买房offer被接受后求助

抢房区 在 open house之前加了钱offer被接受了 当时谈判的时候说法是给到了多少价格就取消所有的showings and signed contract。我刚打开了redfin居然发现他们还准备办一场周六的open house。已联系自己的agent 在agent处理的同时也想问问大家的意见 这种情况怎么办？

Ding

没写入合同的，都不算数

他们把周日的open house的取消了 但周六的搞了个简短版的open house 这是不是不讲武德了？有selling agent的短信为证 - 给到多少钱 seller sign contract and cancel all showings

短信也没法律效用。明天对方可能拿这你的报价去要求beat

卖家不知道最终是否完美成交，pending 都可以继续让人看吧。

我认为的是private showing都是可以悄咪咪地进行的 但是这样大张旗鼓继续open house的就不讲诚信了

这种己签约的情况对方不太应该再开家，但是也有例外：找back up offer. 因为你这一单不一定能保证最后过户。
你的合同是第一个签的，后面买家给的钱再多，也推翻不了你的合同。除非你不想要这房，否则这房就是你的了

已经签好合同应该不可以show了，你们合同签好了吗

合同签好了

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合同都签了，你担心啥。

只好等着卖家取消合同了

一群疯子 发表于 2024-09-20 21:40
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合同都签了，你担心啥。

对方反悔要付出的代价如果小于新offer 的增幅呢

这种情况太常见了。 对方签合同了吗? if not, seller wants to use yours as the starting point to elicit more offers. The sellers are very greedy. There is nothing you can do.

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如果签了购房合同，那你可以向当地的realtor association投诉。但是一定要事情发生之后再投诉。redfin的open house时间也有可能是agent输入错了。

Facgap 发表于 2024-09-20 21:08
合同签好了

是双方都sign了吗 还是只有你签了合同递了offer？

有agent了就要相信他，网上有谁还能比你的agent情况掌握的更多吗？

合同是双方都签了的 房检时间都定好了

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你的offer是怎么接收的？！口头的吗？

我十年前买房就是seller已经accept offer 了，在等合同的时候接受了别的offer。

ofwlily 发表于 2024-09-20 21:54
是双方都sign了吗 还是只有你签了合同递了offer？

同感，mutual有吗？还是只是agent之间口头协议单方面下了offer

Facgap 发表于 2024-09-20 21:57
合同是双方都签了的 房检时间都定好了

那不用担心了。他爱show就show，但他必须卖给你。

只要双方都签了，房子就是你的，无论其他买家出多高的价，除非你退出不要了，主动权在你。 卖家继续show房子是想看看有没有back up offer,这样你不要了的话，还有接盘的。平静点，主动权在你。

但是房检之后如果有问题涉及到砍价我就不占优势了啊 他open house一开再搞几个备胎offer放着好了 本来我就是overbid让他们不要再showing的

你有contigency人家要接收backup offer，难道不正常么

Facgap 发表于 2024-09-20 22:03
但是房检之后如果有问题涉及到砍价我就不占优势了啊 他open house一开再搞几个备胎offer放着好了 本来我就是overbid让他们不要再showing的

everything must be in writing。没写进合同你就不能约束对方。

Facgap 发表于 2024-09-20 22:03
但是房检之后如果有问题涉及到砍价我就不占优势了啊 他open house一开再搞几个备胎offer放着好了 本来我就是overbid让他们不要再showing的

抢房区好房子一定是会有backup offer的，尤其是如果你要贷款的话。如果房检有问题你想砍价，对方一定会告诉你有backup，你要不就terminate要不就自己修，这是无可奈何的事情。至于进入合同后对方继续showing是完全没有问题的，你做不了什么。

我们16年买房子的时候也是这样，卖家刚刚上市，我们就同意了他的价格，条件是他不能再open house 了，他满口答应，结果周末照样做，然后下周一联系我们说就我们了，所以明显就是没人出的比我们高，因为他们出尔反尔我们也有点窝火，我们就回说买可以但价钱要降，最后大家都不愉快就谈崩了

鸡蛋壳 发表于 2024-09-20 23:06
我们16年买房子的时候也是这样，卖家刚刚上市，我们就同意了他的价格，条件是他不能再open house 了，他满口答应，结果周末照样做，然后下周一联系我们说就我们了，所以明显就是没人出的比我们高，因为他们出尔反尔我们也有点窝火，我们就回说买可以但价钱要降，最后大家都不愉快就谈崩了

这算双输吧， 不过挺好，就是要有掀桌子的反应！
他们违反协议，就要付出代价

签了合同继续list for back up offer是常规操作啊。

对啊，何况很多时候open house不是为了卖房，而是为了meet more potential clients.

估计想要更高价钱。卖家都是贪得无厌。哎

是zero contingency 吗？ 如果不是人家当然接着open， 太正常了

Facgap 发表于 2024-09-20 22:03
但是房检之后如果有问题涉及到砍价我就不占优势了啊 他open house一开再搞几个备胎offer放着好了 本来我就是overbid让他们不要再showing的

房子真有问题，该要credit还是要。卖家也要掂量这些问题那些back up offers是否会接受。

Facgap 发表于 2024-09-20 20:52
抢房区 在 open house之前加了钱offer被接受了 当时谈判的时候说法是给到了多少价格就取消所有的showings and signed contract。我刚打开了redfin居然发现他们还准备办一场周六的open house。已联系自己的agent 在agent处理的同时也想问问大家的意见 这种情况怎么办？

说啥都没用，尽快出contract，双方都签字前都是扯淡的。我曾经双方律师出了合同，定金都交了，我也签字了，卖家最后拖着不签字，都又反悔了。至于口头协议，被放了三四次鸽子了。

劳心费力 都为多点价钱

现在还有抢房区呢，我感觉是都很难卖

上好佳无袖Tank 发表于 2024-09-21 12:57
现在还有抢房区呢，我感觉是都很难卖

同感，我这儿的房子最近出售的价格在下滑。

Facgap 发表于 2024-09-20 20:52
抢房区 在 open house之前加了钱offer被接受了 当时谈判的时候说法是给到了多少价格就取消所有的showings and signed contract。我刚打开了redfin居然发现他们还准备办一场周六的open house。已联系自己的agent 在agent处理的同时也想问问大家的意见 这种情况怎么办？

合约签了吗？没签你可以随时反悔，卖家当然可以再show。

不是说谈判嘛，卖家明显还没有签合同。

回复 38楼 WildandFree 的帖子
我也以为房市下滑了呢，关注的区域看Redfin经常有降价的了，而且突然市场上房子很多是怎么回事？

幾年前看房的時候遇到一個喜歡的房子就是這樣的，已經接受了offer，但是允許我們去看，去出價，說如果第一個買家不要了，就我們是back up offer。但是他們簽沒簽“取消所有open house”的協議我就不知道了。後來我們是back up offer，他賣給了第一個答應的買家。（其實我後來很慶幸的，因為我後來看上了另一個房子。。。。如果當時真買了那個，我就肯定後悔了。。。）

Facgap 发表于 2024-09-20 22:03
但是房检之后如果有问题涉及到砍价我就不占优势了啊 他open house一开再搞几个备胎offer放着好了 本来我就是overbid让他们不要再showing的

如果你要砍价他们想接别的offer也很正常啊，允许你砍价不允许别人找备胎？你不想让他们showing应该把这条写进合同。

yunhao 发表于 2024-09-21 16:30
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我也以为房市下滑了呢，关注的区域看Redfin经常有降价的了，而且突然市场上房子很多是怎么回事？

我这儿肉眼可见的已pending的房子价格在下滑。