贷款专家 发表于 2024-09-19 14:20 作为一个10大州贷款经纪，看到网上很多人问到底现在要不要做重贷refi，有些理论说的非常复杂，其实理清思路就不难决定了。说到底贷款人最需要考虑的就是3个因素，如果下面几点都满足，可以无脑现在就上。最近利率可以到no point no fee 6%以下，确实是好时机。 Refi是否有重贷成本，成本多少？ 如果是无成本重贷，这点可以忽略。假设重贷成本很低，相比目前的贷款利率短期可以打平也可以马上操作。总的来说，除非近几个月内有卖房计划，其他情况下都可以果断选择利率更低的no cost重贷。 Refi是否降低了每月还款额？ 重贷的目的是降低家庭财务压力，哪怕每月还款额只降低了一点，但可以保持更健康的现金流，另一方面因为降低了debt to income，在有其他更好投资机会时可以再融资入场，保持了资金的灵活性。 Refi是否降低了贷款总利息费用？ 很多重贷者会被一个问题困扰，觉得重贷虽然利率降低了但又要重新计算新一轮30年的贷款周期，延长了还款年限。其实这个困扰是多余的，贷款者只需要计算总利率非同是否比之前低，如果想缩短还款周期，可以按照之前的月还款来执行，多还到本金里的月供一样让你在总贷款费用降低的情况下保持之前的贷款周期，甚至更短。 那么，之后利率还会降低，现在做是不是太早？ 重贷一般每6个月可以重做，因为今年内预期只会小幅降息，并且已经提前priced in，所以现在做一次重贷，明年初6个月后重贷正好赶上2波降息，节点踏的很准。
抬头看ID ss4me 发表于 2024-09-19 14:21
lillianess007 发表于 2024-09-19 14:24 不同意这点 Refi是否降低了贷款总利息费用？ 很多重贷者会被一个问题困扰，觉得重贷虽然利率降低了但又要重新计算新一轮30年的贷款周期，延长了还款年限。其实这个困扰是多余的，贷款者只需要计算总利率非同是否比之前低，如果想缩短还款周期，可以按照之前的月还款来执行，多还到本金里的月供一样让你在总贷款费用降低的情况下保持之前的贷款周期，甚至更短。
daremighty 发表于 2024-09-19 14:26 既然知道明年利率更低，为啥不等一下？做两次的好处是啥呢？
Refi是否有重贷成本，成本多少？ 如果是无成本重贷，这点可以忽略。假设重贷成本很低，相比目前的贷款利率短期可以打平也可以马上操作。总的来说，除非近几个月内有卖房计划，其他情况下都可以果断选择利率更低的no cost重贷。
Refi是否降低了每月还款额？ 重贷的目的是降低家庭财务压力，哪怕每月还款额只降低了一点，但可以保持更健康的现金流，另一方面因为降低了debt to income，在有其他更好投资机会时可以再融资入场，保持了资金的灵活性。
Refi是否降低了贷款总利息费用？ 很多重贷者会被一个问题困扰，觉得重贷虽然利率降低了但又要重新计算新一轮30年的贷款周期，延长了还款年限。其实这个困扰是多余的，贷款者只需要计算总利率非同是否比之前低，如果想缩短还款周期，可以按照之前的月还款来执行，多还到本金里的月供一样让你在总贷款费用降低的情况下保持之前的贷款周期，甚至更短。
那么，之后利率还会降低，现在做是不是太早？ 重贷一般每6个月可以重做，因为今年内预期只会小幅降息，并且已经提前priced in，所以现在做一次重贷，明年初6个月后重贷正好赶上2波降息，节点踏的很准。
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大大方方说清楚所有问题，一点毛病没有。
没有需要的童鞋当普及专业常识，有需要的童鞋当信息差。
简单的说，如果你按照重贷前的每月还款额继续还款，之前多还利息的钱还到本金上，你可以和之前一样时间或者更快还清，而且总利息更少。
看当时的利率和总额吧 如果现在refi，每月的还贷立省上千，why not？ 六个月后再做一次那也省了六千啊。
很容易理解啊，不要因为等之后更低的利率，而忘记现在立马可以节省月供和利率。
而且在美国，利率可以无数次重贷，在之后几年下降通道里，可以比5%更低，所以大部分肯定会做好几次。