中山买房8年，价格真的跌了近半

如果不是周末跟中介去看了十套房，我一直不太相信，房价真的跌了这么多。
之前在国外呆了一段时间，也不想房子降价的事，然后就一直拖着没有处理。上周末去了现场，在真实的了解了行情后，我不得不承认，中小城市的房子，真的跌了很多很多，即便如此，也没有多少人愿意买。
我的房子在中山，买了超过8年了，现在的房价整体来说，跌去了4成，有的房源降价一半。我买的那个小区那个2区，总共101户，但是过了8年，入住率还不到20%，周边邻居都跟我们家一样，房子周边都长满了草。如果考虑到这么多年的资金持有的成本，那就更多了。毕竟买的时候利率当时还很高。
房价降四成，或者一半的事，我真是亲眼所见了。
可能一线城市会好一些。但是中山已经算是珠三江，而且离深圳很近，现在深中通道修通了，还是600万人口的三线城市了，都是如此。内地的小城市，恐怕更难一些。

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中山的房子几乎就没涨过价。

中山应该跟珠海合并。这两个市好像都没有县级辖区的，珠海好像吞了斗门县。

入住率小就不是热门小区吧 很多香港人很早就去中山买房的

年初在广州周围城市看了一遍 几乎都是鬼城。。。全是大高楼 里面都没有人

中山应该跟珠海合并。这两个市好像都没有县级辖区的，珠海好像吞了斗门县。
Huanmin 发表于 2024-08-12 21:23

斗门解放初期的是归属中山的，当时珠海都是中山的，80年代珠海划走了，斗门也被划进了珠海辖地。

深中通道刚开通，也许房价能涨上来吧。2016年买的，再跌也不至于赔吧。那会儿也就4千一平米吧。

回复 2楼 SonicBunny 的帖子
最初还是涨了一些，这两年大幅降了很多

回复 5楼 keetkeety 的帖子
是的，很多楼盘入住率都很低

回复 7楼 xiaohongchen 的帖子
我们的房子就在深中通道附近， 到目前为止，并没有上涨趋势。

回复 4楼 cebublue 的帖子
是的，房子户型迭代也很快，多数人要考虑入住实用性

没人买是因为啥？这个地方人口不够？

当年有朋友建议我在中山买房，才第一次知道中山这个地方

我哥3月卖了深圳的一套房子，800多万，听说现在比卖的时候降了将近100万了，还是相对很popular的小区。深圳况且如此，更别说想跟深圳搭关系的周边城市了。

我们家也在深中通道旁有套房，不知道深中通道能不能带动一下房价

这房子看着挺好的，以后退休回国内能买一套这样的住着多好

这套房子总价多少呢？

我家今年3月卖的中山的房子2017年买的120几万，最后腰斩一半卖掉。

CK 发表于 2024-08-12 23:08
没人买是因为啥？这个地方人口不够？

外来人口少，城市倒是挺漂亮的，90年代就是花园城市了。

很奇怪广东的中小城市为什么那么便宜，特别是惠州中山。按说都是很宜居的小城市，离广州深圳香港又近。 浙江福建的中小城市坚挺的很，几乎都没降价。我老家一县级市二手房都还要八千到一万一平米，就是新盘不怎么卖得动了。

中山的房价代表不了内地吧，这种城市是外地人炒起来的，经济火的时候外来人口多，现在经济差了，外来人员少了。我们老家城市以前4～5千一平，疫情前8千，现在还是8千，我弟去年买的房子7800/平。本地人以前都跑珠三角打工，现在都不愿跑外面了，本地旅游比疫情前火很多，工厂比以前多，下面乡镇的人也都希望在城市里上学安家所以房价反而坚挺一点

qqlxl 发表于 2024-08-12 23:23
我家今年3月卖的中山的房子2017年买的120几万，最后腰斩一半卖掉。

所谓腰斩一半卖掉。是高点的一半，还是你买价的一半？我觉得你是指前者。

中山的房价代表不了内地吧，这种城市是外地人炒起来的，经济火的时候外来人口多，现在经济差了，外来人员少了。我们老家城市以前4～5千一平，疫情前8千，现在还是8千，我弟去年买的房子7800/平。本地人以前都跑珠三角打工，现在都不愿跑外面了，本地旅游比疫情前火很多，工厂比以前多，下面乡镇的人也都希望在城市里上学安家所以房价反而坚挺一点
漂洋过海2024 发表于 2024-08-12 23:36

中山的外来人口就没有多过，从90年代开始，别问我为什么知道的。中山的定位跟东莞完全不一样，工厂多点的地区也就是小榄，中山的灯具享誉全球。东莞现在也非常漂亮了，到处绿树成荫，街道干净整洁，下面的市镇全部连接起来了，看不到城乡结合部的影子了。

SonicBunny 发表于 2024-08-12 23:42
中山的外来人口就没有多过，从90年代开始，别问我为什么知道的。中山的定位跟东莞完全不一样，工厂多点的地区也就是小榄，中山的灯具享誉全球。东莞现在也非常漂亮了，到处绿树成荫，街道干净整洁，下面的市镇全部连接起来了，看不到城乡结合部的影子了。

中山的房子大部分都卖给了外地人啊，我两个姑子各买了一套，她们朋友一起商量就买了。都不是中山人。就因为经济红火的时候，房市也火，外地人觉得深圳赚钱中山养老所以一窝蜂跑去买，包括惠阳那个什么湾。现在都觉得家里也不错，所以不想中山了，我大姑子把中山房子卖了跑回老家盖房子去了

我去，真的难以想象。我2019年出差去过中山，当时说深中高速通车后，深圳到中山也就二十分钟，中山俨然就是深圳的一部分。我还以为房价会涨上天，还在想要不要买一套。还好没钱🤣

入住率这么低，都是奔着炒房去买的吗？

惠州更惨，海景房都白菜价，主要也没什么工作那边，去买的都是投资。

xiaoyagaga 发表于 2024-08-12 23:36
所谓腰斩一半卖掉。是高点的一半，还是你买价的一半？我觉得你是指前者。

当然是买价的一半。2017以后买房的都算是买在高点

回复 12楼 CK 的帖子
人口与供需关系都有影响吧

回复 13楼 teapot 的帖子
那你也有在中山买房吗

回复 14楼 错过了2020 的帖子
是的，大城市房价都顶不住

回复 15楼 lz221476 的帖子
希望可以，18号南延线也有一定可能带动，但是说不好

回复 16楼 muscle086 的帖子
这种地方生活节奏慢，环境好又安静，非常适合养老

回复 18楼 qqlxl 的帖子
很多都是割肉出

回复 20楼 d682la 的帖子
广东的一些中小城市，像惠州和中山，房价相对较低，可能和它们的经济结构、人口流动以及供求关系有关。这些城市虽然宜居，但也许并没有像浙江、福建那样在产业升级或人口吸引力上有显著优势。此外，广东离深圳、广州这些一线城市近，大部分资源和人口可能集中在大城市，而中小城市的需求相对较弱，房价自然就不会像浙江、福建的中小城市那样坚挺。

回复 21楼 漂洋过海2024 的帖子
确实，中山的房价确实不太能代表内地的普遍情况。像中山这种城市，很多时候是因为外地投资者的炒作和大量外来人口的涌入才导致房价上涨。现在经济环境不如从前，外来人口减少，房价自然也受到影响。

回复 2楼 SonicBunny 的帖子
2017年之前是涨过的，只是后来，真的一夜回到解放前的感觉。

回复 7楼 xiaohongchen 的帖子
并不是，2016年的时候，我买的上区房价已经是一万了。

回复 25楼 chickenrib 的帖子
哈哈，真的有时候很难预料房价的走向！中山确实因为深中高速的规划被看好，很多人都觉得一旦通车，中山就会成为深圳的后花园，房价可能会飙升。确实深圳到中山据说最快16分钟。不过，有时候没钱也是一种‘幸运’吧，省了一大笔钱

回复 26楼 JohnChan 的帖子
大多数是的，还有一个就是装修成本太高

回复 27楼 claireliu 的帖子
毕竟那边缺乏产业支撑，工作机会少，大部分人买房都是冲着投资去的。现在市场不好，投资需求一下子缩水，房价也就随之下滑

中山什么地方。房价很贵吗

主要原因是中山全境实现了城市化，没有明显的郊区和市区。郊区因为新，环境好。 不像其它城市，比如北方的小县城，全县的资源集中到县城，周边农村人结婚要求城里面有房，孩子要在县城读书，所以县城的房价反而没怎么降，说到底还是供求关系。

四线城市，没办法

回复 42楼 jestjet 的帖子
火炬开发区那边，房价基本腰斩了

回复 43楼 feiniao8 的帖子
是的，有道理的

那你是在2016年买的，那个时候还没有开始大涨，20年才是高点，居然也跌了4成，你应该是买的比较偏的地方了

回复 20楼 d682la 的帖子
应该是离一二线大城市越偏远的小城市，任何波及都会来得慢一些，涨价会涨得慢些，跌也会慢些，但最后都会跌下来

回复 47楼 番茄和香菜 的帖子
是火矩，当时位置有点偏。

我在中山生活过几年，工作机会很少，估计这也房价不能坚挺的缘故。但是中山非常宜居，生活节奏慢，环境很不错，离广州深圳大城市又近，很多好吃的，茶楼和餐厅的出品非常好，非常适合退休居住。

深圳1200万的房子， 500万卖了， 还是去年年初的时候了。

根本原因是过去20年全国透支房市太严重。 新建房远远多于需求，刚需买房的人少，买房主力是投资房。 现在全世界经济疲软，中国房价也涨不动了，投资房没市场，刚需房依然不多，房价自然会跌。

看油管上， 江浙一带的房子也鹤岗化了。博主贴一个苏南一个赞新的小区， 10万以下房源很多， 离南京几十分钟车程， 有高铁站什么的。我知道浙江还是浙北离上海一个多小时车程的， 房价已经到了3000， 还在降

回复 51楼 约拿 的帖子
真的这么夸张啊？

回复 53楼 xiaoqiu123 的帖子
反正，我是不会再买房了。

刚把我家房子挂上，中介那儿看到最近成交的价格就是最高点的一半，北方三线城市。我家学区一般，亲戚家的学区房跌得相对少一些。

Qiangge 发表于 2024-08-13 02:39
回复 16楼 muscle086 的帖子
这种地方生活节奏慢，环境好又安静，非常适合养老

潮湿的天气一般人受不了，否则真的挺好

Qiangge 发表于 2024-08-13 09:39
回复 51楼 约拿 的帖子
真的这么夸张啊？

他是移民， 不好意思问为什么那么紧迫。 当然他手里好多房。

房子严重超建了。因为GDP很长时间靠这个拉动，而且财政靠卖地，所以各地都使劲建。20年的成果，今天变苦果。这些房子几年卖不出去，房子就废了。没有人照顾的房子，废的很快。

bunnybear 发表于 2024-08-13 11:22
房子严重超建了。因为GDP很长时间靠这个拉动，而且财政靠卖地，所以各地都使劲建。20年的成果，今天变苦果。这些房子几年卖不出去，房子就废了。没有人照顾的房子，废的很快。

现在新房还有限价这说法吗？可以随便标价吗

回复 25楼 chickenrib 的帖子
确实是20分钟过深中通道，但是深圳人过来吃饭，玩，买房的还不多。

回复 17楼 muscle086 的帖子
高点是350W，现在中介让挂200W。

云水禅心 发表于 2024-08-13 10:41
潮湿的天气一般人受不了，否则真的挺好

广东的天气，特别是夏天，都是潮湿闷热。

scutpigus 发表于 2024-08-13 11:47
广东的天气，特别是夏天，都是潮湿闷热。

广东气候是不是和休斯敦差不多啊。

qqlxl 发表于 2024-08-12 23:23
我家今年3月卖的中山的房子2017年买的120几万，最后腰斩一半卖掉。

60几万如果不急需我觉得就别卖了。那里有人租吗？

d682la 发表于 2024-08-12 23:30
很奇怪广东的中小城市为什么那么便宜，特别是惠州中山。按说都是很宜居的小城市，离广州深圳香港又近。 浙江福建的中小城市坚挺的很，几乎都没降价。我老家一县级市二手房都还要八千到一万一平米，就是新盘不怎么卖得动了。

大城市对周边小城市有虹吸效应吧，资源都被大城市吸纳了。人才，资金，都是这样

chickenrib 发表于 2024-08-13 00:30
我去，真的难以想象。我2019年出差去过中山，当时说深中高速通车后，深圳到中山也就二十分钟，中山俨然就是深圳的一部分。我还以为房价会涨上天，还在想要不要买一套。还好没钱🤣

20分钟深圳到中山？福田都到不了南山吧

中山城市很可爱，但是真没啥玩头和常驻的理由。我以前总去出差，同事们晚上酒店都不想订在中山，宁可第二天再回来，晚上也去深圳或者广州 - 就感觉很偏僻。当然我们公司男同事总喜欢住在东莞 - 后来vp出来禁止了，不许在东莞过夜了。
我老家河北小县城，前年均价也上万了。我很多同学投身了房地产，都赚的不错，但是2019年我们聚会的时候他们就都感觉不会再涨了，能脱手的都脱了。现在大概均价7-8000吧？离北京只有100公里，铁路直达，一小时；高速3-4条。

shalalala2 发表于 2024-08-13 11:49
60几万如果不急需我觉得就别卖了。那里有人租吗？

租不出什么钱。 现在不忍痛割肉卖掉 以后房子越来越老更卖不出了

la90039 发表于 2024-08-13 12:10
中山城市很可爱，但是真没啥玩头和常驻的理由。我以前总去出差，同事们晚上酒店都不想订在中山，宁可第二天再回来，晚上也去深圳或者广州 - 就感觉很偏僻。当然我们公司男同事总喜欢住在东莞 - 后来vp出来禁止了，不许在东莞过夜了。
我老家河北小县城，前年均价也上万了。我很多同学投身了房地产，都赚的不错，但是2019年我们聚会的时候他们就都感觉不会再涨了，能脱手的都脱了。现在大概均价7-8000吧？离北京只有100公里，铁路直达，一小时；高速3-4条。

中山还可以啊。。。

Qiangge 发表于 2024-08-13 02:46
回复 20楼 d682la 的帖子
广东的一些中小城市，像惠州和中山，房价相对较低，可能和它们的经济结构、人口流动以及供求关系有关。这些城市虽然宜居，但也许并没有像浙江、福建那样在产业升级或人口吸引力上有显著优势。此外，广东离深圳、广州这些一线城市近，大部分资源和人口可能集中在大城市，而中小城市的需求相对较弱，房价自然就不会像浙江、福建的中小城市那样坚挺。

是啊，资源集中在大城市，深圳广州以至香港吸走主要资源，发展好的时候周边的可以分口汤喝。不过现在出生率底下，房产市场饱满，需求当然疲软，小城市相比更扛不住了。

Qiangge 发表于 2024-08-13 02:52
回复 27楼 claireliu 的帖子
毕竟那边缺乏产业支撑，工作机会少，大部分人买房都是冲着投资去的。现在市场不好，投资需求一下子缩水，房价也就随之下滑

涨潮大水漫灌，退潮看谁裸泳

bunnybear 发表于 2024-08-13 11:22
房子严重超建了。因为GDP很长时间靠这个拉动，而且财政靠卖地，所以各地都使劲建。20年的成果，今天变苦果。这些房子几年卖不出去，房子就废了。没有人照顾的房子，废的很快。

未来地方政府的支出少了卖地这块，或许房产税要起征了（也许不叫房产税，但是一定会从其它形式出现），要么政府要削减预算，或许用其它手段。总之退潮了，之前欠的，都是要还的。

Dbhb 发表于 2024-08-13 11:49
广东气候是不是和休斯敦差不多啊。

休斯敦算干热了，广东的梅雨天气屋子的墙壁真的会出水😂不过现在普遍家里都有抽湿机，生活不会太受影响。我很多年前在广东读大学的时候，梅雨天气衣服很难干, 要挂很久，每层宿舍楼的走廊都是满满的衣服😭

约拿 发表于 2024-08-13 09:01
深圳1200万的房子， 500万卖了， 还是去年年初的时候了。

1200万是买入价还是市场最高价？深圳也跌这么厉害吗？

Qiangge 发表于 2024-08-12 21:10
如果不是周末跟中介去看了十套房，我一直不太相信，房价真的跌了这么多。
之前在国外呆了一段时间，也不想房子降价的事，然后就一直拖着没有处理。上周末去了现场，在真实的了解了行情后，我不得不承认，中小城市的房子，真的跌了很多很多，即便如此，也没有多少人愿意买。
我的房子在中山，买了超过8年了，现在的房价整体来说，跌去了4成，有的房源降价一半。我买的那个小区那个2区，总共101户，但是过了8年，入住率还不到20%，周边邻居都跟我们家一样，房子周边都长满了草。如果考虑到这么多年的资金持有的成本，那就更多了。毕竟买的时候利率当时还很高。
房价降四成，或者一半的事，我真是亲眼所见了。
可能一线城市会好一些。但是中山已经算是珠三江，而且离深圳很近，现在深中通道修通了，还是600万人口的三线城市了，都是如此。内地的小城市，恐怕更难一些。

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国内的现在的房价 再过十年还是高点 现在卖掉也许是最好的选择
一个大多数人不大了解的事实 习近平以前还是浙江省委书记的时候 就打压过民间资本 那会温州房价跌掉一半。很多人在那时候跳楼自杀。 现在搞脱钩，大家都不容易。前段时间跳楼自杀的上海精英国内大多数人没法共情。估计习也不会太考虑有房族的生活压力。房价跌掉 年轻人才有可能买房。

中山，我觉得还是不错的地方

blocked 发表于 2024-08-13 12:36
未来地方政府的支出少了卖地这块，或许房产税要起征了（也许不叫房产税，但是一定会从其它形式出现），要么政府要削减预算，或许用其它手段。总之退潮了，之前欠的，都是要还的。

RE 我觉得房产税的可能性很高。毕竟地方政府的财政缺口太大了。有房至少是有钱人，不找他们拿钱找谁拿呢？

scutpigus 发表于 2024-08-13 12:39
休斯敦算干热了，广东的梅雨天气屋子的墙壁真的会出水😂不过现在普遍家里都有抽湿机，生活不会太受影响。我很多年前在广东读大学的时候，梅雨天气衣服很难干, 要挂很久，每层宿舍楼的走廊都是满满的衣服😭

我的天，休斯顿还干热呀，我北方人没在广东常住过，真是感受不到，那得多湿呀，休斯顿就够湿了

中山城市很可爱，但是真没啥玩头和常驻的理由。我以前总去出差，同事们晚上酒店都不想订在中山，宁可第二天再回来，晚上也去深圳或者广州 - 就感觉很偏僻。当然我们公司男同事总喜欢住在东莞 - 后来vp出来禁止了，不许在东莞过夜了。
我老家河北小县城，前年均价也上万了。我很多同学投身了房地产，都赚的不错，但是2019年我们聚会的时候他们就都感觉不会再涨了，能脱手的都脱了。现在大概均价7-8000吧？离北京只有100公里，铁路直达，一小时；高速3-4条。
la90039 发表于 2024-08-13 12:10

河北县城那么贵呀，天津靠边儿点儿的市区，地铁附近现在不到2w应该能买到（有朋友家就在地铁旁边，挺新的小区<5年，物业也很好）

SonicBunny 发表于 2024-08-12 21:22
中山的房子几乎就没涨过价。

中山这城市不好吗

视频里的前几套是独栋房吗？

错过了2020 发表于 2024-08-12 23:17
我哥3月卖了深圳的一套房子，800多万，听说现在比卖的时候降了将近100万了，还是相对很popular的小区。深圳况且如此，更别说想跟深圳搭关系的周边城市了。

800万也还是很贵啊。按照房价是收入的三倍来讲，家庭收入260多万才负担的比较轻松。

feiniao8 发表于 2024-08-13 02:54
主要原因是中山全境实现了城市化，没有明显的郊区和市区。郊区因为新，环境好。 不像其它城市，比如北方的小县城，全县的资源集中到县城，周边农村人结婚要求城里面有房，孩子要在县城读书，所以县城的房价反而没怎么降，说到底还是供求关系。

北方小城市也是城市空心化，新城区建设的好，老城区没人住了。什么医院 博物馆 之类的都搬到新城区了。

huanian 发表于 2024-08-13 13:08
我的天，休斯顿还干热呀，我北方人没在广东常住过，真是感受不到，那得多湿呀，休斯顿就够湿了

这是相对轮了哈，我们广东夏天出门真的是又粘又热又湿啊. 不过我没在休斯顿呆过夏天，曾经短时间经过看朋友而已。我有 Mississippi 的同事说他们那里夏天又热又潮湿，说实话我夏天去过出差比起广东还是弱很多😂
我家小孩三岁的时候7月带他回广东，天气又热又湿，我自己都有点受不了，带他外出玩，没几天全身就长了痱子……

回复 1楼 Qiangge 的帖子
跌一半还是好的。那些拆迁新建房都是鬼屋。你看一下现在的空房率就知道现在只是开始。都说了现在最热的专业是爆破。未来十年需求量极大。因为现在的高楼很多看着吓人，外墙都开始裂和脱皮了。

ecnanif 发表于 2024-08-13 13:53
800万也还是很贵啊。按照房价是收入的三倍来讲，家庭收入260多万才负担的比较轻松。

贵是的确贵，但是国内现在没有房产税，保险这块不熟，但是应该比美国便宜。其它消费不知道具体如何。
这样一来搞４－６倍应该还是可以

回复 1楼 Qiangge 的帖子
早就人尽皆知了。二三线城市跌了一半，上海北京房子都不好卖了。

scutpigus 发表于 2024-08-13 14:22
这是相对轮了哈，我们广东夏天出门真的是又粘又热又湿啊. 不过我没在休斯顿呆过夏天，曾经短时间经过看朋友而已。我有 Mississippi 的同事说他们那里夏天又热又潮湿，说实话我夏天去过出差比起广东还是弱很多😂
我家小孩三岁的时候7月带他回广东，天气又热又湿，我自己都有点受不了，带他外出玩，没几天全身就长了痱子……

4～8月份都在广东呆没觉得难受，路上树荫也多人来人往很热闹。室内都有空调，难受在哪。

房子本来就是用来住的，那些去炒房的，人均手里拽着好几套十几套房子，小区入住率20%，房价不跌才怪呢。

ecnanif 发表于 2024-08-13 13:53
800万也还是很贵啊。按照房价是收入的三倍来讲，家庭收入260多万才负担的比较轻松。

我一个好朋友前几年在高点买了一套一千多万，真是为她揪心。

回复 76楼 的帖子
那习干的这个事儿在当年是好还是不好嘞？？

漂洋过海2024 发表于 2024-08-13 15:42
4～8月份都在广东呆没觉得难受，路上树荫也多人来人往很热闹。室内都有空调，难受在哪。

我朋友今年6-7月带娃回广州玩，她说因为太热都不怎样带娃出门玩。所以我不知道我们说的是不是同一个广东😂😂

scutpigus 发表于 2024-08-13 17:02
我朋友今年6-7月带娃回广州玩，她说因为太热都不怎样带娃出门玩。所以我不知道我们说的是不是同一个广东😂😂

作为一个在深圳生活过8年的人，我的感觉和你朋友相当一致！ 深圳从五一过后，就非常热，一直热到10月份。其中夏天经常短时暴雨，空气湿度非常大，真的又潮又闷又热，像个蒸笼

scutpigus 发表于 2024-08-13 17:02
我朋友今年6-7月带娃回广州玩，她说因为太热都不怎样带娃出门玩。所以我不知道我们说的是不是同一个广东😂😂

太热这两字放别的城市一样适用啊，除了东北西北不热，北京河北天津长三角都比广东热吧很多超过40度，广东基本上35度左右。广东树荫也多，过街天桥都有遮挡。北方干热又没有树荫遮挡那更难受。

“保交楼质量不行，打折再打折虽然便宜，入手之后就要维权。”
毛坯房要下装修上花钱耗费心力 中国国土面积真大 盖满了房子。大城市有工作机会造成的拥挤是经济形势喜人，一旦经济衰退 企业商家关门倒闭 工作岗位流失，后续出现一系列变化，终于体现在民生方面。

800万也还是很贵啊。按照房价是收入的三倍来讲，家庭收入260多万才负担的比较轻松。
ecnanif 发表于 2024-08-13 13:53

这个我觉得中国应该比美国的比例高，就是房价 收入比，一是中国人习惯说到手的收入，二是中国养房子几乎不花啥钱
主要是收入得相对稳定，一份工作没了可以找到差不多收入的工作，或者工作基本没啥裁员这种

番茄和香菜 发表于 2024-08-13 16:22
回复 76楼 的帖子
那习干的这个事儿在当年是好还是不好嘞？？

怎么说呢 “好坏”不同立场看法不同 不过明显他对民间资本很有戒心