abc456 发表于 2024-09-29 15:22 250万的房子，比评估价高了15万，热门区抢房抢高个3%也是基本正常的，房市冷了一个月降个3%，甚至5%也是正常的。建议正常close没必要瞎折腾，房市一回暖，一年就涨回来了。 你不close，至少损失定金，卖家重新卖，以后的差价，和其他各种费用，都可以找你赔偿。你除非现在马上重新看房买房，要是稍微一耽搁，房市又涨了，说不定250万还买不到同样的了。
现在这种房市，不应该加价买了 LazyBooBoo 发表于 2024-09-30 00:39
我们是小白第一次买房，特意找了个经验丰富的大agent做buyer agent, 结果买这个房一波三折，好容易到了appraisal了，250多万的房子，估值比我们的出价低了15万！我们贷款放的首付比例比较高，appraisal结果对贷款没什么影响，但是我们会lose 掉loan credit 大概几千刀。 我们第一时间联系了Appraiser和lender,聊过以后感觉去做rebuttal能成功的希望很渺茫。我们自己的buyer agent除了关心一下还能不能按时close之外就说这个appraiser过于保守估价过低就消失了，出国去旅游了，做appraisal的时候他们根本都不在场。 我们自己本来心里知道这个房肯定是买的贵了，当时完全是被我们的buyer agent忽悠了，他跟seller agent非常熟，提前透露了最高的offer 价格给我们去bid才买到的，我们一直非常怀疑这些其他offer到底是不是真是存在。然后现在降息之后我们买的这个房子周边的市场忽然就冷了下来，昨天特意去看了几个open house, 都是门可罗雀，之前的火爆场面一下子消失不见了。Redfin上面周边也有房子在降价，上市以后很久都不pending. 我们又研究了一下周围过去三个月卖掉的房子，感觉我们这个绝对是买贵了。想请问大家一下这种情况下我们可以做什么？坐标湾区，照惯例所有的contingency都waive掉了。我们昨天给buyer agent发了email,要求他跟seller去谈，match appraisal的价格，人家在外面旅游，到现在都没理我们，整个买房的过程我们都感觉seller 有两个agent, 我们一直是孤军奋战，我们自己的buyer agent就是一直在push我们close the deal，本来也是可以忍气吞声suck it up的，现在真的有点气不过了。想求助大家我们有什么options和风险？我们明白如果谈不拢walk away的话会损失定金，但是感觉损失定金总比多砸15万在一个不值得的房子上损失更小。但是除了定金我们还会有其他损失吗？我看到网上有人说卖家有可能会回来追讨其他损失，甚至精神损失费？ qq15499 发表于 2024-09-29 13:37
人在它乡 发表于 2024-09-29 14:15 不签字放弃订金好像也没用，如果合同30 天过户而买家故意不履行，这属于毁约，订金属于卖家，上法庭打官司也是卖家赢，否则合同将无约束力。
qq15499 发表于 2024-09-29 14:19回复 12楼 sunnysunny08 的帖子 这个房子本来我们也没有很喜欢，也是被agent忽悠了，他说会卖到2.6或者2.7，让我们出个2.5试试。。。放弃contingency还不止，他还直接联系loan agent把我们的贷款额度提高了。然后贷款出了问题，他就一直在吓唬我们让我们去做10%利率的bridge loan, 我们到了这里才醒悟，不再听他摆布了。
qq15499 发表于 2024-09-30 12:04是的，就是太过分了，先是他找lender提高了我们的贷款额度，然后劝说我们出高价买了这个房，然后在我们close的前一天lender忽然通知我们贷款被拒了，再然后agent分分钟就找到一个做bridge loan的哥们，说啥收入都不用查，能帮我们第二天就Close，利率10.75，我们当时就感觉这是个诈骗集团吗？这一环扣一环的
jennyjin 发表于 2024-09-29 16:25 听agent瞎吹。如果listing agent私藏2.4offer不展示给seller看，这是违法的。seller分分钟可以告LA. seller最终选择2.33而不是2.4很可能是你downpay 更大，你的close day更快，BA更靠谱，能稳住deal，能正常close。也有可能那个2.4不clean，有inspection contingency之类的，seller不敢接。有时候不是数字决定一切的。 什么关系好坏，都是扯淡。大宗贵商品，买卖博弈到最后就是纯利益厮杀。有本事的agent顶多是消息灵通点，对市场成交价格更熟悉更敏感一点。没别的了。
Seller有什么办法知道listing agent有没有私藏offer？他又没法检查la的邮箱和短信。la私藏一个offer很容易吧！ 小苏打 发表于 2024-09-30 12:31
250万刀不便宜， Appraisal 少了$15万心里肯定不舒服，谁得钱也不是刮大风来的。 luciferplx 发表于 2024-09-30 11:07
meetmylove2015 发表于 2024-09-29 14:10 对，其实不管你waive啥，只要你不签字放弃定金，卖家也拿不到，而且他的房子也不能继续上市卖。 有哪个卖家能跟你耗着？肯定最后会把定金给你的。
sunnysunny08 发表于 2024-09-29 14:10 放弃也许就是被Agent忽悠的呢。 楼主感受是房子没那么火热了，这个agent就是为了赚钱，不为买家考虑是肯定的了。
Flowersi 发表于 2024-09-29 14:25回复 15楼 qq15499 的帖子 实在忍不住了，你真是个包子。 拒不接受，拒绝签字。坚决要回订金，保留证据，真上法庭，要求对方赔偿你被骗的损失。对方就是欺软怕硬，专门欺负你老实软弱
qq15499 发表于 2024-09-29 14:25回复 16楼 人在它乡 的帖子 是的我们愿赌服输，所以做好按照合同损失定金的心理准备了，但是想要知道会不会被追讨其他损失。还有就是我们要求卖家match appraisal价格算是不合理要求吗？
Charcar 发表于 2024-09-29 14:46 告你这话谁都会说，真正告的有几个呀？卖家不要卖房子啦，闲的还要花律师费去告你。两边经纪人不要佣金啦，让你们双方告来告去影响他们赚钱？现在这个节点，逼经纪人是最好的办法，因为经纪人最不想你们lawsuit，也是最想close deal的，房价低一点对佣金影响不大，他们权衡下来，一定是PUA两边促成交易，你去逼agent吧，硬气一点！
babar 发表于 2024-09-29 15:15 回复 1楼 的帖子 你可以拖一拖，等agent回来再让他去谈。不过说实话抢房区都这样，挺多给你降个一两万。如果你还喜欢这个房子就拿下吧，回头一看都是deal. 我认识个喜欢砍价的agent 但是我不用他买我自己的房子，因为根本抢不到我喜欢的。他倒是能买到核算的投资房。
pink_rabbit 发表于 2024-09-30 11:31 OMG好夸张 还bridge loan 楼主一定要去fight呀！定金不要了也不能让他们得逞。seller也很怕 back to market
jennyjin 发表于 2024-09-30 12:25 老天，lzmm太可怜了，你之前话没讲清楚。如果这种情况，你果断退出。 10.75的bridge loan坚决不借。 你现在把球踢给agent，这事情本来就不是你的错。他们首先错在让你提高贷款额度撑到最满下offer。其次错在没控制好估价，导致你贷款黄了，再次又抛了个高利贷广告出来。 如果我是你，我会：1，最温和的方式：跟双边经纪商量，过桥6个月我可以办，你们从经纪费里把贷款利息差额给我补上，差额利息返现给我。我用过桥贷close，然后自己去办refi。 2，然后收集证据，威胁起诉他们所有人，争取把em拿回来。他们会害怕的，seller怕起诉阶段房子卖不出去。然后上nextdoor，facebook，reddit，x，微信，小红薯，1p3a，华人，全面唱黑你的buyer agent，唱黑前先威胁。咱争取把em要回来。 我站你buyer方，感觉是这个la和ba串通在搞你，太缺德了。
对头，但是还是要agent 去砍价，不行就买了。长期来看房价不会崩
刚需热门区不说好房了，就是没有任何硬伤的正常房子，超过一周没走掉的我目前还没有看到一套。偶尔几套一周还没有走掉看照片还不错的，去现场一看都是各种各样的硬伤。
如果有好房因为买家变卦又重新回到市场的，基本一天内火速又pending。
各种投资我都交过很多学费，深刻认识到那句话，人不能挣超过自己认知的钱。好处就是，心态很好，愿赌服输，再接再厉，每次都吸取了教训，后来也挺好吧。
其实appraiser不靠谱的也很多，而且态度还巨强硬死不认错，毕竟否定自己总是很难的。
我同事一个房子，第一个低于买价8万后换第二个lender，和第一个appraiser沟通死不认错只好换lender。第二个lender的appraiser做出来大于买价1万，后来快closing前找到第三个利率更好的lender，第三次做appraisal的价格比买价还高了4万，3个appraiser的差价可以有10几万。
后来看了原因，因为第一个lender的appraiser没经验，把同小区靠大马路没有做过升级的刚成交的房子拿来做参照，但是大家都知道大路边的房子要比小区里面的低15%至少，而我同事的房子还是在小区最里面的死角里，买价只比大路房高了5%而且还多了8万的升级，显然是非常合算的。
这个感觉有疑点。大多数卖房是设立一个deadline的，除非另一个offer超时了而且超时不少，因为seller接起码要几个小时起。第二种是随时接offer随时review, 一般收到一个不错的offer, seller决定要不要接的时候，listing agent会给所有有意向的agent打电话问他们要不要出更高，这种情况下要第二天一个从来没联系过的agent出一个大offer的概率应该很小，要不就是这个listing agent坑了卖家。反正agent里面弯弯绕绕很多，不要太相信，全是利益
不要问我怎么知道的。。。。。。因为我也被逼过，虽然很气不过，还好后来重新上市反而卖的高了一丢丢。
建议楼主去一亩三分地那里问一问。 感觉那里讨论买卖房的人更多一些。 经验好像也更丰富。 好些人就大胆的曝光agent。 agent甚至被迫出来应对，好像很担心在那里会名声不好。
那就意味着30天之内卖家不能继续卖房子了
OMG好夸张 还bridge loan
楼主一定要去fight呀！定金不要了也不能让他们得逞。seller也很怕 back to market
贷款被拒就是最好的借口不买了，定金不要了全身而退，还犹豫什么？
老天，lzmm太可怜了，你之前话没讲清楚。如果这种情况，你果断退出。 10.75的bridge loan坚决不借。 你现在把球踢给agent，这事情本来就不是你的错。他们首先错在让你提高贷款额度撑到最满下offer。其次错在没控制好估价，导致你贷款黄了，再次又抛了个高利贷广告出来。 如果我是你，我会：1，最温和的方式：跟双边经纪商量，过桥6个月我可以办，你们从经纪费里把贷款利息差额给我补上，差额利息返现给我。我用过桥贷close，然后自己去办refi。 2，然后收集证据，威胁起诉他们所有人，争取把em拿回来。他们会害怕的，seller怕起诉阶段房子卖不出去。然后上nextdoor，facebook，reddit，x，微信，小红薯，1p3a，华人，全面唱黑你的buyer agent，唱黑前先威胁。咱争取把em要回来。 我站你buyer方，感觉是这个la和ba串通在搞你，太缺德了。
Seller有什么办法知道listing agent有没有私藏offer？他又没法检查la的邮箱和短信。la私藏一个offer很容易吧！
这么做agent的风险很大，那个出offer的agent看到成交价比他们的offer低，要来问的，如果走诉讼，这个私藏agent肯定有大麻烦，一般尤其大agent不会愿意冒这个险的，除非是有十足把握。当然你说过程中给比较biased的信息，那比较难抓
我们也是在湾区断断续续看了两年的房，遇过很多雷，我们buyer agent是个老实人，虽然“能力不强”，但至少一直跟我们站一边
买房子，房检，评估，贷款，决不能用buyer agent 推荐的人。。。
有诉讼期间房子不能卖 就看卖家急不急着卖了
几年前我们遇到过类似情况， 当时我们没有wave掉全部， 留了一个inspection的contingency，但是inspecion 做完也没什么问题， 但是我们不想买了， 因为发现那个房子后续的cost会很高， 之前并不知道。 我们就花了300 咨询了房产律师， 成功walk away 拿回了定金。所以你这种情况最好是找个律师帮你看下合同， 咨询一下。
问题是便宜15万楼主也买不着不是吗。 楼主要是分分钟在市场上能买个各方面都差不多一样的房子少花15万，那损失7.5万也算值，可能吗？
Appraisal少了15万只是纸上虚的，找另一家bank重做一次appraisal也许就做到买价了。但是如果要损失定金7.5万那可是真金白银。 如果我不能拿回定金全身而退的话，我就继续交易。 损失定金那不叫全身而退，叫血亏！
想多了，到期还不能close，就是自动放弃了，deposit全归卖方
卖家等这几周有啥大不了的
不要出馊主意，不想买了，跟卖家好好谈，还是能拿回一部分deposit的
说这些没用，offer letter上有签字，就是法律文件
正确，顶多赌气30天，然后该干嘛干嘛去
保留什么证据，买家自己waive了appraisal contingency，自己就要承担这个结果啊
不想承担就放弃deposit
合理个屁，除非卖家担心找不到下家，愿意negotiate一下，你可以试试，但不要有啥期待
lawsuit什么，appraisal的价格低吗，这关agent卵事的
自己签的字要认，不要吃亏就躺地打滚
找律师的钱和时间，不一定比deposit便宜
搞笑，back to market是正常操作
没毛用，谁会关注一个房子的破事，太闲了吧
对方还是白人，根本没用的，搞不好还会被控诽谤
不想close就尽早退出，少搞点麻烦还可能多拿些deposit回来
如果你想要back out。那就让你的agent去和seller agent谈。一般是会拿回一部分的deposit的。但是也有可能3%全都拿不回来。那个时候你更需要自己去好好的读disclosure，看看是否有漏洞可抓。如果能抓到seller没有disclose的问题。你的赢面就会比较大。
另外你的agent居然让你杠杆拉满买房，说实话非常差。这里面一点风控意识都没有了。