gina3007 发表于 2024-09-29 01:13 炒房的都是首付越少贷款越多越好,用杠杆赚钱,但是房市不好的时候有风险,你得根据自身情况自己斟酌
miludear 发表于 2024-09-29 00:39 有意入手一个投资房,资金够现金买,应该全现金只买这一个直接收租呢?还是贷款买,然后继续看房,买多个,利息抵税。不知道咋样比较好?求有经验的指导。
miludear 发表于 2024-09-29 05:52回复 4楼 LiuX 的帖子 不是炒房,是准备长期持有投资房做出租,现在高利率下(按照7%计算),租金可以打平利息+保险+地税,每月会有200-300的正现金流。考虑在降息周期,以后肯定要refinance,应该会收益更多。投资房贷款的话,手里会有多余的现金,不知道该怎么处理。自住房还有一部分利率4.25%的房贷,是不是应该优先还清自住房房贷再考虑投资?或者现金应该去投大盘而不是搞投资房?小白刚开始研究投资,还望指导。
回复 4楼 LiuX 的帖子 不是炒房,是准备长期持有投资房做出租,现在高利率下(按照7%计算),租金可以打平利息+保险+地税,每月会有200-300的正现金流。考虑在降息周期,以后肯定要refinance,应该会收益更多。投资房贷款的话,手里会有多余的现金,不知道该怎么处理。自住房还有一部分利率4.25%的房贷,是不是应该优先还清自住房房贷再考虑投资?或者现金应该去投大盘而不是搞投资房?小白刚开始研究投资,还望指导。 miludear 发表于 2024-09-29 05:52
miludear 发表于 2024-09-29 09:14回复 12楼 LiuX 的帖子 嗯,涨幅不是很厉害。 坐标芝加哥郊区,2200尺45万的房子,出租大约3200左右,也没见大家怎么抢。
但现在利率太高,贷款买都是负现金流,自住的话单从经济上考虑还不如租房划算,投资的话短期你等于都在还利息也没啥意思 最近房价也不咋动
我炒房的底线: 1 利率4%以下(我之前大概算过,我们当地利率4%时买房和存定存收益差不多,定存还省心) 2 付高首付拉平现金流,至少不能负数 3 房价稳步上涨期(降息周期) 4 一般房子涨幅你可以查查你们当地平均年涨幅,加上杠杆后打不过大盘就别买了
对,房市好上杠杆,房市不好就投资别的。
当然贷款买啦。不过你连投资房最基本的问题都不明白,建议先看看书,学学101再买投资房
不是炒房,是准备长期持有投资房做出租,现在高利率下(按照7%计算),租金可以打平利息+保险+地税,每月会有200-300的正现金流。考虑在降息周期,以后肯定要refinance,应该会收益更多。投资房贷款的话,手里会有多余的现金,不知道该怎么处理。自住房还有一部分利率4.25%的房贷,是不是应该优先还清自住房房贷再考虑投资?或者现金应该去投大盘而不是搞投资房?小白刚开始研究投资,还望指导。
你坐标哪啊 这利率还有正现金流 我哭了
如果是这个情况 是不是房子涨幅不行 不然大家抢疯咯
你自住房利率比较低不急着还呀 除非影响到你贷款 你现金够就先不还呗。。。 降息你基本买啥涨啥。。。 只要收益率高于你贷款利率。。 另外你自住房利息可以抵税的。。
嗯,涨幅不是很厉害。 坐标芝加哥郊区,2200尺45万的房子,出租大约3200左右,也没见大家怎么抢。
那你要想想为啥大家不抢 是你计算方式有问题 还是有其他隐患(比如房屋状况差,区不好啥的,或者有一些隐形的花销你没算进去)
嗯, 房子还是个学区房,agent说是很抢手,在考虑现在手上的现金还自己房贷,还是投资房地产,不知道咋办了。。
贷款买。我家投资房还有房贷,余款我们有能力付清但不想那么干,就让投资房租金自己慢慢还呗。只要是正的现金流,我就不操心了。
Illinois 州的房子不值得投资,property tax 很高,房价上涨不大。