觉得很奇怪，国内房价的泡沫很大众所周知

laohua001 发表于 2024-08-23 10:17
美国这次加息真是失败中的失败，加息太缓慢，加息还不快，拖拖拉拉2年才5%。 时代变了， 快速拉上10%才可能对中国有效果。
结果帮了中国的大忙。 1， 刺破房地产股市融资泡沫 2，驱逐热钱离开中国。以后再想进来就没那么容易了。 3，金融脱钩

我觉得你说的很有道理👍

HK房子都跌的很厉害了

回复 92楼 Wugelvshi2 的帖子
我爸爸这边都是做建筑的，在这个行业很多很多年了。 以前的老房子肯定不好的，估计也有不少拆的。 但是过去20年飞速建的房子，真的质量不好，能撑30-40年就不错了。

其实中国房产破灭以后，经济就完蛋了，必须有特别牛逼的手段才能维稳，战争军管是不二选择。

catakiri 发表于 2024-08-23 19:47
其实中国房产破灭以后，经济就完蛋了，必须有特别牛逼的手段才能维稳，战争军管是不二选择。

没钱了怎么维稳，现在城管，保安少了很多了，城市清洁人员也少了很多，坐标苏州

Wugelvshi2 发表于 2024-08-23 16:08
如果你觉得这2000以后建设的房子质量不好，那可真错了，其实1980-2000的房子，质量是更差的。
最近的20年，中国高速增长了，很多设计完全可以媲美现在的最先进的建筑，同时一些建筑规范也逐步的跟上了，小区的绿化率明显提高了。而且信息传播的也更容易了，总体上来说，明目张胆的偷工减料，还是少了许多的。
你一定听说过豆腐渣工程，你可知道这个词其实是靠着朱镕基总理之口才传遍全国的。80年代改革开放后，中国基本没有太多的建筑规范。当年建筑机械还不发达的时候，到处都在学三天一层楼的深圳速度，可是你看现在建筑机械如此发达了，中国也不搞这个三天一层楼的深圳速度了。1980-2000年的房子，从房屋设计，到容积率，绿化率，建筑质量都不行。豆腐渣工程，那时候最多。
中国八十年代以前的房子，虽然不偷工减料，但大多数是砖混结构，拿砖和混凝土预制板磊房子，跟搭积木似的。这种结构年久失修，很容易坍塌，现在都是钢筋混凝土，不再用砖做承重墙来磊房子了。

客观回答，现在规范多了。

回复 1楼 平平平平 的帖子
泡沫化是从四万亿开始的，不是几十年，也就十几年 人口有啥用，里约热内卢、圣保罗、马尼拉、墨西哥城、新德里、孟买、开罗、达卡人口也很多 少操心中国的事情，中国楼市好歹半软着陆了，无非苦一苦高位接盘的韭菜，美联储发疯灌水撑起来的楼市股市泡沫相当于2000加2007，看怎么收场吧

zhaoxiaoxi 发表于 2024-08-23 19:28
回复 92楼 Wugelvshi2 的帖子
我爸爸这边都是做建筑的，在这个行业很多很多年了。 以前的老房子肯定不好的，估计也有不少拆的。 但是过去20年飞速建的房子，真的质量不好，能撑30-40年就不错了。

国内人都知道2016年后建的房子撑不了多久

laohua001 发表于 2024-08-23 10:17
美国这次加息真是失败中的失败，加息太缓慢，加息还不快，拖拖拉拉2年才5%。 时代变了， 快速拉上10%才可能对中国有效果。
结果帮了中国的大忙。 1， 刺破房地产股市融资泡沫 2，驱逐热钱离开中国。以后再想进来就没那么容易了。 3，金融脱钩

加息10%？你有概念吗。10%的高息，公司也不用运作了，员工全炒掉，靠存银行吃的利息，比公司运营的利润还高。

Martian皮皮 发表于 2024-08-23 20:33
国内人都知道2016年后建的房子撑不了多久

不用16年，05年以后吧

我觉得是大家都注重居住品质了，国内的房子又贵住的又不好，尤其是大城市的老破小，居住体验太差了，还不如租房住，跌了证明大家都聪明了，回归理性

美国这边上百年的房子好好维护都能住，国内90年代的房子已经算特别旧，破败不堪了。。。

看看城市里民居才多少年就破破烂烂的，怎么可能不需要维护，收入和房价比让年轻人不啃老还有希望吗？房价涨那么高有什么好的，当然拥有房产的不这么认为

回复 1楼 平平平平 的帖子
泡沫化是从四万亿开始的，不是几十年，也就十几年 人口有啥用，里约热内卢、圣保罗、马尼拉、墨西哥城、新德里、孟买、开罗、达卡人口也很多 少操心中国的事情，中国楼市好歹半软着陆了，无非苦一苦高位接盘的韭菜，美联储发疯灌水撑起来的楼市股市泡沫相当于2000加2007，看怎么收场吧
dami123 发表于 2024-08-23 20:28

中国咋还半着陆了？你就说都着陆了，大不了像日本，30年都软软的。比房地产，美国还早着呢。

gvcc 发表于 2024-08-23 20:55
加息10%？你有概念吗。10%的高息，公司也不用运作了，员工全炒掉，靠存银行吃的利息，比公司运营的利润还高。

不要把金融战不当战争。
没有伤亡，哪来的胜利？

中国的房子十几年后基本就灰扑扑的，我家老的一套98年的从外到内都已经完全不能看了。

平平平平 发表于 2024-08-23 10:02
可是就是几十年都不破，为何一下子就突然要破了呢。
我反而觉得一二线城市的房子还是很保值的。总人口在那摆着呢。人口净流入的城市还是会涨的。小县城的会跌。
我觉得比起美国的房子，国内的房子钢筋水泥不需要维护，可以维持很多年。记得国内亲戚家房子从我出生到现在几十年过去都还在住着，也没有什么物业费，水电费也不高，搁在美国不可想象。不明白大家为何说几十年后国内房子就是一堆石头。美国房子的地税维护费才是高的吓人。

吸毒的人都知道吸毒就是慢性自杀，但都会一直说再吸一口，再吸最后一口，然后就戒了，但永远戒不了一直吸到死。房地产经济也一样，都知道最后只会击鼓传花爆炸死亡，但都想也许再吸一口也没事呢？毕竟对经济税收立刻就爽到了。

meetmylove2015 发表于 2024-08-23 11:05
说反了吧，中国才不想刺破地产泡沫，如果真想的话，为啥现在还在推出各种刺激房市的措施？泡沫破了不是更好。

政府当然想慢慢撒气，而不是直接burst。反正国内房产持有费用低，卖不掉就暂时先不卖了

平平平平 发表于 2024-08-23 10:02
可是就是几十年都不破，为何一下子就突然要破了呢。
我反而觉得一二线城市的房子还是很保值的。总人口在那摆着呢。人口净流入的城市还是会涨的。小县城的会跌。
我觉得比起美国的房子，国内的房子钢筋水泥不需要维护，可以维持很多年。记得国内亲戚家房子从我出生到现在几十年过去都还在住着，也没有什么物业费，水电费也不高，搁在美国不可想象。不明白大家为何说几十年后国内房子就是一堆石头。美国房子的地税维护费才是高的吓人。

不用维护？ 房屋养老金政策 可以学习一下