加拿大房地产市场很糟糕啊，市场中的投资几乎消失殆尽了

近日，加拿大帝国商业银行（CIBC）发布了一份研究报告，指出加拿大房地产市场正经历几十年来最糟糕的状况。报告警告称，市场中的投资几乎消失殆尽，而这一问题在大多伦多地区的公寓市场尤为突出。


这里的投资者占买家总数的三分之二以上。与此同时，公寓转售市场疲软，库存增加，价格下跌，导致新建房屋的需求进一步减弱。
CIBC的经济学家本杰明·塔尔指出，加拿大的人均经济衰退比大多数人预想的还要严重。自2022年年中以来，经济状况一直在持续恶化。塔尔解释道：“以目前的下降速度来看，已经接近2008年和1991年经济衰退时期的水平。”他进一步表示：“当前的环境使得加拿大整体和大多伦多地区的房地产市场面临自1991年经济衰退以来最严峻的考验。”


房地产市场实际上分为低层住宅和公寓两个截然不同的市场。低层住宅市场相对活跃，而广泛的重新分区政策推高了土地价值。相比之下，公寓市场则陷入困境。塔尔指出：“公寓市场显然处于衰退区域，状况恶化到几十年未见的水平。更具挑战性的是，预售市场中高达70%甚至更多的买家都是投资者。”

高利率、疲弱的经济和停滞的房价使得投资环境极为不利。许多投资者购买了负现金流的单元，通过补贴租金来支付房贷，完全依赖房价升值。但在房价停滞不前、房贷利率上升的情况下，这种策略变得不可行。
通常，在这样一个泡沫市场中，开发商会降低价格以吸引终端用户。然而，终端用户能支付的价格与投资者支付的价格之间的差距太大，无法弥合。尽管销售疲软且需求创纪录地低，新公寓价格仅从峰值下跌了5%。

专家进一步指出，“新公寓销售——加拿大最大市场的新房建设的主要驱动力——已跌至90年代末以来的最低水平。”塔尔警告说，预售的新建公寓中售出的比例目前不到50%，这是20年来的最低水平。项目需要至少70%的预售比例才能开始建设，因此放缓将进一步遏制建设。
加剧问题的是现有公寓的过剩，市场上的库存已经达到了罕见的水平。结果，公寓转售价格修正了12%，进一步减少了购买新公寓的激励。可以预见，过去几个月内，单位数量大幅下降。

而根据6月的市场报告
BC省基准房价为$981,500，同比下降0.9%。 BC省平均房价同比上涨1%，达到$998,000。 大温哥华地区平均房价同比上涨6%，达到$1,350,000。 温哥华西区基准房价同比上涨1%，达到$1,350,000。 温哥华东区基准房价同比上涨1%，达到$1,230,000。 本拿比基准房价同比保持不变，为$1,110,000。 列治文基准房价同比下降1%，为$1,170,000。 高贵林基准房价同比下降2%，为$1,110,000。 菲沙河谷平均房价同比下降7%，为$1,030,000。 维多利亚平均房价同比上涨1%，为$981,000。
Right at Home Realty总裁约翰·卢辛克（John Lusink）表示，如今已经创下历史新高的公寓库存量，几乎成了一个“没有买家的买方市场”。

所以加拿大好减息啊 政府都一样。地产这个毒，税收好都戒不掉不会让她垮的

回复 1楼 tuldiyy 的帖子
这正是好现象 房价降下来了 社会科技才能发展

morgan888 发表于 2024-07-30 08:32
回复 1楼 tuldiyy 的帖子
这正是好现象 房价降下来了 社会科技才能发展

想得美，加拿大房地产不会垮，政府指望着它 其他产业发展并不成功。有许多新型高科技企业，但是形成不了市场，没有成熟就被美国公司收购了。
加拿大房地产卖不出去两个原因 第一造的房子实在太多了，你去看看北美Crane Index，多伦多有221个起重机，相比较丹佛14个，芝加哥3个，纽约5个，旧金山9个，多伦多一个城市起重机是美国所有城市总和还多。每个月大量楼房进入市场
第二利率太高，从疫情前1.39%上升到5.39%， 100万房子过去1.4万现在要5.4万。加拿大城市收入房价比低，很多人靠低利率才买得起房，现在大家都在观望，因为有降息曙光，都不愿买在高点，都在等待。
但是加拿大房地产不可能崩塌，一年放进来100万人，这些人都需要住房。一旦利率下降到某点，蜂拥人去买房。