加州买新房

明天就要决定是否签合同了，心里有几个纠结。 1. 两层的multi family home, 一楼只有车库，楼梯上到二楼有三个房间。我只打算自己住3年。这种房型是不是不太好租或者卖？上下不方便？小区其余房型都是一楼有厨房living room dinning room。 2. 太阳能：我现在住SFH 每月电费100多。新房必须太阳能，我这种用电法是不是很不合算？ 3. 现在是房价最高点，我买小的multi family卖大的SFH是不是骚操作？差价出来的钱买投资房吗？ 谢谢大家！

最近也在纠结卖掉sfh，换multi family。multi family的好处是有点租金收入， 价格低。不知道你在哪儿， 我这边情况是multi family涨幅非常小，比不上sfh。

搬grocery上楼，多不方便，只适合年轻人

Multi family 是多套单独的厨房卫生间，你一个人时就可以出租另外一或两套，如果是share就不叫multifamily。

你为啥不refinance拿钱出来买投资房呢？

Ghmw 发表于 2024-09-20 23:12
Multi family 是多套单独的厨房卫生间，你一个人时就可以出租另外一或两套，如果是share就不叫multifamily。

是那种两层或三层的筒子楼，一大栋楼几户挨着住。不一定一个房间一个卫生间。

榴莲烤奶好好运 发表于 2024-09-20 23:18
你为啥不refinance拿钱出来买投资房呢？

我主要想自己住downsize，大的SFH想卖掉。

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LZ说的是townhouse？

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LZ说的是townhouse？
LAWay 发表于 2024-09-20 23:24

builder说是multi family，因为有的上面和下面是不同家。我对这个分类也有点迷糊。

你这个真算良心的设计了 现在还有好多见缝插针型的设计，一楼车库，二楼客厅厨房，三楼卧室，每层都得爬直上直下的楼梯 你买的只要爬一层，真是要烧高香庆祝了

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那应该有HOA。如果都有车库，像是townhouse。

LAWay 发表于 2024-09-20 23:35
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那应该有HOA。如果都有车库，像是townhouse。

有HOA，带2个车库，我二楼房间下面是另外一户一楼客厅

momoc 发表于 2024-09-20 23:27
builder说是multi family，因为有的上面和下面是不同家。我对这个也分类也有点迷糊。

一层一家，住下面那层会被吵吧，还不如side by side的townhouse

回复 13楼 loyola 的帖子
这种设计应该是几家一栋，就算是Multi-family。

momoc 发表于 2024-09-20 23:27
builder说是multi family，因为有的上面和下面是不同家。我对这个分类也有点迷糊。

上面和下面是不同家, 不建议买。 如果遇到楼下是个多事的，你多走几步都说吵。 买townhouse吧，一楼和二楼都属于你的那种

这种房型不如townhouse. 万一邻居是个闹的，有得烦。我朋友当初就因为这个，买了其他房子。你纠结的第一点，我尤其不喜欢。我一个狗友家里就这种，狗老了，上上下下可苦了人了。万一人受伤或膝盖不好啥的，爬死人了。

这种房型是不太好，对有老人和小小孩的家庭都很不方便，将来是不太好租或卖。除非房子位置特别好，价格合适，HOA fee也低，不然就再看看。