过河卒 发表于 2024-07-29 15:00 这房子放在midwest也要2米吧
D1030D 发表于 2024-07-29 15:05 这个应该挺新的吧
hualihu 发表于 2024-07-29 14:49 92130 基本可以说没有啥房子， 出来就没了。
kmart 发表于 2024-07-30 13:59 操别涨了 我的房保险从2000 涨到5000了 每天少了2只Costco烤鸡 可恶的保险公司 敲竹杠
pollst 发表于 2024-07-29 15:41按这个价格 92130的学区房看起来非常便宜了 3000尺的也就$3M不到
youyouzou 发表于 2024-07-30 15:15 前一阵子炮姐哥大喇叭92130冲四米，怎么现在3米不到了？ 平行宇宙的92130？
hrqinzi 发表于 2024-07-30 13:32 92130最近很慢 好吗 好多都在降价
pollst 发表于 2024-07-30 15:16 所以92130肯定要补涨 不然对不起92126都在冲$3M了
youyouzou 发表于 2024-07-30 15:26 从 冲4米 一直涨到 3米不到，补涨是到 2米刚过的意思吗？ 数据来源：炮姐哥的贴子
pollst 发表于 2024-07-29 14:46 92126差学区SFH都2.5M了 建立在废弃矿场 院子那么一丢丢大 这么看92130卖$3M真是大deal了 加价$188888 等于给卖家发个小红包讨个吉利
炮哥贴的房子怎么越来越便宜了？ Longlong2024 发表于 2024-07-30 16:15
pollst 发表于 2024-07-30 15:33 你还没有看懂我说的 92126现在都卖到2.6M了 92130当然要超过$4M才合理 现在92130大部分同样的房子是3-3.5M 还有至少50万上涨空间
hrqinzi 发表于 2024-07-30 16:18 LZ 你举的这个126的例子 可能是卖家疯了吧？ 不会有人这个价格买的。。。 股市现在这个状态 130也不可能像前几年那么疯涨了 市场cool down一下，大家都恢复恢复理性挺好的 130现在一堆近4000尺的房子 要价三百万左右 redfin随便一搜就有了
hrqinzi 发表于 2024-07-30 16:22 好吧 我错了 这个房子已经sold了💦 可见疯狂的人何时何地都不缺。。。 但是从redfin估值也能看出这房子根本不值这个价
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-30 16:34 后之后觉看了附近成交记录，这个成交单价还不是附近新高，看来买家不是傻子，这就是附近均价，是我们吃瓜群众out了。这个新房成交单价$735/尺，旁边5月成交那个是$756/尺，92126区域独栋单价不少已经超过$700/尺了。
pollst 发表于 2024-07-30 16:44 我早就再说了 可惜大妈都在骂我 装作看不到 现在SD都是新房卖出高价设立新价标 然后带动旧房跳涨 所以92130正在蓄势跳涨 92126烂学区都2.5M了 新价标站稳了 92130这种全国范围内都是顶级的学区 肯定要补涨
但是redfin对这个房子估价现在只有$2.2m hrqinzi 发表于 2024-07-30 18:57
Longlong2024 发表于 2024-07-30 19:07 补个屁的涨，你得先让sd的高薪工作涨起来，要不真像你说的“sd房子不是工薪阶层买”，那么谁会看学区啊？
pollst 发表于 2024-07-30 20:00 看这个房子 加价$188888 这是一般工薪阶层喜欢做的吗 SD好区房子就跟尔湾 温哥华 一样 工薪阶层越来越买不起了 好学区不是为了上学 是为了环境治安 住好学区 上私校 是大部分有钱人的选择
Longlong2024 发表于 2024-07-30 23:08 自相矛盾，都上私校了，谁还看学区？学区差的富人区多了去了
zao87luan 发表于 2024-07-30 23:13回复 1楼 pollst 的帖子 92126虽然比不了几大华人区，但起码也有8分吧，用差学区这个词。。。
以前92126谁都可以鄙视一下 现在也涨到2.6M了 这是四年前92130的豪宅价格 SD买房只有两个最好的时间 一个是10年前 另一个就是现在 马上降息 就要起飞了 pollst 发表于 2024-07-30 23:19
SD, Irvine这些地方的房价都是全世界的华人撑起来的，华人地产经纪功不可没，一旦这些人撤资，不知道房价会怎么样。 wxfxb 发表于 2024-07-31 01:12
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-31 01:24 SD华人比例不算高啊，真正的几大富人区华人非常少吧，炮哥推崇的92130华人区，其实在SD还算不上前几名贵的区域。
lemon841215 发表于 2024-07-31 02:13回复 38楼 wxfxb 的帖子 我也觉得 Irvine 说实话能买的起的白人应该不会花那个钱买irvine 那小院子的房子
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-30 19:13 房产网站的估值一直不准啊，都是以周边最新成交价为硬指标。 屋主卖房千万别傻乎乎自作主张参考估值低卖了，以为占便宜实际吃大亏。一定要找个有经验的经纪，分析最近周边的实际成交价来定价。
pollst 发表于 2024-07-30 23:19 以前92126谁都可以鄙视一下 现在也涨到2.6M了 这是四年前92130的豪宅价格 SD买房只有两个最好的时间 一个是10年前 另一个就是现在 马上降息 就要起飞了
对啊 redfin 这种房产网站的估值就是以周边最新成交价为硬指标的，电脑算的不会错 而且往往估计比实际价格还会高一些 也就是说，很多房子卖不到redfin给它estimate的价格 楼上的说 找经纪人，分析周边的实际成交价。。。 难道周边的实际成交价 和redfin用来估值的成交价还不一样？ hrqinzi 发表于 2024-07-31 02:35
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-31 02:45 Redfin的估价模型有问题，一点不准，尤其房市好的时候更是离谱。一般open door这类就是用这个价格骗卖家贱卖的，谁信谁上当，完全没有可比性。 说实话，我从来没听说过卖房经纪不做comps，直接拿这种狗屁估值当挂牌价格的。
wxfxb 发表于 2024-07-31 02:32 当地人的平均收入才$10万多一点，怎么能撑得起那么高的房价。
pollst 发表于 2024-07-31 13:53 圣地亚哥平均家庭收入只有10万 top5%家庭收入也只有60万 按工资top5%也是买不起$3M的经济适用房的 唯一的秘诀就是尽早买 死撑买
本地人真可怜！外面来的人也可怜，不会算账。 wxfxb 发表于 2024-07-31 16:07
youyouzou 发表于 2024-07-31 16:25 炮姐哥例外。一直在算“涨”的帐，找个例子就行给你推算整个92130的涨价趋势。 从“基本上冲四米”，到最近“3000+不到三米”这种“涨”法下，预测92130要补“涨”。这个“涨”的定义都发疯了正负来回窜了 😂
按这个价格 92130的学区房看起来非常便宜了 3000尺的也就$3M不到pollst 发表于 2024-07-29 15:41
这两者有啥逻辑联系？ 反过来说“92130大房子才270万，92126的260万，只能靠坑国内来的土豪接盘了”，为啥不能成立？ 92130从2022年5月顶峰一直在你的“涨”引下，也就2024年4/5月顶峰大体涨了有5%而已，中间很长一段时间“涨”到了两个峰值以下。我也有SD的朋友正好在这两个点上买卖了房子，自己去看看Redfin，编一个爬虫爬一下，一个excel表哥就出来了，啥都写在那里。 你的“涨”确实独树一帜，一个例子就能定义和证明的的那种“涨”，炮姐哥独家注册品牌。😂 youyouzou 发表于 2024-07-31 23:27
youyouzou 发表于 2024-07-31 21:31 这个 说的 是 00130 zip附近 近4000尺的房子 要价三百万左右？ 炮姐哥？😂
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-31 23:45 炮哥最多是说话夸张，但数据是真实的。但你说只比22年涨了4-5%就是数据造假了🤣，小孩子说话可不能信口开河。 92130相比去年同期 yoy%就是涨了32.5%，远远领先其他地区，数据说明一切啊。
这个 说的 是 00130 zip附近 近4000尺的房子 要价三百万左右？ 炮姐哥？😂 youyouzou 发表于 2024-07-31 21:31
22年是高点啊 成交价 比23年高 你可以拉一个两年的数据出来看看 hrqinzi 发表于 2024-08-01 00:14
hope20111 发表于 2024-08-01 01:43 回复 66楼 的帖子 你和你楼上层主的房子zip同，区不同。你列的基本上就是那个zip的传统豪宅区好吧！你楼上列的是新钱区PHR 你list那个几个，最后那俩在一个山脊上，有海景（看海上日落）有山景。PHR啥景也没有。
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 01:52 完全是一个zipcode 92130，当然一个zipcode里房子有差异很正常，海景山景房龄都会影响。但刚才楼上老头信誓旦旦说92130里没有4000尺超过300万的房子，我都找到那么多，你不觉得他是信口开河？
我这个老大爷竟然被顽皮的小孩子说成小孩子👶 😂 小孩子够调皮的，随便弄个低点的23年七月份（可能是最低点）比较来糊弄老大爷。 我在一个微信群里，群主，博士（后）&地产经济，用数据表格每月更新那边56号沿线的几个房子价格trend。啥趋势都一清二楚。 我一个同事买放在2022年5月，抢房恐怖。2024年四月卖一个房子，买家抢的取消open house, 价格比朋友期望线高了有15%+。 然后🔥气消减了，这几个月变化很大。 youyouzou 发表于 2024-08-01 01:13
那一片房子疫情前就应该有3米以上了。去办过一次事儿，吗呀，门都找不到 hope20111 发表于 2024-08-01 01:55
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 01:56 胡弄你什么，22年2-3月高点92130中位数就$1.5M，到了5月因为市场升息一下子crash了。2024年6月中位数是$2.2M。
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:01 92130疫情前就没有过$3M，你应该是把旁边的del Mar混淆了，那边离海更近。Del Mar heights确实贵，但那个邮编是92014，不是130哦。
别的没关心，Hope曾主是SD人。你也是吗？ youyouzou 发表于 2024-08-01 02:06
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:09 当然啊，在SD住的区比92130还贵很多，而且还是在22年高点3月买的，但邻居最近成交又比我之前买的高了很多，完全用数据说话，所以非常清楚这2年的走势。
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:01 92130疫情前就没有过$3M，你应该是把旁边的del Mar混淆了，那边离海更近，房子带海景，Del Mar heights确实贵，但那个邮编是92014，不是130哦。也可能你把更贵的Santa Fe的门禁社区混淆了，那里房子确实有山景，但zipcode是92067。
我朋友的房子买2022年5月花了比两个半米少个19万，92130，按照你的估计，现在该涨到啥价格了？ 至少3个米？你帮梦一梦现在啥估价？ youyouzou 发表于 2024-08-01 02:19
马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:27 房子有差异性，看投资眼光了，不知道你朋友和经纪人什么水平。牛市还有人亏钱呢。 我只能说，我同街邻居的一块8500尺空地5月成交价，卖到了我2年前房子一样的价格。
房子有差异性，看投资眼光了，不知道你朋友和经纪人什么水平。牛市还有人亏钱呢。 我只能说，我同街邻居的一块8500尺空地5月成交价，卖到了我2年前房子一样的价格。 马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:27
不知道经纪人啥水平，知道朋友是图谱图的硬核专业，高考地狱省师资不突出的地方考进去的。 知道差异性就好，精挑细选几个来证明啥结论，倒是比炮姐哥一个例子论证有进步些。 youyouzou 发表于 2024-08-01 02:42
别强词夺理了，根本是同一个zipcode相似🏠，即使有差异，差价不会超过15% 你眼界小了，学历/工作能力和投资眼光没啥关系。 我出国前一线房价还没起来前，小区的中学毕业外地个体户赚了钱都知道马上买低价老破小出租，但同时单位里很多高学历博硕租从来没有投资的想法。 马格蕾特猪猪 发表于 2024-08-01 02:49
youyouzou 发表于 2024-08-01 03:00 不知道你列的3米到5.9米，咋相似到不超过15%差价了？ 你这逻辑：我老了点，就不能认识小一点的朋友？ 别人是高学历，北京加快节奏囤房，一个也不能少。过来这边美金开始有点短缺，投了10几万首付，极低利率锁定，一个小房子三五年揣腰包里就估计60万刀，出租两年免税政策用满，自己公司股票卖在高点转身买了92130大房子。 不要看不起老大爷连带到老大爷的朋友。😂
pollst 发表于 2024-08-01 03:08 你看你 说了半举的发财的例子还是投资SD房产 这不是呼应了我一直以来苦口婆心劝大妈靠房地产对抗通胀吗 而SD是极佳的地产投资标地 美国100年来扣除通胀房价平均涨2.5倍 SD涨16倍 超过纽约弯区 名列第一
youyouzou 发表于 2024-08-01 03:19 你这眼界，别人小房子趁着疫情大印钞+SD这个先锋模范炒房传统，被高点接盘了。弄个小60万，你就认为发财了。 你都喊了这么长了，有没有囤几套130？
所以我说嘛 san diego现在遍地是deal 相比其他地方 房价实际上并不贵
是新房 SD的新房涨的非常快 太多人搬来SD要买房
就这种跟邻居前院挨后院的，在中西部二级城市的suburb，绝对不会超过1米。
92130最近很慢 好吗 好多都在降价
哈哈哈刚好减肥
前一阵子炮姐哥大喇叭92130冲四米，怎么现在3米不到了？ 平行宇宙的92130？
豪宅啊，有钱银！
所以92130肯定要补涨 不然对不起92126都在冲$3M了
所以我说92130现在遍地都是好deal 很多3000尺房子差不多$3M就可以买到 非常便宜
从 冲4米 一直涨到 3米不到，补涨是到 2米刚过的意思吗？
数据来源：炮姐哥的贴子
你还没有看懂我说的
92126现在都卖到2.6M了
92130当然要超过$4M才合理
现在92130大部分同样的房子是3-3.5M
还有至少50万上涨空间
炮哥贴的房子怎么越来越便宜了？
你不知道，92126学区很差，大部分独栋屋中位数才$1.3M，这明明是开创区域新高了。
LZ 你举的这个126的例子 可能是卖家疯了吧？ 不会有人这个价格买的。。。
股市现在这个状态 130也不可能像前几年那么疯涨了 市场cool down一下，大家都恢复恢复理性挺好的 130现在一堆近4000尺的房子 要价三百万左右 redfin随便一搜就有了
好吧 我错了 这个房子已经sold了💦 可见疯狂的人何时何地都不缺。。。
但是从redfin估值也能看出这房子根本不值这个价
后之后觉看了附近成交记录，这个成交单价还不是附近新高，看来买家不是傻子，这就是附近均价，是我们吃瓜群众out了。这个新房成交单价$735/尺，旁边5月成交那个是$756/尺，92126区域独栋单价不少已经超过$700/尺了。
我早就再说了 可惜大妈都在骂我 装作看不到 现在SD都是新房卖出高价设立新价标 然后带动旧房跳涨 所以92130正在蓄势跳涨 92126烂学区都2.5M了 新价标站稳了 92130这种全国范围内都是顶级的学区 肯定要补涨
但是redfin对这个房子估价现在只有$2.2m
补个屁的涨，你得先让sd的高薪工作涨起来，要不真像你说的“sd房子不是工薪阶层买”，那么谁会看学区啊？
房产网站的估值一直不准啊，都是以周边最新成交价为硬指标。
屋主卖房千万别傻乎乎自作主张参考估值低卖了，以为占便宜实际吃大亏。一定要找个有经验的经纪，分析最近周边的实际成交价来定价。
看这个房子
加价$188888
这是一般工薪阶层喜欢做的吗
SD好区房子就跟尔湾 温哥华 一样 工薪阶层越来越买不起了
好学区不是为了上学 是为了环境治安
住好学区 上私校 是大部分有钱人的选择
自相矛盾，都上私校了，谁还看学区？学区差的富人区多了去了
你这是误导了，房价高的富人区一般学区都挺好，即使不是第一名。
92126虽然比不了几大华人区，但起码也有8分吧，用差学区这个词。。。
以前92126谁都可以鄙视一下 现在也涨到2.6M了 这是四年前92130的豪宅价格 SD买房只有两个最好的时间 一个是10年前 另一个就是现在
马上降息 就要起飞了
炮姐哥 不亏hate大妈的嫡传弟子，一个例子论证就能把92126房价烘托往天上飞。
然后进一步感叹 之前“普遍冲4米 ” - 现在 ”不到3米3000尺” 这种“涨”法的 92130 要 补”涨”。这个“涨”用得很独特传神。至于当地人列出来的数据，炮哥姐视而不见。
SD华人比例不算高啊，真正的几大富人区华人非常少吧，炮哥推崇的92130华人区，其实在SD还算不上前几名贵的区域。即使是92130，其实华人比例也远远低于尔湾。
SD的华人区, 类似Irvine
我也觉得 Irvine 说实话能买的起的白人应该不会花那个钱买irvine 那小院子的房子
当地人的平均收入才$10万多一点，怎么能撑得起那么高的房价。
对啊 redfin 这种房产网站的估值就是以周边最新成交价为硬指标的，电脑算的不会错 而且往往估计比实际价格还会高一些 也就是说，很多房子卖不到redfin给它estimate的价格
楼上的说 找经纪人，分析周边的实际成交价。。。 难道周边的实际成交价 和redfin用来估值的成交价还不一样？
哈哈 然后 买房最好还是找你当经纪人 对吧？
Redfin的估价模型有问题，一点不准，尤其房市好的时候更是离谱。一般open door这类就是用这个价格骗卖家贱卖的，谁信谁上当，完全没有可比性。
说实话，我从来没听说过卖房经纪不做comps，直接拿这种狗屁估值当挂牌价格的。
没说让你拿网站估值直接当挂牌价格 只是想说 这个估值 是有其一定的参考价值的
当然我不买也不卖 就是从一个看客的角度 发表一下自己的看法 lz一楼贴的房子 卖/买贵了 不值这个价
圣地亚哥平均家庭收入只有10万 top5%家庭收入也只有60万 按工资top5%也是买不起$3M的经济适用房的 唯一的秘诀就是尽早买 死撑买
本地人真可怜！外面来的人也可怜，不会算账。
炮姐哥例外。一直在算“涨”的帐，找个例子就行给你推算整个92130的涨价趋势。
从“基本上冲四米”，到最近“3000+不到三米”这种“涨”法下，预测92130要补“涨”。这个“涨”的定义都发疯了正负来回窜了 😂
我从来没有说过92130 3000+不到$3M 你给我找一个看看
以前房价低啊。多数居民都是以前买的房子。现在市面上房子少，很少的人付得起就行了。跟当地人平均收入无关。
炮姐哥刚说3000尺的不到3米， 楼上的楼上炮哥 48楼 立马就不认账了 😂
炮哥最多是说话夸张，但数据是真实的。但你说只比22年涨了4-5%就是数据造假了🤣，小孩子说话可不能信口开河。
92130相比去年同期 yoy%就是涨了32.5%，远远领先其他地区，数据说明一切啊。
近4000尺 要价300万左右 对 是我说的 我那天瞎逛看到的 我找出来给你看看哈
also我可不是炮姐哥 我是反对👎LZ观点的 我觉得92130 3500尺+的房子 还会降
再比如这个，也是降价，现在pending了 我猜测成交价很有可能低于要价
22年是高点啊 成交价 比23年高 你可以拉一个两年的数据出来看看
算了，我还是上几个2周内92130刚过户的3000尺以上独栋屋成交价格给你看看吧，从3000-5000尺都有。10天内的成交数据就是最真的市场动态，层主这样污蔑炮哥不好👎😅
看完数据，我觉得炮哥太诚实谦虚保守了，找房产经纪就是要这样以数据来说话的。原来3000尺就要300万了，4000尺都卖到400万了😂😀
我这个老大爷竟然被顽皮的小孩子说成小孩子👶 😂
够调皮的，随便弄个低点的23年七月份（可能是最低点）比较来糊弄老大爷。
我在一个微信群里，群主，博士（后）&地产经济，用数据表格每月更新那边56号沿线的几个房子价格trend。啥趋势都一清二楚。
我一个同事买放在2022年5月，抢房恐怖。2024年四月卖一个房子，买家抢的取消open house, 价格比朋友期望线高了有15%+。
然后🔥气消减了，这几个月变化很大。
你和你楼上层主的房子zip同，区不同。你列的基本上就是那个zip的传统豪宅区好吧！你楼上列的是新钱区PHR 你list那个几个，最后那俩在一个山脊上，有海景（看海上日落）有山景。PHR啥景也没有。
完全是一个zipcode 92130，当然一个zipcode里房子有差异很正常，海景山景房龄都会影响。但刚才楼上老头信誓旦旦说92130里没有4000尺超过300万的房子，我都找到那么多，你不觉得他是信口开河？
那一片房子疫情前就应该有3米以上了。去办过一次事儿，吗呀，门都找不到
胡弄你什么，22年2-3月高点92130中位数就$1.5M，到了5月因为市场升息一下子crash了。2024年6月中位数是$2.2M。
92130疫情前就没有过$3M，你应该是把旁边的del Mar混淆了，那边离海更近，房子带海景，Del Mar heights确实贵，但那个邮编是92014，不是130哦。也可能你把更贵的Santa Fe的门禁社区混淆了，那里房子确实有山景，但zipcode是92067。
没问题，你相信你哪里弄来的中位数价格代表就行了。22年2-3月份最高点，5月份就crash了你相信就好。
别的没关心，Hope曾主是SD人。你也是吗？
在SD住的区比92130还贵很多，而且还是在22年高点3月买的，但邻居最近成交又比我之前买的高了很多，完全用数据说话，所以非常清楚这2年的走势。
我朋友的房子买2022年5月花了比两个半米少个19万，92130，按照你的估计，现在该涨到啥价格了？ 至少3个米？你帮梦一梦现在啥估价？
正好在92067打工过哈！
你看我从来都不说SD的豪宅区 只是说中产区的经济适用房 92130是一个典型的中产区 如果看海边几个区 房价那是吓死人 根本不是这个论坛上的人够得到的
房子有差异性，看投资眼光了，不知道你朋友和经纪人什么水平。牛市还有人亏钱呢。
我只能说，我同街邻居的一块8500尺空地5月成交价，卖到了我2年前房子一样的价格。
亏死了……我家半亩地在的residential zone还是好学区，卖早了😭
看来是精挑细选outlier, 这种价格早就超过了 老姐哥 一直要92130要冲击的4米目标😧
不知道经纪人啥水平，知道朋友是图谱图的硬核专业，高考地狱省师资不突出的地方考进去的。
知道差异性就好，精挑细选几个来证明啥结论，倒是比炮姐哥一个例子论证有进步些。
我列举的都是同一个zipcode相似🏠，即使有海景山景的差异，同面积前提下，差价不会超过15%。当然面积越大比如5000尺的，单位均价算下来会比3000尺的低不少，美国买房大部分看总价，不按照国内单位平方来算。
你眼界小了，学历/工作能力和投资眼光没啥关系。
我出国前一线房价还没起来前，小区的中学毕业外地个体户赚了钱都知道马上买低价老破小出租，但同时单位里很多高学历博硕租从来没有投资的想法。
不知道你列的3米到5.9米，咋相似到不超过15%差价了？
你这逻辑：我老了点，就不能认识小一点的朋友？
别人是高学历，北京加快节奏囤房，一个也不能少。过来这边美金开始有点短缺，投了10几万首付，极低利率锁定，一个小房子三五年揣腰包里就估计60万刀，出租两年免税政策用满，自己公司股票卖在高点转身买了92130大房子。
不要看不起老大爷连带到老大爷的朋友。😂
你看你 说了半举的发财的例子还是投资SD房产 这不是呼应了我一直以来苦口婆心劝大妈靠房地产对抗通胀吗 而SD是极佳的地产投资标地 美国100年来扣除通胀房价平均涨2.5倍 SD涨16倍 超过纽约弯区 名列第一
你这眼界，别人小房子趁着疫情大印钞+SD这个先锋模范炒房传统，被高点接盘了。弄个小60万，你就认为发财了。
你都喊了这么长了，有没有囤几套130？
现在的高位可能是未来的低点 2019年很多人都觉得房子太贵了 phr的房子几个月也卖不出一套 之后就原地起飞了 现在国债到了35T 通胀是唯一的方案 房价怎么走自行脑补