纽约买房，学区vs通勤

家里两口子，一个公司在world trade center，目前remote，不排除以后每周要去个两三天；另一个在pier 40附近，目前hybrid，坐nj transit通勤，单程超过两小时。有一娃，明年初中。考虑到各大公司越来越紧的rto政策，我觉得趁着孩子小升初的暑假，把家搬得离公司近一点，是个好选择。
学区我没有特别的偏好，Scarsdale，millburn，长岛那些学区，哪里能买到合适的房子都行。孩子在乡下不卷的地方算是公校里数一数二的，但搬到长岛那些70%亚裔的学区我也怕她卷不动。这个帖子我主要想请教通勤。nj transit不靠谱我是有体会的，我想问的是，根据我家两人的公司位置，住millburn，开车到Newark那个path station，坐path进城，是不是最方便的？这个plan有什么我没考虑到的漏洞？长岛与之相比，优势在哪里？
我个人分析住nj还有两个好处，第一，去哪儿交通都比较方便，不像长岛，进出都要经过曼哈顿。第二，两口子都是ds相关职业，如果要换工作，millburn附近开车30分钟之内好像也有一些工作机会；长岛似乎是没有，只能往曼哈顿通勤？这两点，也请知情的网友们指正。大家选择长岛over millburn的原因有哪些呢？
预算1.5m。通勤是我们最看重的，请多多评论。有关于孩子上学的信息分享也很欢迎。比方说，还有没有其他我没考虑的选项，可以通勤更近一点，孩子就近上个平民私校？

现在millburn 1.5M还有房子在卖吗

一个Pier 40一个WTC肯定PATH最方便。Christopher和WTC站步行都是几分钟。两站都直达的就Newport和Hoboken两个地方. 一个娃送私校，买个好点的Condo, 通勤生活都是easy mode.
其它通勤上都差远了。长岛别想了，你上班地方都不方便，开车出来更费劲。NJ这边火车沿线好点也得Harrison或Hoboken换乘，上班少娃多的可以忍。你这上班多娃少的不值，除非有大house大院子情节，你这预算好像又不太够。

Path 没啥trick, 相对于纽约地铁的延伸，除了深夜周末班次少

要舒服只能住城里

要坐ｐａｔｈ的话我建议不要开车到ｎｅｗａｒｋ那边停，直接做ｎｊｔｒａｉｎｓｉｔ去ｎｅｗａｒｋ，然后转ｐａｔｈ。　　而且ｎｊ这边你的选择也大很多，没必要只看ｍｉｌｂｕｒｎ。　附件很多好的town也有火车，比如Westfield，summit　这些。

你先去看一遍房吧。你这个budget很多都price out了

Check out co-ops on the UWS in the city, some really good options in good school zones (PS199, PS87, PS166). 2 bed should be in your price range.

eragshs 发表于 2024-09-17 15:51
要舒服只能住城里

城里怎么解决小孩的上学问题？能给些建议吗？

keynorth01 发表于 2024-09-17 15:43
一个Pier 40一个WTC肯定PATH最方便。Christopher和WTC站步行都是几分钟。两站都直达的就Newport和Hoboken两个地方. 一个娃送私校，买个好点的Condo, 通勤生活都是easy mode.
其它通勤上都差远了。长岛别想了，你上班地方都不方便，开车出来更费劲。NJ这边火车沿线好点也得Harrison或Hoboken换乘，上班少娃多的可以忍。你这上班多娃少的不值，除非有大house大院子情节，你这预算好像又不太够。

谢谢回复！能帮忙推荐几个path沿线私校吗？我主要是觉得，私校如果没有校车，我每天接送完小孩再赶path，时间也赶上住远点孩子自己坐校车了。
我完全没有大院子情节，乡下住够了。另一半和娃可能还是想要有sfh。

你这个情况我建议你搬去queens/hoboken/ jersey city 找个你可以接受的学区买个2-3beds condo.

回复 11楼 大衣被禁 的帖子
找不到能接受的学区

天使美人鱼 发表于 2024-09-17 16:34
回复 11楼 大衣被禁 的帖子
找不到能接受的学区

你对学区要求是什么？

回复 1楼 天使美人鱼 的帖子
我们家孩子就是搬到这好学区了， 一句话，卷不动。孩子同学和朋友一个赛一个的牛。

觉得 mass transit 比自己开车要轻松多了。你家有一位在下城，就算是长岛和west chester/scarsdale通勤时间也会很长（要加地铁）。不如新泽西离纽约近点地方买然后用Path/NJ transit通勤。比如Short Hills/Chatham start up home. 

yomayo131323 发表于 2024-09-17 16:40
觉得 mass transit 比自己开车要轻松多了。你家有一位在下城，就算是长岛和west chester/scarsdale通勤时间也会很长（要加地铁）。不如新泽西离纽约近点地方买然后用Path/NJ transit通勤。比如Short Hills/Chatham start up home. 

谢谢啊 两个都在下城 看来的确path是最好选择

city 和suburb 完全是不一样的life style，不如去感受一下，看看自己更喜欢哪个。我自己觉得年轻人会喜欢city。拖家带口的就是suburb。你们住在NJ，住city会很不适应的。而且1.5m在NYC好学区，没有什么好的选择。

考虑Forest hills吗？这个budget可以买个townhouse或者老破小吧。坐地铁直达wtc，离flushing近，学区不错，中学可以考specialized high school。缺点是要交纽约city tax。

milburn不属于short hills 那一片感觉没那么贵。 但是高中很卷。也可以看看chatham那一片 感觉你的budget有看到过。

都初中了 在城里不需要看学区了哈，考一个specialized high school 分分钟

tourlove 发表于 2024-09-17 16:47
city 和suburb 完全是不一样的life style，不如去感受一下，看看自己更喜欢哪个。我自己觉得年轻人会喜欢city。拖家带口的就是suburb。你们住在NJ，住city会很不适应的。而且1.5m在NYC好学区，没有什么好的选择。

你为啥这么说呢？上西上东这个1.5价位选择很多啊。