我不需要中介,但卖家中介强烈暗示我找他们办公室的另外一个人做我的中介。

小棉袄66
楼主 (北美华人网)
看中了一个房子想交offer。但是买家中介强烈暗示我找他指定的另外一个中介做我的中介,即使我已经表示我不需要,因为对流程非常熟悉,而且可以请求我的律师帮我交一个offer( With inspection and mortgage clauses waived, since it''''s going to be a cash offer .)
Listing 文件上显示卖家愿意给买家的中介出2.5%的commission. 我跟卖家的中介说,, 因为我没有中介,我可以在卖家要价的基础上减掉这部分,作为我的offer。但是卖家的中介说卖家既然然已经 commit要付这部分钱, 而且我只跟agent打交道......意思是说你为什么不让我赚🙄.......)

据我所知,除了我还有另外一家愿意交offer。
感觉我要坚持不找他们指定的人做我的中介的话,他们有可能不会把我的offer交给卖家。虽然我的offer可能overall也是一个非常有竞争力的offer,因为卖家已经搬到外地了。房子已经空关了好几个月了,我可以很快close。
我有卖家的电邮信息, 卖家中介在给我转发一些关于房子的信息的时候包括进去了。而且网上一搜,很容易找到他的联系方式。这种情况下我可以和卖家直接联系告诉他们我的offer吗?会违反和什么有关这方面的条例吗?非常感谢!🌹🌹

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jingzhang2
我觉得你联系seller 没有问题。只是你们之间如果有协议,还要通过卖家agent 写在合同里。
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dingdang8467
现在感觉至少是开了口子了。很多人都在想着省这个买家中介费。
小棉袄66
jingzhang2 发表于 2024-09-17 17:17
我觉得你联系seller 没有问题。只是你们之间如果有协议,还要通过卖家agent 写在合同里。

我担心即使我尽可能的婉转,不badmouth任何有关中介, 但我不通过agent, 直接联系卖家这个举动本身,也会妥妥的把卖家中介得罪了😒
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momclub17
理论上,卖家agent必须把所有offer递交给卖家。所以如果你递交了offer,很有竞争力的话,卖家是可能考虑你的。但是实际上,卖家agent可能不会让卖家看到你的offer。你当然可以告他,不过取证是很困难的。
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dingdang8467
回复 4楼 小棉袄66 的帖子
for seller Nothing is better than a strong/competitive offer。你给卖家的email不要提中介就说你是自己买,说你的offer有多competitive就可以了。
吃鸡蛋
回复 3楼 dingdang8467 的帖子
我觉得以后会越来越多,最后卖家不出了
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vivian汪汪
楼主大概不知道,其实listing agreement上所有佣金都是给卖家经纪的,2.5%是卖家经纪从他的佣金里分出来给买方经纪的,如果楼主没有买房经纪,这个卖房经纪可以take all。 除非在listing agreement里写清楚不给买家经纪佣金,这样就是楼主自付律师费+没有rebate了。
最好的解决方案是楼主的律师也有经纪人执照,这样就可行了。
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jingzhang2
不是吧。以前我和卖方经纪签合同,他3%,买房经纪3%。如果他自己又是卖方经纪又是买方经纪,好像是拿5%还是4%,具体多少记不清了,但肯定不是6%拿完。
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vivian汪汪
不是吧。以前我和卖方经纪签合同,他3%,买房经纪3%。如果他自己又是卖方经纪又是买方经纪,好像是拿5%还是4%,具体多少记不清了,但肯定不是6%拿完。
jingzhang2 发表于 2024-09-17 18:28

楼主如果没有自己的经纪人,或者没用卖家经纪推荐的经纪,卖家经纪自动变成dual,因为楼主的律师没有房产执照。
上市交易的🏠,都是默认双方经纪之间沟通,而不是买家经纪和律师或者买家直接沟通。如果楼主不同意卖家经纪或者同事代表自己也可以,但需要自己外面另找一个有牌照的买家经纪代表自己拿回佣金。
买未上市的线下房源,主要没和经纪人签约过,是可以和卖家自己沟通的。
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Jicama
卖家一般会跟经纪签一个协议里面指明这个房子一定通过经纪卖,然后总共佣金是多少,其中给买家佣金分多少,所以你必须通过这个经纪买。
但是卖家是可以改条款的,我当时房子刚准备上市就有朋友的朋友看中了要买,我们三方商量了一下就把条款的佣金和房价都改低,经纪同时代理卖家和买家 。经纪多挣点钱,买家省点钱,我省点staging fee。
小棉袄66
momclub17 发表于 2024-09-17 18:05
理论上,卖家agent必须把所有offer递交给卖家。所以如果你递交了offer,很有竞争力的话,卖家是可能考虑你的。但是实际上,卖家agent可能不会让卖家看到你的offer。你当然可以告他,不过取证是很困难的。

谢谢!这就是为什么我希望和卖家直接沟通的初衷,为了确保my offer to be heard and considered. 可是,很多情况下,卖家和卖家经济利益并不是一致的😒
阿呆啦
他可能不想多干活,只拿一份钱吧。例如房检,估价,还有各种谈判,你没有自己的经纪,他就需要多干,但是有没有因此多拿一分钱。在公司也没人想多干活不拿钱。
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jasminezzy
10楼正解,楼主没有买家agent的话,seller agent takes all commissions.
小棉袄66
阿呆啦 发表于 2024-09-17 19:08
他可能不想多干活,只拿一份钱吧。例如房检,估价,还有各种谈判,你没有自己的经纪,他就需要多干,但是有没有因此多拿一分钱。在公司也没人想多干活不拿钱。

已经做过preinspection了. 经纪也就是个传话的, 在买家和卖家中间传来传去,我不需要帮我做什么谈判,最终还是money talks.
小棉袄66
jasminezzy 发表于 2024-09-17 19:11
10楼正解,楼主没有买家agent的话,seller agent takes all commissions.

我们这边好像不是这样的,否则的话他也没有必要坚持让我要用他们办公室另外一个agent做我的中介😒
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AgentJ
从listing agent的视角,没有buyer agent的买家麻烦多,成功率低,出价也不高。
小棉袄66
AgentJ 发表于 2024-09-18 04:33
从listing agent的视角,没有buyer agent的买家麻烦多,成功率低,出价也不高。

可能有些case确实如你所讲,但是我这个offer已经够clean了,什么contingencies都去掉了。
人在它乡
卖家给的2.5% 买家中介费与你无关,无论你是否用中介,卖家这个费用早巳经在listing 合同上签定了。
你唯一可以赚一点的方法是:找一个中介,说好从这个2.5% 中给你一部分
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mabaole
最好不要自己联系卖主: 代理和卖主的那个合约看起来是absolutely reprehensive, 代理最讨厌买主绕开代理找卖家,你找了卖主,你估计就出局了。真想买就好好配合买了。
利率一降低25点,马上800万人可以贷款了。
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lazying2003
好像没有买房中介,卖方中介就会变成dual。跳过卖家中介联系屋主大概率会得罪卖方中介。
楼主说价格没问题,但是联系房屋检查,跟进mortgage,后续final walk through,还是要卖家中介来给你服务,本来这些都是买家中介做的。卖家都搬去外州了,肯定不愿意管这些事情。
我也想不出有什么更好的方法可以避免买家中介的佣金。只能说,这种情况下,要么你自己找个能拿rebate的买家中介,要么就用卖家推荐的,更有概率能拿下这个房子。
小棉袄66
lazying2003 发表于 2024-09-18 09:23
好像没有买房中介,卖方中介就会变成dual。跳过卖家中介联系屋主大概率会得罪卖方中介。
楼主说价格没问题,但是联系房屋检查,跟进mortgage,后续final walk through,还是要卖家中介来给你服务,本来这些都是买家中介做的。卖家都搬去外州了,肯定不愿意管这些事情。
我也想不出有什么更好的方法可以避免买家中介的佣金。只能说,这种情况下,要么你自己找个能拿rebate的买家中介,要么就用卖家推荐的,更有概率能拿下这个房子。

谢谢妹妹的回复,其实我不介意有没有中介,我只是希望能以我期望的价格买下这个房子。我希望卖家省下这笔佣金,降低房价卖给我就好了。而不是把这部分钱送给第三方,其实并没有我提供什么服务的人。

小棉袄66
谢谢所有楼上姐妹们的回复,我不会直接和卖家联系的。我就直接把我的期望给卖家中介说就好了。谢谢!
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jiangyoudang17
你临时找个给REBATE的中介就好了啊,比如中介帮你出CLOSING COST。如果只有这么一个OFFER,他也没什么事要干的,白捡钱一样
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JohnChan
理论上卖家经纪和买家经纪各自为自己的顾客把关,做成这个交易。
你没有自己的经纪,卖家经纪完全可以两边都吃做dual agent。只是吃相难看一点。 以后有什么麻烦也很难解释一个人怎么可以代表了买卖双方的利益。 所以就要让自己的同事赚这个买房的经纪费。
反正对你都没分别,更不存在自己直接找卖家来谈价格的选择。
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bernard123
你拿不下你以为省下的买家commission的。因为签listing agreement的时候,已经签了如果买家is unrepresented, 卖家会多给卖家agent xxx% commission to handle both sides transaction. 因为就算你找律师递offer,卖家agent还是有很多双方的事情需要做需要协调。卖家agent可以通吃,但明显这卖家agent太忙,不想多事,所以推荐他认识的agent来做你的dai l
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gujigu
这位楼主,你这么整,大概率是买不到房子的