dodoludolu 发表于 2024-08-19 11:22回复 3楼 Northeastian 的帖子 是笔误，哈哈，应该是今年年底。 1.5M是感觉不卖现有自住房能撑到的极限了，首付 20%每月得还9000-10000吧，月光估计还得倒贴🥲 求教1.8-2M要咋买
dodoludolu 发表于 2024-08-19 11:27回复 5楼 zhedaemily 的帖子 嗯，Needham学区怎么样？那边房子好像价格相对比其他几个区低一些。 Lexington据说非常卷 Arlington咋样？ Winchester和Newton在候选名单里
dodoludolu 发表于 2024-08-19 11:37回复 6楼 EypcRyzen 的帖子 谢谢详细回复！ Winchester我们也比较喜欢，环境优美。Newton也不错，资源丰富。Lexington能看得上好像都得1.8M了。Needham不了解可以多说一些吗？ 我们想买3+ bedroom，3+ bath，最好是single family，有车库，有环境的，学区好，去剑桥commute 30-40分钟。是不是要求太高了😅
回复 6楼 EypcRyzen 的帖子 谢谢详细回复！ Winchester我们也比较喜欢，环境优美。Newton也不错，资源丰富。Lexington能看得上好像都得1.8M了。Needham不了解可以多说一些吗？ 我们想买3+ bedroom，3+ bath，最好是single family，有车库，有环境的，学区好，去剑桥commute 30-40分钟。是不是要求太高了😅 dodoludolu 发表于 2024-08-19 11:37
回复 17楼 EypcRyzen 的帖子 感觉抓到了个大神。再多问几句。请问看open house得注意哪些方面？能想到的有：环境（包括地段，房子前后左右，小区环境，学区，周边生活设施），内部（结构布局，采光，有无漏水发霉白蚁等问题） dodoludolu 发表于 2024-08-19 12:24
回复 6楼 EypcRyzen 的帖子 请问下大神，Winchester卷不卷？有朋友的朋友搬去W抱怨说不卷stem学习，卷艺术？ Verymoment 发表于 2024-08-19 14:36
FatSheep 发表于 2024-08-19 15:37 Boston的buyer agent不仅没一点用处，还都拽的很不给rebate. 基本上看房看是否符合你的需求都得靠你自己。
adugduzhou 发表于 2024-08-19 17:12 推荐我们newton，我之前在Cambridge上班，感觉通勤很不错不太堵。建议把预算提高一些，到3M的话选择会大很多。
回复 32楼 babyduck 的帖子 请问Winchester哪些地区比较好？想华人多一些，小学好的 Weston巨贵不考虑了 Wellesley听说很白 Newton和Arlington如何？ 波士顿房子现在就这么贵了不知道未来升值前景如何 dodoludolu 发表于 2024-08-19 19:05
dodoludolu 发表于 2024-08-19 19:05回复 32楼 babyduck 的帖子 请问Winchester哪些地区比较好？想华人多一些，小学好的 Weston巨贵不考虑了 Wellesley听说很白 Newton和Arlington如何？ 波士顿房子现在就这么贵了不知道未来升值前景如何
全家明年夏天得搬家去波士顿。目前居住在大华府，有房。一家三口，老二马上出生，老大7岁。家庭年收入42万左右 (工资+bonus，不包括股票)
有几个问题想请教下大家：
1. 我们可能在波士顿买房，希望是95以内的学区房，交通要便利一些，因为老公在剑桥上班，我在家办公。请问哪几个town比较适合？预算大概上限1.5M吧，最好1.2M，首付20%
2. 要不要把现在的房子卖掉？卖掉大概净利50万左右，可以撑预算更大的房子。但是现在的房子地段好，学区也不错，房贷利率2.7%，出租应该不成问。因为未来也许还会回来，如果波士顿呆不下去的话。
3. 波士顿有推荐的房产中介可以介绍吗？
4. 我们打算去波士顿之后先租房，请问如何找租房比较好？是找中介还是Redfin上自己找？
谢谢🙏
看过95以内几百个房子的路过 应该还算比较懂 1）强烈建议先过来租房一年 同时慢慢看房子 楼上说的 95以内几个好学区Winchester, Newton. Lexington, needham都可以看一看 我家庭情况和你差不多 买了Belmont的小黑屋 如果再来一次 可能会买Winchester更大一些的房子 2）如果是我 我不会卖 3）我顶锅盖说一句 Boston房产中介没啥用 95%以上还没我懂 选rebate最高只负责递offer的就好 要靠自己看 新政策之前我选的是只收1%的buyer agent 只负责递offer 其他不管 4）都可以 我建议你一过去租房可以租在Belmont或者Malden公共交通沿线 生活方便 》〉》〉》〉》〉》〉》〉》〉》〉 update 看漏了你家老大7岁 和我家一样 如果老大要上公校 第一年租房在Belmont应该是最好的选择 买房的话就不一定要买在Belmont了 房源少 性价比低
是笔误，哈哈，应该是今年年底。
1.5M是感觉不卖现有自住房能撑到的极限了，首付 20%每月得还9000-10000吧，月光估计还得倒贴🥲
求教1.8-2M要咋买
还是保守点 你得算上波士顿巨贵的daycare. 一个月$3000。当然你有老人带就真正省钱了
嗯，Needham学区怎么样？那边房子好像价格相对比其他几个区低一些。
Lexington据说非常卷
Arlington咋样？
Winchester和Newton在候选名单里
Needham 挺好的。 学区蛮好。交通也好。 唯一的issue 是前段时间爆出来学区种族歧视，微信家长群里讨论了好久。我也是听说，具体倒是不知情。
谢谢详细回复！
Winchester我们也比较喜欢，环境优美。Newton也不错，资源丰富。Lexington能看得上好像都得1.8M了。Needham不了解可以多说一些吗？
我们想买3+ bedroom，3+ bath，最好是single family，有车库，有环境的，学区好，去剑桥commute 30-40分钟。是不是要求太高了😅
Weston, Wellesley , Arlington
1）我们都在Cambridge上班 选择Winchester的话开车去Kendall square 虽然93也堵车 但是相比坐公共交通或者开车从Needham去Kendall square 我还是更prefer Winchester 生活也方便 周围资源很多 Malden中国店/Burlington美国店/Lexington养蛙资源
2）Newton比Winchester更方便 但是1.5m买sfh选择比较少 Belmont也是 Winchester1.5m能买到的房子更好一些
3）如果严格要求rush hour去剑桥commute 30-40分钟 能做到的只有Brookline/Belmont还有Newton和Arlington的一部分 Winchester和Needham都做不到 要么放宽一点通勤要求 到1小时以内 要么买上面说的这几个地方 我住fresh pond附近 每天rush hour开车到kendall square一般door to door也就25分钟左右 交通确实无敌 但是性价比低 150-200w也就买个不那么差的小黑屋
4）again 还是那两句话 Boston买房坑很多 1）先过来租房一年 慢慢买 2）不要指望中介 要靠自己做研究
很有用的信息，太感谢了！
嗯，同意还是得靠自己做研究。可以问一下你们的几个研究渠道有哪些吗？除了社交媒体和Redfin之类的网站，还有啥比较靠谱的resources?
我们有老人帮忙，但是也打算2岁送daycare了吧。一个月$3K好贵😫
前期可以在redfin多看看list 积累经验 最好找个住附近朋友问问 很多东西只有当地住过几年的人才知道 我周围朋友买95内的房子都是看到合适list发给我 我点评一下 看多了自然就有经验了
最关键是要自己local多看open house 所以我要你先搬过来租房一年 一方面确定想在Boston定居 另一方便 每个周末去看看open house 看了几个月 看上70-100个open house 你就不比80% agent差了 真的 有phd的脑子 花半年时间研究一下 比大部分agent强
Needham 好学区，在95外，所以房价稍便宜点。去剑桥要先95，再90。每天95，90的交点在tush hour 都是阻塞点，不方便。
感觉抓到了个大神。再多问几句。请问看open house得注意哪些方面？能想到的有：环境（包括地段，房子前后左右，小区环境，学区，周边生活设施），内部（结构布局，采光，有无漏水发霉白蚁等问题）
我觉得看open house 按先后顺序有三个不同的范围：大位置 小位置 房子本身 1）大位置就是指买在哪个town 我觉得这个是开始看房子头3个月需要定下来的 就是把你任何感兴趣的town周末都逛一逛 尽可能了解这个town的方方面面 然后选出不超过3个candidate town 以后看房就只看这2-3个town的所有房子 我一直是这么和我朋友推荐的 确定自己大概想住哪一块 然后再去选房子 有耐心总能买到 而不是哪有还行的房子我就住哪 我不推荐为了一个还ok的房子突然买去一个你一开始没有重点关注的town 因为一开始没上你的top list 肯定有它的原因 人精力有限 重点关注你预算以内最喜欢的2-3个town就好
2） 小位置 所谓小位置就是每个town里面哪些地方好 哪些不好 哪些地方有坑 在确定了1）以后 通过不断的看这几个candidate town的open house 你会对这几个town越来越熟悉 甚至比居民还熟悉 哪里一块比较乱 哪一块有铁路高速噪音 哪一块地下水位高 等等 比如你会知道Newton Nonantum还有Winchester靠近Woburn的那一小块乱一些也更便宜一点 这个每个人偏好不一样 比如我就一点也受不了铁路噪音 铁路800米以内的房子我都不看 我有朋友就还好
3） 房子本身 当然你熟悉1）和 2）以后 你会发现很多房子根本就不值得去看open house 每个月能看的新房子不多 要做的是耐心等待 关于房子本身 最重要是lot和基础结构 lot大小形状平不平 房子本身潮不潮 地下水位高不高 有没有mold 地基有没有问题 你这个预算 买不了新房子 老房子都会有一些问题 大小而已 关注大问题 那些能够找contractor很快搞定的都不算问题 比如radon 2k装个radon system就能搞定的 类似这种都是小问题
Boston非土豪买老房子只能抓大放小 坑太多 很难一下说完 最后千言万语汇成一句话 花钱都不能改的硬伤才是最大的硬伤 念三遍
说的很有道理，太感谢了！！！我大概心里有数了
现在还有个担心的点就是看到合适心仪的房子也不一定能买得到，因为卖家市场。请问我们的情况预算多少比较合理？买房要加价抢吗？
再次感谢！
请问下大神，Winchester卷不卷？有朋友的朋友搬去W抱怨说不卷stem学习，卷艺术？
1）1.2m在95内买学区房比较难 能买到 但是房子要么有后期无法弥补的硬伤 要么condition很差
2）在Boston买房 condition很差和旧是两回事 condition很差是房子里里外外维护得很差 各种各样问题 旧是总体维护得不错 可能有一些小毛病 但是除了轻微老房子气味/floor plan老/年代感 没有其他大毛病
3）1.5m在95以内能买到condition不错3b+的旧房子 但是有几点exception你要降低 ： a）3+ bath很可能做不到 贵的town 2m房子4b2bath也是常有的事情 如果在150w这个价位要求一个卧室一个卫生间 那很难买到房 能做到二楼2个bath 一楼0.5 bath 一共2.5bath就已经很好了 b）有车库 - 车库是有的 但是很可能不是detached双车库 95以内一些热门town很多一百四五十万的学区房也就是一个detached单车库 基本用来当杂物间 然后车常年停driver way c）去剑桥commute 30-40分钟 - 我上面说过了 如果是rush hour的话 可能只有brookline以及Belmont/newton/Arlington的一部分才能做到
4）加不加价都是伪命题 关键是你要多看 看多了就知道一个房子大概的fair price 一般来说 不要管list price多少 大部分时候150w左右的房子 fair price+10w的offer是有竞争力的 只要你不非某个房子不可 一直下这种offer 早晚是可以买到房子的
举个例子 我们town最近卖了几个房子 因为我对自己town非常非常熟悉 所以基本一看就知道大概fair price多少 一个房子钓鱼价190w 我觉得fair price 230w 最后sold price 230w出头 不懂的人觉得加价40w 其实根本没加价 另一个房子list 250w 我觉得fair price 200w出头 降价到230w还没卖掉
不要管list price多少钱 要自己多看 把你想买的两三个town过去18个月所有120-180w的sold sfh list都研究一遍（其实也没多少 房源太少）再看几个月open house 聪明人自然就会知道这个town这个区间一个房子大概的fair price 然后每次都在fair price+10w以内出价 迟早能买到不错的房子 我周围同事朋友按我的方法 肯自己多研究的 都买到了-不一定是dream house Boston只有土豪才有资格追求dream house
你要从学校本身来说 就我所知Winchester高中比起Lexington还是相对比较白的 当然没有95外面lincoln那些好学区那么白 不是特别卷stem学习 Belmont好一点 也不是很卷 肯定远远不如Lexington
如果想高中卷stem学习的气氛浓厚的 应该考虑Lexington或者Acton 这两个我周围的dp来看是比较卷的 认真的
当然卷不卷主要还是看自己和家庭 Winchester紧靠Lexington 各种资源也不缺 如果自己愿意拿出Lexington卷王的劲头 在Winchester更容易脱颖而出
对啊，不是8月17号之后就不用买家经济了吗？
三M买Brookline 好了买什么newton
needham这个预算可以满足你3+bd,3+bath的single family, 车库，环境，学区，但是，通勤要求满足不了，可以考虑火车转地铁，但是door to door怎么也一小时以上了，比开车可能稍微轻松点，而且1.5m预算也买不到太新的，旧一点可能，但是needham的房子年龄两极分化严重，要不就特旧，要不就挺新那种，不是全新，不是太旧的选择很少
winchester说起各方面都挺理想，但是你这个预算能买到房子的比needham又还要差一档，学校比needham要好不少
Wellesley， weston， 就更贵了，同样预算房子上的舒适，新旧又再得下一个档次
看来预算$1.5-1.8M可能比较可行，在95内能买到大致还满意的。波士顿真的好贵😮💨
请问Winchester哪些地区比较好？想华人多一些，小学好的
Weston巨贵不考虑了
Wellesley听说很白
Newton和Arlington如何？
波士顿房子现在就这么贵了不知道未来升值前景如何
层主可以私信给我agent 的信息吗？多谢！
你家经济情况很好啊，完全可以上2m, 我这拿25万工资，老公大概9万左右的，首付也就能付20%，还想撑着买1.5m的房呢，以后等利率下来再重贷。
抓住这位层主问一下Newton 哪个villages 比较好，Newton center 房子太贵了，其他的upper falls, Newton corner, west Newton and Newton highlands, 哪个进城更容易一些?
Winchester那个区都可以。小学都差不多，高初中都是一样。如果想要坐火车上下班，可以考虑离town中心近些。Winchester的华人都比较nice。
Lynch和Muraco小学附近, 华人多一些
这个要求，预算要2M左右
波士顿房子一直贵，也没耽误涨价 这里老钱多，六个钱包买房不只是在中国才发生的事情。参考一下上海你就懂了，房子又小又破又贵。
你得问问winchester本镇的，记得有个区old money比较多，挺白的，wellesley也类似，有的小学特别白，有的小学中国人多，比较接地气儿点