KVmitbbs 发表于 2024-08-18 11:28 快拉倒吧。现在房价高是因为Feds用低息锁了大多数人的房子，现在即便是想换房子的，也没法换，现在贷款100万的利息等于之前贷款40万。 如果利息回到3以内，会有大量房子上市，加上经济下行，收入不振，买房的主力购买力下降，你觉得房价会继续飞？
pollst 发表于 2024-08-18 11:24 现在通胀第一次低于3% 政府的通胀控制成效显著 利率没有理由继续5% 现在已经开始有5.5%的房贷 很快就会低于5% San Diego这几年压制的刚需买家 会让房价迅速起一个新高峰 一飞冲天
zhikantie2 发表于 2024-08-18 18:08 美国的房市迟早会和中国的一样大幅调整而且只会跌的更快因为持有房产的成本高的多。美国不可能靠一直靠印钱来维持因为利息太高了，如果有200万美元，一年利息都有10万美元了，到很多国家去都可以躺平了，何必要呆在美国当房奴。
pollst 发表于 2024-08-19 01:22 最近市场上挂的久一些的很不错的房子开始纷纷快速pending 说明明眼人已经开始入场扫货了 现在是年内低点 类似2022中的低点 higher low 每次低点都会比上一次更高 现在看2025年利率肯定回到5以下 SD北区房子从现在还要再涨30%左右 差不多2000尺经济适用房价格要到2.3-2.5M
房屋租赁价格开始下跌，还做梦房价会涨？ lendingclubs 发表于 2024-08-19 01:42
joycathy 发表于 2024-08-19 01:59 SD 房价已经跌了好几个月了，海边的都跌，不靠海的跌的更多 SD从来没有寸土寸金，Concert Venue都没有，演唱会还得开3小时去LA NBA/NFL 球队也没有，飞国际基本上要追星赶月的去LAX 现在市场上的房屋，一些已经卖了好几月，不降价是不可能卖出的了
pollst 发表于 2024-08-18 16:03 现在股市也在重新回到6000点的路上 前几天这里大妈还在说要crash啦 要崩盘 其实通胀是唯一解决债务危机的方法 没有其他 所以我才对SD这种稀缺 抗通胀的北部房市这么有信心
linne 发表于 2024-08-19 17:28 這裏大部分都是買菜大媽的智力，兩三個禮拜以前，版上4，5個帖子說的牛市要完，割肉逃命，只有少數幾個人，知道是一個dip,撿漏的機會來了。 爲啥不是崩盤的原因我其實知道。我只靠邏輯思維判斷，不搞網上跳大神丟銅板。還有，股市和SD房市還要繼續往上漲。
freedomme 发表于 2024-08-19 17:39 经济不行了才会降利息的。一百万以上的房子的终端购买者大部分都是W2高收入。现在高收入失业一片片的，还想继续涨有点悬。
pollst 发表于 2024-08-19 03:04 https://fred.stlouisfed.org/series/SDXRSA 用数据说话 怎么就是跌了好几个月呢 这个是SD房价的case chiller index FED官方发布
pollst 发表于 2024-08-19 20:05 大妈们看不出来这次SPY是要破6000点的 SD房价也会同步涨 所以我说还要再涨30%
linne 发表于 2024-08-19 21:08 你説的spy體量太大了，我不懂的，也沒有買，我只會個股。繼續說你最喜歡的NVDA,那個時候大媽互相喊要逃命，掉到90幾元，我進去抄底，今天收盤價都130 了。 不過這支股票是不能翻倍了，我要準備全部清空，去買其他漲幅更大的股票，至少是能翻倍的那種。
wxfxb 发表于 2024-08-19 23:47 SD房价上去了机会就没了，谁会到房价那么高的地方去投资呢。
pollst 发表于 2024-08-19 23:41 这里大妈恐慌抛售的时候 一般是到底了 大妈纷纷开始谈论nvda的时候 肯定就要跌了 同样道理 一说SD房价要继续涨 大妈就炸毛 肯定还是没到顶
如果利息回到3以内，会有大量房子上市，加上经济下行，收入不振，买房的主力购买力下降，你觉得房价会继续飞？
在不缺地的地方 房源少的原因可能是利率锁定 但是这个不适用于寸土寸金的San Diego北部好区 北部房源基本不会因为降息而增加 房主预期达不到就不会去卖 谁也不愿意轻易放弃稀缺的投资佳品
今年将息的可能性很小
恰恰相反 美国就是要靠印钱加降息维持 印钱是解决债务 降息是减少债务成本 需要双管齐下
房屋租赁价格开始下跌，还做梦房价会涨？
最近出租房子，查了最近快两年的租金价格，持平/稍微降了一点。
https://fred.stlouisfed.org/series/SDXRSA 用数据说话 怎么就是跌了好几个月呢 这个是SD房价的case chiller index FED官方发布
這裏大部分都是買菜大媽的智力，兩三個禮拜以前，版上4，5個帖子說的牛市要完，割肉逃命，只有少數幾個人，知道是一個dip,撿漏的機會來了。 爲啥不是崩盤的原因我其實知道。我只靠邏輯思維判斷，不搞網上跳大神丟銅板。還有，股市和SD房市還要繼續往上漲。
最近房价跌了，但是2000年之后造的没有跌
大妈们看不出来这次SPY是要破6000点的 SD房价也会同步涨 所以我说还要再涨30%
客观上。我见过做得好的大妈要比大叔多一点. 没落袋为安前，真不好说大妈喊崩盘有没有错.
100万在San Diego北部好区是买不到任何能住人的房子的 200万才可以买一些入门经济适用房 如果住的舒适 至少要300万 也才是入门房子 这些房子实际上靠w2是买不起的 但是你看SD老中装修队接活接到手软 一个个都发财了 加上很多房子加价都是8888结尾 就知道国内有钱人在收房子
SD中国装修队水平都非常差 收费也不便宜 但是业务这么好 都是国内来的英语不好的人再用 可惜了很多好区$3M的房子 被老中装修队搞的非常cheap
这种指数看的是成交价的中位数吧，又不是同一类房子的价格，有啥意义？
你説的spy體量太大了，我不懂的，也沒有買，我只會個股。繼續說你最喜歡的NVDA,那個時候大媽互相喊要逃命，掉到90幾元，我進去抄底，今天收盤價都130 了。 不過這支股票是不能翻倍了，我要準備全部清空，去買其他漲幅更大的股票，至少是能翻倍的那種。
这里大妈恐慌抛售的时候 一般是到底了 大妈纷纷开始谈论nvda的时候 肯定就要跌了 同样道理 一说SD房价要继续涨 大妈就炸毛 肯定还是没到顶
需求大于供给
再幫你加一個大媽們想不清楚的事情，大媽覺得SD房價太高，所以不敢追高，其實她們不知道，價格高根本不是問題，問題是在，到底標地有沒有選對，即使價格高，也可以再繼續往上冲的。