rhett_sf 发表于 2024-09-16 22:32 找general contractor quote, 不过你不画好图 ， 也不好评估 如果西海岸几大城市的话per square feet 300-500 之间
jennyjin 发表于 2024-09-16 22:18 不同zip code的人工价格不同，每个city的审批费用也不一样。别介意，别被我吓到，我只代表我自己😅 我这里建4000尺差不多人工就是1.2， city前后审批各种扒皮，加上前期的所有图纸部分20多万。后期自己还要finishing材料大概30万，普通装修。一共杂七杂八1.8是要的。
jennyjin 发表于 2024-09-16 22:35 按per sqft报价的很多都是乱报，这种一点参考力也没有，这个per sqft到底包了那些成本，根本没说，天差地别，这种回答很扯。我一般让报总价，报cost breakdown，能这么报出来就很容易看出哪些价格合理不合理。
星月花草 发表于 2024-09-16 22:53 这么贵吗？1.8M?
DFFL 发表于 2024-09-16 22:41 很想知道中部州那些30万50万的HOUSE怎么建的？ 按说建安成本就不止这个数啊
Kitty1001 发表于 2024-09-16 23:16 用低档材料。墙都是在工厂里组装好的，十几片，运过来像拼积木一样搭起来，桁架，也是都工厂里拼好的。一天之内，早上7点，到晚上7点，一栋两层的frame就搭好了，看的人目瞪口呆。
jennyjin 发表于 2024-09-16 23:00 对，还不包括买地的费用。现在买一块稍微像样能推倒重建的地没有1.8很难了。 大概建4000尺的1.8里面我还没算pge trenching的费用，water sewer trenching，太阳能板和电池等等。加起来建造成本接近2m，是大差不差的。也没有什么豪华的奢侈项目，就是普通房子。
hanvin 发表于 2024-09-16 23:32 这个建筑成本1.2m 和 finish 30多万，和湾区价格差不多，但是permit加上图纸20多万，非常贵。 这块地是不是那种几个acre的？ 普通的6000-10000尺地的pge trenching 和 water sewer trenching不需要十几万。
这个有点夸张了吧，我们这买了破房子，重建再卖，也就180万。扣除旧房子价格（估计60万），开发商利润，我估计成本最多80万 niuniu007 发表于 2024-09-16 23:44
niuniu007 发表于 2024-09-16 23:54 两个厨房？
niuniu007 发表于 2024-09-16 22:06 被隔壁装修的吓到了 老房子扒掉，修个3000sqft的，大概多少呢
jennyjin 发表于 2024-09-16 23:49 正在搞。120万的人工价还是我货比n家一点一点凭实力哭下来的。给city和学区的十几万，给建筑师结构师土壤工程师测绘等等都是我实打实已经花出去的钱。要买的建材木地板好一点的7-8per sqft就是3万，两个厨房电器就是5-6万，finishing材料30万根本没有豪装，已经到处抠门省钱了。 只能说房子房子不一样，可能你的开发商很cheap都用最便宜的东西。
tobbyshark 发表于 2024-09-17 07:40 你自己买要10快钱，建商去买6块。 同样的东西自己弄也比人家弄要贵一倍。
麦小兜 发表于 2024-09-17 10:33 你这话说的 好像东部西部200万小黑屋用的是啥高档材料似的
200万是地价，小黑屋是赠品。 ihaveafriend 发表于 2024-09-17 11:31
ihaveafriend 发表于 2024-09-17 11:31 200万是地价，小黑屋是赠品。
pkducks 发表于 2024-09-17 13:05 1 楼主你先透露一下哪个州，不然差距太大。 2 楼主你要造什么样的房，不然差距太大。 以下在没有详细信息的情况下供参考： 扒房整地，10000-20000，如果有大树或者很多混凝土车道要清理则另算； 设计+施工证，20000-10万+ 你看到的大建商建的普通房100-150/sf 你看到的小建商建的普通房150-250/sf 你自己雇一个建商建一个普通房300-350/sf 各种豪宅400+/sf 东西两岸+20%
High.eee 发表于 2024-09-16 23:09 你找个本地新房子在买的价格，减去地的价格。地价成交史上能看到的，或者附近类似地皮的价格。相减，就差不多是房子的价格。自己找builder盖下来也差不多这个价。
hanvin 发表于 2024-09-17 00:36 有些豪宅一个主要的厨房是摆设，还有一个真正烧饭的厨房
conniecook627 发表于 2024-09-16 23:17今年保险给我们评估是43万可以重建2800平尺的二层带walkout地下室三车库
老房子扒掉，修个3000sqft的，大概多少呢
按per sqft报价的很多都是乱报，这种一点参考力也没有，这个per sqft到底包了那些成本，根本没说，天差地别，这种回答很扯。我一般让报总价，报cost breakdown，能这么报出来就很容易看出哪些价格合理不合理。
建一片就几个户型的话可以控制成本。而且他那个价格很多都是要加钱做你想要的finish的。别想着自建了。老实买现成的吧。有钱不在乎成本和时间当我没说。
这么贵吗？1.8M?
按平方尺报的价是土建的费用， 根据多年的检验得出的平均价格。。
对，还不包括买地的费用。现在买一块稍微像样能推倒重建的地没有1.8很难了。 大概建4000尺的1.8里面我还没算pge trenching的费用，water sewer trenching，太阳能板和电池等等。加起来建造成本接近2m，是大差不差的。也没有什么豪华的奢侈项目，就是普通房子。
关键是要找对本地区熟悉的建商，不要用没在本区建过房子的。一般来说，第一次在一个地区建房的，成本比熟悉本区的高20%，因为不知道code, 经常发生重新来的事情.
一般来说，对熟悉的人，方方正正平的lot, 标准图纸，或者小改点，建过很多套类似的，中档$200一尺是能搞定的。但如果找经验不丰富，头一套，特殊化房子，要求高，经常改，或者大公司有fixed cost的，或者town code也复杂，有特别地震之类，水之类，山之类要求的，搞不定也正常。
你找一个在本小区建过20套同一房型的，要求在一块标准地皮，平的，完全复制一套同房型的，立马quote便宜很多, 也准确很多。
用低档材料。墙都是在工厂里组装好的，十几片，运过来像拼积木一样搭起来，桁架，也是都工厂里拼好的。一天之内，早上7点，到晚上7点，一栋两层的frame就搭好了，看的人目瞪口呆。
对了，窗户也是镶嵌好了在墙里才运过来的，窗户也是最便宜的材料那种
疫情的时候问过一个GC， 建个3000的平层50W， 自己的地。据他说可以找到各种便宜的收费， 比如做化粪池的土壤检测， 你找需要5K，他找半价就可以了。确实他当时新建的房子卖60几万
这个建筑成本1.2m 和 finish 30多万，和湾区价格差不多，但是permit加上图纸20多万，非常贵。 这块地是不是那种几个acre的？ 普通的6000-10000尺地的pge trenching 和 water sewer trenching不需要十几万。
每个city不一样，想骂，我们city全美最烂最抢钱没有之一，我再也不搞这个zip的房子。除了trenching还要太阳能，加电池。大几万要的。here and there，一旦开工一天到晚都是问你要钱的事。烦
这个有点夸张了吧，我们这买了破房子，重建再卖，也就180万。扣除旧房子价格（估计60万），开发商利润，我估计成本最多80万
正在搞。120万的人工价还是我货比n家一点一点凭实力哭下来的。给city和学区的十几万，给建筑师结构师土壤工程师测绘等等都是我实打实已经花出去的钱。要买的建材木地板好一点的7-8per sqft就是3万，两个厨房电器就是5-6万，finishing材料30万根本没有豪装，已经到处抠门省钱了。 只能说房子房子不一样，可能你的开发商很cheap都用最便宜的东西。
我没看到装修贴，能甩个链接吗？我也在装修，想看看隔壁的价格怎么样…
有些豪宅一个主要的厨房是摆设，还有一个真正烧饭的厨房
你建单个房子的造价和开发商建一批房子（每个的单价）会差很多，就是零售和批发的差别啊。
我家是当年开发商建的，然后离我们不远有个美国人自己当时建房子，他看我们小区造房子来看过，当时碰到聊了几句。他这种单个买材料，单个请人干各种活，他感叹太多活（开发商有进货渠道，还有固定的各种contractors），成本比我们的要高很多。
像我这样的人，只能买个开发商建的房子，没法自己造房子，不单是钱，而是太烦。
你自己买要10快钱，建商去买6块。 同样的东西自己弄也比人家弄要贵一倍。
我们隔壁正在建，1.1M买了一个旧/小房子，拆倒重盖。到时候看看售价多少。
你说到点子上了。
你这话说的 好像东部西部200万小黑屋用的是啥高档材料似的
200万是地价，小黑屋是赠品。
我同事从中部搬来的，他们之前的房子是买地自己找人建的，因为自己住什么都选最贵的，最后差不多50万出头建成
建筑商确实也会偷工减料的，我一个同事买的期房，建的时候他每天跑去看，拍照，从挖地基就监督着。有次就被他发现问题了，他有个朋友是专业的，告诉了他一些基本知识，他某天在在建的地基材料里发现了问题，找来他那个专业的朋友现场看了，确实有问题，找建筑商换了。时间有点久，具体忘了，大概就是用比较cheap不合规格的材料建地基。这种如果不懂行很难发现，而且在地基里只要不是我同事这样天天盯着的也发现不了。
Lol, exactly 而且好多时候小黑屋还是负值赠品，推小黑屋也要花钱的。 不过好处就是有个小黑屋就能跟银行贷到钱，总比自己all cash扛几百万资金成本强。
我们这边好点的builder，framing是请工人onsite现场搭的，成本肯定比工厂prefab的高，至于质量是不是更好那就不确定了。
哈哈，我们这边的新房，都是在原来的荒地里，或者荒废的农田里，有的靠高速近，有的靠铁轨近，有的靠河flood zone近，所以新房的地不值钱。但是几十年前的房子，地段都比新房子地段好。
这个保险公司过分了，万一出状况，43除非你自己是有经验的GC, 不然是没有可能的，而且还不能是东西两岸
2 楼主你要造什么样的房，不然差距太大。
以下在没有详细信息的情况下供参考： 扒房整地，10000-20000，如果有大树或者很多混凝土车道要清理则另算； 设计+施工证，20000-10万+ 你看到的大建商建的普通房100-150/sf 你看到的小建商建的普通房150-250/sf 你自己雇一个建商建一个普通房300-350/sf 各种豪宅400+/sf 东西两岸+20%
层主好专业，Mark一下
盖一栋房子跟大建商造成片的房子，各种工钱报价肯定不一样啊
这样子，原来是花式炫耀啊
说的好极了：一般建房的成本在每平方英尺$100-250。
但楼主只是要个预估价格，网友说的$300-$500没毛病
东部，我有个邻居17年建了快四千尺的房子，已经花了花了1.4米，现在我猜2米打不住。不过他装得挺不错的。
这个怎么做到的呀？我家加建500尺外加装修就40多万了。
看房子质量吧。白人agent告诉我550-600一个sqft。他刚给自己建了房子。 华人agent告诉我250-300一个sqft.