卖房前要不要装修？

现在房子已经搬空，状态不是很好，装修也很老。正在纠结到底要不要装修好再卖还是sell as is。两种选择的利弊也做过功课了。但是具体到自己这里应该怎么选择，有没有比较方式? 不是加州那种房价高地，不存在10几万装修卖价多个好几十万的情况。两种方式哪种到手钱多真不好说。个人倾向于sell as is，一个是快且省事儿，另一个是感觉现在装修也不便宜。但是不知道市场上这种买家会不会很少？需要先sell as is挂上去，如果反响不行，再撤下list来装修好再卖吗？这种操作会有问题吗？

要价低点儿，不用装也能卖的出去，我个人是不愿意买刚装过的旧房子的

我也在纠结。装吧还要监工，人工材料都贵。一开工就上万。边装还边要被添加这里那里的。我也寻思要省事的话就降价卖吧。但是房子没搞过的，降价也不怎么有人来看。两难。

不装修的话，做好卖价比周围同等房子但是装修过的低10几万的心理准备。只要价格合适，总会卖出去的。

尽量不装修，有时你花钱装修不一定付合买家口味

wdsrmj 发表于 2024-09-20 11:54
要价低点儿，不用装也能卖的出去，我个人是不愿意买刚装过的旧房子的

卖得慢，房子持有成本要是挺高的不合算。还是简单装一下吧。

xfx 发表于 2024-09-20 11:56
我也在纠结。装吧还要监工，人工材料都贵。一开工就上万。边装还边要被添加这里那里的。我也寻思要省事的话就降价卖吧。但是房子没搞过的，降价也不怎么有人来看。两难。

如果降价也卖不出去，那就便宜装修（翻新）一下，墙刷成流行色，厨房卫生间的柜子刷一下。地毯换成新的，地板refinish一下。这样看起来在买家眼里就好很多，显得不是那么老旧。

买家都会告诉你不要，毕竟大部分卖家的装修都是为了花最少的钱卖上最高的价格，比如烂柜子涂层新漆；agent应该告诉你要，毕竟花点儿小钱打扮打扮就能卖个更好的价格

回复 1楼 Kakalalala 的帖子
对面一家卖之前花了6w简单装修了下，2百多万的房卖了3百多万

Martian皮皮 发表于 2024-09-20 12:04
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对面一家卖之前花了6w简单装修了下，2百多万的房卖了3百多万

花6万卖多100万？那肯定不是装修的功劳

建议装修一下。 不要那种个性和风格太鲜明的， 就是简装，看着清清爽爽的就行。 前段时间买房研究了一下。 sell as is 的除非价格低到很吸引人或者就是卖lot的钱， 要不都要挂很久。 我自己网上看照片看到那种里面条件差的都没有意愿去看房。而且很多人像我一样懒得自己去找人装也不愿意等，买了房子就想搬进去。

这是个两难的问题 大规模舍得花钱 不知是否符合新屋主需求 面子工程大规模糊弄 划算 ✅
重点项目砸钱 比如厨房 再加面子工程 最适合还在内居住并打算持有一些年的屋主
已经搬空还是二

有些买家是希望拎包入住，有些买家是愿意自己搞。但是目前中低端房价的上班族中产阶级已经没钱了，要付首付和月供，肯定是拎包入住愿意来看的和下offee的买家更多。也要看市场。如果周围都走的很快那说不定可以不装修，等好的都走了你的再卖掉如果周围房子很多走的慢你就装修下。因为如果上市一个月都没有offer你就不如用一个月去装修下然后上市我觉得。

Kakalalala 发表于 2024-09-20 11:48
现在房子已经搬空，状态不是很好，装修也很老。正在纠结到底要不要装修好再卖还是sell as is。两种选择的利弊也做过功课了。但是具体到自己这里应该怎么选择，有没有比较方式? 不是加州那种房价高地，不存在10几万装修卖价多个好几十万的情况。两种方式哪种到手钱多真不好说。个人倾向于sell as is，一个是快且省事儿，另一个是感觉现在装修也不便宜。但是不知道市场上这种买家会不会很少？需要先sell as is挂上去，如果反响不行，再撤下list来装修好再卖吗？这种操作会有问题吗？

stage then sell as is.

刷中性浅色漆，太老旧的灯饰换掉，把房子弄干净亮堂一点。橱柜台面之类的别装了，花钱多还不一定合别人心意。

看timing和local buyer的喜好，你看最近附近成交的情况。湾区上半年市场最火爆的时候，装修好的成交价能加很多。市场温和的时候，估计buyer不会加很多，为了顺利卖出，也可以做些简单的装修弄好看点

Paint, change carpet, deep clean, sell as it is

绝对要staging，我们曾经去看过一个房，当时进去简直dream house，马上就看中了，后来依依不舍又去看了眼，当时staging的东西搬走了，这么一看才发现好的东西都巨糙，如果没有staging我们根本不会想买，当然估计也是忽悠我们这种没经验的吧，但是真的很容易被忽悠。。。

Martian皮皮 发表于 2024-09-20 12:04
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对面一家卖之前花了6w简单装修了下，2百多万的房卖了3百多万

怎么定义2百多万的房？
周围邻居类似的房子显示2百多万？还是近期成交价？

刷中性的漆，和去墙纸，真的非常重要。明显破损的一定要REPAIR， 其他COSMETIC 的装修在普通房价区真的不重要。一装你价钱就下不来了，很尴尬的。