鲍威尔确认降息了，房市如何？

今天美联储主席发表声明9月中开始降息。 是不是美国房市会开始回暖啊？

我个人觉得不会。当然嗯我也没有预测房价的水晶球。降息意味着失业率升高，同朋放缓。现在全国平均租房比首付20%的mortgage低$700，再加上地税保险hoa维修，租房还有买房没有的灵活性省心的好处，而且首付的20%其实很多美国人都没有，美国买房平均首付10%所以看降多少降多快，否则只是降个0.5，1的，在利息，房价和各种费用都在高点而工资涨幅不足的话情况下首次购房者很难入市。另一方面建商的成本没有降下来，二手房的持有者大部分是低于4%利率的30年贷款所以大幅度降低房价的可能性也不高。所以我估计除非利率降低很多（这个可能性也不大）否则房价不会进一步升高了。现在的monthly payment可能是疫情前的2倍了。但是工资没有涨2倍。

现在小年轻都月光了。减不减息差距不大。

房地产流动性会不会好点？这样大家可能会考虑换房子，现在房价高，利息高，估计想换房子的人都小心翼翼的。

那得炮姐说了算

房产税，保险，utilities都大幅上涨，根本就没给普通人机会买房，很多房产都被大机构买了

回复 1楼 napoleonwei 的帖子
雅阁房价

别管房市了 趁利息高赶紧存几个月活期存款， 存高盛银行活期，利率5.4% 可能是最高的了吧  https://www.marcus.com/share/YIN-FQA-ER4U

房市得补涨

降0.25到0.5后，利率仍热是历史高位啊

olivia0216 发表于 2024-08-23 22:05
房市得补涨

补涨是指的什么呀？感觉今年一直在涨啊🤔

回复 2楼 dingdang8467 的帖子
分析的好有内容，谢谢分享！

pindao 发表于 2024-08-23 22:04
别管房市了 趁利息高赶紧存几个月活期存款， 存高盛银行活期，利率5.4% 可能是最高的了吧  https://www.marcus.com/share/YIN-FQA-ER4U

你这个referral link 别人真的会点吗？

新房销售，二手房销售都已经在7月回升了。新房销售是自2月份以来首次回升。房市又已经开始🔥起来了

最高点还是在2022年初。降息肯定会吸引一批人入场，还是得看各个地方供需关系。湾区估计还是得看涨，毕竟QQQ在高位

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回复 4楼 fragile1 的帖子
会不会观望的买家这时候会入场？

回复 15楼 pacz 的帖子
如果股市再创辉煌，那应该会刺激买房吧

减息但还要看减的速度

美国不知道，好像大家拿自从降息后房子更卖不动了

我半年前就说9月降息 一堆大妈骂我 现在呢

dingdang8467 发表于 2024-08-23 17:13
我个人觉得不会。当然嗯我也没有预测房价的水晶球。降息意味着失业率升高，同朋放缓。现在全国平均租房比首付20%的mortgage低$700，再加上地税保险hoa维修，租房还有买房没有的灵活性省心的好处，而且首付的20%其实很多美国人都没有，美国买房平均首付10%所以看降多少降多快，否则只是降个0.5，1的，在利息，房价和各种费用都在高点而工资涨幅不足的话情况下首次购房者很难入市。另一方面建商的成本没有降下来，二手房的持有者大部分是低于4%利率的30年贷款所以大幅度降低房价的可能性也不高。所以我估计除非利率降低很多（这个可能性也不大）否则房价不会进一步升高了。现在的monthly payment可能是疫情前的2倍了。但是工资没有涨2倍。

你这个是版上很多房黑大妈朴素的愿望 实际上不可能发生 相反这几年压制的需求集中爆发 会形成一个新的抢房潮 房价会迅速上涨一段时间

napoleonwei 发表于 2024-08-23 16:27
今天美联储主席发表声明9月中开始降息。 是不是美国房市会开始回暖啊？

升息的话会逼刚需买房 毕竟你今天不买 明天利率更高 降息多半就反过来，大家都想等到房贷利率回到3.0时再买 不然要多付好几年冤枉钱

去看了一下一个新房的区，没一个剩下，全卖掉了。价格上扬了。新房的价格天天变。

有人科普下降息说哪里的降息吗？30年固定利率最近半年不是一直在慢慢降吗？9月份会再猛降一波？

我们小区十多年来首次新房list出来一周没走掉 以前都是过个周末就走了 价钱跟隔一栋（五月卖掉的）的成交价一样 面积多近900 装修是新的。 唯一一楼的layout没有另一栋开放

一些房子从pending 回到市场了，不知到是房子的问题，还是买家又想观望一下

一生所爱 发表于 2024-08-24 04:00
升息的话会逼刚需买房 毕竟你今天不买 明天利率更高 降息多半就反过来，大家都想等到房贷利率回到3.0时再买 不然要多付好几年冤枉钱

你是没抢过房吧。真到那会儿，你根本抢不着你喜欢的房，热门地区大差不差的房都加价现金好几十offer。

同样感觉房子走的慢了，包括学区好的，不少降价的。同时news里继续播报layoff，没有停下的迹象，公司一个位置出来一周内至少收到200+简历。。。

就这样了吧。横盘十年。还是比日本失去的三十年强

pindao 发表于 2024-08-23 22:04
别管房市了 趁利息高赶紧存几个月活期存款， 存高盛银行活期，利率5.4% 可能是最高的了吧  https://www.marcus.com/share/YIN-FQA-ER4U

没有5.4%

mabaole 发表于 2024-08-24 04:19
去看了一下一个新房的区，没一个剩下，全卖掉了。价格上扬了。新房的价格天天变。

你是炮姐的马甲吧？经常看到你们一起出现，语气类似，共同带节奏。

横