专家警告：未来五年购房避开这七个高风险州

据dailymail 8月12日报道 通过对生活成本、犯罪率、房产问题、当地情况以及最近的气候变化等影响房价的因素进行分析，专家建议未来五年内潜在购房者应避开以下七个州：

（图源：dailymail网站截图）


加利福尼亚州
加州今年发生了5000多起野火和大规模热浪，但对于居民来说，首要问题是负担能力。
洛杉矶的一名房地产经纪人Charlie在接受雅虎财经采访时表示：‘野火和干旱是导致负担能力问题的原因。”
他还补充道：“科技热潮，尤其是湾区等地区的科技热潮，将房价推向了天文数字的水平，迫使许多人迁往房价更低的州。”
加州房价的中位数最初接近84.5万美元，但截至2024年4月，平均房价已超过90万美元。
佛罗里达州
房地产专家Stringer告诉雅虎财经，佛罗里达州的地理位置使其极易受到飓风和气候变化导致的海平面上升的影响。
这位房地产经纪人补充说：“考虑因素包括重建成本、中断以及风暴破坏导致的保险费上涨。由于自然灾害造成的损失，沿海地区的房产可能贬值，甚至有可能因海平面变化而无法居住。”
伊利诺伊州
伊利诺伊州以城市和农田环境著称，但该州，特别是芝加哥，正面临严重的财政困难。
该州的房产税是全美最高的，芝加哥正在努力应对高犯罪率和预算赤字问题，这导致了基本服务的削减和税收的增加。
根据Zillow的数据，伊利诺伊州的平均房屋价值为26.9万美元，低于加州和佛罗里达州。
路易斯安那州
根据Zillow的数据，路易斯安那州的房价与2023年相比下降了2.5%。
路易斯安那州极易受到气候变化的影响，如飓风和洪水，这些风险会导致更高的保险费用和潜在的财产损失。RubyHome创始人Tony Mariotti建议潜在购房者考虑在其他州居住。
新泽西州
根据SmartAsset的数据，购买新泽西房产的一个不利因素是房产税率较高，目前为2.26%，而全美平均税率不到1%。
除了房产税高之外，新泽西州还面临大公司外流的问题，这可能影响就业机会。此外，新泽西州的医疗保险费用是全美最高的，给居民造成了额外的经济压力。
目前，新泽西州房屋的平均价格超过55万美元，比美国平均房价高出151%。
纽约州
纽约州的房产税率低于新泽西州，但它仍是美国居民每年生活成本最高的五个州之一。除了高昂的房产税和生活成本，纽约市还面临基础设施老化的问题。
例如，纽约市的地铁系统因频繁的延误和故障而臭名昭著，使日常通勤成为一大困扰。
西弗吉尼亚州
由于西弗吉尼亚州煤炭工业的衰退，当地经济受到严重打击。工作岗位枯竭，导致西弗吉尼亚州小镇人口流失，房主可能很难找到愿意支付合理价格的买家。
尽管西弗吉尼亚州的平均房价略高于16.8万美元，但与2003年相比增长了5.7%，销售价格中位数上涨了近3万美元。