过河卒 发表于 2024-07-29 15:00 这房子放在midwest也要2米吧
D1030D 发表于 2024-07-29 15:05 这个应该挺新的吧
hualihu 发表于 2024-07-29 14:49 92130 基本可以说没有啥房子, 出来就没了。
kmart 发表于 2024-07-30 13:59 操别涨了 我的房保险从2000 涨到5000了 每天少了2只Costco烤鸡 可恶的保险公司 敲竹杠
pollst 发表于 2024-07-29 15:41按这个价格 92130的学区房看起来非常便宜了 3000尺的也就$3M不到
youyouzou 发表于 2024-07-30 15:15 前一阵子炮姐哥大喇叭92130冲四米,怎么现在3米不到了? 平行宇宙的92130?
hrqinzi 发表于 2024-07-30 13:32 92130最近很慢 好吗 好多都在降价
pollst 发表于 2024-07-30 15:16 所以92130肯定要补涨 不然对不起92126都在冲$3M了
youyouzou 发表于 2024-07-30 15:26 从 冲4米 一直涨到 3米不到,补涨是到 2米刚过的意思吗? 数据来源:炮姐哥的贴子
pollst 发表于 2024-07-29 14:46 92126差学区SFH都2.5M了 建立在废弃矿场 院子那么一丢丢大 这么看92130卖$3M真是大deal了 加价$188888 等于给卖家发个小红包讨个吉利
炮哥贴的房子怎么越来越便宜了? Longlong2024 发表于 2024-07-30 16:15
pollst 发表于 2024-07-30 15:33 你还没有看懂我说的 92126现在都卖到2.6M了 92130当然要超过$4M才合理 现在92130大部分同样的房子是3-3.5M 还有至少50万上涨空间
hrqinzi 发表于 2024-07-30 16:18 LZ 你举的这个126的例子 可能是卖家疯了吧? 不会有人这个价格买的。。。 股市现在这个状态 130也不可能像前几年那么疯涨了 市场cool down一下,大家都恢复恢复理性挺好的 130现在一堆近4000尺的房子 要价三百万左右 redfin随便一搜就有了
hrqinzi 发表于 2024-07-30 16:22 好吧 我错了 这个房子已经sold了💦 可见疯狂的人何时何地都不缺。。。 但是从redfin估值也能看出这房子根本不值这个价
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-30 16:34 后之后觉看了附近成交记录,这个成交单价还不是附近新高,看来买家不是傻子,这就是附近均价,是我们吃瓜群众out了。这个新房成交单价$735/尺,旁边5月成交那个是$756/尺,92126区域独栋单价不少已经超过$700/尺了。
pollst 发表于 2024-07-30 16:44 我早就再说了 可惜大妈都在骂我 装作看不到 现在SD都是新房卖出高价设立新价标 然后带动旧房跳涨 所以92130正在蓄势跳涨 92126烂学区都2.5M了 新价标站稳了 92130这种全国范围内都是顶级的学区 肯定要补涨
但是redfin对这个房子估价现在只有$2.2m hrqinzi 发表于 2024-07-30 18:57
Longlong2024 发表于 2024-07-30 19:07 补个屁的涨,你得先让sd的高薪工作涨起来,要不真像你说的“sd房子不是工薪阶层买”,那么谁会看学区啊?
pollst 发表于 2024-07-30 20:00 看这个房子 加价$188888 这是一般工薪阶层喜欢做的吗 SD好区房子就跟尔湾 温哥华 一样 工薪阶层越来越买不起了 好学区不是为了上学 是为了环境治安 住好学区 上私校 是大部分有钱人的选择
Longlong2024 发表于 2024-07-30 23:08 自相矛盾,都上私校了,谁还看学区?学区差的富人区多了去了
zao87luan 发表于 2024-07-30 23:13回复 1楼 pollst 的帖子 92126虽然比不了几大华人区,但起码也有8分吧,用差学区这个词。。。
以前92126谁都可以鄙视一下 现在也涨到2.6M了 这是四年前92130的豪宅价格 SD买房只有两个最好的时间 一个是10年前 另一个就是现在 马上降息 就要起飞了 pollst 发表于 2024-07-30 23:19
SD, Irvine这些地方的房价都是全世界的华人撑起来的,华人地产经纪功不可没,一旦这些人撤资,不知道房价会怎么样。 wxfxb 发表于 2024-07-31 01:12
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-31 01:24 SD华人比例不算高啊,真正的几大富人区华人非常少吧,炮哥推崇的92130华人区,其实在SD还算不上前几名贵的区域。
lemon841215 发表于 2024-07-31 02:13回复 38楼 wxfxb 的帖子 我也觉得 Irvine 说实话能买的起的白人应该不会花那个钱买irvine 那小院子的房子
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-30 19:13 房产网站的估值一直不准啊,都是以周边最新成交价为硬指标。 屋主卖房千万别傻乎乎自作主张参考估值低卖了,以为占便宜实际吃大亏。一定要找个有经验的经纪,分析最近周边的实际成交价来定价。
pollst 发表于 2024-07-30 23:19 以前92126谁都可以鄙视一下 现在也涨到2.6M了 这是四年前92130的豪宅价格 SD买房只有两个最好的时间 一个是10年前 另一个就是现在 马上降息 就要起飞了
对啊 redfin 这种房产网站的估值就是以周边最新成交价为硬指标的,电脑算的不会错 而且往往估计比实际价格还会高一些 也就是说,很多房子卖不到redfin给它estimate的价格 楼上的说 找经纪人,分析周边的实际成交价。。。 难道周边的实际成交价 和redfin用来估值的成交价还不一样? hrqinzi 发表于 2024-07-31 02:35
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-31 02:45 Redfin的估价模型有问题,一点不准,尤其房市好的时候更是离谱。一般open door这类就是用这个价格骗卖家贱卖的,谁信谁上当,完全没有可比性。 说实话,我从来没听说过卖房经纪不做comps,直接拿这种狗屁估值当挂牌价格的。
wxfxb 发表于 2024-07-31 02:32 当地人的平均收入才$10万多一点,怎么能撑得起那么高的房价。
pollst 发表于 2024-07-31 13:53 圣地亚哥平均家庭收入只有10万 top5%家庭收入也只有60万 按工资top5%也是买不起$3M的经济适用房的 唯一的秘诀就是尽早买 死撑买
本地人真可怜!外面来的人也可怜,不会算账。 wxfxb 发表于 2024-07-31 16:07
youyouzou 发表于 2024-07-31 16:25 炮姐哥例外。一直在算“涨”的帐,找个例子就行给你推算整个92130的涨价趋势。 从“基本上冲四米”,到最近“3000+不到三米”这种“涨”法下,预测92130要补“涨”。这个“涨”的定义都发疯了正负来回窜了 😂
按这个价格 92130的学区房看起来非常便宜了 3000尺的也就$3M不到pollst 发表于 2024-07-29 15:41
这两者有啥逻辑联系? 反过来说“92130大房子才270万,92126的260万,只能靠坑国内来的土豪接盘了”,为啥不能成立? 92130从2022年5月顶峰一直在你的“涨”引下,也就2024年4/5月顶峰大体涨了有5%而已,中间很长一段时间“涨”到了两个峰值以下。我也有SD的朋友正好在这两个点上买卖了房子,自己去看看Redfin,编一个爬虫爬一下,一个excel表哥就出来了,啥都写在那里。 你的“涨”确实独树一帜,一个例子就能定义和证明的的那种“涨”,炮姐哥独家注册品牌。😂 youyouzou 发表于 2024-07-31 23:27
youyouzou 发表于 2024-07-31 21:31 这个 说的 是 00130 zip附近 近4000尺的房子 要价三百万左右? 炮姐哥?😂
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-31 23:45 炮哥最多是说话夸张,但数据是真实的。但你说只比22年涨了4-5%就是数据造假了🤣,小孩子说话可不能信口开河。 92130相比去年同期 yoy%就是涨了32.5%,远远领先其他地区,数据说明一切啊。
这个 说的 是 00130 zip附近 近4000尺的房子 要价三百万左右? 炮姐哥?😂 youyouzou 发表于 2024-07-31 21:31
22年是高点啊 成交价 比23年高 你可以拉一个两年的数据出来看看 hrqinzi 发表于 2024-08-01 00:14
hope20111 发表于 2024-08-01 01:43 回复 66楼 的帖子 你和你楼上层主的房子zip同,区不同。你列的基本上就是那个zip的传统豪宅区好吧!你楼上列的是新钱区PHR 你list那个几个,最后那俩在一个山脊上,有海景(看海上日落)有山景。PHR啥景也没有。
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 01:52 完全是一个zipcode 92130,当然一个zipcode里房子有差异很正常,海景山景房龄都会影响。但刚才楼上老头信誓旦旦说92130里没有4000尺超过300万的房子,我都找到那么多,你不觉得他是信口开河?
我这个老大爷竟然被顽皮的小孩子说成小孩子👶 😂 小孩子够调皮的,随便弄个低点的23年七月份(可能是最低点)比较来糊弄老大爷。 我在一个微信群里,群主,博士(后)&地产经济,用数据表格每月更新那边56号沿线的几个房子价格trend。啥趋势都一清二楚。 我一个同事买放在2022年5月,抢房恐怖。2024年四月卖一个房子,买家抢的取消open house, 价格比朋友期望线高了有15%+。 然后🔥气消减了,这几个月变化很大。 youyouzou 发表于 2024-08-01 01:13
那一片房子疫情前就应该有3米以上了。去办过一次事儿,吗呀,门都找不到 hope20111 发表于 2024-08-01 01:55
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 01:56 胡弄你什么,22年2-3月高点92130中位数就$1.5M,到了5月因为市场升息一下子crash了。2024年6月中位数是$2.2M。
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:01 92130疫情前就没有过$3M,你应该是把旁边的del Mar混淆了,那边离海更近。Del Mar heights确实贵,但那个邮编是92014,不是130哦。
别的没关心,Hope曾主是SD人。你也是吗? youyouzou 发表于 2024-08-01 02:06
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:09 当然啊,在SD住的区比92130还贵很多,而且还是在22年高点3月买的,但邻居最近成交又比我之前买的高了很多,完全用数据说话,所以非常清楚这2年的走势。
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:01 92130疫情前就没有过$3M,你应该是把旁边的del Mar混淆了,那边离海更近,房子带海景,Del Mar heights确实贵,但那个邮编是92014,不是130哦。也可能你把更贵的Santa Fe的门禁社区混淆了,那里房子确实有山景,但zipcode是92067。
我朋友的房子买2022年5月花了比两个半米少个19万,92130,按照你的估计,现在该涨到啥价格了? 至少3个米?你帮梦一梦现在啥估价? youyouzou 发表于 2024-08-01 02:19
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:27 房子有差异性,看投资眼光了,不知道你朋友和经纪人什么水平。牛市还有人亏钱呢。 我只能说,我同街邻居的一块8500尺空地5月成交价,卖到了我2年前房子一样的价格。
房子有差异性,看投资眼光了,不知道你朋友和经纪人什么水平。牛市还有人亏钱呢。 我只能说,我同街邻居的一块8500尺空地5月成交价,卖到了我2年前房子一样的价格。 马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:27
不知道经纪人啥水平,知道朋友是图谱图的硬核专业,高考地狱省师资不突出的地方考进去的。 知道差异性就好,精挑细选几个来证明啥结论,倒是比炮姐哥一个例子论证有进步些。 youyouzou 发表于 2024-08-01 02:42
别强词夺理了,根本是同一个zipcode相似🏠,即使有差异,差价不会超过15% 你眼界小了,学历/工作能力和投资眼光没啥关系。 我出国前一线房价还没起来前,小区的中学毕业外地个体户赚了钱都知道马上买低价老破小出租,但同时单位里很多高学历博硕租从来没有投资的想法。 马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:49
youyouzou 发表于 2024-08-01 03:00 不知道你列的3米到5.9米,咋相似到不超过15%差价了? 你这逻辑:我老了点,就不能认识小一点的朋友? 别人是高学历,北京加快节奏囤房,一个也不能少。过来这边美金开始有点短缺,投了10几万首付,极低利率锁定,一个小房子三五年揣腰包里就估计60万刀,出租两年免税政策用满,自己公司股票卖在高点转身买了92130大房子。 不要看不起老大爷连带到老大爷的朋友。😂
pollst 发表于 2024-08-01 03:08 你看你 说了半举的发财的例子还是投资SD房产 这不是呼应了我一直以来苦口婆心劝大妈靠房地产对抗通胀吗 而SD是极佳的地产投资标地 美国100年来扣除通胀房价平均涨2.5倍 SD涨16倍 超过纽约弯区 名列第一
youyouzou 发表于 2024-08-01 03:19 你这眼界,别人小房子趁着疫情大印钞+SD这个先锋模范炒房传统,被高点接盘了。弄个小60万,你就认为发财了。 你都喊了这么长了,有没有囤几套130?
所以我说嘛 san diego现在遍地是deal 相比其他地方 房价实际上并不贵
是新房 SD的新房涨的非常快 太多人搬来SD要买房
就这种跟邻居前院挨后院的,在中西部二级城市的suburb,绝对不会超过1米。
92130最近很慢 好吗 好多都在降价
哈哈哈刚好减肥
前一阵子炮姐哥大喇叭92130冲四米,怎么现在3米不到了? 平行宇宙的92130?
豪宅啊,有钱银!
所以92130肯定要补涨 不然对不起92126都在冲$3M了
所以我说92130现在遍地都是好deal 很多3000尺房子差不多$3M就可以买到 非常便宜
从 冲4米 一直涨到 3米不到,补涨是到 2米刚过的意思吗?
数据来源:炮姐哥的贴子
你还没有看懂我说的
92126现在都卖到2.6M了
92130当然要超过$4M才合理
现在92130大部分同样的房子是3-3.5M
还有至少50万上涨空间
炮哥贴的房子怎么越来越便宜了?
你不知道,92126学区很差,大部分独栋屋中位数才$1.3M,这明明是开创区域新高了。
LZ 你举的这个126的例子 可能是卖家疯了吧? 不会有人这个价格买的。。。
股市现在这个状态 130也不可能像前几年那么疯涨了 市场cool down一下,大家都恢复恢复理性挺好的 130现在一堆近4000尺的房子 要价三百万左右 redfin随便一搜就有了
好吧 我错了 这个房子已经sold了💦 可见疯狂的人何时何地都不缺。。。
但是从redfin估值也能看出这房子根本不值这个价
后之后觉看了附近成交记录,这个成交单价还不是附近新高,看来买家不是傻子,这就是附近均价,是我们吃瓜群众out了。这个新房成交单价$735/尺,旁边5月成交那个是$756/尺,92126区域独栋单价不少已经超过$700/尺了。
我早就再说了 可惜大妈都在骂我 装作看不到 现在SD都是新房卖出高价设立新价标 然后带动旧房跳涨 所以92130正在蓄势跳涨 92126烂学区都2.5M了 新价标站稳了 92130这种全国范围内都是顶级的学区 肯定要补涨
但是redfin对这个房子估价现在只有$2.2m
补个屁的涨,你得先让sd的高薪工作涨起来,要不真像你说的“sd房子不是工薪阶层买”,那么谁会看学区啊?
房产网站的估值一直不准啊,都是以周边最新成交价为硬指标。
屋主卖房千万别傻乎乎自作主张参考估值低卖了,以为占便宜实际吃大亏。一定要找个有经验的经纪,分析最近周边的实际成交价来定价。
看这个房子
加价$188888
这是一般工薪阶层喜欢做的吗
SD好区房子就跟尔湾 温哥华 一样 工薪阶层越来越买不起了
好学区不是为了上学 是为了环境治安
住好学区 上私校 是大部分有钱人的选择
自相矛盾,都上私校了,谁还看学区?学区差的富人区多了去了
你这是误导了,房价高的富人区一般学区都挺好,即使不是第一名。
92126虽然比不了几大华人区,但起码也有8分吧,用差学区这个词。。。
以前92126谁都可以鄙视一下 现在也涨到2.6M了 这是四年前92130的豪宅价格 SD买房只有两个最好的时间 一个是10年前 另一个就是现在
马上降息 就要起飞了
炮姐哥 不亏hate大妈的嫡传弟子,一个例子论证就能把92126房价烘托往天上飞。
然后进一步感叹 之前“普遍冲4米 ” - 现在 ”不到3米3000尺” 这种“涨”法的 92130 要 补”涨”。这个“涨”用得很独特传神。至于当地人列出来的数据,炮哥姐视而不见。
SD华人比例不算高啊,真正的几大富人区华人非常少吧,炮哥推崇的92130华人区,其实在SD还算不上前几名贵的区域。即使是92130,其实华人比例也远远低于尔湾。
SD的华人区, 类似Irvine
我也觉得 Irvine 说实话能买的起的白人应该不会花那个钱买irvine 那小院子的房子
当地人的平均收入才$10万多一点,怎么能撑得起那么高的房价。
对啊 redfin 这种房产网站的估值就是以周边最新成交价为硬指标的,电脑算的不会错 而且往往估计比实际价格还会高一些 也就是说,很多房子卖不到redfin给它estimate的价格
楼上的说 找经纪人,分析周边的实际成交价。。。 难道周边的实际成交价 和redfin用来估值的成交价还不一样?
哈哈 然后 买房最好还是找你当经纪人 对吧?
Redfin的估价模型有问题,一点不准,尤其房市好的时候更是离谱。一般open door这类就是用这个价格骗卖家贱卖的,谁信谁上当,完全没有可比性。
说实话,我从来没听说过卖房经纪不做comps,直接拿这种狗屁估值当挂牌价格的。
没说让你拿网站估值直接当挂牌价格 只是想说 这个估值 是有其一定的参考价值的
当然我不买也不卖 就是从一个看客的角度 发表一下自己的看法 lz一楼贴的房子 卖/买贵了 不值这个价
圣地亚哥平均家庭收入只有10万 top5%家庭收入也只有60万 按工资top5%也是买不起$3M的经济适用房的 唯一的秘诀就是尽早买 死撑买
本地人真可怜!外面来的人也可怜,不会算账。
炮姐哥例外。一直在算“涨”的帐,找个例子就行给你推算整个92130的涨价趋势。
从“基本上冲四米”,到最近“3000+不到三米”这种“涨”法下,预测92130要补“涨”。这个“涨”的定义都发疯了正负来回窜了 😂
我从来没有说过92130 3000+不到$3M 你给我找一个看看
以前房价低啊。多数居民都是以前买的房子。现在市面上房子少,很少的人付得起就行了。跟当地人平均收入无关。
炮姐哥刚说3000尺的不到3米, 楼上的楼上炮哥 48楼 立马就不认账了 😂
炮哥最多是说话夸张,但数据是真实的。但你说只比22年涨了4-5%就是数据造假了🤣,小孩子说话可不能信口开河。
92130相比去年同期 yoy%就是涨了32.5%,远远领先其他地区,数据说明一切啊。
近4000尺 要价300万左右 对 是我说的 我那天瞎逛看到的 我找出来给你看看哈
also我可不是炮姐哥 我是反对👎LZ观点的 我觉得92130 3500尺+的房子 还会降
再比如这个,也是降价,现在pending了 我猜测成交价很有可能低于要价
22年是高点啊 成交价 比23年高 你可以拉一个两年的数据出来看看
算了,我还是上几个2周内92130刚过户的3000尺以上独栋屋成交价格给你看看吧,从3000-5000尺都有。10天内的成交数据就是最真的市场动态,层主这样污蔑炮哥不好👎😅
看完数据,我觉得炮哥太诚实谦虚保守了,找房产经纪就是要这样以数据来说话的。原来3000尺就要300万了,4000尺都卖到400万了😂😀
我这个老大爷竟然被顽皮的小孩子说成小孩子👶 😂
够调皮的,随便弄个低点的23年七月份(可能是最低点)比较来糊弄老大爷。
我在一个微信群里,群主,博士(后)&地产经济,用数据表格每月更新那边56号沿线的几个房子价格trend。啥趋势都一清二楚。
我一个同事买放在2022年5月,抢房恐怖。2024年四月卖一个房子,买家抢的取消open house, 价格比朋友期望线高了有15%+。
然后🔥气消减了,这几个月变化很大。
你和你楼上层主的房子zip同,区不同。你列的基本上就是那个zip的传统豪宅区好吧!你楼上列的是新钱区PHR 你list那个几个,最后那俩在一个山脊上,有海景(看海上日落)有山景。PHR啥景也没有。
完全是一个zipcode 92130,当然一个zipcode里房子有差异很正常,海景山景房龄都会影响。但刚才楼上老头信誓旦旦说92130里没有4000尺超过300万的房子,我都找到那么多,你不觉得他是信口开河?
那一片房子疫情前就应该有3米以上了。去办过一次事儿,吗呀,门都找不到
胡弄你什么,22年2-3月高点92130中位数就$1.5M,到了5月因为市场升息一下子crash了。2024年6月中位数是$2.2M。
92130疫情前就没有过$3M,你应该是把旁边的del Mar混淆了,那边离海更近,房子带海景,Del Mar heights确实贵,但那个邮编是92014,不是130哦。也可能你把更贵的Santa Fe的门禁社区混淆了,那里房子确实有山景,但zipcode是92067。
没问题,你相信你哪里弄来的中位数价格代表就行了。22年2-3月份最高点,5月份就crash了你相信就好。
别的没关心,Hope曾主是SD人。你也是吗?
在SD住的区比92130还贵很多,而且还是在22年高点3月买的,但邻居最近成交又比我之前买的高了很多,完全用数据说话,所以非常清楚这2年的走势。
我朋友的房子买2022年5月花了比两个半米少个19万,92130,按照你的估计,现在该涨到啥价格了? 至少3个米?你帮梦一梦现在啥估价?
正好在92067打工过哈!
你看我从来都不说SD的豪宅区 只是说中产区的经济适用房 92130是一个典型的中产区 如果看海边几个区 房价那是吓死人 根本不是这个论坛上的人够得到的
房子有差异性,看投资眼光了,不知道你朋友和经纪人什么水平。牛市还有人亏钱呢。
我只能说,我同街邻居的一块8500尺空地5月成交价,卖到了我2年前房子一样的价格。
亏死了……我家半亩地在的residential zone还是好学区,卖早了😭
看来是精挑细选outlier, 这种价格早就超过了 老姐哥 一直要92130要冲击的4米目标😧
不知道经纪人啥水平,知道朋友是图谱图的硬核专业,高考地狱省师资不突出的地方考进去的。
知道差异性就好,精挑细选几个来证明啥结论,倒是比炮姐哥一个例子论证有进步些。
我列举的都是同一个zipcode相似🏠,即使有海景山景的差异,同面积前提下,差价不会超过15%。当然面积越大比如5000尺的,单位均价算下来会比3000尺的低不少,美国买房大部分看总价,不按照国内单位平方来算。
你眼界小了,学历/工作能力和投资眼光没啥关系。
我出国前一线房价还没起来前,小区的中学毕业外地个体户赚了钱都知道马上买低价老破小出租,但同时单位里很多高学历博硕租从来没有投资的想法。
不知道你列的3米到5.9米,咋相似到不超过15%差价了?
你这逻辑:我老了点,就不能认识小一点的朋友?
别人是高学历,北京加快节奏囤房,一个也不能少。过来这边美金开始有点短缺,投了10几万首付,极低利率锁定,一个小房子三五年揣腰包里就估计60万刀,出租两年免税政策用满,自己公司股票卖在高点转身买了92130大房子。
不要看不起老大爷连带到老大爷的朋友。😂
你看你 说了半举的发财的例子还是投资SD房产 这不是呼应了我一直以来苦口婆心劝大妈靠房地产对抗通胀吗 而SD是极佳的地产投资标地 美国100年来扣除通胀房价平均涨2.5倍 SD涨16倍 超过纽约弯区 名列第一
你这眼界,别人小房子趁着疫情大印钞+SD这个先锋模范炒房传统,被高点接盘了。弄个小60万,你就认为发财了。
你都喊了这么长了,有没有囤几套130?
现在的高位可能是未来的低点 2019年很多人都觉得房子太贵了 phr的房子几个月也卖不出一套 之后就原地起飞了 现在国债到了35T 通胀是唯一的方案 房价怎么走自行脑补