Condo HOA special assessment $10000!! 求建议！

昨天收到物业委员会来信说要收$10000的SA。 前阵子就听到风声，但我们一直在等着看是多少钱。 钱具体用来干什么我们还不清楚，好像说哪个楼的attic发霉了。。信里说HOA里预存低（我也不懂）。小区一共130多套condo, 这个物业管理平常还挺好的，小区维护得不错。 这个月底就要投票需要一半以上得业主到场反对，不然就通过。 现在的plan就是可以先交4000刀，其余分摊到接下来两年交齐。这样也能接受，但还是不爽😕 这房子我前几天刚说不想卖呢，地理位置优越交通便利，能看到海，也能通过森林步行去海摊公园。并且现在房价我们在周围也买不起其他什么好房子。 有没有处理过类似HOA经验的人，求分享建议。谢谢🙏

不想交就拉人投票反对，或者自己去选HOA。话说带HOA的condo就是有这个风险，有时候需要统一粉刷，有时候需要统一换屋顶啥的，都是钱

这种condo就是坑坑坑，赶快认栽爬出来。买了便宜的condo这些费用就会等着你，要不为啥这么便宜？

这是自住吗 不能只看金额 要看具体钱怎么用再决定吧

这比我那啃爹HOA都夸张呀， 什么发霉需要每家出这么多钱

正在考虑攒钱买condo 这种情况发生的多么？要被劝退了

如果是必需修的项目，会影响整体楼房的结构/安全，那只能自认倒霉。。 如果可修可不修，对其他住户影响不大，那么坚决反对

Lihaikongfu 发表于 2024-08-09 12:00
昨天收到物业委员会来信说要收$10000的SA。 前阵子就听到风声，但我们一直在等着看是多少钱。 钱具体用来干什么我们还不清楚，好像说哪个楼的attic发霉了。。信里说HOA里预存低（我也不懂）。小区一共130多套condo, 这个物业管理平常还挺好的，小区维护得不错。 这个月底就要投票需要一半以上得业主到场反对，不然就通过。 现在的plan就是可以先交4000刀，其余分摊到接下来两年交齐。这样也能接受，但还是不爽😕 这房子我前几天刚说不想卖呢，地理位置优越交通便利，能看到海，也能通过森林步行去海摊公园。并且现在房价我们在周围也买不起其他什么好房子。 有没有处理过类似HOA经验的人，求分享建议。谢谢🙏

这个很常见。1万真不多。Miami动不动就是几万几万的

要求HOA 提供证据证明已经是最低价了。3家以上service company的quotation

很正常，我住的condo修整个下水管道要4万，分两年要付完！ 以前以为撑死就一万多现在整个一个大惊喜。没办法，坏了大修就是贵，只能给或买房搬家。

Condo旧了维护成本就是很高的，而且现在不维护的话以后更贵。大部分人是理解这一点的，不然肯定大部分业主会反对。

看看保险公司是否能cover.

所以应该自己去竞选board member，我听说有的board member跟contractor是关系户，assessment都有猫腻的，这就跟美国那些工程是一样的，为啥造价那么高，修的那么慢

liumajia 发表于 2024-08-09 12:40
所以应该自己去竞选board member，我听说有的board member跟contractor是关系户，assessment都有猫腻的，这就跟美国那些工程是一样的，为啥造价那么高，修的那么慢

同样的还有school board directors, 虽然只拿一点钱，但是到处收好处，我们这边前几年还recall了一轮受贿的。

平时的HOA fee都花到哪里去了？一般所有HOA都会预留修理费，一下子需要那么大一笔钱，估计以前的钱都没了吧。这是mismanagement。问题是，美国大部分州的法律都是保护HOA的。如果你有闲心只能去竞选committee，选上以后换一家管理公司。

每家1万还是一共一万啊？

arabdopsis 发表于 2024-08-09 13:01
每家1万还是一共一万啊？

同问。。。一共一万分到每家不到一百，不值得发帖吧。。。每家一万，总共130万，也太多了吧。。。不懂。。。

Condo 就是这样的，平时的HOA只是管一般的维护，大的维修需要再交钱。
之前住过一个townhouse，几排那种， 平时的HOA 还好不高，后来有家房顶漏水，决定维修，虽然我们那排房子不漏，也得交钱，一家一万多。
我正好搬家卖房子，额外多交了一万多HOA修理费，还没享受到，不知道最后是所有的房顶都换了，还是只有那一排换了。

修什么要花130万？

听起来是HOA reserve里面没有预留emergency fund。

我有个Condo出租，近年来都是坑，前年有个什么法律要求楼梯要干什么，于是每家special assessment １８５０， 去年有个某UNIT有火灾烧了修，保险费涨， 每个UNIT又是１５５０。你看看FL的新闻，超过３０年的CONDO必须要reserve修补房子结构的钱， 整的每家出上１０万的special assessment. 现在FL的CONDO狂跌。那些去FL养老的人惨了。

好多年买前买过一个condo， 交过30000，十年HOA翻倍交，还去投了个反对票，但是也没用。 当时也很不舒服，但也没办法。

回复 16楼 arabdopsis 的帖子
每户一万

Special assessment 就是有特殊项目要修的。Condo就是这样的，千万别买旧condo，一有什么要修的就是special 了， 因为一般的assessment 都是修正常范围内的项目，像这种发霉什么的，没人预先设想到吧。还有就是飓风损坏之类的，也是特殊项目。

回复 1楼 Lihaikongfu 的帖子
谢谢大家的留言，对于这个我也有很多问题，从信上面看来的话就是他们想要增加为以后的预留到一百万，分摊到每家就是将近一万一家，没说修什么。预留这个数目正常吗，我们每个月还教将近五百的HOA呢

回复 6楼 degen 的帖子
挺正常，不过这个小区好久没做这个了 好像十来年了

回复 10楼 青石板 的帖子
你们多久这么来一次 一万一万的？

Condo就是这样，新的还好，旧一点各种问题，只能要求HOA 提供engineering report还有不少于三家quote。我见到过的负责任的HOA自己雇了个第三方工程师做最省钱最有效的方案，这样心里有数，而不是由公司开价

如果大部分业主都同意也只能交了 不过房子就是很麻烦，就算是独立屋也三天两头要修，一次至少也要上千

bunnybear 发表于 2024-08-09 13:24
我有个Condo出租，近年来都是坑，前年有个什么法律要求楼梯要干什么，于是每家special assessment １８５０， 去年有个某UNIT有火灾烧了修，保险费涨， 每个UNIT又是１５５０。你看看FL的新闻，超过３０年的CONDO必须要reserve修补房子结构的钱， 整的每家出上１０万的special assessment. 现在FL的CONDO狂跌。那些去FL养老的人惨了。

Miami海边那个豪Condo泳池没修，地下车库没修，倒了啊，那房子都是百万以上，每个月HOA2000多的。不修会有大祸。

这个太正常了，我朋友在Jersey的condo 也收了好几万

夏威夷Waikiki那边的都是这样 要不停维持 动不动要重弄里面的pipes 空调管道这些 都是很贵的

蛮正常的，只能要求证明报价合理

yoyomama6711 发表于 2024-08-09 12:32
这个很常见。1万真不多。Miami动不动就是几万几万的

现在这个市场，1万真心不多，除非你不想住这个小区了。

Lihaikongfu 发表于 2024-08-09 14:02
回复 1楼 Lihaikongfu 的帖子
谢谢大家的留言，对于这个我也有很多问题，从信上面看来的话就是他们想要增加为以后的预留到一百万，分摊到每家就是将近一万一家，没说修什么。预留这个数目正常吗，我们每个月还教将近五百的HOA呢

所以你确定这不是为了现在需要维修的项目，而仅仅是为了将来准备的储备金？
除非有法律强行规定，不然很少见到长期储备金需要2年补满的。。

130万需要一条条列出来啊，比如所有roof都要换了，外墙要重新刷啊，窗户要换了啥的。要是通过了你们就不好卖了。

bunnybear 发表于 2024-08-09 13:24
我有个Condo出租，近年来都是坑，前年有个什么法律要求楼梯要干什么，于是每家special assessment １８５０， 去年有个某UNIT有火灾烧了修，保险费涨， 每个UNIT又是１５５０。你看看FL的新闻，超过３０年的CONDO必须要reserve修补房子结构的钱， 整的每家出上１０万的special assessment. 现在FL的CONDO狂跌。那些去FL养老的人惨了。

我正看着呢，Miami的除了有几个，基本没啥跌，普遍价格是2019年的翻倍。surfside 那个就是大家投票反对花大钱修，结果房倒了压死98人。

迈阿密之前有个高楼好像每户要摊十几万？

就是这个。 https://www.cbsnews.com/miami/news/owners-asked-to-pay-thousands-each-toward-40-year-recertification/

佛州新法律每个condo有巨额储备金

Lihaikongfu 发表于 2024-08-09 12:00
昨天收到物业委员会来信说要收$10000的SA。 前阵子就听到风声，但我们一直在等着看是多少钱。 钱具体用来干什么我们还不清楚，好像说哪个楼的attic发霉了。。信里说HOA里预存低（我也不懂）。小区一共130多套condo, 这个物业管理平常还挺好的，小区维护得不错。 这个月底就要投票需要一半以上得业主到场反对，不然就通过。 现在的plan就是可以先交4000刀，其余分摊到接下来两年交齐。这样也能接受，但还是不爽😕 这房子我前几天刚说不想卖呢，地理位置优越交通便利，能看到海，也能通过森林步行去海摊公园。并且现在房价我们在周围也买不起其他什么好房子。 有没有处理过类似HOA经验的人，求分享建议。谢谢🙏

没办法 交吧

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，这和condo不condo的有啥关系，你家SFH房顶坏了不修不换么。。。换一个好几万咋就不说了，一万块看把你们唧唧歪歪的，穷，真穷。。。

Lihaikongfu 发表于 2024-08-09 12:00
昨天收到物业委员会来信说要收$10000的SA。 前阵子就听到风声，但我们一直在等着看是多少钱。 钱具体用来干什么我们还不清楚，好像说哪个楼的attic发霉了。。信里说HOA里预存低（我也不懂）。小区一共130多套condo, 这个物业管理平常还挺好的，小区维护得不错。 这个月底就要投票需要一半以上得业主到场反对，不然就通过。 现在的plan就是可以先交4000刀，其余分摊到接下来两年交齐。这样也能接受，但还是不爽😕 这房子我前几天刚说不想卖呢，地理位置优越交通便利，能看到海，也能通过森林步行去海摊公园。并且现在房价我们在周围也买不起其他什么好房子。 有没有处理过类似HOA经验的人，求分享建议。谢谢🙏

这个肯定要交。否则HOA会放个lien 在你title上。你以后无法卖房。 一般来说special assessment 是为了做重大维修，而HOA reserve 的钱又不够。

活该倒霉认了吧。以前有朋友HOA每家一次收几万的，说是墙壁发霉，builder的质量问题。也嚷嚷着打官司啥的，最后大家都交钱了事儿。

bye2020 发表于 2024-08-09 14:48
130万需要一条条列出来啊，比如所有roof都要换了，外墙要重新刷啊，窗户要换了啥的。要是通过了你们就不好卖了。

现在就不好卖了，基本没有买家会给这1万买单的。

一样一样的，前两年刚每户交了两万多修外墙，结果contractor修一半跑掉了，又要找律师给钱打官司，同时今年又收一万多重新修。。。。condo就是坑

lovejake 发表于 2024-08-09 12:37
Condo旧了维护成本就是很高的，而且现在不维护的话以后更贵。大部分人是理解这一点的，不然肯定大部分业主会反对。

这个确实是。我曾经有个豪华condo的出租房，每年的HOA都狂涨，最后只能卖掉了事，也就是刚刚平本。从此再也不碰condo

吐槽我的吧，HOA 决定要整修阳台，每户出1万，结果一条线一条线慢慢修拖了2年，轮到我们了，说阳台要换的玻璃涨价了，每户加3千。真是不尴不尬因为总不见得把装好的一半都砸了全换新的品种吧？！反正那些board member笨得要死，这么被人拿捏。

Condo太吓人了

之前正赶上卖房都快close了的时候出了个将近一万的special assessment，小区要修路，后来小区集体投票把hoa board of directors给换了，然后把hoa management company给炒了换了一家，最后这个special assessment好像不了了之了(只是好像）

bunnybear 发表于 2024-08-09 13:24
我有个Condo出租，近年来都是坑，前年有个什么法律要求楼梯要干什么，于是每家special assessment １８５０， 去年有个某UNIT有火灾烧了修，保险费涨， 每个UNIT又是１５５０。你看看FL的新闻，超过３０年的CONDO必须要reserve修补房子结构的钱， 整的每家出上１０万的special assessment. 现在FL的CONDO狂跌。那些去FL养老的人惨了。

我家是30000的special assessment呢

预算中的

住condo着些钱跑不掉的。 上次FL塌楼就是没钱维修拖着， 最后出事了。

拒绝买带物业公司的