该不该refinance 呢？

现在是30年6.625 fixed, 刚跟loan agent 查了是可以降到5.999， 每个月就少还100块钱。 fed 到今年年底会降一共100个点吧？是现在refinance 呢还是等年底呢？是no fee, no points 的。 华人上的姐妹都特别聪明，能给提提建议吗？谢谢！

手续费就好几千了吧，还有appraisal费用，自己算一算，不合算就等第二次降息，年底或年初一定有的

你找个no fee no point的做，现在开始一直降息，过6个月再做一次好了。

smile1234 发表于 2024-09-20 23:14
手续费就好几千了吧，还有appraisal费用，自己算一算，不合算就等第二次降息，年底或年初一定有的

是no points, no fee 的

回复 3楼 榴莲烤奶好好运 的帖子
就是no points, no fee 的， 想着会不会今年底会降超过100个点。

等到明年初三月份左右

我会做， 过6个月再降再做。refi 之后还按原来的loan amount 付月供

回复 6楼 qingtian10 的帖子
谢谢

回复 7楼 snow-fox 的帖子
多谢

就是按照楼上说的那样算出来花费和节省，看值不值得。等明年初最好。另外可以多找几家银行/贷款公司询价，像买东西那样和他们谈价钱谈条件，不要怕麻烦不要怕不好意思，省下来的都是真金白银。

推荐bank of america 。它的房屋贷款可以根据市场利率refinance ，一年只能一次申请。只有几百费用，不用从新交档案。

vcvcvc2005 发表于 2024-09-21 00:24
是no points, no fee 的

Refinance的一般都号称no fee，但closing cost是跑不掉的，总得有办法cover。你要了解清楚一下，有一些是直接把closing cost打进loan里，也就是你欠的钱总量增加了，有的是打进rate里，也就是利率高一点抵消closing cost。对你来说之有后一种是真正的no fee

100快不值得折腾了吧，再等等吧估计会一直降

一个月省250值不值得折腾还是再等等？

回复 10楼 597321650 的帖子
谢谢

回复 12楼 baobaokitty 的帖子
多谢。这个我还真没问，回头我问问是不是打在rate 里。

I will wait for a couple of weeks. It will be lower for sure.

回复 13楼 tiffanylee 的帖子
谢谢。也是觉得要不要为了每个月一百块折腾一下

回复 11楼 h2023 的帖子
谢谢。不过我用的我们这边的中国人loan agent

才refinance，省了5-600

lilyal 发表于 2024-09-21 12:29
才refinance，省了5-600

多少rate

不能光看每月少付多少，要看利息少付多少。比如本来只剩25年，重新做成30年，月供肯定少了。把利息降下来，然后按原来的月供还钱

明年年底前降200点，到时候再refinance

新年快乐 发表于 2024-09-21 14:50
明年年底前降200点，到时候再refinance

看不懂这个点数的意思

再等等，还会降

西北飘雪 发表于 2024-09-21 13:11
多少rate

6%

No point no fee的也不要随便refinance，因为表面看你每个月少付100$， 又不用交钱，但实际上refinance会延长你的付款期限。多延长2年就要多付很多钱了，比你每个月省这100$多很多，千万要算清楚