求助-关于国内三线城市房产买卖问题

公婆在国内某三线城市有三套房子，自己住一套，出租一套，想卖另一套三居室的毛胚房，现在有一个买家想付20%的定金，然后半年后再付80%余款，理由是买家儿子结婚未婚妻要买新房才能结婚，而买家的另外一套旧房子卖了才能有80%现钱付给公婆。请问这种操作可行吗？多谢🙏 另：说是经过房屋买卖中介双方签字，大意是买方现在付20%定金，但是钥匙还在公婆手里，半年后房子钥匙和80%余款一手交钱一手交货。

听着没问题吧 还是收到钱才给钥匙呢

关键是房子什么时候去过户

很奇怪啊 那为什么不等有钱了再买呢 大家都知道房价大概率还是要降的

doublef 发表于 2024-08-01 08:35
很奇怪啊 那为什么不等有钱了再买呢 大家都知道房价大概率还是要降的

可能原因：买家看上这套房子了（在本市最好的学区），买家未来儿媳想要有好学区的新房才结婚（婆婆说买家儿子当时一边看房一边视频对未婚妻说：看看，我已经打算买这套了，结婚的事情就不要犹豫了），而且此房在中层（据说容易卖？），所以买方想先交定金，免得房子提早被卖了，公婆也认为给的价格合理，所以就打算跟中介签约了。由于家里老人有被保健品商骗的经历，所以队友便有些顾虑。

土坯房不等于毛坯房

没有问题吧，拿到全款，再过户。

不要不要！千万不要。三线房产，半年后什么情况都不知道，大概率还要跌。到时买家肯定要来讨价还价，甚至压的更低。你不要以为你拿到了20%，他们违约你就收了这20，再卖其他人。不是那么简单。因为你们签了合约，但是买方有异议，合同不往下执行了，但是房子是已经签约房，再上市需要先解除合约。买家就不解除，拖着你，你需要去打官司来解除。这来来回回的时间里，你只能静观房价跌成狗，不能卖，不能租，就这么耗着。说句俗语：别问我怎么知道。

没有法律条文细节支持的各种骚操作不要做。

Fantasyland 发表于 2024-08-01 12:38
不要不要！千万不要。三线房产，半年后什么情况都不知道，大概率还要跌。到时买家肯定要来讨价还价，甚至压的更低。你不要以为你拿到了20%，他们违约你就收了这20，再卖其他人。不是那么简单。因为你们签了合约，但是买方有异议，合同不往下执行了，但是房子是已经签约房，再上市需要先解除合约。买家就不解除，拖着你，你需要去打官司来解除。这来来回回的时间里，你只能静观房价跌成狗，不能卖，不能租，就这么耗着。说句俗语：别问我怎么知道。

这个是靠谱的建议。 真想买的肯定到处借钱都买上了。 这个就是到时候找事的借口。

还是一手交全款一手过户稳当。

有没有其他约束，比如到时间了不买了，不返定金或者返还一部分？

Fantasyland 发表于 2024-08-01 12:38
不要不要！千万不要。三线房产，半年后什么情况都不知道，大概率还要跌。到时买家肯定要来讨价还价，甚至压的更低。你不要以为你拿到了20%，他们违约你就收了这20，再卖其他人。不是那么简单。因为你们签了合约，但是买方有异议，合同不往下执行了，但是房子是已经签约房，再上市需要先解除合约。买家就不解除，拖着你，你需要去打官司来解除。这来来回回的时间里，你只能静观房价跌成狗，不能卖，不能租，就这么耗着。说句俗语：别问我怎么知道。

太感谢层主的回复和建议了👍！我也隐约觉得这事不妥当，但是没想到水这么深！马上让队友把这些可能的后果告诉公婆🙏

92m 发表于 2024-08-01 12:26
土坯房不等于毛坯房

已经改了😂

最关键的是要拿到全款才过户 其它的担忧可以全部写在合同里，还有找的中介要靠谱