我在苏州住过28楼的26层，真的挺吓人的，好像台风天感觉楼也跟着晃。平时是不敢开窗的。不过夏天倒是不热。如果买我是坚决不会买那么高。而且当时那个区一般吧，是那种高密度的小区，一栋楼有100户人家。早上上班等电梯等死，还有人家小孩在电梯尿尿。当时住进去的时候是刚建好1-2年，很快就烂烂的了。我后来想想我们家，是小高层，2000年左右分的房子，到卖差不多20年已经整个楼都像年久失修的样子了。我在美国一直都不敢买旧房。最近有个机会买了个旧房翻新，60s的，但是之前屋主都翻新过很多次包括下水，电路，屋顶，空调，所以我又做了里外翻新up to code，虽然不便宜但是我觉得这是美国的房子可以6/70年还存在的原因。
法律不健全导致业主不同意基本啥都干不成。然后谁都不想出钱，连换电梯都难达成一致。
最后只能变成贫民窟或者危楼，或者等着政府bail out。
但现在好像也发现了这个问题，有各种政策"原拆原建"，"政府支援的老旧小区改造"等。
中国过去的基建是挺快，但还是需要一些更long term的计划。
改啦，谢谢
从个人角度出发的话，尽量不要买高层建筑的房子，有这样房子的，在有条件的时候置换或者卖掉。
好多地方都有物业吧， 应该是物业管， 大家缴费就是了。 买的时候估计应该说好了。
不知道你是不是瞎扯淡，如果不是我父母小区刚统一更换保暖外墙，更更新小区大门，我都信你说的了。
再说物业也只管小打小闹的保修， 整个小区电水暖外壁维修都是有专门部门负责的。
说的对，以后都要塌掉。
未来大概率需要政府强势介入，类似美国这里的HOA，强行分摊必需的维护支出，要不然这房子不让过户。。
是高层吗，钱从哪来啊？多层好一点可能。或者国企事业单位家属院有政府补贴，老旧小区改造专项也有政府支援资金。
物业费涵盖不了太多的，额外向业主征收special assessment更是不可能。
刚买房有一次性大修基金，然后就是物业费。
"物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，这部分费用可能不包含在常规的物业费中。"
这就和HOA外的special assessment一样，中国可没有法律强制每个人都要交这个钱啊。
那就增加一个法律呗， 你不用担心， 车到山前必有路。
是有专门部门负责，地方政府的钱，但是这些也不是无穷无尽的。
我爸妈有一套公寓是1996年建的，快30年了，去年就说政府打算出钱找开发商拆了，另外给块地建新的，每家换新房，新小区总户数更多，开发商可以通过卖房再挣些钱。可是没开放商愿意接手，一直拖着，小区里户主住着的也不多了，大多数都是空着或者租出去。现在房子难卖的很，老旧小区维护也好，翻新也好，重建也好，都不是容易的活。
别太搞笑😂
政府卖地收了那么多钱，推升中国房价收入比全世界最高，到了需要维护的时候好意思说自己冤大头？
这种法律很难执行的吧。就是很贵然后没钱你能怎么办呢？别说维护，就是换电梯底层楼还不愿意出钱呢。
相信这种谣言的智商堪忧，轮子特喜欢的口味。
我也隐约记得这个，不知道可信度如何
还有很多水泥有质量问题的
你说的是迈阿密海滩上倒的那个公寓楼吧？
这些都不是大问题，主要问题是这批房子盖得时间点太集中，要有大问题会一起出问题，要拆得一起拆，一起的意思是上下十年左右，资金和基建材料根本来不及准备
轮商就这个水平，没办法。
纯粹瞎说。最近几年建的高层就不说了，即使是二十年前的高层也经常有翻新维护的。美国这里的老房各种大小毛病倒是从来不断，你是把处理地下室发霉修房顶漏水这种事当成维护了吗？美国房子烂年年修修出了在维护的错觉？
再过几年， 电梯估计都没用了， 大家都可以坐着飞行器， 从窗户里面回家了。 说不定楼也不用了， 随时打个地铺睡觉。
还有政府补贴社区食堂呢。
拿收的税补贴特定的一部分小区而已。
地方政府现在到处欠帐了，还指望他出钱给你维修房子？甚至换新房？想得太美了。 现在房屋养老金不是出台了吗？就是应付楼主说的问题的。参照纽约的高楼维修，就算国内人工费用比美国要低一些，一年几万块维修费肯定需要的。我猜以后国内的房价会大跌，房屋养老金会普及。持续维修几十年不能再撑下去的时候就拆倒重建，每家住户再花几十万修建费这样。
我父母家的房子是十几层的高楼，已经三十年了，筹资换过一次电梯，其他维修没有，一个卧室墙面长期漏水，但是物业不管，需要自己花钱修，我父母也就拖着没管。反正屋子现在没人住，也租不出去，卖也卖不掉。