看隔壁50岁租房贴跟理財有道的智慧姐妹们请教一个问题

就是现在房贷高利率下买房和租房哪个更有优势？ 隔壁大叔5，6千租的房，买同样的房20%首付房贷得要9千，刨去房贷地产税带来的收入祱优惠，租房每个月可以少支出2千，每年住房上一年省下两三万。 买房是指望房价上涨，现在宇宙中心的房价已经很高，不过好像宇宙中心房价无上限，另外买房似乎可以抗通胀。光从理财角度长期看，是不是要咬牙买房？

看来严肃话题大家不感兴趣，家长里短更受欢迎

我买过房也卖过房，现在租房，正在纠结这个问题，也是租房可以每个月省下1500-2000，我觉得短期来说（1-5年）可以租房，如果是长期住10年以上还是得自己买房，因为房租会涨得很厉害，你的支出越来越大，而买房的话贷款固定的，而且房子住10年以上的大概率是增值的。

June6666 发表于 2024-09-16 09:48
我买过房也卖过房，现在租房，正在纠结这个问题，也是租房可以每个月省下1500-2000，我觉得短期来说（1-5年）可以租房，如果是长期住10年以上还是得自己买房，因为房租会涨得很厉害，你的支出越来越大，而买房的话贷款固定的，而且房子住10年以上的大概率是增值的。

我昨天跑了许多open house, 地产经纪全都说自己房地产市场又热起来了。一降息就又要涨，租房似乎永远上不了车，毕竟物价涨的比工资快

如果可以在一个地方工作/生活10年以上，还是应该买房子划算。如果位置选的好，in a long run，房子的升值还是很不错的。

在湾区20多年，买房是越早上岸越好。 例外是买townhouse，或者买房买到入不敷出最后只好放弃。

whatif9999 发表于 2024-09-16 10:05
在湾区20多年，买房是越早上岸越好。 例外是买townhouse，或者买房买到入不敷出最后只好放弃。

好吧

whatif9999 发表于 2024-09-16 10:05
在湾区20多年，买房是越早上岸越好。 例外是买townhouse，或者买房买到入不敷出最后只好放弃。

condo/twonhouse都不好 没有地的房子也不好 湾区值钱的是地，是好地点的地

你每年省下来的这两三万怎么投资呢？会不会手一松花掉了，或者买股票亏掉了，或者被人啃掉了，如果放进养老账户定存滚复利也行。

如果住5年以上，还是买房吧，生活质量有保障。
租房，房东涨房租，或者卖房，被迫搬家，生活没安定感

Alohasubshine 发表于 2024-09-15 16:55
就是现在房贷高利率下买房和租房哪个更有优势？ 隔壁大叔5，6千租的房，买同样的房20%首付房贷得要9千，刨去房贷地产税带来的收入祱优惠，租房每个月可以少支出2千，每年住房上一年省下两三万。 买房是指望房价上涨，现在宇宙中心的房价已经很高，不过好像宇宙中心房价无上限，另外买房似乎可以抗通胀。光从理财角度长期看，是不是要咬牙买房？

长远来看，租金一定会上升（inflation)，morgage一定会下降（乘利息低时从贷），

租房的主要问题是不稳定性，随时可能被迫搬家，当然相应的好处是可以随时搬家。 买房要考虑的不止是mortgage和property tax，还有房屋的maintenance装修翻新，这些又耗钱又费时费力。

回复 11楼 wssca 的帖子
长远是多远，高房价区不少地方租金covid暴跌之后再也没起来，还在小十年以前的水平

宇宙中心房价无上限？ 你看北上广的房价是不是还在无上限地涨

我是爱买房子的人，读书时候就买了第一套，那个买在水里了，十几年才付出水面，不过读书时候几年住的很舒服。可是我之后买的房子全部买得很好，后来也是房子越来越好，前面几套就都出租了，都是让别人管。房租赚不了多少，可是房价都涨了很多，算是投资不错吧。

westcampus 发表于 2024-09-16 16:25
我是爱买房子的人，读书时候就买了第一套，那个买在水里了，十几年才付出水面，不过读书时候几年住的很舒服。可是我之后买的房子全部买得很好，后来也是房子越来越好，前面几套就都出租了，都是让别人管。房租赚不了多少，可是房价都涨了很多，算是投资不错吧。

厉害！ 赞