reiga 发表于 2024-09-20 09:37 我不知道为什么一定要省这些小钱 第一看房子肯定需要有人陪啊 你是屋主你放心有人来看吗 必需有人看着啊 第二买房子肯定需要各种信息啊 比如街道吵不吵 小学怎么样 难道信息是免费的吗
gqsds 发表于 2024-09-20 11:25 去99Ranch买菜需要一个buyer agent吗？ 99Ranch也可以把所有的商品都放在封闭的柜台里面 让很多seller agents站在那里， 规定只卖菜給有buyer agent的顾客 buyer agents 不断地告诉你买菜这事多么高深没有我们你们无法吃到菜的 使用过buyer agent的部分顾客告诉你没有这个buyer agent他们早都饿死了 buyer agents 质问你 你就这么穷这么抠门这么无理这么下流这么无耻连buyer agent都不肯用吗
life_is_life 发表于 2024-09-20 09:42 是啊，有个有执照的经纪带看还是好些，有些人不能确定，那你拿到名片网上一查就知道了，正规经纪公司都有网页，经纪人在网页上也有单独的profile page. 你觉得省了1.5-2％的买方经纪费，但其实你自己做了所有功课，那你如果自己没时间做功课，就有概率被卖方忽悠吧，也许多付5％-10％买到房子。 当然你遇到的买方经纪不够好，只一味push你买，你也可以书面把TA炒了。
gqsds 发表于 2024-09-20 13:04回复 16楼 play2024 的帖子 直接在offer里面要求卖家在交易完成(closing)时credit $20000 to buyers.
play2024 发表于 2024-09-20 12:19 不找buy agent的话，怎么操作啊？房价是不是会便宜些呢？或者说有cash back？比如100万的房子，2%的buy agent，这样还是按100万买房贷款，closing后seller给2万的cash?
不是小钱，不然大家干嘛讨论。 一定要把万以上的单位说成省小钱，难道只有亿以上才需要省一省？
去99Ranch买菜需要一个buyer agent吗？
99Ranch也可以把所有的商品都放在封闭的柜台里面
让很多seller agents站在那里，
规定只卖菜給有buyer agent的顾客
buyer agents 不断地告诉你买菜这事多么高深没有我们你们无法吃到菜的
使用过buyer agent的部分顾客告诉你没有这个buyer agent他们早都饿死了
buyer agents 质问你 你就这么穷这么抠门这么无理这么下流这么无耻连buyer agent都不肯用吗
实在太有才了！就是这么一回事
1，对普通人不是小钱。 2，街道吵不吵、小学怎么样这些信息也好意思拿岀来说，可见这帮人所能提供的信息是多么有限。但凡住在跟前，收集这些信息所花的时间接近于零了吧。 3，按你这么说，要中介基本上就是找个人陪着看房呗？就这服务？私人订制么？服务费怎么也得是个小目标吧？
信息是免费的啊
来来来、举个例子说说经纪人是怎么帮着防忽悠的。 再给大家讲讲如何判断你找的经纪人不够好？ 经纪人根子上讲就一个目的，快速促成买卖双方交易ta好拿钱。而且如果按比例拿的话，房价越贵对ta越有利，这一点上对卖家是好，但这是不是conflict of interest, 更有动力忽悠买家？里面的猫腻根本不在ta的利益关心之内。
直接在offer里面要求卖家在交易完成(closing)时credit $20000 to buyers.
这个没啥用 closing credit只能用在closing fee上 不能用在downpayment 多出来的部分就作废了 1米以下的closing 很大程度上根本用不到20000的fee
你出价时说不需要buyer agent fee，所以出价低一点。卖家里外里算账，觉得卖给你，比出价高一点但是需要卖家给buyer agent fee的人，更划算就行。
多年前买第一个房子的时候，我看了看买房的流程，没有那么复杂嘛，我从银行借钱买房子该担心的是银行，我怕啥？决定不用buyer agent。看open house自己去，再在周围转一圈看看其他房子的状况，路面情况，停的车的状况，就大致知道这个区域的情况啦。没有open house的就打电话給listing agent约看房。最后买的是一个使用Help U Sell自己卖房的，谈好合同，Help U Sell的agent下载了一份标准合同，填了几个空，双方签字，我給了一张支票作为earnest money，就完成了合同。剩下的就是房子检查，贷款，过户。对方是看起来decent的卖家。没有任何问题。
后来因为relocation买房两次都是公司付费，有了经验，还是自己看房以便熟悉周围环境来决定选择哪个社区，然后找了两个朋友的朋友的朋友老中buyer agent下offer，把周围最近成交的房子价格拿来分析一下就知道自己该出什么价。没有找buyer agent要回扣rebate，那个时候大家都不这么要求rebate - 如果你不找白人buyer agent要回扣，也不应该找老中的agent要rebate么。
买房这事完全是自己搞得定的。
卖房我也是自己定价，把周围最近成交的房子价格拿来分析一下就知道自己的房子应该是一个什么卖价。两次我自己确定的价格都高于 listing agent 建议的价格。公司relocation company还拿listing agent的建议价格来压我低价卖房，被我拒绝了。两次都以高于listing agent建议价格卖出。
这里个个都是绝顶聪明的高手，买个房子不是易如反掌的事嘛！
街道吵不吵小学好不好，中介能比网上信息多多少？难道不是免费信息吗？
卖房经纪有一定作用，因为他们认识靠谱的handyman来做卖房前的小修理，认识staging company，拍照打广告，接待来看房子的潜在客户等等。这个服务费，收取是应该的。
中介和中介差别还是挺大的。。