新建房子要多少钱

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niuniu007
楼主 (北美华人网)
被隔壁装修的吓到了
老房子扒掉,修个3000sqft的,大概多少呢
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OutandAbout
估计要100万?
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Constant_sorrow
60-120万
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jennyjin
不同zip code的人工价格不同,每个city的审批费用也不一样。别介意,别被我吓到,我只代表我自己😅 我这里建4000尺差不多人工就是1.2, city前后审批各种扒皮,加上前期的所有图纸部分20多万。后期自己还要finishing材料大概30万,普通装修。一共杂七杂八1.8是要的。
可可豆
$300 ~$400/sf
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rhett_sf
找general contractor quote, 不过你不画好图 , 也不好评估 如果西海岸几大城市的话per square feet 300-500 之间
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jennyjin
rhett_sf 发表于 2024-09-16 22:32
找general contractor quote, 不过你不画好图 , 也不好评估 如果西海岸几大城市的话per square feet 300-500 之间

按per sqft报价的很多都是乱报,这种一点参考力也没有,这个per sqft到底包了那些成本,根本没说,天差地别,这种回答很扯。我一般让报总价,报cost breakdown,能这么报出来就很容易看出哪些价格合理不合理。
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DFFL
很想知道中部州那些30万50万的HOUSE怎么建的? 按说建安成本就不止这个数啊
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dingdang8467
回复 8楼 DFFL 的帖子
建一片就几个户型的话可以控制成本。而且他那个价格很多都是要加钱做你想要的finish的。别想着自建了。老实买现成的吧。有钱不在乎成本和时间当我没说。
星月花草
jennyjin 发表于 2024-09-16 22:18
不同zip code的人工价格不同,每个city的审批费用也不一样。别介意,别被我吓到,我只代表我自己😅 我这里建4000尺差不多人工就是1.2, city前后审批各种扒皮,加上前期的所有图纸部分20多万。后期自己还要finishing材料大概30万,普通装修。一共杂七杂八1.8是要的。

这么贵吗?1.8M?
梦到内河
jennyjin 发表于 2024-09-16 22:35
按per sqft报价的很多都是乱报,这种一点参考力也没有,这个per sqft到底包了那些成本,根本没说,天差地别,这种回答很扯。我一般让报总价,报cost breakdown,能这么报出来就很容易看出哪些价格合理不合理。

按平方尺报的价是土建的费用, 根据多年的检验得出的平均价格。。
拜建国
看地方,中西部估计5,60足够,两岸得1百几十万。
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jennyjin
星月花草 发表于 2024-09-16 22:53
这么贵吗?1.8M?

对,还不包括买地的费用。现在买一块稍微像样能推倒重建的地没有1.8很难了。 大概建4000尺的1.8里面我还没算pge trenching的费用,water sewer trenching,太阳能板和电池等等。加起来建造成本接近2m,是大差不差的。也没有什么豪华的奢侈项目,就是普通房子。
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dodgers
自己建过的都知道,但各个地区permit规定不一样,人工材料成本也不一样。
关键是要找对本地区熟悉的建商,不要用没在本区建过房子的。一般来说,第一次在一个地区建房的,成本比熟悉本区的高20%,因为不知道code, 经常发生重新来的事情.
一般来说,对熟悉的人,方方正正平的lot, 标准图纸,或者小改点,建过很多套类似的,中档$200一尺是能搞定的。但如果找经验不丰富,头一套,特殊化房子,要求高,经常改,或者大公司有fixed cost的,或者town code也复杂,有特别地震之类,水之类,山之类要求的,搞不定也正常。

痘痘猪
房子和房子不一样啊
H
High.eee
你找个本地新房子在买的价格,减去地的价格。地价成交史上能看到的,或者附近类似地皮的价格。相减,就差不多是房子的价格。自己找builder盖下来也差不多这个价。
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dodgers
jennyjin 发表于 2024-09-16 22:35
按per sqft报价的很多都是乱报,这种一点参考力也没有,这个per sqft到底包了那些成本,根本没说,天差地别,这种回答很扯。我一般让报总价,报cost breakdown,能这么报出来就很容易看出哪些价格合理不合理。

你找一个在本小区建过20套同一房型的,要求在一块标准地皮,平的,完全复制一套同房型的,立马quote便宜很多, 也准确很多。
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Kitty1001
低收入区,便宜的口碑不好的全国性大builder,180-240刀/sqft。local的口碑好点的builder,250-350刀/sqft。都是面积越小,单价越高。
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Kitty1001
DFFL 发表于 2024-09-16 22:41
很想知道中部州那些30万50万的HOUSE怎么建的? 按说建安成本就不止这个数啊

用低档材料。墙都是在工厂里组装好的,十几片,运过来像拼积木一样搭起来,桁架,也是都工厂里拼好的。一天之内,早上7点,到晚上7点,一栋两层的frame就搭好了,看的人目瞪口呆。
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conniecook627
今年保险给我们评估是43万可以重建2800平尺的二层带walkout地下室三车库
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Kitty1001
Kitty1001 发表于 2024-09-16 23:16
用低档材料。墙都是在工厂里组装好的,十几片,运过来像拼积木一样搭起来,桁架,也是都工厂里拼好的。一天之内,早上7点,到晚上7点,一栋两层的frame就搭好了,看的人目瞪口呆。

对了,窗户也是镶嵌好了在墙里才运过来的,窗户也是最便宜的材料那种
大队书记
DFFL 发表于 2024-09-16 22:41
很想知道中部州那些30万50万的HOUSE怎么建的? 按说建安成本就不止这个数啊

疫情的时候问过一个GC, 建个3000的平层50W, 自己的地。据他说可以找到各种便宜的收费, 比如做化粪池的土壤检测, 你找需要5K,他找半价就可以了。确实他当时新建的房子卖60几万
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hanvin
jennyjin 发表于 2024-09-16 23:00
对,还不包括买地的费用。现在买一块稍微像样能推倒重建的地没有1.8很难了。 大概建4000尺的1.8里面我还没算pge trenching的费用,water sewer trenching,太阳能板和电池等等。加起来建造成本接近2m,是大差不差的。也没有什么豪华的奢侈项目,就是普通房子。

这个建筑成本1.2m 和 finish 30多万,和湾区价格差不多,但是permit加上图纸20多万,非常贵。 这块地是不是那种几个acre的? 普通的6000-10000尺地的pge trenching 和 water sewer trenching不需要十几万。
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jennyjin
hanvin 发表于 2024-09-16 23:32
这个建筑成本1.2m 和 finish 30多万,和湾区价格差不多,但是permit加上图纸20多万,非常贵。 这块地是不是那种几个acre的? 普通的6000-10000尺地的pge trenching 和 water sewer trenching不需要十几万。

每个city不一样,想骂,我们city全美最烂最抢钱没有之一,我再也不搞这个zip的房子。除了trenching还要太阳能,加电池。大几万要的。here and there,一旦开工一天到晚都是问你要钱的事。烦
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niuniu007
jennyjin 发表于 2024-09-16 22:18
不同zip code的人工价格不同,每个city的审批费用也不一样。别介意,别被我吓到,我只代表我自己😅 我这里建4000尺差不多人工就是1.2, city前后审批各种扒皮,加上前期的所有图纸部分20多万。后期自己还要finishing材料大概30万,普通装修。一共杂七杂八1.8是要的。

这个有点夸张了吧,我们这买了破房子,重建再卖,也就180万。扣除旧房子价格(估计60万),开发商利润,我估计成本最多80万
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jennyjin
这个有点夸张了吧,我们这买了破房子,重建再卖,也就180万。扣除旧房子价格(估计60万),开发商利润,我估计成本最多80万
niuniu007 发表于 2024-09-16 23:44

正在搞。120万的人工价还是我货比n家一点一点凭实力哭下来的。给city和学区的十几万,给建筑师结构师土壤工程师测绘等等都是我实打实已经花出去的钱。要买的建材木地板好一点的7-8per sqft就是3万,两个厨房电器就是5-6万,finishing材料30万根本没有豪装,已经到处抠门省钱了。 只能说房子房子不一样,可能你的开发商很cheap都用最便宜的东西。
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niuniu007
两个厨房?
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chloe_nxc
回复 1楼 niuniu007 的帖子
我没看到装修贴,能甩个链接吗?我也在装修,想看看隔壁的价格怎么样…
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rhett_sf
别的州我不清楚,加州按照法律, 或者找GC, 或者自己做gc监督规划整个项目. 找gc, 要签合约,规范双方行为 , 进度 付款日
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hanvin
niuniu007 发表于 2024-09-16 23:54
两个厨房?

有些豪宅一个主要的厨房是摆设,还有一个真正烧饭的厨房
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rhett_sf
建筑成本太高了,确实建房不易
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cheezit1999
niuniu007 发表于 2024-09-16 22:06
被隔壁装修的吓到了
老房子扒掉,修个3000sqft的,大概多少呢

你建单个房子的造价和开发商建一批房子(每个的单价)会差很多,就是零售和批发的差别啊。
我家是当年开发商建的,然后离我们不远有个美国人自己当时建房子,他看我们小区造房子来看过,当时碰到聊了几句。他这种单个买材料,单个请人干各种活,他感叹太多活(开发商有进货渠道,还有固定的各种contractors),成本比我们的要高很多。
像我这样的人,只能买个开发商建的房子,没法自己造房子,不单是钱,而是太烦。
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tobbyshark
jennyjin 发表于 2024-09-16 23:49
正在搞。120万的人工价还是我货比n家一点一点凭实力哭下来的。给city和学区的十几万,给建筑师结构师土壤工程师测绘等等都是我实打实已经花出去的钱。要买的建材木地板好一点的7-8per sqft就是3万,两个厨房电器就是5-6万,finishing材料30万根本没有豪装,已经到处抠门省钱了。 只能说房子房子不一样,可能你的开发商很cheap都用最便宜的东西。

你自己买要10快钱,建商去买6块。 同样的东西自己弄也比人家弄要贵一倍。
星月花草
jennyjin 发表于 2024-09-16 23:00
对,还不包括买地的费用。现在买一块稍微像样能推倒重建的地没有1.8很难了。 大概建4000尺的1.8里面我还没算pge trenching的费用,water sewer trenching,太阳能板和电池等等。加起来建造成本接近2m,是大差不差的。也没有什么豪华的奢侈项目,就是普通房子。

我们隔壁正在建,1.1M买了一个旧/小房子,拆倒重盖。到时候看看售价多少。
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cheezit1999
tobbyshark 发表于 2024-09-17 07:40
你自己买要10快钱,建商去买6块。 同样的东西自己弄也比人家弄要贵一倍。

你说到点子上了。
麦小兜
Kitty1001 发表于 2024-09-16 23:16
用低档材料。墙都是在工厂里组装好的,十几片,运过来像拼积木一样搭起来,桁架,也是都工厂里拼好的。一天之内,早上7点,到晚上7点,一栋两层的frame就搭好了,看的人目瞪口呆。

你这话说的 好像东部西部200万小黑屋用的是啥高档材料似的
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ihaveafriend
麦小兜 发表于 2024-09-17 10:33
你这话说的 好像东部西部200万小黑屋用的是啥高档材料似的

200万是地价,小黑屋是赠品。
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justisme
DFFL 发表于 2024-09-16 22:41
很想知道中部州那些30万50万的HOUSE怎么建的? 按说建安成本就不止这个数啊

我同事从中部搬来的,他们之前的房子是买地自己找人建的,因为自己住什么都选最贵的,最后差不多50万出头建成
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keytosun
地域差距太大了。在湾区,房子在PA和HAYWARD差距也蛮大
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justisme
tobbyshark 发表于 2024-09-17 07:40
你自己买要10快钱,建商去买6块。 同样的东西自己弄也比人家弄要贵一倍。

建筑商确实也会偷工减料的,我一个同事买的期房,建的时候他每天跑去看,拍照,从挖地基就监督着。有次就被他发现问题了,他有个朋友是专业的,告诉了他一些基本知识,他某天在在建的地基材料里发现了问题,找来他那个专业的朋友现场看了,确实有问题,找建筑商换了。时间有点久,具体忘了,大概就是用比较cheap不合规格的材料建地基。这种如果不懂行很难发现,而且在地基里只要不是我同事这样天天盯着的也发现不了。
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jennyjin
200万是地价,小黑屋是赠品。
ihaveafriend 发表于 2024-09-17 11:31

Lol, exactly 而且好多时候小黑屋还是负值赠品,推小黑屋也要花钱的。 不过好处就是有个小黑屋就能跟银行贷到钱,总比自己all cash扛几百万资金成本强。
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Kitty1001
麦小兜 发表于 2024-09-17 10:33
你这话说的 好像东部西部200万小黑屋用的是啥高档材料似的

我们这边好点的builder,framing是请工人onsite现场搭的,成本肯定比工厂prefab的高,至于质量是不是更好那就不确定了。
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Kitty1001
ihaveafriend 发表于 2024-09-17 11:31
200万是地价,小黑屋是赠品。

哈哈,我们这边的新房,都是在原来的荒地里,或者荒废的农田里,有的靠高速近,有的靠铁轨近,有的靠河flood zone近,所以新房的地不值钱。但是几十年前的房子,地段都比新房子地段好。
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pkducks
回复 20楼 conniecook627 的帖子
这个保险公司过分了,万一出状况,43除非你自己是有经验的GC, 不然是没有可能的,而且还不能是东西两岸
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pkducks
1 楼主你先透露一下哪个州,不然差距太大。
2 楼主你要造什么样的房,不然差距太大。
以下在没有详细信息的情况下供参考: 扒房整地,10000-20000,如果有大树或者很多混凝土车道要清理则另算; 设计+施工证,20000-10万+ 你看到的大建商建的普通房100-150/sf 你看到的小建商建的普通房150-250/sf 你自己雇一个建商建一个普通房300-350/sf 各种豪宅400+/sf 东西两岸+20%
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breelaydd
pkducks 发表于 2024-09-17 13:05
1 楼主你先透露一下哪个州,不然差距太大。
2 楼主你要造什么样的房,不然差距太大。
以下在没有详细信息的情况下供参考: 扒房整地,10000-20000,如果有大树或者很多混凝土车道要清理则另算; 设计+施工证,20000-10万+ 你看到的大建商建的普通房100-150/sf 你看到的小建商建的普通房150-250/sf 你自己雇一个建商建一个普通房300-350/sf 各种豪宅400+/sf 东西两岸+20%

层主好专业,Mark一下
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03010103
High.eee 发表于 2024-09-16 23:09
你找个本地新房子在买的价格,减去地的价格。地价成交史上能看到的,或者附近类似地皮的价格。相减,就差不多是房子的价格。自己找builder盖下来也差不多这个价。

盖一栋房子跟大建商造成片的房子,各种工钱报价肯定不一样啊
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niuniu007
hanvin 发表于 2024-09-17 00:36
有些豪宅一个主要的厨房是摆设,还有一个真正烧饭的厨房

这样子,原来是花式炫耀啊
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water48334
DFFL 发表于 2024-09-16 22:41
很想知道中部州那些30万50万的HOUSE怎么建的? 按说建安成本就不止这个数啊

说的好极了:一般建房的成本在每平方英尺$100-250。
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tuer
jennyjin 发表于 2024-09-16 22:35
按per sqft报价的很多都是乱报,这种一点参考力也没有,这个per sqft到底包了那些成本,根本没说,天差地别,这种回答很扯。我一般让报总价,报cost breakdown,能这么报出来就很容易看出哪些价格合理不合理。

但楼主只是要个预估价格,网友说的$300-$500没毛病
河边垂钓
jennyjin 发表于 2024-09-16 22:18
不同zip code的人工价格不同,每个city的审批费用也不一样。别介意,别被我吓到,我只代表我自己😅 我这里建4000尺差不多人工就是1.2, city前后审批各种扒皮,加上前期的所有图纸部分20多万。后期自己还要finishing材料大概30万,普通装修。一共杂七杂八1.8是要的。

东部,我有个邻居17年建了快四千尺的房子,已经花了花了1.4米,现在我猜2米打不住。不过他装得挺不错的。
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peanutgirl
conniecook627 发表于 2024-09-16 23:17
今年保险给我们评估是43万可以重建2800平尺的二层带walkout地下室三车库

这个怎么做到的呀?我家加建500尺外加装修就40多万了。
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hhmouse
niuniu007 发表于 2024-09-16 22:06
被隔壁装修的吓到了
老房子扒掉,修个3000sqft的,大概多少呢

看房子质量吧。白人agent告诉我550-600一个sqft。他刚给自己建了房子。 华人agent告诉我250-300一个sqft.
K
KnifeEdge
刚刚完成一家~5,000 sqft, 28,000 sqft lot Custom Home with pool construction. Cost breakdown for reference on Custom home price in CA. Just construction cost, not include land.