爱hoa 发表于 2024-08-07 14:35 不是17号才开始吗
Clemie 发表于 2024-08-07 16:05 我昨天问了个房产中介卖房子的事儿，说还是卖家给6%🫣 和以前一样，我说佣金不是可以商量吗，他说本地这个市场约定俗成就这么多。不过他也说要是想自己卖倒是确实不一定要找中介…
hankzhang 发表于 2024-08-07 16:00 好像是买方给吧
fuhongl 发表于 2024-08-07 15:58回复 4楼 triogem 的帖子 这个我也注意到了。那么问题来了，买方agent带人看房前，还能有内部渠道知道某个房子到底是3%还是0%吗？
szchq 发表于 2024-08-07 17:44 买方其实只要请律师就好了，自己找房子，自己联系卖家出价
黑色郁金香168 发表于 2024-08-07 15:51 以后房屋买卖找一个Agent就行了，本来也不需要两个。
oqo 发表于 2024-08-07 18:44回复 17楼 gooog 的帖子 以后就房子前面挂个二维码 扫码出价
xiaoyagaga 发表于 2024-08-07 17:18 刚收到中介广告，卖方agent 2.5%，买方agent 1%。更早收到过买方中价只给一万的广告。
littlewatermm 发表于 2024-08-07 17:48 我发现附近房子不上Zillow,Redfin 卖了。卖家agent 像以前那样在门前挂牌。但listing 网上找不到
sharry 发表于 2024-08-07 23:30 华人上上次有个人说：openAI2分钟就写个合同，不用代理！问题是那里找房呢？开车满世界跑，看门口的牌子，美国没看到二维码卖房的。openAI能找到中意的房吗？能找到对方的代理吗？ 对方代理不给钱人愿意帮忙把买房代理的活也做了？ 期待华人小程序，不出一分钱买卖房屋！
以后房屋买卖找一个Agent就行了，本来也不需要两个。 黑色郁金香168 发表于 2024-08-07 15:51
王中王 发表于 2024-08-07 22:03 正要卖一个房。所以第一手信息，保真。今天刚和agent签的合同。 卖方收我3%。 这是个不错的agent, 所以没讲价。 从理论上来说，我可以不出买方agent的钱。但是从实际操作上来说，要么我给，要么买家出offer的时候，出价也会把买方agent fee算进去。所以羊毛还是出在羊身上。所以买方我直接出2%。 这样买方出价的时候，只需要考虑房价。 感觉程序上有变化，但是实质上，我还是得出5%。
abc456 发表于 2024-08-07 23:47 那看房怎么办，现在是卖家经纪lockbox一挂，都是买家经纪带着看房。如果每个买家都直接联系卖家经纪看房，卖家经纪要跑断腿了。 热门点的房子，有时候会有一两百个看房的，收几十个offer的。让卖家经纪带一百多人看房，起草几十份offer，验证几十个潜在买家的身份，所有这些活全都让这个房子的卖家经纪一个人干吗？不可想象。
life_is_life 发表于 2024-08-08 01:40 合理来说就是多劳多得吗，卖方经纪有时候就是要秀几十个，那些代理新开发房的不是一个楼带看上千次的，这就是工作的一部分啊。
amber10 发表于 2024-08-08 02:31 也不是啥大问题吧，大经济带几个管跑腿的小经纪，一个房子动辄三五万的中介费还不舍得花点小钱找跑腿？ 大码农也不是每行代码都自己敲
doublef 发表于 2024-08-07 20:54以前还能拿个1.5返点呢 现在返点估计不可能了 看看房价能不能真的降一点吧
爱hoa 发表于 2024-08-07 18:26 对啊不用买家中介怎么看房呢 以前可以让卖家中介带看因为他们可以拿double 这个没了他们还愿意带看吗
boocheese 发表于 2024-08-08 10:02 最主要的需要取消realtor association 和MLS，买卖房全部网络自由市场化，就和买卖车一样。我没碰过任何好经纪，都是坑爹的货。
teadances 发表于 2024-08-08 02:51 其实主要是有conflict of interest, 很多agent 不愿意做dual agent. 即使做了，也是主要牺牲买家的利益。
jiamagongma 发表于 2024-08-08 10:21 所以现在到底是个啥情况房市？买家犹豫，等降息，等低中介费？对卖家影响呢？
saynomore 发表于 2024-08-07 23:58 楼上好些人都有点非黑即白，大家一直是说给经纪人的钱不合理的多，而不是应该取消经纪人。买方经纪约时间，带着看房，这些都是诚实劳动，应该付钱。但是一个三百万的房子，双方经纪的劳动，值不值得各自六到九万块钱，是另一说。 理想的情况是，仍然有足够的买方经纪，但是他们的费用更加合理。
热门的房子，open house两天，offer收到十个以上，哪用agent带着看 lianqiao 发表于 2024-08-08 10:51
lianqiao 发表于 2024-08-08 10:51 热门的房子，open house两天，offer收到十个以上，哪用agent带着看
ccang1234 发表于 2024-08-08 11:01 refin上找list自己联系看房就是了
yiwenyihe 发表于 2024-08-08 12:06 买了三套房，觉得买房agent屁用没有
lazying2003 发表于 2024-08-08 14:34 用不用买家经济，真的看情况。感觉一些高端房屋的卖家根本不愿意和没有agent的人谈，连看房都不乐意。 因为不用买方agent，说道底就是不愿意多付钱，八成会斤斤计较，也没有相关背景了解，万一后续贷款，房屋检查出了问题，该怎么沟通，想想都烦。 优秀的agent可以帮客户争取到好的利益，压价，inspection后面沟通拿credit。但是感觉80%的agent都一般般，踩雷概率大。 大家选经纪人一定要看教育职业背景。我前老板的太太，以前是IB的，后面生娃了辞职后又开始做agent，逻辑，谈判能力都非常好，听前老板说，挣得比他多。
大衣被禁 发表于 2024-08-08 15:36 根据我的经验，只有2千万以上的房子才懒得跟没有买房经济的人说话，2千万以下，就算是1千多的，只要你能够提供资产证明，都是约得上的。 豪宅的问题是看的人已经非常少了，所以每个人都很重视。 2千万以上主要是因为是真豪宅，卖家基本都是很有钱的人或是小名人，卖家需要经纪在给看之前就做background check,起码要知道是钱是哪里来的。一般卖家经济都会偷偷问过买家经济。
lazying2003 发表于 2024-08-08 15:52 前几个月，我朋友 100多万的房子，就只给7，8个有agent，准备了资产证明的人show了房子。然后一个礼拜就close了。当然他们应该是有点急着卖。 不过同意你说的，如果你准备足够的资产证明，会顺利很多。但是，你给了足够的资产证明，可能就不太容易压价。
以前找中介看房，立即安排。
今天找中介看房，说是要问问broker合同怎么签先。
昨天开始redfin，zillow上面都不显示给买家agent多少了。
这个我也注意到了。那么问题来了，买方agent带人看房前，还能有内部渠道知道某个房子到底是3%还是0%吗？
佣金在政策变动以前就是可以商量的，现在反而不给商量了？总有agent愿意吧。
买方给买方agent，卖方给卖方agent。
不用内部渠道，直接问卖家agent.
看房子怎么办？直接联系卖家agent？
怎么讨价还价呢？
以后就房子前面挂个二维码 扫码出价
这主意好
卖家不再支付买家经纪的费用。
买家支付买房经纪的费用，可以商量。
卖方收我3%。 这是个不错的agent, 所以没讲价。
从理论上来说，我可以不出买方agent的钱。但是从实际操作上来说，要么我给，要么买家出offer的时候，出价也会把买方agent fee算进去。所以羊毛还是出在羊身上。所以买方我直接出2%。 这样买方出价的时候，只需要考虑房价。
感觉程序上有变化，但是实质上，我还是得出5%。
这个听起来轻松一些
那有几个人知道这个房子在卖。。。只有邻居和邻居通知的人知道？那不是太费劲了。。。
对方代理不给钱人愿意帮忙把买房代理的活也做了？
期待华人小程序，不出一分钱买卖房屋！
什么钱都想省，最后就是被坑的命。
那看房怎么办，现在是卖家经纪lockbox一挂，都是买家经纪带着看房。如果每个买家都直接联系卖家经纪看房，卖家经纪要跑断腿了。
热门点的房子，有时候会有一两百个看房的，收几十个offer的。让卖家经纪带一百多人看房，起草几十份offer，验证几十个潜在买家的身份，所有这些活全都让这个房子的卖家经纪一个人干吗？不可想象。
我觉得对自己房子有信心的话，对卖家最有利的是让买家在offer里写希望卖家承担多少买家经纪费，然后选取一个你到手钱最多的offer。
理想的情况是，仍然有足够的买方经纪，但是他们的费用更加合理。
现在要求用买方经纪应该要签一个看房合约，这样不会带几个月或者一两年的客户什么钱都不赚， 当然这个合约可以是，或者不是exclusive 。买方如果跟这个经纪买到合适房子应当支付比如2％佣金。但如果卖方愿意提供买方经纪2％，有助于卖房的话，那买方就无需支付自己的经纪费用了。所以现在买方经纪费用是商议着给。如果你随便认识了一个买方经纪你觉得TA很不专业也可以书面要求解除经纪人合约。
我个人认为第一次买房的人应该还是要用经纪比较好，纽约买房真是各种坑，作为经纪头一两年都是各种摸爬滚打。慢慢就知道了各种预防办法，让买家不受伤害。
有纽约房产问题欢迎私信找我质询。
合理来说就是多劳多得吗，卖方经纪有时候就是要秀几十个，那些代理新开发房的不是一个楼带看上千次的，这就是工作的一部分啊。
也不是啥大问题吧，大经济带几个管跑腿的小经纪，一个房子动辄三五万的中介费还不舍得花点小钱找跑腿？
大码农也不是每行代码都自己敲
其实主要是有conflict of interest, 很多agent 不愿意做dual agent. 即使做了，也是主要牺牲买家的利益。
想多了，买房就是跟着经纪人走的，有资源的经纪人手下很多不公开的房源，你付的其实不是佣金，而是信息差的资源费。即使大经纪手下有很多小弟，大部分时间不冲突也是亲自带看的。 买卖房想跳过中介一点没问题，20年前卖家就可以自己挂Zillow上卖，经纪也可以因为没佣金不带看，双向选择。但是sell by owner很容易遇到压价抠门的买家，所以到底自己卖是否占便宜其实很难说。
懂了，房市一直是卖方市场，雇个强有力的买房经纪非常有必要
估计一堆人也不会去考个兼职的执照了
同问
我自己是经纪人，我都特烦MLS强制要求我们做经纪的每年必须加入，好几百费用，还对我们各种条条框框，这也不能说那也不能说。现在连带人开房都必须让买家签这个表那个合约的。以前我都是聊过之后觉得靠谱的直接带看，人家要是觉得我专业自动会跟着我看房直到买下来，不需要用一个合约来锁住别人。 当然以前偶尔有过中国人客户，我开车（曼哈顿打的）带他们看了很多房子，转头他们就找了其他经纪。这种情况其他种族的人重来不发生，包括ABC都是我认真带他们看了，就自动跟着我，有个断断续续跟我看了3年的ABC, 每次都是几个月后主动联系我说想看点放。最后跟着我买下来了。
好多州法律规定不能dual agent，就是因为这个原因。
前几年低利率买房的人都不卖；
好多人等降低利率，最好也降低房价；
中国买房人希望2008再现，买房代理免费；
利率是掉了一点点，房价马上就起来了。
确实是这样，卖家买家是有利益冲突的，不能dual agent。买家如果不想找自己的买家经纪的话，也不要让卖家经纪当自己的经纪。最多就是开开门让你看看房子，介绍一下房子。 想了解房子更多的信息，比较价格，出价，起草offer，谈价格这些都自己搞定。就自己当自己经纪呗。
以后买家经纪可以变成像验房师，律师那样按照工作量收费。咨询多少钱，带看房多少钱，比较价格定价多少钱，起草offer加谈判多少钱。也可以有那种全包套餐多少钱。多种收费模式，对大家都好。
还有一种可能是买方不用agent啊
一万个赞同 我多次说 以前房子二十万的时候 卖家买家一起出资一万块 给两位agent 没什么不合理 现在房价翻了那么多倍 经纪没多干多少活 依然还是5％就离谱了 所以那些网站一口价几千块帮卖房挂牌的 肯定有市场
那如果自己来看房子呢？ 我不需要buyer agent你会把这2% 打折给买家吗？
前几年低利率买房的人都不卖；------ Seller这个好理解，2-3%的利息卖了就没了。导致悟房不卖
好多人等降低利率，最好也降低房价；-----Buyer这个想法也好理解，万一2样都发生了呢。所以是一再观望
中国买房人希望2008再现，买房代理免费；----买房代理免费，这个不现实吧。除非你自己买， sell by owner.
利率是掉了一点点，房价马上就起来了。--- 所以目前是交易量放缓？双方观望？
热门的房子，open house两天，offer收到十个以上，哪用agent带着看
refin上找list自己联系看房就是了
话是没错。但想想10 个offer, 在出价一样的情况下，大部分listing agent 还是希望和buyer agent 交易的，省事儿啊。
这个新规定利好卖家，对买家倒不一定是好事情。
对的, 这个法案非常利好卖家, 买家就惨了, 不仅有可能自己要给经纪人佣金. 那吝啬点的不愿意付买家经纪佣金的, 就不用, 自己看房, 结果被卖家经纪忽悠, 高价买房.
我就知道几年前没用买方经纪的, 多付了200万的房子多付了20万, 因为买方经纪说啥就是啥.
还有一个大概只值120万的房子, 他当年148万买下来. 我为啥知道, 他通过朋友价绍找我卖房. 我才发现他买高了呀, 而且房子很老旧, 又有些违章建的东西. 反正房主这个房子上吃了很多亏.
redfin 上联系的是卖方agent吗？ 好像是派来做买方agent的
三套房都找了agent？ 为啥？
是的，现在买家的mindset还没改变的情况下，让买家出commission会让很多买家望而却步的
会形成怎样的新行规还需要一些时间
优秀的agent可以帮客户争取到好的利益，压价，inspection后面沟通拿credit。但是感觉80%的agent都一般般，踩雷概率大。 大家选经纪人一定要看教育职业背景。我前老板的太太，以前是IB的，后面生娃了辞职后又开始做agent，逻辑，谈判能力都非常好，听前老板说，挣得比他多。
别说高端房子了，我买卖普通房子也不想跟没有agent的人扯不清，感觉相比房子本身，agent fee怎么都是小钱。
不会的。 买家可能只出$500
根据我的经验，只有2千万以上的房子才懒得跟没有买房经济的人说话，2千万以下，就算是1千多的，只要你能够提供资产证明，都是约得上的。 豪宅的问题是看的人已经非常少了，所以每个人都很重视。 2千万以上主要是因为是真豪宅，卖家基本都是很有钱的人或是小名人，卖家需要经纪在给看之前就做background check,起码要知道是钱是哪里来的。一般卖家经济都会偷偷问过买家经济。
前几个月，我朋友 100多万的房子，就只给7，8个有agent，准备了资产证明的人show了房子。然后一个礼拜就close了。当然他们应该是有点急着卖。
不过同意你说的，如果你准备足够的资产证明，会顺利很多。但是，你给了足够的资产证明，可能就不太容易压价。
压价和资产证明没有一毛钱关系吧。 我只买过一次房。看房的时候就给了all cash的证明，offer是 listing 的80%