关于投资：我需要被骂醒

情况上这样的， lz已经有房产几套，退休金也存了很多，最后退休能有800-1000万吧， 确实不能跟版上的有钱人比， 但对我俩这种小富即安的人， 真的够了。本来打算大大方方的好好生活，不再好好攒钱。但是， 但是， 就是我最近知道两朋友房产更多， 还在很节省的再买房子， 我就不安定了。就觉得自己也不应该这么放纵自己， 应该再去买去 （虽然不知道买的意义是什么，撑死就是多给娃留多点） 但一查吧， 现在房子都很贵， 投资回报很低，但我结果就进去了一种很不开心的圈里， loop不出来了。 求开导加骂醒。

回复 1楼 匿名24 的帖子
服了你，为啥要和别人比，要比就和过去的自己比，过好自己的日子不挺好的，人少点贪念会更幸福。

我知道有billionaire最近又投了几个billionaire的项目，难道他们不知道可能赔有风险？所以我觉得躺平不躺平是个人选择。不需要网友告诉你够不够，每个人够/不够的标准都不一样。

至少目前版上90% 的人包括我比你穷太多了，所以没法给你提意见呀，LZ得去有钱人的论坛问问

情况上这样的， lz已经有房产几套，退休金也存了很多，最后退休能有800-1000万吧， 确实不能跟版上的有钱人比， 但对我俩这种小富即安的人， 真的够了。本来打算大大方方的好好生活，不再好好攒钱。但是， 但是， 就是我最近知道两朋友房产更多， 还在很节省的再买房子， 我就不安定了。就觉得自己也不应该这么放纵自己， 应该再去买去 （虽然不知道买的意义是什么，撑死就是多给娃留多点） 但一查吧， 现在房子都很贵， 投资回报很低，但我结果就进去了一种很不开心的圈里， loop不出来了。 求开导加骂醒。
匿名24 发表于 2024-09-24 13:52

告诉你，一千万根本不够退休，你起码还得再买个五套投资房，要不，等着退休吃土吧？ 现在，楼主开心了吧？

这么爱攀比，那跟比你穷的人比就好了

太穷的我不配给有钱人投资建议。。。

哈哈，接着买，肯定会涨的。

这点钱就想躺平？建议继续努力买买买

你好好享受生活，人家说不定也羡慕你懂得享受呢

版上的人都在拼命留下遗产，我却希望死的时候不负债也不留剩余价值，干干净净的走，谁也占不了我便宜

过了10米的阶段，思路就要逐渐转变为怎么让自己爽了，做个计划，翘辫子之前把钱花掉三分之二，安安心心的上路西去。
再拼到50米，结果少活5年，少享受30年，傻不傻

建议你跟他们绝交，跟我们做朋友

除了自住，我没有多余的房产（本人40+）。你能不能觉得心情好点。如果你非得跟更有钱的比，我觉得别人也很难帮到你。世上本无事，庸人自扰之。能不能过清静日子，不在于别人，在于你自己的心能不能静下来。

在我们这样的穷人看起来很荒谬。

lz你活的好累啊

回复 1楼 匿名24 的帖子
是看到比你还有钱的朋友仍然在努力攒更多的钱，让你有了不安全感？对自己是否攒足了养老金产生了怀疑？ 所以决定买房攒更多的钱，然后发现买房攒钱这条路走不通或者很不好走了？
还想攒钱，那就换了其他的攒钱方式试试呗 要不然就想通了，钱永远没个够，满足自己现有的，然后在自己现有的基础上，计划着过日子呗 为啥不攒钱了，就一定要大手大脚呢？ 大大方方好好生活是指啥？从省吃俭用直接跳到米其林吗？

人比人 气死人。 还是别攀比，自足者常乐，躺平了的好。

心穷没办法，继续买吧

smile1234 发表于 2024-09-24 14:02
至少目前版上90% 的人包括我比你穷太多了，所以没法给你提意见呀，LZ得去有钱人的论坛问问

这位mm保守了，我觉得版上95%的人包括我都比楼主穷，别忘了沉默的大多数

回复 1楼 匿名24 的帖子
还用问。接着买呀。

没看见elon musk还在拼吗？楼主哪来的胆子想躺平？

匿名24 发表于 2024-09-24 13:52
情况上这样的， lz已经有房产几套，退休金也存了很多，最后退休能有800-1000万吧， 确实不能跟版上的有钱人比， 但对我俩这种小富即安的人， 真的够了。本来打算大大方方的好好生活，不再好好攒钱。但是， 但是， 就是我最近知道两朋友房产更多， 还在很节省的再买房子， 我就不安定了。就觉得自己也不应该这么放纵自己， 应该再去买去 （虽然不知道买的意义是什么，撑死就是多给娃留多点） 但一查吧， 现在房子都很贵， 投资回报很低，但我结果就进去了一种很不开心的圈里， loop不出来了。 求开导加骂醒。

你说的800-1000万，是包括房产在内的所有资产，还是除去房产和退休金的现金和股票？
如果是除去房产和退休金的资产，那可以留50-100万现金，做应急资金，其他都做长投基金和股票。
如果是包括房产和退休金的所有资产，那继续工作，留20-50万应急资金，剩下的投资基金和股票。
总之，不要把所有资产放房产。

mariaapple 发表于 2024-09-24 14:04
太穷的我不配给有钱人投资建议。。。

本年最佳回帖

匿名24 发表于 2024-09-24 13:52
情况上这样的， lz已经有房产几套，退休金也存了很多，最后退休能有800-1000万吧， 确实不能跟版上的有钱人比， 但对我俩这种小富即安的人， 真的够了。本来打算大大方方的好好生活，不再好好攒钱。但是， 但是， 就是我最近知道两朋友房产更多， 还在很节省的再买房子， 我就不安定了。就觉得自己也不应该这么放纵自己， 应该再去买去 （虽然不知道买的意义是什么，撑死就是多给娃留多点） 但一查吧， 现在房子都很贵， 投资回报很低，但我结果就进去了一种很不开心的圈里， loop不出来了。 求开导加骂醒。

戴锅盖问一下，你的朋友继续买投资房，是一般全款还是贷款，怎么能贷出款来，（如果只看收入已有多个mortgage 是否很难满足条件？）

巴菲特小号2.0 发表于 2024-09-24 14:06
版上的人都在拼命留下遗产，我却希望死的时候不负债也不留剩余价值，干干净净的走，谁也占不了我便宜

你有娃吗？

你说的800-1000万，是包括房产在内的所有资产，还是除去房产和退休金的现金和股票？
如果是除去房产和退休金的资产，那可以留50-100万现金，做应急资金，其他都做长投基金和股票。
如果是包括房产和退休金的所有资产，那继续工作，留20-50万应急资金，剩下的投资基金和股票。
总之，不要把所有资产放房产。
jc255 发表于 2024-09-24 14:28

问一下s&p500在历史最高点，今年增长尤其多，还能进吗？ 我刚买了一点点ivv and fidelity 500,收益已经是3%+，但我不敢加仓

楼主资产可以，但穷人心态

没觉得楼主很富有，我是认真来给建议的。 1，用很节省的钱来买房子不值得。首先保证生活质量，在身心舒适的情况下再考虑投资。 2，投资房的避税你考虑过没有，出手的时候要交30％的capital gain。我觉得最困难的地方在tax。 3，如果非要投资，不一定投房产，property tax， capital gain tax，等等分分钟给你颜色。 最后人比人气死人，楼主活该。 我认识的房姐太多了，我不跟别人比，我从来只算自己的的收益，打理好自己的一亩三分地足够。

wisdomlover 发表于 2024-09-24 14:36
问一下s&p500在历史最高点，今年增长尤其多，还能进吗？ 我刚买了一点点ivv and fidelity 500,收益已经是3%+，但我不敢加仓

定投吧

我只跟别人比自己更强的，譬如我细长的手指，我满头的秀发😅，比不过的都不关心。

”两朋友房产更多， 还在很节省的再买房子”
也许这俩朋友并没有很节省，人家就是这种消费习惯，买房子就是人家的兴趣爱好。 凡事不必强求，随心即好。

楼主是把房产当成奢侈品了呗，别人出门手拎名牌包包，楼主是手拎房本，连着两天重样了还怪不好意思的。

你这是故意给任何数字后面加个0？这不是来讨教，是来讨骂的吧？！要不然摆着花钱就能请到的专业顾问不咨询？来这里问？！

我造了什么孽啊，要踩进来。

你怎么不像贝秃看齐

jennyjin 发表于 2024-09-24 14:46
没觉得楼主很富有，我是认真来给建议的。 1，用很节省的钱来买房子不值得。首先保证生活质量，在身心舒适的情况下再考虑投资。 2，投资房的避税你考虑过没有，出手的时候要交30％的capital gain。我觉得最困难的地方在tax。 3，如果非要投资，不一定投房产，property tax， capital gain tax，等等分分钟给你颜色。 最后人比人气死人，楼主活该。 我认识的房姐太多了，我不跟别人比，我从来只算自己的的收益，打理好自己的一亩三分地足够。

有啥可以避免capital gain tax? 房子超过一年是long term gain tax

crystal006 发表于 2024-09-24 15:02
有啥可以避免capital gain tax? 房子超过一年是long term gain tax

1031 exchange 或永远不要出手

DoubleTulip 发表于 2024-09-24 14:54
楼主是把房产当成奢侈品了呗，别人出门手拎名牌包包，楼主是手拎房本，连着两天重样了还怪不好意思的。

有画面了，太搞笑了。

退休能有800-1000万是401k+股票房产等不能马上转成cash还是净资产成cash? 不是的话税收一大块到手的打好几折，房子这么多是累赘，不是讽刺，管理起来很麻烦，而且卖的话税收一大块，不如炒股算了

你HDL 多高? 不够90 的就去再挣几个房子吧

那天碰到个人说攒投资房的都是在给孩子打工，仔细一想确实是。自己活的时候也没法变现享受，还要苦哈哈的管理掏粪，卖了交税太多不划算，只有自己挂墙上了孩子可以继承cost base提上去就少交税了。

楼主我来骂你：你需要吃药了。。。不想吃药就不要再想这事儿了。

我正在思考我为什么要点进来🤔🤔🤔🤔。 😂😂😂😂

这种bso帖假的太多了，需要实名发帖。匿名的删

投资房其实就是强行储蓄+延迟交税，是很好的起始累积财富的手段。
累积到一定程度后还是要增加流动性强的投资类别。

回复 1楼 匿名24 的帖子
不应该这么放纵自己， 应该再去买去

和你那两个朋友绝交，和我当朋友。我一套房也没有，这样你开心了吧。

现在大家都知道楼主只有800-1000万资产的惨痛故事了也

回复 35楼 一个用户 的帖子
哈哈哈哈多可爱啊你

daremighty 发表于 2024-09-24 15:33
那天碰到个人说攒投资房的都是在给孩子打工，仔细一想确实是。自己活的时候也没法变现享受，还要苦哈哈的管理掏粪，卖了交税太多不划算，只有自己挂墙上了孩子可以继承cost base提上去就少交税了。

也可能是在给银行打工

zhangxx818 发表于 2024-09-24 14:03

告诉你，一千万根本不够退休，你起码还得再买个五套投资房，要不，等着退休吃土吧？ 现在，楼主开心了吧？

没错，不仅要买房子，而且夏天不能开空调，冬天不能开暖气

投房产过时了，都这么有钱了为啥没投资一个精神病医院？请一个妄想症的医生

因为别人的富有而不开心，这日子是为别人过的吗？

才1000万，不够养老啊。投资回报太慢，建议楼主可以去澳门赌上一把

必须得继续买呀。lz的圈子不同，你不如人家买得多，你怎么和别人聊天，都是低人一等的感觉，好受吗？别人都比你强，你能不能有点志向，拼过他们？不然你的家人怎么抬头？

我觉得喜欢买投资房的人，就是天生的劳碌命。

不知道为啥，看你写的我都笑了，怎么就能这么自己给自己过不去呢。你就不能啥也不想，过一天开心一天吗。

我本来也是有吃有喝有房住，过得还挺开心的，看了你的贴，立马不淡定了，Loop不出来了。

楼主何必披着马甲bso呢，大大方方地亮出来嘛，让我等穷人开开眼

临时工 发表于 2024-09-24 15:05
1031 exchange 或永远不要出手

对的。永远不要出手，就等于是一笔死的资产，用活钱买破房子，真的不值得。我认识一个姐姐十套八套那种便宜的1个米上下的房子，我不敢说，但是心里觉得这要是出手变现还是挺麻烦的。 1031exchange是我最近正在研究的东西，不觉得这玩意我能玩转。总之投资房子，我会比较谨慎，不想为了irs瞎折腾，自己搭半条命进去，都是交税建设美国去了。还不如股票买大盘省心。

shijingshan 发表于 2024-09-24 15:25
退休能有800-1000万是401k+股票房产等不能马上转成cash还是净资产成cash? 不是的话税收一大块到手的打好几折，房子这么多是累赘，不是讽刺，管理起来很麻烦，而且卖的话税收一大块，不如炒股算了

理想是我觉得按现在的现金价值，有400万自住房享受人生，两个100-200万市值的投资房有稳定正现金流。再加100-200万现金在股票里打滚，再加几十万退休金。这个配置就可以躺平躺的很舒服了。

我好想这么不安定……

对的。永远不要出手，就等于是一笔死的资产，用活钱买破房子，真的不值得。我认识一个姐姐十套八套那种便宜的1个米上下的房子，我不敢说，但是心里觉得这要是出手变现还是挺麻烦的。 1031exchange是我最近正在研究的东西，不觉得这玩意我能玩转。总之投资房子，我会比较谨慎，不想为了irs瞎折腾，自己搭半条命进去，都是交税建设美国去了。还不如股票买大盘省心。
jennyjin 发表于 2024-09-24 18:58

"还不如股票买大盘省心" -------- 如果我没有记错，股票卖的时候，和房子卖的时候一样，都是 realized capital gain，所有增值要交 capital gain tax，而且股票大盘还不能 1031.
我不是说 1031 就多么好，但是从税上面来说，你这个“还不如”其实真的还不如 1031。当然，省心上来说，真的就是眯眼买的大盘最省心

abc456 发表于 2024-09-24 18:27
我本来也是有吃有喝有房住，过得还挺开心的，看了你的贴，立马不淡定了，Loop不出来了。

我正相反。看了这贴，我反而更开心了，觉得没必要去争取那么多钱，因为有钱了但是像楼主一样病了，多不值啊。哈哈

jennyjin 发表于 2024-09-24 14:46
没觉得楼主很富有，我是认真来给建议的。 1，用很节省的钱来买房子不值得。首先保证生活质量，在身心舒适的情况下再考虑投资。 2，投资房的避税你考虑过没有，出手的时候要交30％的capital gain。我觉得最困难的地方在tax。 3，如果非要投资，不一定投房产，property tax， capital gain tax，等等分分钟给你颜色。 最后人比人气死人，楼主活该。 我认识的房姐太多了，我不跟别人比，我从来只算自己的的收益，打理好自己的一亩三分地足够。

活到这个岁数， 这个生活水平， 肯定不会很节省了， 我现在就是女儿都随便lulu自由， 随便开豪车，我本来觉得活明白了，但我突然觉得朋友就很不爱花钱，去买房子， 就觉得自己很败家， 不够努力。 至于为啥买出租房， 我个人想法是现金流就够我退休了， 至于出手怎么出，就留给娃头疼吧。

这是心理有病需要治吧

“1000w 不能跟版上有钱人比”……… 这是个什么神奇的网站 ？

回复 1楼 匿名24 的帖子
你这个绝对要再买。我20年房市低的时候，一下子买了10栋楼，每栋50户以上，现在专门雇了一个管理公司，收入才勉勉强强，还不敢退休。

买再多房也没意义了，我觉得楼主应该想想怎么上市

davidck 发表于 2024-09-24 21:44
回复 1楼 匿名24 的帖子
你这个绝对要再买。我20年房市低的时候，一下子买了10栋楼，每栋50户以上，现在专门雇了一个管理公司，收入才勉勉强强，还不敢退休。

你这个好，给一个管理公司提供了好多job，是个对社会有用的人

以我的经验：不用买了。你已经有足够用的房子了。买房子根本不是什么好的投资。
买便宜房子需要买好多个才能把手里的钱投出去管理起来很辛苦，买几米一个的房子的回报率低----而这两者即使上了杠杆也不如直接买股票赚得多赚得轻松。

有钱人👍

找个投资顾问， 秒杀你周围的朋友

楼主看到我，我觉得和版上的版友年纪有关，这里年轻的多，资产还没积累到你现在这个水平。你去文学城有个专门投资房产的板块看看，那里大部分是老留，家底要厚不少，投房产的很多。

楼主真是想不开，不交朋友不就完了，自己还耳根清净还省事儿。