我不需要中介，但卖家中介强烈暗示我找他们办公室的另外一个人做我的中介。

看中了一个房子想交offer。但是买家中介强烈暗示我找他指定的另外一个中介做我的中介，即使我已经表示我不需要，因为对流程非常熟悉，而且可以请求我的律师帮我交一个offer( With inspection and mortgage clauses waived, since it''''s going to be a cash offer .)
Listing 文件上显示卖家愿意给买家的中介出2.5%的commission. 我跟卖家的中介说,, 因为我没有中介，我可以在卖家要价的基础上减掉这部分，作为我的offer。但是卖家的中介说卖家既然然已经 commit要付这部分钱, 而且我只跟agent打交道......意思是说你为什么不让我赚🙄.......)

据我所知，除了我还有另外一家愿意交offer。
感觉我要坚持不找他们指定的人做我的中介的话，他们有可能不会把我的offer交给卖家。虽然我的offer可能overall也是一个非常有竞争力的offer，因为卖家已经搬到外地了。房子已经空关了好几个月了，我可以很快close。
我有卖家的电邮信息， 卖家中介在给我转发一些关于房子的信息的时候包括进去了。而且网上一搜，很容易找到他的联系方式。这种情况下我可以和卖家直接联系告诉他们我的offer吗？会违反和什么有关这方面的条例吗？非常感谢！🌹🌹

我觉得你联系seller 没有问题。只是你们之间如果有协议，还要通过卖家agent 写在合同里。

现在感觉至少是开了口子了。很多人都在想着省这个买家中介费。

jingzhang2 发表于 2024-09-17 17:17
我觉得你联系seller 没有问题。只是你们之间如果有协议，还要通过卖家agent 写在合同里。

我担心即使我尽可能的婉转，不badmouth任何有关中介, 但我不通过agent, 直接联系卖家这个举动本身，也会妥妥的把卖家中介得罪了😒

理论上，卖家agent必须把所有offer递交给卖家。所以如果你递交了offer，很有竞争力的话，卖家是可能考虑你的。但是实际上，卖家agent可能不会让卖家看到你的offer。你当然可以告他，不过取证是很困难的。

回复 4楼 小棉袄66 的帖子
for seller Nothing is better than a strong/competitive offer。你给卖家的email不要提中介就说你是自己买，说你的offer有多competitive就可以了。

回复 3楼 dingdang8467 的帖子
我觉得以后会越来越多，最后卖家不出了

楼主大概不知道，其实listing agreement上所有佣金都是给卖家经纪的，2.5%是卖家经纪从他的佣金里分出来给买方经纪的，如果楼主没有买房经纪，这个卖房经纪可以take all。 除非在listing agreement里写清楚不给买家经纪佣金，这样就是楼主自付律师费+没有rebate了。
最好的解决方案是楼主的律师也有经纪人执照，这样就可行了。

不是吧。以前我和卖方经纪签合同，他3%，买房经纪3%。如果他自己又是卖方经纪又是买方经纪，好像是拿5%还是4%，具体多少记不清了，但肯定不是6%拿完。

不是吧。以前我和卖方经纪签合同，他3%，买房经纪3%。如果他自己又是卖方经纪又是买方经纪，好像是拿5%还是4%，具体多少记不清了，但肯定不是6%拿完。
jingzhang2 发表于 2024-09-17 18:28

楼主如果没有自己的经纪人，或者没用卖家经纪推荐的经纪，卖家经纪自动变成dual，因为楼主的律师没有房产执照。
上市交易的🏠，都是默认双方经纪之间沟通，而不是买家经纪和律师或者买家直接沟通。如果楼主不同意卖家经纪或者同事代表自己也可以，但需要自己外面另找一个有牌照的买家经纪代表自己拿回佣金。
买未上市的线下房源，主要没和经纪人签约过，是可以和卖家自己沟通的。

卖家一般会跟经纪签一个协议里面指明这个房子一定通过经纪卖，然后总共佣金是多少，其中给买家佣金分多少，所以你必须通过这个经纪买。
但是卖家是可以改条款的，我当时房子刚准备上市就有朋友的朋友看中了要买，我们三方商量了一下就把条款的佣金和房价都改低，经纪同时代理卖家和买家 。经纪多挣点钱，买家省点钱，我省点staging fee。

momclub17 发表于 2024-09-17 18:05
理论上，卖家agent必须把所有offer递交给卖家。所以如果你递交了offer，很有竞争力的话，卖家是可能考虑你的。但是实际上，卖家agent可能不会让卖家看到你的offer。你当然可以告他，不过取证是很困难的。

谢谢！这就是为什么我希望和卖家直接沟通的初衷，为了确保my offer to be heard and considered. 可是，很多情况下，卖家和卖家经济利益并不是一致的😒

他可能不想多干活，只拿一份钱吧。例如房检，估价，还有各种谈判，你没有自己的经纪，他就需要多干，但是有没有因此多拿一分钱。在公司也没人想多干活不拿钱。

10楼正解，楼主没有买家agent的话，seller agent takes all commissions.

阿呆啦 发表于 2024-09-17 19:08
他可能不想多干活，只拿一份钱吧。例如房检，估价，还有各种谈判，你没有自己的经纪，他就需要多干，但是有没有因此多拿一分钱。在公司也没人想多干活不拿钱。

已经做过preinspection了. 经纪也就是个传话的， 在买家和卖家中间传来传去，我不需要帮我做什么谈判，最终还是money talks.

jasminezzy 发表于 2024-09-17 19:11
10楼正解，楼主没有买家agent的话，seller agent takes all commissions.

我们这边好像不是这样的，否则的话他也没有必要坚持让我要用他们办公室另外一个agent做我的中介😒

从listing agent的视角，没有buyer agent的买家麻烦多，成功率低，出价也不高。

AgentJ 发表于 2024-09-18 04:33
从listing agent的视角，没有buyer agent的买家麻烦多，成功率低，出价也不高。

可能有些case确实如你所讲，但是我这个offer已经够clean了，什么contingencies都去掉了。

卖家给的2.5% 买家中介费与你无关，无论你是否用中介，卖家这个费用早巳经在listing 合同上签定了。
你唯一可以赚一点的方法是：找一个中介，说好从这个2.5% 中给你一部分

最好不要自己联系卖主: 代理和卖主的那个合约看起来是absolutely reprehensive， 代理最讨厌买主绕开代理找卖家，你找了卖主，你估计就出局了。真想买就好好配合买了。
利率一降低25点，马上800万人可以贷款了。

好像没有买房中介，卖方中介就会变成dual。跳过卖家中介联系屋主大概率会得罪卖方中介。
楼主说价格没问题，但是联系房屋检查，跟进mortgage，后续final walk through，还是要卖家中介来给你服务，本来这些都是买家中介做的。卖家都搬去外州了，肯定不愿意管这些事情。
我也想不出有什么更好的方法可以避免买家中介的佣金。只能说，这种情况下，要么你自己找个能拿rebate的买家中介，要么就用卖家推荐的，更有概率能拿下这个房子。

lazying2003 发表于 2024-09-18 09:23
好像没有买房中介，卖方中介就会变成dual。跳过卖家中介联系屋主大概率会得罪卖方中介。
楼主说价格没问题，但是联系房屋检查，跟进mortgage，后续final walk through，还是要卖家中介来给你服务，本来这些都是买家中介做的。卖家都搬去外州了，肯定不愿意管这些事情。
我也想不出有什么更好的方法可以避免买家中介的佣金。只能说，这种情况下，要么你自己找个能拿rebate的买家中介，要么就用卖家推荐的，更有概率能拿下这个房子。

谢谢妹妹的回复，其实我不介意有没有中介,我只是希望能以我期望的价格买下这个房子。我希望卖家省下这笔佣金，降低房价卖给我就好了。而不是把这部分钱送给第三方，其实并没有我提供什么服务的人。

谢谢所有楼上姐妹们的回复，我不会直接和卖家联系的。我就直接把我的期望给卖家中介说就好了。谢谢！

你临时找个给REBATE的中介就好了啊，比如中介帮你出CLOSING COST。如果只有这么一个OFFER，他也没什么事要干的，白捡钱一样

理论上卖家经纪和买家经纪各自为自己的顾客把关，做成这个交易。
你没有自己的经纪，卖家经纪完全可以两边都吃做dual agent。只是吃相难看一点。 以后有什么麻烦也很难解释一个人怎么可以代表了买卖双方的利益。 所以就要让自己的同事赚这个买房的经纪费。
反正对你都没分别，更不存在自己直接找卖家来谈价格的选择。

你拿不下你以为省下的买家commission的。因为签listing agreement的时候，已经签了如果买家is unrepresented, 卖家会多给卖家agent xxx% commission to handle both sides transaction. 因为就算你找律师递offer,卖家agent还是有很多双方的事情需要做需要协调。卖家agent可以通吃，但明显这卖家agent太忙，不想多事，所以推荐他认识的agent来做你的dai l

这位楼主，你这么整，大概率是买不到房子的