想卖房，纠结

明年一月份卖还是等七月份再卖？夏天一般是不是好卖一点？
我打算就刷个大白，再deep clean 一下，电器都不久前换过，纠结要不要外墙也给洗一遍

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Jan is better

一般 4-5 月是旺季吧？ 正好赶着 秋季孩子开学。 当然看你当地的情况。 是卖家还是买家市场， 差别很大。

同观望中，想卖掉一个投资房

Fallfall699 发表于 2024-09-21 12:30
同观望中，想卖掉一个投资房

赚了吗？

今年4-5月份大家都在抢房子，到了6月份就没那么热了

lilyal 发表于 2024-09-21 12:32
今年4-5月份大家都在抢房子，到了6月份就没那么热了

我家的房子就是 4 月份抢到的。

Agent给我说德州summer是旺季，结果6月上市到现在都没卖掉！今年年初同小区的房子很快就卖了！谁说夏天好卖，被忽悠了

是，4,5月最好卖

三四月最好，有足够空间操作。夏天刚需上学的都结束了。

进到7月份儿之后 都没有房子挂出来卖了

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房子还会涨，慢慢涨，但是不会疯涨。2020年不会重演了。 所以1月和7月没什么区别。多卖个3，5%意义不大。
不在市场上买卖，只是猜测分析，永远不知道真相。 过了年初，现在房子是有价无市。据我所知，现在买房的有很多现金首付，但是没有很多收入。说明凭工资买房的少了。

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数据上来说，六月确实是一年中成交量最大的。德州五月一直抢房，同小区一出来几天就卖了，结果六月突然就不行了。上市量大，加上佣金新规，德州的天灾，降息传闻。。。。etc

公用马甲47 发表于 2024-09-21 12:33
Agent给我说德州summer是旺季，结果6月上市到现在都没卖掉！今年年初同小区的房子很快就卖了！谁说夏天好卖，被忽悠了

你的agent可以fire掉了。

jiamagongma 发表于 2024-09-21 16:46
回复 8楼 公用马甲47 的帖子
数据上来说，六月确实是一年中成交量最大的。德州五月一直抢房，同小区一出来几天就卖了，结果六月突然就不行了。上市量大，加上佣金新规，德州的天灾，降息传闻。。。。etc

六月成交量大可以理解。因为买家/卖家大部分是这个时间点搬家最合适。学校放假，学生毕业。但是交易本身需要一个月左右的时间来处理贷款，房检。过户的peak和上市的peak完全是两个概念。如果三四月上市，一个月卖不出去肯定得降价或者换agent重新上市。六月份上市，认真的买家不是一天到晚low ball的基本也lock in了，等待你的只会是更挑剔的买家或者不着急的。

公用马甲47 发表于 2024-09-21 12:33
Agent给我说德州summer是旺季，结果6月上市到现在都没卖掉！今年年初同小区的房子很快就卖了！谁说夏天好卖，被忽悠了

这个Agent应该不专业，Summer 绝对不是旺季！旺季是3-6 月份。6月份应该买房的都基本买完了，6-7 月是租房旺季。