利率降了，现在是买房的好时机么？

孩子要租房交房租，想着是不是帮着首付买一个小小的房子。现在出手，还是等等看。

才降那么一丢丢，是我的话会再等等

据说房市还没起来，我觉得要看吧，每个地方情况不一样而且每家情况也不一样。

当然等等了， 你现在买了就相当于现在的利息租房。
因为过几个月，利息会再降很多， 你很有可能会refinance. refinance就意味着， 以前的利息白付了， 就等于租房。

估计明年能降到4%么？

细节图老 发表于 2024-09-20 13:35
估计明年能降到4%么？

不能

没人能预测房价和利息。尤其你那个location的你自己最清楚。我的overall建议是自住房不要timing the market买个能轻松负担的。

租房多省心啊，有啥事喊房东叫人来修。你先问问孩子想不想固定在一个地方买房，能不能承担房子维护的责任吧。

住宿舍，跟年轻人合租。都是体验。人生不是什么都能用钱数算投资回报率来决定的。让孩子自己决定，鼓励他自由体验一些生活，比如，自己选哪里住。

我一般对房子的态度是，可买可不买，买； 可卖可不卖， 不卖。

San Diego房价马上涨到这里的大妈惊掉下巴 ha h

回复 4楼 joinlily 的帖子
你这得建立在房价不涨的基础，房市热的地方 等降息这几个月涨的房价可能是你房租的好几倍。还是得自己估计当地房市走向。

也看location吧 我是有点怀疑这次能普涨 就业不太好

skyfi 发表于 2024-09-20 15:05
也看location吧 我是有点怀疑这次能普涨 就业不太好

就业可能被新科技影响，会起来的。

细节图老 发表于 2024-09-20 13:35
估计明年能降到4%么？

接下来五年内还有可能降到四吗

细节图老 发表于 2024-09-20 13:35
估计明年能降到4%么？

不能

卖啥卖啊，现在周围房子全是降价的，早半年前卖啊

哦，看错了，楼主是要买房，估计降价刚开始，不急的话还可以再等等

joinlily 发表于 2024-09-20 13:35
当然等等了， 你现在买了就相当于现在的利息租房。
因为过几个月，利息会再降很多， 你很有可能会refinance. refinance就意味着， 以前的利息白付了， 就等于租房。

等利息降很多的时候房价涨很多吧。有句话是 Marry the house, date the rate. 看到想要的房子就买，反正以后可以refinance.

细节图老 发表于 2024-09-20 15:53
就业可能被新科技影响，会起来的。

AI 的投入没啥收益，滞后是不是不知道，希望工作市场有起色。

1% 利息=10%房价。 等利率降，那就也要接受房价涨。
哈哈姐当选，给买房人2.5万，房价最少要涨这2.5万。
美国政府不能再牺牲经济了，没办法只能降低50点，还得降，但可以牺牲老百姓的生活质量，通胀接着涨。

接下来五年内还有可能降到四吗
whisperer 发表于 2024-09-20 17:07

我觉得有可能的。 现在5.625%， fed的预期就是到2025年底，再cut 5次，包括一次jumbo， 一共1.5%。