gina3007 发表于 2024-09-29 01:13 炒房的都是首付越少贷款越多越好，用杠杆赚钱，但是房市不好的时候有风险，你得根据自身情况自己斟酌
miludear 发表于 2024-09-29 00:39 有意入手一个投资房，资金够现金买，应该全现金只买这一个直接收租呢？还是贷款买，然后继续看房，买多个，利息抵税。不知道咋样比较好？求有经验的指导。
miludear 发表于 2024-09-29 05:52回复 4楼 LiuX 的帖子 不是炒房，是准备长期持有投资房做出租，现在高利率下（按照7％计算），租金可以打平利息+保险+地税，每月会有200-300的正现金流。考虑在降息周期，以后肯定要refinance，应该会收益更多。投资房贷款的话，手里会有多余的现金，不知道该怎么处理。自住房还有一部分利率4.25％的房贷，是不是应该优先还清自住房房贷再考虑投资？或者现金应该去投大盘而不是搞投资房？小白刚开始研究投资，还望指导。
回复 4楼 LiuX 的帖子 不是炒房，是准备长期持有投资房做出租，现在高利率下（按照7％计算），租金可以打平利息+保险+地税，每月会有200-300的正现金流。考虑在降息周期，以后肯定要refinance，应该会收益更多。投资房贷款的话，手里会有多余的现金，不知道该怎么处理。自住房还有一部分利率4.25％的房贷，是不是应该优先还清自住房房贷再考虑投资？或者现金应该去投大盘而不是搞投资房？小白刚开始研究投资，还望指导。 miludear 发表于 2024-09-29 05:52
miludear 发表于 2024-09-29 09:14回复 12楼 LiuX 的帖子 嗯，涨幅不是很厉害。 坐标芝加哥郊区，2200尺45万的房子，出租大约3200左右，也没见大家怎么抢。
但现在利率太高，贷款买都是负现金流，自住的话单从经济上考虑还不如租房划算，投资的话短期你等于都在还利息也没啥意思 最近房价也不咋动
我炒房的底线： 1 利率4%以下（我之前大概算过，我们当地利率4%时买房和存定存收益差不多，定存还省心） 2 付高首付拉平现金流，至少不能负数 3 房价稳步上涨期（降息周期） 4 一般房子涨幅你可以查查你们当地平均年涨幅，加上杠杆后打不过大盘就别买了
对，房市好上杠杆，房市不好就投资别的。
当然贷款买啦。不过你连投资房最基本的问题都不明白，建议先看看书，学学101再买投资房
不是炒房，是准备长期持有投资房做出租，现在高利率下（按照7％计算），租金可以打平利息+保险+地税，每月会有200-300的正现金流。考虑在降息周期，以后肯定要refinance，应该会收益更多。投资房贷款的话，手里会有多余的现金，不知道该怎么处理。自住房还有一部分利率4.25％的房贷，是不是应该优先还清自住房房贷再考虑投资？或者现金应该去投大盘而不是搞投资房？小白刚开始研究投资，还望指导。
你坐标哪啊 这利率还有正现金流 我哭了
如果是这个情况 是不是房子涨幅不行 不然大家抢疯咯
你自住房利率比较低不急着还呀 除非影响到你贷款 你现金够就先不还呗。。。 降息你基本买啥涨啥。。。 只要收益率高于你贷款利率。。 另外你自住房利息可以抵税的。。
嗯，涨幅不是很厉害。 坐标芝加哥郊区，2200尺45万的房子，出租大约3200左右，也没见大家怎么抢。
那你要想想为啥大家不抢 是你计算方式有问题 还是有其他隐患（比如房屋状况差，区不好啥的，或者有一些隐形的花销你没算进去）
嗯， 房子还是个学区房，agent说是很抢手，在考虑现在手上的现金还自己房贷，还是投资房地产，不知道咋办了。。
贷款买。我家投资房还有房贷，余款我们有能力付清但不想那么干，就让投资房租金自己慢慢还呗。只要是正的现金流，我就不操心了。
Illinois 州的房子不值得投资，property tax 很高，房价上涨不大。