我在苏州住过28楼的26层，真的挺吓人的，好像台风天感觉楼也跟着晃。平时是不敢开窗的。不过夏天倒是不热。如果买我是坚决不会买那么高。而且当时那个区一般吧，是那种高密度的小区，一栋楼有100户人家。早上上班等电梯等死，还有人家小孩在电梯尿尿。当时住进去的时候是刚建好1-2年，很快就烂烂的了。我后来想想我们家，是小高层，2000年左右分的房子，到卖差不多20年已经整个楼都像年久失修的样子了。我在美国一直都不敢买旧房。最近有个机会买了个旧房翻新，60s的，但是之前屋主都翻新过很多次包括下水，电路，屋顶，空调，所以我又做了里外翻新up to code，虽然不便宜但是我觉得这是美国的房子可以6/70年还存在的原因。
法律不健全导致业主不同意基本啥都干不成。然后谁都不想出钱，连换电梯都难达成一致。
最后只能变成贫民窟或者危楼，或者等着政府bail out。
但现在好像也发现了这个问题，有各种政策"原拆原建"，"政府支援的老旧小区改造"等。
中国过去的基建是挺快，但还是需要一些更long term的计划。
改啦，谢谢
从个人角度出发的话，尽量不要买高层建筑的房子，有这样房子的，在有条件的时候置换或者卖掉。
好多地方都有物业吧， 应该是物业管， 大家缴费就是了。 买的时候估计应该说好了。
不知道你是不是瞎扯淡，如果不是我父母小区刚统一更换保暖外墙，更更新小区大门，我都信你说的了。
再说物业也只管小打小闹的保修， 整个小区电水暖外壁维修都是有专门部门负责的。
说的对，以后都要塌掉。
未来大概率需要政府强势介入，类似美国这里的HOA，强行分摊必需的维护支出，要不然这房子不让过户。。
是高层吗，钱从哪来啊？多层好一点可能。或者国企事业单位家属院有政府补贴，老旧小区改造专项也有政府支援资金。
物业费涵盖不了太多的，额外向业主征收special assessment更是不可能。
刚买房有一次性大修基金，然后就是物业费。
"物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，这部分费用可能不包含在常规的物业费中。"
这就和HOA外的special assessment一样，中国可没有法律强制每个人都要交这个钱啊。
那就增加一个法律呗， 你不用担心， 车到山前必有路。
是有专门部门负责，地方政府的钱，但是这些也不是无穷无尽的。
我爸妈有一套公寓是1996年建的，快30年了，去年就说政府打算出钱找开发商拆了，另外给块地建新的，每家换新房，新小区总户数更多，开发商可以通过卖房再挣些钱。可是没开放商愿意接手，一直拖着，小区里户主住着的也不多了，大多数都是空着或者租出去。现在房子难卖的很，老旧小区维护也好，翻新也好，重建也好，都不是容易的活。
别太搞笑😂
政府卖地收了那么多钱，推升中国房价收入比全世界最高，到了需要维护的时候好意思说自己冤大头？
这种法律很难执行的吧。就是很贵然后没钱你能怎么办呢？别说维护，就是换电梯底层楼还不愿意出钱呢。
相信这种谣言的智商堪忧，轮子特喜欢的口味。
我也隐约记得这个，不知道可信度如何
还有很多水泥有质量问题的
你说的是迈阿密海滩上倒的那个公寓楼吧？
这些都不是大问题，主要问题是这批房子盖得时间点太集中，要有大问题会一起出问题，要拆得一起拆，一起的意思是上下十年左右，资金和基建材料根本来不及准备
轮商就这个水平，没办法。
纯粹瞎说。最近几年建的高层就不说了，即使是二十年前的高层也经常有翻新维护的。美国这里的老房各种大小毛病倒是从来不断，你是把处理地下室发霉修房顶漏水这种事当成维护了吗？美国房子烂年年修修出了在维护的错觉？
再过几年， 电梯估计都没用了， 大家都可以坐着飞行器， 从窗户里面回家了。 说不定楼也不用了， 随时打个地铺睡觉。
还有政府补贴社区食堂呢。
拿收的税补贴特定的一部分小区而已。
地方政府现在到处欠帐了，还指望他出钱给你维修房子？甚至换新房？想得太美了。 现在房屋养老金不是出台了吗？就是应付楼主说的问题的。参照纽约的高楼维修，就算国内人工费用比美国要低一些，一年几万块维修费肯定需要的。我猜以后国内的房价会大跌，房屋养老金会普及。持续维修几十年不能再撑下去的时候就拆倒重建，每家住户再花几十万修建费这样。
我父母家的房子是十几层的高楼，已经三十年了，筹资换过一次电梯，其他维修没有，一个卧室墙面长期漏水，但是物业不管，需要自己花钱修，我父母也就拖着没管。反正屋子现在没人住，也租不出去，卖也卖不掉。
是啊，国内很多小区，在“旧改”，具体细节就是你说的这些项目，所有资金来自政府。
另外，国内80年代末，也建了不少20层以上的住宅楼，至今35年了，除了，一部电梯服务好几户或十几户，设施旧，房型老，其他都挺好的。
1995年以后，国家出台很多严格的建筑标准，只要不是私建的违章建筑，只要不是贿赂拿到检验合格证，那么品质都不算差。大城市不那么容易作假，遇到品质差的概率，极低极低。
另外，还有些水利、铁建、工程集团，这些单位的自建房，即使1980年左右和以后的，也是品质都特别好。
你说的是哪里？我2005年住在上海浦东，当时我师姐租的一个房子是浦东最高的，11层还是17层。当然有些年头了不是新房但是80年代你真的是张口就来。好在我那时候已经出生了，也在二线城市。哪里有20几层的居民楼？我姨夫是建筑设计院的你最好整理整理再骗。
海砂事件不是故事是真的，深圳就是其中之一。當年全市建築大檢查。貼上兩個新聞。就連平安金融中心也被波及，當時已經建好地基了，沒有拆的可能了，硬著頭皮建好的。 https://m.yicai.com/news/2558872.html https://m.sohu.com/n/369502241/
高层住宅最好是十层 但绝对不要超过20层
那你太幸运了，我家的房子将近20年，本来是很好的小区，但缺乏维护，现在很破败，当年种的绿化树选择不好，长的太高，都有五六层楼高，离楼的距离很近，不仅影响采光，而且把附近的路面都拱起很高，还会破坏地基，我在业主群呼吁砍树，大家不愿意出钱，指望政府，但政府把我们隔壁比我们新的小区划成老旧小区改造，我们小区没轮上，因为隔壁小区是省委宿舍区，我们是商业小区，不知道猴年马月轮上。我们的围墙也歪了，用业主的钱修了一下，我现在真担心会出大问题，没办法，现在的房市卖也卖不掉
那位楼主是对的，你可能坐井观天了。坐标浦西，八十年代末我公婆的小区里有不少24层的居民楼。12层的楼房更多了。建筑质量不错
我父母家的小区也有20多年了，所有屋子外面的维修，包括绿化一直是物业做，不需要额外出钱啊。
我公婆家的小区也类类似。
物业管理费就可以cover屋外和绿化开支。
不同城市。
你们物业不给力，应该号召大家集体要求换物业。
你公婆还住在里面现在？或者还知道质量不错？反正我们家20年房龄的房子（20年卖了）已经不像样了。已经被叫做老破小了。
你说的太对了。 房子维护真的看情况，有的能得到维护，有的就是没有。 楼房质量也看建筑公司的良心。 看看目前2000年的高层质量就能类比后期建筑的质量。我几个同学家房子都多少有些问题，有的甚至住不久就有问题了
这种高层老房，南北方各有各的问题，北方特别是东北，近年来老房子出问题的相对比南方多，因为南方之前没有那么多体制内或者集体造的高层楼房
我们小区都要出的呀，比如更新什么自来水系统，都出钱的
你自己也说了，是浦东最高的。
浦东在1980年代，是一套房，不如浦西一张床的时代。
另外，我说的是 北京，1990年亚运会之前，建了不少。
你是说那些楼现在还好？
以后政府都没钱发工资了谁给你修？
我父母住的十八线小城市快30年的房子还挺好啊！外墙都是政府出钱维护
2005年浦西一堆30+公寓楼
什么房子，国企政府家属院还是商品房？这就是我说的等着被政府bail out啊。今天可以，以后高层不scale啊。市场经济这么多年了还靠政府家长。
30年前的房子不算啊。这些还在94房改房和98朱镕基房改之前。房屋财政独立基本都是2000年后了。全面商品房的房子也就是近20年，还不到全面出问题的时候。
re
商品房，快30年，97年建的，因为靠的马路是市容重点
上海以前有外销房都是高层，也有专门供领导住的也是高层，而且得房率高的那种，到现在还维护的很好
90年代初我在深圳，那时真的是很多20层的高楼了啊
我爸妈家是90年代末的楼房。大概五六年前换了外墙，去年水管整改，电梯每年都有检修，公共区域今年刷了墙。楼道卫生是个问题，城市灰大，确实没人打扫。
北京海淀蓝旗营小区2000年左右搬进去，新房， 24年了，现在好好的。
https://finance.sina.cn/sa/2007-05-26/detail-ikknscsi4529783.d.html?from=wap
哇 美国大城市 那么多高层 而且是越多年前 就建好了。 你在美国 不好好 为美国发声 为什么要担心中国。你是个假美国人？？？
人家反驳的是那个层主说的80年代很多高楼。80年代确实没有建什么住宿高楼，我家92年的十几层高楼当时就是很高的楼层了，并且是混合用的，最上面几层是旅馆，底下几层是餐厅什么的，就中间一些楼层当商品房卖出去了。所以现在国内20+楼层的住宿楼基本上只有二三十年的楼龄。所以现在大家觉得还没啥大的问题，再等二十年看看吧。
你知道美国纽约高楼每年维修费有多贵吗？曼哈顿的公寓，有些只卖二三十万一套，但是每个月HOA需要三万，所以很多人是买不起的。 按照美国高楼的趋势，国内这些高楼也会需要昂贵的维修费，每年都需要检修，等等。就算国内人工便宜，那么一年几万人民币的维修费还是需要的。所以房价会跌，跌到差不多跟美欧房价差不多的水平吧（不换算汇率）。
专门部门是白雷锋吗？
机关家属大院，或者 国企，事业单位，高校的家属大院，有可能有专门部门负责维修的，单位/公司 出钱呗。
如果 普通商业小区，有关部门 还给免费维修 保暖，外墙 之类的， 应该是有 厉害人物 在里面居住。
他这个是对的。海沙建房的豆腐渣并不是多么罕见
是的，我父母住二十几楼，楼其实只有15年楼龄，一层三户两个电梯。居然有一次两个电梯都坏了，我爸不得不爬楼回家。
好在他们最近把电梯换了。当年建的时候没有选择质量好的电梯。这次换了日本产的电梯。