回复 1楼 的帖子 铜管到pex是简单活 关了水闸 装个sharkbite fittings 十来块钱十分钟的小活 这种接法可以管25年 oqo 发表于 2024-08-06 19:59
catgoose 发表于 2024-08-06 20:07 你补洞钱还要算上，自己补还是请人补？明年报税的时候，别忘了把这个所有的开销都算个上去。
关了水闸也没用，因为这是去sprinkler的，不受水闸控制。 另外据Plummber说这个尺寸不匹配 youyouzou 发表于 2024-08-06 20:06
这个水闸在人行道那里关 其实找到打开drywall看到漏水点 不厉害的话拿个桶先接着 再慢慢修就是了 oqo 发表于 2024-08-06 20:10
回复 7楼 youyouzou 的帖子 补洞也很简单 不过要等干了才能刷漆 要跑两趟 oqo 发表于 2024-08-06 20:12
youyouzou 发表于 2024-08-06 20:15 这是一片Condo，车库里连个water pressure regulator都没有，只有一个水闸。 你是说外面还有一个水闸？
squidren 发表于 2024-08-06 20:19 水表前還有一個閘吧?
youyouzou 发表于 2024-08-06 20:24 室内水表前一个总闸。关了之后天花板joint处还有水滴下来，后来把家里所有是龙头打开后，才没有滴水。 估计家里总开关是管所有的。
oqo 发表于 2024-08-06 20:28 那说明就一个水闸 滴水是残留的 修也简单 用pipe cutter切开漏水的铜管和pex管 用sharkbite连接就好了
mtwash 发表于 2024-08-06 20:43 这点水管工技术，其实可以自己上手，真的。今后投资的出租房更多以后，万一某个节骨眼上花钱都请不到水管工，总还有自己可以依靠。
youyouzou 发表于 2024-08-06 19:56 出租房车库顶出水，查出图示问题：铜管和PEX衔接处joint漏水，换一下一分二馆子。 才开始告诉 water detection $350 exploration by opening ceiling $250 修理大约 $150到$200 最后说修理零件特殊，需要去商店买特殊零件，坐地起价,大家猜猜看看最后一项$150-$200涨到了多少？ 出租房，你不能让租客没水用，只能挨宰 😢
youyouzou 发表于 2024-08-06 20:42 他这个有尺寸 变化，两段尺寸不一样，有这样的sharkbite 吗？ 另外Sharbite衔接出可靠吗？ 我前一个 water heater shark bite 5年不到，连接处漏水。
是啊。小白啥都不懂啊，只能被宰，同时学习。 youyouzou 发表于 2024-08-06 20:44
就你那个报价 water detection 350 天花板漏水还要查么 exploration by opening ceiling 250 这个有梯子有把小刀 几分钟就把drywall切开了 oqo 发表于 2024-08-06 21:20
youyouzou 发表于 2024-08-06 21:26 之后修理另外算钱。
youyouzou 发表于 2024-08-06 21:26 之后修理另外算钱。就是600刀起步费，之外要多少修理费，大家猜猜。
oqo 发表于 2024-08-06 21:35 宰的够狠 不过就算来了啥都不干 也得两三百才能送人走
youyouzou 发表于 2024-08-07 01:21 南加老美就是这样的。 后来介绍吹干的，胡扯要收750刀看drywall检测有没有石棉，80年代就禁止用的石棉，说plumber都应该等检测结出来才能割墙的，很一本正经地这么说的。
oqo 发表于 2024-08-06 21:57 再来五百
bunnybear 发表于 2024-08-07 01:47 去年修了一个和你类似的。车库洗衣机的街头漏水。本来是换水龙头的，结果那个是伸到墙里的。最后墙打开，把从主管那安了个新的水管接头和水龙头出来。 。 是我用了很多年的水管工，修好帮我把墙补好了，刷了层大白，大约颜色差不多，顺便帮我换了另外一个水龙头。一共550. 你这个洞开的很不规范，我那水管工知道是自己补，所以当时开的正正方方的。补的时候量好尺寸，把一个板子切那么大就补上去了。
layjohns 发表于 2024-08-07 01:50 不是，你既然看到屋顶漏水，难道你不会自己先割开天花板看一眼？这个活很简单啊，在看问题大小是否请人来
RH想你 发表于 2024-08-07 01:41回复 29楼 youyouzou 的帖子 你在南加哪里啊？我有个朋友在那边当房东，应该认识几个靠谱的。
别听他们的，如果动手能力一般，找个好的handyman是正解 wlzh90 发表于 2024-08-07 01:34
oqo 发表于 2024-08-06 19:59 回复 1楼 的帖子 铜管到pex是简单活 关了水闸 装个sharkbite fittings 十来块钱十分钟的小活 这种接法可以管25年
FatSheep 发表于 2024-08-06 22:27 drywall里为什么是钢梁，还上了钉子？
youyouzou 发表于 2024-08-07 03:05 shark bite fittings, 是不是都是 1 inch 或以下标准的？
自己的房子可以慢慢折腾，出租房自己过去看，…自己折腾出原因，下午三点到处打电话找plumber, 晚上能过来就不错了。折腾一点点发现，零件第二天买，租客没水用，咋办？ 只能挨宰！自己不Handy啊。 youyouzou 发表于 2024-08-07 02:25
当然不是 粗的也有 贵一些 1.5 in的三四十块 oqo 发表于 2024-08-07 09:34
绝对是正确答案，上油管找个视频看看，学一下，800刀就省下了。当然有钱的土豪例外。 brama 发表于 2024-08-07 10:01
youyouzou 发表于 2024-08-07 13:12 那就是这种地方，看到房东，那是一定按照土豪去宰的，1300刀，不是800刀。 这里学习了很多，谢谢大家指点。
Confuse 发表于 2024-08-07 15:54 求问你是怎么学到这些知识的。谢谢。
JohnChan 发表于 2024-08-07 14:10 做房东就这样吧。 反正可以在房租收入里面扣掉。 除非做大房东有几十，100个units的，可以养一个长期的handyman 基本上都做你的活。 这样就不用给砍。 自己住的房子就不一样，可以慢慢研究，慢慢在youtube学习怎么修。
做房东应该要找个长期可以用的handyman 这活handyman做两三百肯定够了 oqo 发表于 2024-08-07 16:28
Mylittlegirl 发表于 2024-08-07 14:11 我家类似，诊断350, 开顶换管子350，共700。自己修墙，没办法，里面那么多管子还不停地漏水。
oqo 发表于 2024-08-07 16:30 网上看论坛帖子和youtube视频 很多年前也被电工坑过 换个gfci插座收了两百多 后来就自学了 修车修房水电维修院子打理都自己干
youyouzou 发表于 2024-08-07 18:30 这个不算坑吧？200多。
oqo 发表于 2024-08-07 21:26 15块钱5分钟的活
才开始告诉 water detection $350 exploration by opening ceiling $250 修理大约 $150到$200
最后说修理零件特殊，需要去商店买特殊零件，坐地起价,大家猜猜看看最后一项$150-$200涨到了多少？
出租房，你不能让租客没水用，只能挨宰 😢
铜管到pex是简单活 关了水闸 装个sharkbite fittings 十来块钱十分钟的小活 这种接法可以管25年
出租房，没办法让租户等，下午4点才找到一个Plummber来。 不修，就没有水用。
关了水闸也没用，因为这是去sprinkler的，不受水闸控制。
另外据Plummber说这个尺寸不匹配
补洞，当然是自己另外找人。Plmmber 只管破坏不管修理Drtwall的。
这个水闸在人行道那里关 其实找到打开drywall看到漏水点 不厉害的话拿个桶先接着 再慢慢修就是了
补洞也很简单 不过要等干了才能刷漆 要跑两趟
这是一片Condo，车库里连个water pressure regulator都没有，只有一个水闸。
你是说外面还有一个水闸？
这个估计一晚上要接几大桶水的那种，没办法让租客干这个事。
这种连接处滴了几个小时水的那种，天花板Drywal沿着低处湿了几条的那种，需要找啥mitigation company 风扇吹吗？
水表前還有一個閘吧?
室内水表前一个总闸。关了之后天花板joint处还有水滴下来，后来把家里所有是龙头打开后，才没有滴水。
估计家里总开关是管所有的。
那说明就一个水闸 滴水是残留的 修也简单 用pipe cutter切开漏水的铜管和pex管 用sharkbite连接就好了
他这个有尺寸 变化，两段尺寸不一样，有这样的sharkbite 吗？
另外Sharbite衔接出可靠吗？ 我前一个 water heater shark bite 5年不到，连接处漏水。
是啊。小白啥都不懂啊，只能被宰，同时学习。
max $500 can fix everything include patch wall, bay area price
我找的工人 是按照小时收费的。 这样这个活一天 或者半天干完，总labor fee 可控
当然有了 Sharkbite Reducing Coupling Fitting 质保25年 短时间漏水是没接好 cut时要保证切口平整 推进fitting时用点力 保证到底 不确定可以用marker标好应到的位置
就你那个报价 water detection 350 天花板漏水还要查么 exploration by opening ceiling 250 这个有梯子有把小刀 几分钟就把drywall切开了
之后修理另外算钱。就是600刀起步费，之外要多少修理费，大家猜猜。
宰的够狠 不过就算来了啥都不干 也得两三百才能送人走
再来五百
南加老美就是这样的。
后来介绍吹干的，胡扯要收750刀看drywall检测有没有石棉，80年代就禁止用的石棉，说plumber都应该等检测结出来才能割墙的，很一本正经地这么说的。
别听他们的，如果动手能力一般，找个好的handyman是正解
你在南加哪里啊？我有个朋友在那边当房东，应该认识几个靠谱的。
你这个洞开的很不规范，我那水管工知道是自己补，所以当时开的正正方方的。补的时候量好尺寸，把一个板子切那么大就补上去了。
that is the way to do it.
猜得还有不少差距
你这个地板良心价啊。
自己的房子可以慢慢折腾，出租房自己过去看，…自己折腾出原因，下午三点到处打电话找plumber, 晚上能过来就不错了。折腾一点点发现，零件第二天买，租客没水用，咋办？
只能挨宰！自己不Handy啊。
求私信推荐。
mitigation这个行业，以前打过交道一次，连个专业执照都没有的。尽量想从保险公司那里骗钱的。
类似的mold行业也如此。
shark bite fittings, 是不是都是 1 inch 或以下标准的？
那是车库门导轨。
当然不是 粗的也有 贵一些 1.5 in的三四十块
慢慢滴水打开天花板接着用水呗 又是车库不怕泡地板 除非是漏的很厉害要flooding了 着急找来的水管工可不得使劲宰了 一百块能搞定的活要花一千多
绝对是正确答案，上油管找个视频看看，学一下，800刀就省下了。当然有钱的土豪例外。
这种大尺寸reducing 的shark bite，Home Depot 能不能买到现货？
那就是这种地方，看到房东，那是一定按照土豪去宰的，1300刀，不是800刀。
这里学习了很多，谢谢大家指点。
你真的为这个事情花了$1300？这真贵了。
除非做大房东有几十，100个units的，可以养一个长期的handyman 基本上都做你的活。 这样就不用给砍。
自己住的房子就不一样，可以慢慢研究，慢慢在youtube学习怎么修。
长期养不一定不加钱。有的嫌你价格开低了，直接凭空消失。找不到人只能换贵的师傅。
求问你是怎么学到这些知识的。谢谢。
做房东应该要找个长期可以用的handyman 这活handyman做两三百肯定够了
网上看论坛帖子和youtube视频 很多年前也被电工坑过 换个gfci插座收了两百多 后来就自学了 修车修房水电维修院子打理都自己干
同意。自己住的房子，修上一个月也可以。出租房真心不行。
只是自住房买的是新的，还没有坏的机会。热水器都12年了，还没坏。
我这个出租房不可能。住的地方能找到不错的handyman, 厉害的全能手，一个星期前联系刷漆，排期都拍到两个星期以后了。开车来回不堵车都要快两个小时。
五六百刀我肯定愿意给Handyman，但人家没空。
自己吹干墙，还是把任何有点湿的墙全cut掉？
这个不算坑吧？200多。
15块钱5分钟的活
请人来就有travel cost啦，而且汗滴人也是有获客成本的
这个和给空调换电容差不多
如果自己汗滴一些，能省不少。钱多的其实就洒洒水