这种事网友很难给意见。因为对于250w的房子,15w的appresial value difference是差不多5%。还要看是新房旧房,有多少资金其实很可能是buyer remorse的心理。谁也不知道未来房价趋势尤其你们那里。但是如果很撑周围很多房子上市那么就walk away,要是有钱看了很久的房子周围就这个合适其实这点评估误差不是很大。
回复 56楼 jennyjin 的帖子 They already signed contract before another buyer offered higher price on the same day. If the two agents don''t know each other, definitely the buyer could not get the house for the lower price.
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如果你想要back out。那就让你的agent去和seller agent谈。一般是会拿回一部分的deposit的。但是也有可能3%全都拿不回来。那个时候你更需要自己去好好的读disclosure,看看是否有漏洞可抓。如果能抓到seller没有disclose的问题。你的赢面就会比较大。
另外你的agent居然让你杠杆拉满买房,说实话非常差。这里面一点风控意识都没有了。
没毛用,谁会关注一个房子的破事,太闲了吧
对方还是白人,根本没用的,搞不好还会被控诽谤
不想close就尽早退出,少搞点麻烦还可能多拿些deposit回来
搞笑,back to market是正常操作
🛋️ 沙发板凳
lz下offer的时候已经waive掉loan contingency了,不能怪agent
的确waive loan contingency 再退出就要损失earnest money 了。
定金多少?告诉你的中介,如果谈不下来,你们走人换新的中介,不过按照新规,你们是否要赔偿中介?
对,其实不管你waive啥,只要你不签字放弃定金,卖家也拿不到,而且他的房子也不能继续上市卖。
有哪个卖家能跟你耗着?肯定最后会把定金给你的。
放弃也许就是被Agent忽悠的呢。 楼主感受是房子没那么火热了,这个agent就是为了赚钱,不为买家考虑是肯定的了。
我们经历过这一次之后明白不是大agent是根本抢不到房的,他们完全是靠关系,然后随意提价,根本没有什么公平竞价可言 我们的agent一直在拿定金拿不回来吓唬我们,他说seller可以房子照卖然后回来找我们追讨损失
不签字放弃订金好像也没用,如果合同30 天过户而买家故意不履行,这属于毁约,订金属于卖家,上法庭打官司也是卖家赢,否则合同将无约束力。
这个房子本来我们也没有很喜欢,也是被agent忽悠了,他说会卖到2.6或者2.7,让我们出个2.5试试。。。放弃contingency还不止,他还直接联系loan agent把我们的贷款额度提高了。然后贷款出了问题,他就一直在吓唬我们让我们去做10%利率的bridge loan, 我们到了这里才醒悟,不再听他摆布了。
实在忍不住了,你真是个包子。 拒不接受,拒绝签字。坚决要回订金,保留证据,真上法庭,要求对方赔偿你被骗的损失。对方就是欺软怕硬,专门欺负你老实软弱
是的我们愿赌服输,所以做好按照合同损失定金的心理准备了,但是想要知道会不会被追讨其他损失。还有就是我们要求卖家match appraisal价格算是不合理要求吗?
我总觉得能买250多万的房子的,帐会算的比我清楚。
还愿赌服输,老实巴交的
如果损失订金,对方应该不会无理再讨要其他损失,不过你要尽早给对方答复。当然对方也有告你的权利,现在这社会任何人都可以告任何人。
你可要求拿其他几家的价格和评估的价格让对方降价,对方不一定降你要求的那么多,或一点也不降。
必须没有啊,啥啥都waive了呢
在negotiation 阶段,所有的条件都可以提出。仔细读 contract。contract 没限制的,就没有不合理之说,因为整个market 是dynamic的。一个月前的报价,一个月后,可能合理,也可能不合理。但要确定 是合法还是不合法。
清楚contract上写的各种deadline。一般是到那天的5 pm。如果是节假日,查清楚如何顺延。还要查清楚如果是30天的期限,是从哪一天算起的。
各个州有房地产law,了解一下basic,对agent 也是有约束的。
是的,我们这个agent聊high了的时候给我们讲了几个怎么忽悠买家出价的例子,真的是不寒而栗啊! 房市在我们办贷款途中忽然就冷了,本来这个房子就买贵了,现在房市忽冷,加上agent这种态度,真心不太想往下走了
你自己也说了,对方两个代理合谋骗你的。上法庭就清楚了,为什么你的报价会中?法律禁止合谋的
在抢房地区,你的房子是加价“抢回来的”, 现在的 appraisal,100%的,肯定的,不可避免的 都会比买价低。 银行会给你一个很保守的appraisal 让你借钱。 这个你能理解银行的操作吧。
你加点钱抢这个房子,不就是继续看好,以后房子会继续涨吗?你应该买之前去看周边的成交价,不是买完再去看。
不是大agent抢不到房 我是不信的,宁愿难抢一点 我也不要被他们忽悠。普通agent为了自己的声誉 还是会为你考虑 提醒各种避坑,你跟着经历一遍学一遍 也能学到不少,就算再找大agent也能拿捏得住他,不会他说什么是什么。定金过三天还是几天就拿不回来了,你如果是真地产小白 还是吃下这个教训 不继续纠缠为上。
卖家一点不再降价,买家也没什么办法。
当然尽量争取一下,降多少都是赚。
目前只有二条路,一是痛痛快快弃订金走人,一是继续买房。
他们都这么操作一辈子了,对方的seller agent是个白人老太太领着一群白人大妈,她们list的所有房子都能卖到最高价。上庭能说清楚的话他们也没办法横行这么多年吧,而且我们就是想买个房然后搬砖还贷款养娃接着老老实实过我们的包子日子,没想到这个房能买的这么糟心
买房一定要买自己完全中意的房子,价格也要自己拿主意,不受别人左右,包括中介。
你可以拖一拖,等agent回来再让他去谈。不过说实话抢房区都这样,挺多给你降个一两万。如果你还喜欢这个房子就拿下吧,回头一看都是deal.
我认识个喜欢砍价的agent 但是我不用他买我自己的房子,因为根本抢不到我喜欢的。他倒是能买到核算的投资房。
如果seller agent 说当初谈的都是口头offer呢?我也想知道,我当初买房子也遇到很多问题。
这个也比较困难:最高报价是中介口头说的还是有字面的证据?口头的话对方不承认咋办?另外即便是有字面证明,卖家可以说那个只是口头offer, 你又能怎么样?
即使发律师函,对方也可以用保护客户隐私加以拒绝。除非你正式起诉对方。
多一事不如少一事。
你不close,至少损失定金,卖家重新卖,以后的差价,和其他各种费用,都可以找你赔偿。你除非现在马上重新看房买房,要是稍微一耽搁,房市又涨了,说不定250万还买不到同样的了。
刚卖完房子的seller再此。。。。。有6个buyer抢我的房子,全都是clean offer。所谓clean offer就是waive所有contingency, 不waive掉的offer我们是不会看的。。。。
你是否定价太低了?要么房源太少,有钱人太多。我们这里基本有一,二个条件:inspection 和贷款。各地行情真的不一样
你可以这么要求,但是卖家又不是脑子有坑,怎么可能同意呢。他肯定会选择没收你的EM,然后掉头找第二名接盘的。 250万的房子,损失7万5,确实挺扎心,安慰一下楼主。
对啊,定的就是钓鱼价,然后让买家去bid的。bid到最高的就是市场给我的价格,我接的心甘情愿。买家也知道自己是贴着第二三四五名凭实力bid出来的,他加到其他人都加不动了才得到的,他买的放心。 如果买家退出,我就分分钟没收EM去找第二名接盘。
抢房区抢房子的时候不都是这样么。 湾区下offer基本礼仪,下clean offer。不然难道你是玩我吗,随便找个理由拿着em闪人,seller房子back to market,seller损失的可是价值很大一笔钱的名声。
这个靠谱,态度表示出来,又没把话说绝。
这也不完全对,买房不应该像开盲盒,对买家不公平,万一查出房子有重大问题呢?当然卖家市场全面抢房的情况,很多买家放弃了自己应有的权利
哪个区?如果是PA, 涨个15万也是分分钟的事
250在pa小黑屋都买不到
听agent瞎吹。如果listing agent私藏2.4offer不展示给seller看,这是违法的。seller分分钟可以告LA. seller最终选择2.33而不是2.4很可能是你downpay 更大,你的close day更快,BA更靠谱,能稳住deal,能正常close。也有可能那个2.4不clean,有inspection contingency之类的,seller不敢接。有时候不是数字决定一切的。 什么关系好坏,都是扯淡。大宗贵商品,买卖博弈到最后就是纯利益厮杀。有本事的agent顶多是消息灵通点,对市场成交价格更熟悉更敏感一点。没别的了。
按你这么说,卖房中介岂不是坑了卖家。反正人嘴两张皮,上下一碰怎么说都行
这个3个月exclusive合同是按照新规签的么?
They already signed contract before another buyer offered higher price on the same day. If the two agents don''t know each other, definitely the buyer could not get the house for the lower price.
我们买第一个房子的时候也是估价没到offer的价,我们加了差价的1/3,seller agent很不爽,一顿狂折腾,我就雷打不动,退出就退出,她说要说服卖家重新上市,结果卖家嫌麻烦,不肯重上市就接受了我们的negotiation。
我们昨天去了三家open house 根本没人
这个合同我们的agent说可以随时取消的 他说跟他说一下就可以取消
即使做低了没有contingency,也可以拿着appraisal report再谈价,最后反而划算了。
我们的agent是在offer present给seller之前就把最高价透给我们了,当然是不是最高价存疑,所以其实Seller Seller agent和buyer agent利益都是一致的,联合起来坑buyer
seller房子back to market 也不见得是坏事。我前些日子帮客户买房,大水景房120万的房子艰苦谈判到100万签约,双方中介都在费用上退让很大给seller,两天后买家反悔,押金全款退回。房子以175万再上市,两个多月后房子110万卖出,比当时的合同多卖了10万:
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/593-Maraviya-Blvd_Nokomis_FL_34275_M99455-35966
当然合同被取消对卖家心里还是有很大的不愉快的,但是最终结果是更好。
不是批评楼主啊 提醒看客们:
不要听agent的忽悠,买房卖房 自己的钱自己做主 - 市场调查自己不会做吗?网上现成的数据
agent是你雇佣的仆人,哪有主人让仆人忽悠瘸的道理
为什么买房要waive contingent?把自己的救生圈扔掉然后来喊救命
单纯说 不懂行情别乱指点了 前面刚卖完房的说得对 湾区不waive contingency根本不可能买到房 用appraisal价格来评判房价买贵了本来就不是靠谱的事 楼主主要是觉得agent有猫腻还有房市冷了觉得买贵了 如果笃定丢7w5能买到更好deal 比7w5多 那就折腾
经纪那么多,完全可以签non exclusive 的,或者一个房子一签,或者最多一个月的exclusive。佣金也不要傻乎乎签个2.5%,要是卖家不出全是自己out of pocket 。这些agent出于自身利益不会告诉你的,买家要做好功课。
我是被告知需要提前1个月通知terminate合同,当时也是要submit offer不得不签,但是当时不知道可以一个房子一个房子签或者签一个月而不是3个月,现在合同也快过期了,只是要小心被续约
当时新规刚出哪有那么多功课可做啊
湾区买房都是全waive的,不waive根本买不到
定金的钱已经出手在别的账号里了呀。不是你不签字就不放弃呀
如果你已经后悔,不想要这个房子了,那就walkawy,损失7w5的定金(assume 3%)。不过你agent看到到手的钱要飞了,会来帮你negotiate的。而且卖家也不太有选择了,因为他再上市或者再去联系别的buyer,也大概率会面临更低offer的情况,所以大概率seller愿意少你lose的这几千块。(只是对于seller来说,有点不公平,哎,都是这agent造的孽)
作为一个全职appraiser,我来说说。 评估价一般是跟买价match的,假如买价合理的情况下,即便是抢offer区域。如果评估价差很多,那说明你抢的实在太高了。评估师一般会适当考虑这是买卖,尽量给你做到买价,除非差太远。 假如明知房子只值100,你太喜欢房子了,抢到120,那你就得承担高20的风险。你这个情况明显是买家太依赖中介造成的。买房子,中介的信息只能做参考,绝对不能一味听信。需要自己研究小区的售价,看看走势等。因为最终是你掏钱,是你贷款,经纪不会管你的。如果合同已经没有condition,你很难再找卖家商量。 如果你的经纪给你透露的最高价,你有短信或者邮件证据吗?你可以拿这个去complain他。他的行为是违规的。假如有书面证据,可以以此胁迫一下经纪再尝试跟卖家协商。老实说,你现在情况很被动。如果双方经纪都不怕你,你只能咬牙close。除非你够硬气,找律师告,也有精力搞。当然前提是你有证据。
想请教下如果一个房子Zillow estimate比如40w,最高也就45w,但是评估师估出来55w是什么情况?cash out refiance评估师知道很久前的买价但。
看来降息后房事反而变冷,不只是我们这里 最近我们这边Redfin上偏高价位的房子,都在price cutting
这个是正解
你首先得理解appraiser这个行业的本质。他们并不真的懂房地产的价值,一个很简单的判定方法,你看见几个appraiser炒房赚到大钱?他们的工作比较像clerk,按照限定好的条条框框给房子打分,然后人为控制结果。给绝大多数房子估一个合同价95-99%价值这样最好交差。你假想你的老板给你一个评估的工作,你会怎么做?你会评估105%吗?
当然这不是说楼主的成交价是高了低了,而是说跟估值关系不大。
你们financial contingency也waive了么?如果都waive了,也没啥可做的了。 能买250w的房子,俩人都不少赚。有这个功夫,不如专心搞钱。咽不下这口气的话,成交之后你在huaren上把agent爆出来写点差评。 劝你一句,房子是你自己那个时间要买的,现在冷下来谁也预见不了,buyer agent是帮你close the deal,你的agent确实做到了,做的不好的地方是expectation management。
这个回复很可笑。 评估是在过去数据的基础上给你一个fair market value opinion,并不是预测未来房价,所以跟炒房子有什么关系呢。 还有你说这只是clerk工作,那照你这么说干吗还需要行业准入机制,还需要license。我身边有十年还没考出license的。我在加拿大,一年保险加membership fee至少一万五。
还有谁跟你说评估是打分的。还什么95%的合同价,真的是一本正经胡说八道。..不过我也懒的解说了。
zillow跟appraisal不是一回事。那个数字没有参考意义。
你说的挺有道理的,我拿到report以后马上给appraiser打了电话,想要争取一下,她跟我讲了她们一般会看周边1mile,过去一年卖的房子价格。我回来到redfin上仔细分析了一下,发现过去三个月里卖的最贵的都是我们这个seller agent卖的,比我们贵的房子condition都好很多,就算是比我们便宜的condition也要比这个房子好,人家再怎么也是不可能估出高价来match我们的买价的
这才是正解,如果APPRAISAL没有发现房子有大问题,只是估价低于你的买价,那这不能说明任何问题。要么估价低了,要么你出价高了,只能自己决定是继续还是退出。
你可真能pua啊。。楼主都提到房市冷了,你还说又会涨了。