二线黄金地段老破小 怎么处理

屋主不是我，是亲戚。现在大环境都说要卖，但还是放上来给大家点评一下。
房龄40年老小区。房子小，内外都破。没停车位，没电梯，物业约等于没有。总之就是各种破。但是地段超级超级黄金，在城市最核心路段。
步行30分钟以内： 大型商场2个+大型购物步行街。 好几个事业单位+好几个写字楼。 大型三甲医院2个。 地铁口2个。 公交枢纽站（50+公交线路的起点/终点）。
学区： 算是二梯队学区，不是最top。但是小学初中都是还可以的。
年租金大概是房子近期成交价的3％。房价已经比高点下跌了40％。
卖还是继续出租？亲戚怕以后经济不好租金收不到了，还的交房屋养老金。但是我觉得地段这么黄金可以留着。

先说哪个城市吧，二线是哪里很重要

屋主不是我，是亲戚。现在大环境都说要卖，但还是放上来给大家点评一下。
房龄40年老小区。房子小，内外都破。没停车位，没电梯，物业约等于没有。总之就是各种破。但是地段超级超级黄金，在城市最核心路段。
步行30分钟以内： 大型商场2个+大型购物步行街。 好几个事业单位+好几个写字楼。 大型三甲医院2个。 地铁口2个。 公交枢纽站（50+公交线路的起点/终点）。
学区： 算是二梯队学区，不是最top。但是小学初中都是还可以的。
年租金大概是房子近期成交价的3％。房价已经比高点下跌了40％。
卖还是继续出租？亲戚怕以后经济不好租金收不到了，还的交房屋养老金。但是我觉得地段这么黄金可以留着。

取名真的好难啊 发表于 2024-09-13 20:44

国内的房子20年房龄已经是非常老了，说实话就是没有目前中国房地产萎靡不振的背景，这类房子升值潜力也很小，尤其还是二线，继续向下的可能性非常大。哪怕这房子在一线，也是找机会换牌更好。

guogai 发表于 2024-09-13 20:46
先说哪个城市吧，二线是哪里很重要

内陆省会。

别琢磨了，根本就卖不掉，没有人会现在接盘的

內陸省會現在賣不掉的。頂級學區房都降價了。

一个二线老破小卖了也值不了几个钱。有拆迁预期就留着，没有就卖掉得了。

这类没电梯的老房首先家有老人和孩子的就不会感兴趣，另外离商业点和医院要走30分钟其实也不算位置好，我们一般说的是10-15分钟内。

省会学区房肯定保值，没必要卖。房龄关系真不大，没电梯老房子反而更容易拆迁。

房龄40年？还有这么老的房子？很难脱手啊。如果有人买赶紧卖掉吧

淼焱垚森 发表于 2024-09-13 21:37
省会学区房肯定保值，没必要卖。房龄关系真不大，没电梯老房子反而更容易拆迁。

还拆迁 想啥呢

地段真那么好，租金却上不去，没有需要租房的打工人了

能卖掉尽快卖吧 一线城市学区房都难了

二线走路30分钟 也不是多好啊 那么老

二线这么老破的房子，连二梯队学区都不是，不觉得有啥留的价值。而且你说的那些优点，都要步行30分钟以内，比如要是去个地铁站走路30分钟，对普通人（你房子受众）都可以算缺点了

国内的房子老化的真的很快。主要不花钱维护。我们家我上大学的时候分的一套持有了20年吧，20年卖掉的，已经是老破小了，整个物业烂的不行了都在等拆迁。美国这边我刚买了个翻新房60多年前的也还行。前屋主换了下水管线和电，我换了屋顶里外重新做了又能10年不错的样子。