穷人问 - 都在谈资产，自住房算吗

都在谈资产，自住房算吗？ 一套小黑屋100万，还剩下60万贷款，算是负债60万资产还是+40万资产？

40万

好像不算可投资资产。总资产当然是算的。

dingdang8467 发表于 2024-09-25 13:50
好像不算可投资资产。总资产当然是算的。

算的。 自住房的资产会帮助减少生活开销

这样算，就算我身价1million，那不就是有套自住小黑屋？有什么用

prettymood 发表于 2024-09-25 13:52
这样算，就算我身价1million，那不就是有套自住小黑屋？有什么用

你想有什么用？

prettymood 发表于 2024-09-25 13:52
这样算，就算我身价1million，那不就是有套自住小黑屋？有什么用

用处就是你没有房租了

我以为这算负债20万。

我以为这算负债20万。
WhiteSalvia 发表于 2024-09-25 13:55

这会计水平颇为感人

当然算啊，但就像北上深都是坐拥千万资产的"穷人", 有固定资产，没现金资产

当然算啊，但就像北上深都是坐拥千万资产的"穷人", 有固定资产，没现金资产
焱焱 发表于 2024-09-25 13:56

我觉得是算的， 因为没有这个资产，你就还有一个大坑去填现金

有个说法是固定资产100万，净资产40万

prettymood 发表于 2024-09-25 13:52
这样算，就算我身价1million，那不就是有套自住小黑屋？有什么用

卖了可以租房啊。。呵呵。。 或者做heloc把钱套出来。。

这样算，就算我身价1million，那不就是有套自住小黑屋？有什么用
prettymood 发表于 2024-09-25 13:52

你把房子卖了， 那你就有40万的cash。
还有房子随着时间增值，那就是资产在工作。

主要看你1米的房子以后的前景如何，看涨和稳，资产可以算40啊！如果经济房价下行，不太好说，所以打个八折吧，算32万。

除去房贷剩下的equity是净资产，也叫net asset, net worth. 大家说的有钱人就是净值高的人。

我是这样算的：资产= 40w - sales expense

NeweTowne 发表于 2024-09-25 13:56
这会计水平颇为感人

你确定只是会计水平？

xiaoxiaopai 发表于 2024-09-25 14:26
我是这样算的：资产= 40w - sales expense

美国算资产就是before fees and taxes 实际上可以花的净资产还要打一个折扣

回复 7楼 NeweTowne 的帖子
不付房租要付mortgage, 而且没有租房flexible。算与不算看每个人想干什么。私募的sec要求是不能算自住房的equity的。

能变现的都算啊 所以算40万

回复 7楼 NeweTowne 的帖子
不付房租要付mortgage, 而且没有租房flexible。算与不算看每个人想干什么。私募的sec要求是不能算自住房的equity的。
dingdang8467 发表于 2024-09-25 14:59

穷人就别按私募标准了 有个可以供得起的房子，未来房子上的开销就不会大涨了。 有个payoff的房子就更好了，只需要地税保险和维修。 有一辆payoff的车， 除了修理和置换， 就没有car payment了 穷人的资产主要作用就是降低生活成本

就是假设把所有东西都换成 cash, 扣除tax 和一定的费用。
房子卖 100万， 估计至少要给 agent 两三万， 夫妻免税额 50万， 所以可以拿到差不多 37万吧， 401 K， 可以 算 60% 吧。
车什么的，类似。

WhiteSalvia 发表于 2024-09-25 13:55
我以为这算负债20万。

卧槽，你这一下把我都整糊涂了。
难道不是总资产 1百万，总负债60万，净资产40万？

waterlycheee 发表于 2024-09-25 14:13
主要看你1米的房子以后的前景如何，看涨和稳，资产可以算40啊！如果经济房价下行，不太好说，所以打个八折吧，算32万。

打个八折是房价八折。不是净资产八折。

在房价平的情况下，肯定是资产40万，如果你的房子价格涨了，就40万以上（根据涨价幅度算），如果房价跌了，就40万以下（根据跌幅计算）

回复 1楼 prettymood 的帖子
资产=市值-负债

看能不能给你带来收益 不能的不算

过河卒 发表于 2024-09-25 14:10
你把房子卖了， 那你就有40万的cash。
还有房子随着时间增值，那就是资产在工作。

卖了没有40万cash 100万卖了交给中介的，税等closing cost各种算进去起码8%吧 只有32万cash

看看英文网站会有帮助
Home Equity = Value of home - loan balance
Home Equity counts part of your net worth: 100%.
Home Equity counts part of your FIRE number: probably no. It's not an asset but rather an expense.
这里说的是primary residence。investment property is asset.

gokgs 发表于 2024-09-25 15:30
就是假设把所有东西都换成 cash, 扣除tax 和一定的费用。
房子卖 100万， 估计至少要给 agent 两三万， 夫妻免税额 50万， 所以可以拿到差不多 37万吧， 401 K， 可以 算 60% 吧。
车什么的，类似。

好像我从来都忘了把车算进去

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，得看和谁比，如果是和劳动人民比，你是资产40万， 如果是和homeless比，你的资产是负160万。。。。。homeless的未来50年，0付出，你未来闭眼前的50年里，你要还60万贷款，每年2%共100万的房产税，总付160万，还是不吃不喝的状态，惨呐。。。。。无产主义万岁

Equality = asset - liability

当然算啊，极端例子， A 自住房10M，存款10k， B 没有自住房，存款30K，难道B比A资产多？

没有passive income 就不算有效资产

你把所有的assets和liabilities列出来，加减法一做不就得到net worth了。房子价值一百万，mortgage四十万，笼统地说在net worth的体现就是60万。

我能把我家的宠物们也算进去嘛？我的宠物们对我都是无价的，这样想的话，我其实是超级大富豪