjin 发表于 2024-09-29 15:24

你是否定价太低了？要么房源太少，有钱人太多。我们这里基本有一，二个条件：inspection 和贷款。各地行情真的不一样

qq15499 发表于 2024-09-29 14:25
回复 16楼 人在它乡 的帖子
是的我们愿赌服输，所以做好按照合同损失定金的心理准备了，但是想要知道会不会被追讨其他损失。还有就是我们要求卖家match appraisal价格算是不合理要求吗？

你可以这么要求，但是卖家又不是脑子有坑，怎么可能同意呢。他肯定会选择没收你的EM，然后掉头找第二名接盘的。 250万的房子，损失7万5，确实挺扎心，安慰一下楼主。

人在它乡 发表于 2024-09-29 15:26
你是否定价太低了？要么房源太少，有钱人太多。我们这里基本有一，二个条件：inspection 和贷款。各地行情真的不一样

对啊，定的就是钓鱼价，然后让买家去bid的。bid到最高的就是市场给我的价格，我接的心甘情愿。买家也知道自己是贴着第二三四五名凭实力bid出来的，他加到其他人都加不动了才得到的，他买的放心。 如果买家退出，我就分分钟没收EM去找第二名接盘。

人在它乡 发表于 2024-09-29 15:26
你是否定价太低了？要么房源太少，有钱人太多。我们这里基本有一，二个条件：inspection 和贷款。各地行情真的不一样

抢房区抢房子的时候不都是这样么。 湾区下offer基本礼仪，下clean offer。不然难道你是玩我吗，随便找个理由拿着em闪人，seller房子back to market，seller损失的可是价值很大一笔钱的名声。

FatSheep 发表于 2024-09-29 15:08
你唯一的办法是找一个律师，给seller agent和buyer agent发律师信，要求出示那个highest offer的正式文件。有这个offer, 你必须付定金才能走人。没有这个offer, 你可以全身而退。

这个靠谱，态度表示出来，又没把话说绝。

jennyjin 发表于 2024-09-29 15:34
抢房区抢房子的时候不都是这样么。 湾区下offer基本礼仪，下clean offer。不然难道你是玩我吗，随便找个理由拿着em闪人，seller房子back to market，seller损失的可是价值很大一笔钱的名声。

这也不完全对，买房不应该像开盲盒，对买家不公平，万一查出房子有重大问题呢？当然卖家市场全面抢房的情况，很多买家放弃了自己应有的权利

在湾区都是格式合同，交了定金最多损失3%的定金，如果是不交定金毁约反而可能超过3%，所以楼主不怕。你这个buyer agent太气人了，签了合同就另一幅面孔，能治他的办法就是态度坚决退出合同，逼她帮你跟seller谈降价，打蛇打七寸。湾区房子本来就贵，买不到喜欢的住进去影响好多年的心情。 我之前也是为了抢房找了seller agent的学徒，想着是不是这样容易买到房（这个seller agent卖了我们想买的那片区域将近一半的房），结果发现我们的agent以seller agent唯命是从，只推荐那个agent的房不说，我问她如果想下offer出多少合适她都说要跟seller agent商量过才知道，wtf，buyer agent连出价都不会了吗，离开seller agent无法独立行走的感觉。从那天以后我就换了个良心agent很快买到心仪的房子。那蠢agent还打电话问我为啥突然不理她了。

我第一次买房子的时候，就被buyer agent 骗过。糟糕透顶的经历。后来再买房子，任凭buyer agent怎么忽悠，自己坚决不让步。。。

回复 26楼 qq15499 的帖子
哪个区？如果是PA， 涨个15万也是分分钟的事

shuanfengcha 发表于 2024-09-29 15:50
回复 26楼 qq15499 的帖子
哪个区？如果是PA， 涨个15万也是分分钟的事

250在pa小黑屋都买不到

要是PA真就不纠结了

不觉得有什么问题，要是双方agent不认识的话，恐怕你2.5m买不下来。 我买房agent给一个客户买房，因为认识seller agent, 2.33m拿下，结果当天另一买家出2.4,要是不认识sa的话拿不下来。

不觉得有什么问题，要是双方agent不认识的话，恐怕你2.5m买不下来。 我买房agent给一个客户买房，因为认识seller agent, 2.33m拿下，结果当天另一买家出2.4,要是不认识sa的话拿不下来。




lifefit 发表于 2024-09-29 16:12

听agent瞎吹。如果listing agent私藏2.4offer不展示给seller看，这是违法的。seller分分钟可以告LA. seller最终选择2.33而不是2.4很可能是你downpay 更大，你的close day更快，BA更靠谱，能稳住deal，能正常close。也有可能那个2.4不clean，有inspection contingency之类的，seller不敢接。有时候不是数字决定一切的。 什么关系好坏，都是扯淡。大宗贵商品，买卖博弈到最后就是纯利益厮杀。有本事的agent顶多是消息灵通点，对市场成交价格更熟悉更敏感一点。没别的了。

lifefit 发表于 2024-09-29 16:12
不觉得有什么问题，要是双方agent不认识的话，恐怕你2.5m买不下来。 我买房agent给一个客户买房，因为认识seller agent, 2.33m拿下，结果当天另一买家出2.4,要是不认识sa的话拿不下来。

按你这么说，卖房中介岂不是坑了卖家。反正人嘴两张皮，上下一碰怎么说都行

湾区买房真是太糟心，真是完全盲下offer，我们也差点签了个不怎么喜欢的counter offer买房子，最后实在不想买就没签，还被我们agent数落，nnd，要不是被骗签了3个月exclusive合同，早就fire我们agent了，

另外 没感觉房市冷下来了啊 还是很火啊😂我们反正还是没买到

springhere666 发表于 2024-09-29 16:33
湾区买房真是太糟心，真是完全盲下offer，我们也差点签了个不怎么喜欢的counter offer买房子，最后实在不想买就没签，还被我们agent数落，nnd，要不是被骗签了3个月exclusive合同，早就fire我们agent了，

这个3个月exclusive合同是按照新规签的么？

回复 56楼 jennyjin 的帖子
They already signed contract before another buyer offered higher price on the same day. If the two agents don''t know each other, definitely the buyer could not get the house for the lower price.

我们当时也是低于appraisal，然后自己补了首付。感觉湾区挺常见的。 我们家附近有个房子，appraisal没到买价，buyer想找seller降价，seller没理，直接拿了deposit relist，然后也是高价卖出。湾区买房真的是太难了

回复 62楼 claraly 的帖子
我们买第一个房子的时候也是估价没到offer的价，我们加了差价的1/3，seller agent很不爽，一顿狂折腾，我就雷打不动，退出就退出，她说要说服卖家重新上市，结果卖家嫌麻烦，不肯重上市就接受了我们的negotiation。

回复 59楼 springhere666 的帖子
我们昨天去了三家open house 根本没人

回复 58楼 springhere666 的帖子
这个合同我们的agent说可以随时取消的 他说跟他说一下就可以取消

都是这样的 别难受 买了以后肯定会升值

qq15499 发表于 2024-09-29 13:37
我们是小白第一次买房，特意找了个经验丰富的大agent做buyer agent, 结果买这个房一波三折，好容易到了appraisal了，250多万的房子，估值比我们的出价低了15万！我们贷款放的首付比例比较高，appraisal结果对贷款没什么影响，但是我们会lose 掉loan credit 大概几千刀。 我们第一时间联系了Appraiser和lender,聊过以后感觉去做rebuttal能成功的希望很渺茫。我们自己的buyer agent除了关心一下还能不能按时close之外就说这个appraiser过于保守估价过低就消失了，出国去旅游了，做appraisal的时候他们根本都不在场。 我们自己本来心里知道这个房肯定是买的贵了，当时完全是被我们的buyer agent忽悠了，他跟seller agent非常熟，提前透露了最高的offer 价格给我们去bid才买到的，我们一直非常怀疑这些其他offer到底是不是真是存在。然后现在降息之后我们买的这个房子周边的市场忽然就冷了下来，昨天特意去看了几个open house, 都是门可罗雀，之前的火爆场面一下子消失不见了。Redfin上面周边也有房子在降价，上市以后很久都不pending. 我们又研究了一下周围过去三个月卖掉的房子，感觉我们这个绝对是买贵了。想请问大家一下这种情况下我们可以做什么？坐标湾区，照惯例所有的contingency都waive掉了。我们昨天给buyer agent发了email,要求他跟seller去谈，match appraisal的价格，人家在外面旅游，到现在都没理我们，整个买房的过程我们都感觉seller 有两个agent, 我们一直是孤军奋战，我们自己的buyer agent就是一直在push我们close the deal，本来也是可以忍气吞声suck it up的，现在真的有点气不过了。想求助大家我们有什么options和风险？我们明白如果谈不拢walk away的话会损失定金，但是感觉损失定金总比多砸15万在一个不值得的房子上损失更小。但是除了定金我们还会有其他损失吗？我看到网上有人说卖家有可能会回来追讨其他损失，甚至精神损失费？

即使做低了没有contingency，也可以拿着appraisal report再谈价，最后反而划算了。

楼主你想一下，如果你现在损失定金退出了，结果后面房价又突然涨起来，你会不会后悔？如果不会的话就推出，否则就去试着杀价，不成也就认了然后close

回复 56楼 jennyjin 的帖子
我们的agent是在offer present给seller之前就把最高价透给我们了，当然是不是最高价存疑，所以其实Seller Seller agent和buyer agent利益都是一致的，联合起来坑buyer

抢房区抢房子的时候不都是这样么。 湾区下offer基本礼仪，下clean offer。不然难道你是玩我吗，随便找个理由拿着em闪人，seller房子back to market，seller损失的可是价值很大一笔钱的名声。
jennyjin 发表于 2024-09-29 15:34

seller房子back to market 也不见得是坏事。我前些日子帮客户买房，大水景房120万的房子艰苦谈判到100万签约，双方中介都在费用上退让很大给seller，两天后买家反悔，押金全款退回。房子以175万再上市，两个多月后房子110万卖出，比当时的合同多卖了10万：
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/593-Maraviya-Blvd_Nokomis_FL_34275_M99455-35966
当然合同被取消对卖家心里还是有很大的不愉快的，但是最终结果是更好。

抢房区不断罕见。15万对房子来说也不算差很多。房价上上下下大几十万很常见的。

不是批评楼主啊 提醒看客们：
不要听agent的忽悠，买房卖房 自己的钱自己做主 - 市场调查自己不会做吗？网上现成的数据
agent是你雇佣的仆人，哪有主人让仆人忽悠瘸的道理
为什么买房要waive contingent？把自己的救生圈扔掉然后来喊救命

gqsds 发表于 2024-09-29 17:09

不是批评楼主啊 提醒看客们：
不要听agent的忽悠，买房卖房 自己的钱自己做主 - 市场调查自己不会做吗？网上现成的数据
agent是你雇佣的仆人，哪有主人让仆人忽悠瘸的道理
为什么买房要waive contingent？把自己的救生圈扔掉然后来喊救命

单纯说 不懂行情别乱指点了 前面刚卖完房的说得对 湾区不waive contingency根本不可能买到房 用appraisal价格来评判房价买贵了本来就不是靠谱的事 楼主主要是觉得agent有猫腻还有房市冷了觉得买贵了 如果笃定丢7w5能买到更好deal 比7w5多 那就折腾

springhere666 发表于 2024-09-29 16:33
湾区买房真是太糟心，真是完全盲下offer，我们也差点签了个不怎么喜欢的counter offer买房子，最后实在不想买就没签，还被我们agent数落，nnd，要不是被骗签了3个月exclusive合同，早就fire我们agent了，

经纪那么多，完全可以签non exclusive 的，或者一个房子一签，或者最多一个月的exclusive。佣金也不要傻乎乎签个2.5%，要是卖家不出全是自己out of pocket 。这些agent出于自身利益不会告诉你的，买家要做好功课。

回复 65楼 qq15499 的帖子
我是被告知需要提前1个月通知terminate合同，当时也是要submit offer不得不签，但是当时不知道可以一个房子一个房子签或者签一个月而不是3个月，现在合同也快过期了，只是要小心被续约

hehemie2 发表于 2024-09-29 17:19
经纪那么多，完全可以签non exclusive 的，或者一个房子一签，或者最多一个月的exclusive。佣金也不要傻乎乎签个2.5%，要是卖家不出全是自己out of pocket 。这些agent出于自身利益不会告诉你的，买家要做好功课。

当时新规刚出哪有那么多功课可做啊

回复 10楼 人在它乡 的帖子
湾区买房都是全waive的，不waive根本买不到

看上去像是Santa Clara 那里的sfh，楼主考虑一下大的方面，比如有没有硬伤，Lot好不好，小环境怎么样，如果都还可以，差15万无所谓，如果🈶明确的不能忍受的缺点，和agent 商量退出。

Charcar 发表于 2024-09-29 13:52
坚决不签字放弃定金！逼你的agent去谈，要么降价，要么大额退定金。现在完全是agent的工作，他不是认识listing agent吗，让他们搞定，不行不要房子了，你唯一的依靠就是你不签字，卖家拿不到定金，也卖不了房子。 下次找agent，找人品好的，其他什么经验名气都是浮云，尤其名气，很多网红agent，只剩一张嘴了。

定金的钱已经出手在别的账号里了呀。不是你不签字就不放弃呀

如果你很想要买到这个房子，apprisal价格低没办法，导致的损失你也只能自己扛着，其实也就是几千刀。但我觉得你气不过的是agent的态度。但有时候就是会遇到这样的人，只能是吃一堑长一智。
如果你已经后悔，不想要这个房子了，那就walkawy，损失7w5的定金（assume 3%）。不过你agent看到到手的钱要飞了，会来帮你negotiate的。而且卖家也不太有选择了，因为他再上市或者再去联系别的buyer，也大概率会面临更低offer的情况，所以大概率seller愿意少你lose的这几千块。（只是对于seller来说，有点不公平，哎，都是这agent造的孽）

回复 1楼 qq15499 的帖子
作为一个全职appraiser，我来说说。 评估价一般是跟买价match的，假如买价合理的情况下，即便是抢offer区域。如果评估价差很多，那说明你抢的实在太高了。评估师一般会适当考虑这是买卖，尽量给你做到买价，除非差太远。 假如明知房子只值100，你太喜欢房子了，抢到120，那你就得承担高20的风险。你这个情况明显是买家太依赖中介造成的。买房子，中介的信息只能做参考，绝对不能一味听信。需要自己研究小区的售价，看看走势等。因为最终是你掏钱，是你贷款，经纪不会管你的。如果合同已经没有condition，你很难再找卖家商量。 如果你的经纪给你透露的最高价，你有短信或者邮件证据吗？你可以拿这个去complain他。他的行为是违规的。假如有书面证据，可以以此胁迫一下经纪再尝试跟卖家协商。老实说，你现在情况很被动。如果双方经纪都不怕你，你只能咬牙close。除非你够硬气，找律师告，也有精力搞。当然前提是你有证据。

回复 81楼 lyshtj_Lily 的帖子
想请教下如果一个房子Zillow estimate比如40w，最高也就45w，但是评估师估出来55w是什么情况？cash out refiance评估师知道很久前的买价但。

回复 1楼 qq15499 的帖子
看来降息后房事反而变冷，不只是我们这里 最近我们这边Redfin上偏高价位的房子，都在price cutting

好房子不是都出价比appraisal 高么？ 我感觉appraisal差不多是卖家的底线.

马蹄莲 发表于 2024-09-29 17:15
单纯说 不懂行情别乱指点了 前面刚卖完房的说得对 湾区不waive contingency根本不可能买到房 用appraisal价格来评判房价买贵了本来就不是靠谱的事 楼主主要是觉得agent有猫腻还有房市冷了觉得买贵了 如果笃定丢7w5能买到更好deal 比7w5多 那就折腾

这个是正解
你首先得理解appraiser这个行业的本质。他们并不真的懂房地产的价值，一个很简单的判定方法，你看见几个appraiser炒房赚到大钱？他们的工作比较像clerk，按照限定好的条条框框给房子打分，然后人为控制结果。给绝大多数房子估一个合同价95-99％价值这样最好交差。你假想你的老板给你一个评估的工作，你会怎么做？你会评估105％吗？
当然这不是说楼主的成交价是高了低了，而是说跟估值关系不大。

回复 1楼 qq15499 的帖子
你们financial contingency也waive了么？如果都waive了，也没啥可做的了。 能买250w的房子，俩人都不少赚。有这个功夫，不如专心搞钱。咽不下这口气的话，成交之后你在huaren上把agent爆出来写点差评。 劝你一句，房子是你自己那个时间要买的，现在冷下来谁也预见不了，buyer agent是帮你close the deal，你的agent确实做到了，做的不好的地方是expectation management。

ihaveafriend 发表于 2024-09-29 18:14
这个是正解
你首先得理解appraiser这个行业的本质。他们并不真的懂房地产的价值，一个很简单的判定方法，你看见几个appraiser炒房赚到大钱？他们的工作比较像clerk，按照限定好的条条框框给房子打分，然后人为控制结果。给绝大多数房子估一个合同价95-99％价值这样最好交差。你假想你的老板给你一个评估的工作，你会怎么做？你会评估105％吗？
当然这不是说楼主的成交价是高了低了，而是说跟估值关系不大。

这个回复很可笑。 评估是在过去数据的基础上给你一个fair market value opinion，并不是预测未来房价，所以跟炒房子有什么关系呢。 还有你说这只是clerk工作，那照你这么说干吗还需要行业准入机制，还需要license。我身边有十年还没考出license的。我在加拿大，一年保险加membership fee至少一万五。

ihaveafriend 发表于 2024-09-29 18:14
这个是正解
你首先得理解appraiser这个行业的本质。他们并不真的懂房地产的价值，一个很简单的判定方法，你看见几个appraiser炒房赚到大钱？他们的工作比较像clerk，按照限定好的条条框框给房子打分，然后人为控制结果。给绝大多数房子估一个合同价95-99％价值这样最好交差。你假想你的老板给你一个评估的工作，你会怎么做？你会评估105％吗？
当然这不是说楼主的成交价是高了低了，而是说跟估值关系不大。

还有谁跟你说评估是打分的。还什么95%的合同价，真的是一本正经胡说八道。..不过我也懒的解说了。

我有个朋友也是，低了四十万，后来就只有卖股票自己填了

dingdang8467 发表于 2024-09-29 18:01
回复 81楼 lyshtj_Lily 的帖子
想请教下如果一个房子Zillow estimate比如40w，最高也就45w，但是评估师估出来55w是什么情况？cash out refiance评估师知道很久前的买价但。

zillow跟appraisal不是一回事。那个数字没有参考意义。

这是你自己出了这么高的价钱吗？那就没办法了，如果是我，我就放弃房子

楼主你仔细读一下appraisal，看看是不是发现了什么硬伤，所以估价低了。这种情况，你可以直接和seller谈判，要求降价。这种情况，卖家也不愿意折腾，房子重新回到市场上，对房子的名声不好。你自己的agent不在没关系，找seller agent，他的信息是公开的。如果仅仅是你自己出高了，那在湾区热门抢房区是很正常的。湾区是卖方市场，除非有很大的硬伤，热门学区房都是10天就pending，很快卖掉。想想大家都在抢，你抢到了实在是幸运呢。

由于换工作的原因，我家买过三次自住房，头两次都和agent搞得不愉快，中间也好几次想过退出交易。不过每次回头想也很大程度有buyer remorse在里面。房子close入住之后都还住的很好，房价回头看也划算。我觉得lz不值得为了和agent置气退出交易，房价在降市场在冷却好像也是lz比较主观的判断。最重要的是这房子是不是喜欢。如果非常不喜欢，值得折腾一下，否则还是尽量close. 房价比appraisal价高可以和seller谈判，争取让他们给降点价。有seller给降价的。都到了这个阶段，seller也希望能尽量close这个房子，所以有可能会给降一些的。

回复 81楼 lyshtj_Lily 的帖子
你说的挺有道理的，我拿到report以后马上给appraiser打了电话，想要争取一下，她跟我讲了她们一般会看周边1mile,过去一年卖的房子价格。我回来到redfin上仔细分析了一下，发现过去三个月里卖的最贵的都是我们这个seller agent卖的，比我们贵的房子condition都好很多，就算是比我们便宜的condition也要比这个房子好，人家再怎么也是不可能估出高价来match我们的买价的

蓝雪花 发表于 2024-09-29 22:38
楼主你仔细读一下appraisal，看看是不是发现了什么硬伤，所以估价低了。这种情况，你可以直接和seller谈判，要求降价。这种情况，卖家也不愿意折腾，房子重新回到市场上，对房子的名声不好。你自己的agent不在没关系，找seller agent，他的信息是公开的。如果仅仅是你自己出高了，那在湾区热门抢房区是很正常的。湾区是卖方市场，除非有很大的硬伤，热门学区房都是10天就pending，很快卖掉。想想大家都在抢，你抢到了实在是幸运呢。

这才是正解，如果APPRAISAL没有发现房子有大问题，只是估价低于你的买价，那这不能说明任何问题。要么估价低了，要么你出价高了，只能自己决定是继续还是退出。

abc456 发表于 2024-09-29 15:22
250万的房子，比评估价高了15万，热门区抢房抢高个3%也是基本正常的，房市冷了一个月降个3%，甚至5%也是正常的。建议正常close没必要瞎折腾，房市一回暖，一年就涨回来了。
你不close，至少损失定金，卖家重新卖，以后的差价，和其他各种费用，都可以找你赔偿。你除非现在马上重新看房买房，要是稍微一耽搁，房市又涨了，说不定250万还买不到同样的了。

你可真能pua啊。。楼主都提到房市冷了，你还说又会涨了。

这里真的要敬告大家买房不要找那种所谓的张嘴就top的agent，你又不是择校选这种人干嘛。还有就是避雷小红书上到处蹦跶的网红中介，买房就那些事，大差不差的。尤其是湾区这种动不动两三百万的房子…我朋友就被某湾区知名中介忽悠，加了80w…倒是过了三年终于涨到买的时候这个价了，就是心里吃了阵子苍蝇。湾区那帮子华人中介真的是，宰起华人眼睛都不眨。

现在这种房市，不应该加价买了