加州是真的啥都好，贵的东西唯一缺点就是贵 mtwash 发表于 2024-09-27 14:09
dami123 发表于 2024-09-27 14:17回复 1楼 zhao.si 的帖子 找华人经纪，一切皆有可能
nazaban 发表于 2024-09-27 14:12 但是从投资的角度，贵买贵卖，还可以吧，多少还能赚小100万，够搬到其它州买个大house了吧
wudadan 发表于 2024-09-27 14:05回复 1楼 zhao.si 的帖子 哇 一个联排，需要加价10万才买到 湾区确实厉害
mtwash 发表于 2024-09-27 14:09 加州是真的啥都好，贵的东西唯一缺点就是贵
zhao.si 发表于 2024-09-27 14:25 这算联排吗？感觉跟邻居不share墙，目测距离至少1米，还是end unit
WernerCA 发表于 2024-09-27 14:34 这个就是传说中的哪种，做饭做到一半儿发现没酱油了，就打开厨房的窗户，直接敲敲邻居的窗户，可以足不出户借到酱油的哪种房子。
Cloudy20 发表于 2024-09-27 15:41sp500在2009年1100，现在5700，长了几倍呢
sxd929 发表于 2024-09-27 14:07 每次看到这种帖子都不懂，湾区asking price 又不是市场价或者买家心理价位 加价多少这种数字到底有啥意义
blushpeony 发表于 2024-09-27 16:29 这个涨幅超过sp500阿 sp500的1100是实打实的1100 实现400% taxable return 这个2009年的609000 个人首付只要20% 120000 左右 appreciation 870000 不算免税的部分都远超sp500 return
nazaban 发表于 2024-09-27 16:14 关键是买股票 hold 不住这么长时间
这就是杠杆的威力了 你有魄力也可以买3倍spy 也就是spxl 翻了30多倍，这才是apple to apple 的比较 而且老房子的维护开销很大，这么多年维护不知道砸进去多钱了，股市没这个开销 Anotherfacet 发表于 2024-09-28 10:54
hehemie2 发表于 2024-09-27 15:23 同事21年125万买的不到1000尺的th，刚156万卖了，三年30万。
杠杆的威力只是表象而已 2009 到2014这15年间 有多次refinance的机会 利率大概率不超过5% 你再有魄力 股市margin account 可以做到5% 利率？ 可以利率抵税？可以有homestead? 可以equity out? 就算都有 你股市可以每1刀借4刀开始干活？fed requires initial margin 50% 相当于downpayment 最低50% 还老房子 这房子买入的时候才10年新 哪有什么维护成本 这还高的维护成本 那整个东北都不要活了 除了住condo的 大部分人都住在2000年以前的房子里 甚至1950年以前的房子里 而且房子还有居住功能 人还能住sp500股票里？ 这个投资回报率远高于sp500 恰恰因为他是房子 所以才能长期用margin 的投资 这是国家政策决定的对房产投资的支持 blushpeony 发表于 2024-09-28 11:34
不要拿中国那一套思维说事，美国政府除了自住房给些优惠之外，从来没有支持过房市。俗话说美股中房，就是这么来的。而且2019税改之后，mortgage抵税作用大不如前。 另外跟股市对比的应该是投资房，不是自住房。自住房人是刚需，不算投资。投资房mortgage抵税跟自住房是一回事吗？投资房湾区有多少房子能break even的？湾区租售比低这是众所周知的。 更何况你投资房不操心了？躺着就把钱赚了？那也不会有那么多房东收不到租要死要活的了。这些隐性精力时间成本就不是钱了？ 另外湾区的房子有百分之多少是10年新的？尤其是sfh，5%有没有？这一个房子没有代表性。而且退一万步，你09年买的10年新，今天已经25年了，房子20年一大修，这钱也省不了。 Spxl 2009年你投10万，今天是5M。09年你买的50万的房，今天涨到了5M吗？ Anotherfacet 发表于 2024-09-28 12:21
Anotherfacet 发表于 2024-09-28 10:54 这就是杠杆的威力了 你有魄力也可以买3倍spy 也就是spxl 翻了30多倍，这才是apple to apple 的比较 而且老房子的维护开销很大，这么多年维护不知道砸进去多钱了，股市没这个开销
50cents 发表于 2024-09-27 14:49 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，买房最重要的是稀缺性，除了fremont和milpitas， 上哪去找离垃圾厂那么近可以直接闻到味道的房子
poppyjasper 发表于 2024-09-28 16:57 什么意思？ 有味道成了优点了？
同小区另一个th4月份卖到155w
哇 一个联排，需要加价10万才买到 湾区确实厉害
但是从投资的角度，贵买贵卖，还可以吧，多少还能赚小100万， 够搬到其房价低州买个2个大house了吧，一个自住，一个出租，岂不是爽歪歪
找华人经纪，一切皆有可能
湾区印度人更多吧
我也是这么跟加州的老同学这么聊的，房子是贵，但其实也还好，等于是相对不太灵活的投资房而已。但其实谁的投资房又在整天买进卖出呢？
等退休那天，房子一卖，钱都在手里了，所以不能说高工资都被房子占了。高工资就是高工资。反正我是跟我娃这么说的，鼓励去加州或者西雅图，去那的首付我给。
这算联排吗？感觉跟邻居不share墙，目测距离至少1米，还是end unit
不知道我的感觉对不对，因为好，所以贵？
这个房子list的低吧。你如果list个150万看看有没有抢。
这个就是传说中的哪种，做饭做到一半儿发现没酱油了，就打开厨房的窗户，直接敲敲邻居的窗户，可以足不出户借到酱油的哪种房子。
传统的th 不就是share 墙吗？ 难道我的理解有误？
卖房成本算下？还有N年来付得各种各样费用，没赚那麽多吧。
关键是买股票 hold 不住这么长时间
这个涨幅超过sp500阿 sp500的1100是实打实的1100 实现400% taxable return 这个2009年的609000 个人首付只要20% 120000 左右 appreciation 870000 不算免税的部分都远超sp500 return
因为这些给了那些不良中介各种空间和机会，来误导，操控，PUA客户呀！
这就是杠杆的威力了 你有魄力也可以买3倍spy 也就是spxl
翻了30多倍，这才是apple to apple 的比较
而且老房子的维护开销很大，这么多年维护不知道砸进去多钱了，股市没这个开销
那是你自己而已。很多人都是一直定投sp500,标准的投资策略
杠杆的威力只是表象而已
2009 到2014这15年间 有多次refinance的机会 利率大概率不超过5% 你再有魄力 股市margin account 可以做到5% 利率？ 可以利率抵税？可以有homestead? 可以equity out? 就算都有 你股市可以每1刀借4刀开始干活？fed requires initial margin 50% 相当于downpayment 最低50%
还老房子 这房子买入的时候才10年新 哪有什么维护成本 这还高的维护成本 那整个东北都不要活了 除了住condo的 大部分人都住在2000年以前的房子里 甚至1950年以前的房子里 而且房子还有居住功能 人还能住sp500股票里？
这个投资回报率远高于sp500 恰恰因为他是房子 所以才能长期用margin 的投资 这是国家政策决定的对房产投资的支持
2021是condo/townhome的价格洼地哈，正常涨不了这么多
不要拿中国那一套思维说事，美国政府除了自住房给些优惠之外，从来没有支持过房市。俗话说美股中房，就是这么来的。而且2019税改之后，mortgage抵税作用大不如前。
另外跟股市对比的应该是投资房，不是自住房。自住房人是刚需，不算投资。投资房mortgage抵税跟自住房是一回事吗？投资房湾区有多少房子能break even的？湾区租售比低这是众所周知的。
更何况你投资房不操心了？躺着就把钱赚了？那也不会有那么多房东收不到租要死要活的了。这些隐性精力时间成本就不是钱了？
另外湾区的房子有百分之多少是10年新的？尤其是sfh，5%有没有？这一个房子没有代表性。而且退一万步，你09年买的10年新，今天已经25年了，房子20年一大修，这钱也省不了。
Spxl 2009年你投10万，今天是5M。09年你买的50万的房，今天涨到了5M吗？
真奇怪 这个所谓“中国思维”是你的橡皮图章吗 你说不过道理了 就开始扣"中国思维“的帽子？ 是因为你只会扣帽子思维吗
margin account是中国思维？ 抵税是中国思维？ 还是fed initial margin requirement 是中国思维？
对sp500的投资为什么要对比投资房？ https://www.census.gov/content/dam/Census/library/publications/2023/demo/p70br-183.pdf 看看census bureau的统计 大部分家庭财产就是在投资自住房上 和 投资retirement account & 自持的股票账户上 自住房当然是投资 是对tax benefits充分了解后的 smart investment 连 tax benefits on primary residence 都没有maximize的人 谈何投资
还有这个帖子回的是你 这个房子没跑赢 sp500的comment 你要谈其他房子 那是其他帖子的事情 这个房子实打实跑赢了sp500 靠的还就是政府政策透过residence独有的margin 和 tax benefit的支持
这房子2009年，在湾区算比较新的了吧
什么意思？
有味道成了优点了？
你忘了月租收入
TH要150万，SFH得多贵？ TH HOA 要不少钱吧？ 09年建的。
这地方离苗比达比较远吧
同样卧室数量，sfh 贵30-50万，但是比较旧，很多50-60年代的房子，连空调都没有