最近似乎很多租不出去的房子上市卖

看redfin记录都是先招租，租金降了几次然后就上市卖了。你们那也这样吗？我们这是抢房区，没想到居然有降价还租不出去的房子。记得新闻说机构囤了很多房，这些会不会是机构买的房？

最近租房子挺冷的

挺好的，single family house被屯出租本来就不是正常的现象。

确实好多人租不出去干脆卖了。但都是小房东。机构还没动呢。机构如果开始卖市场就要垮了。

momclub17 发表于 2024-07-28 19:20
确实好多人租不出去干脆卖了。但都是小房东。机构还没动呢。机构如果开始卖市场就要垮了。

机构前几年那么囤房也是托Fed的几乎free money的福吧

我最近在租房，真的有机构的房子，好多好多从4月空到现在，也不降价。真是财大气粗啊，那么多房子空着，不知道他们最后打算咋办。估计真的是卖吗 要是私人房东肯定早降价了，不太明白大公司的运营策略

dahaoren3 发表于 2024-07-29 13:48
我最近在租房，真的有机构的房子，好多好多从4月空到现在，也不降价。真是财大气粗啊，那么多房子空着，不知道他们最后打算咋办。估计真的是卖吗 要是私人房东肯定早降价了，不太明白大公司的运营策略

我估计机构马上就要挺不住了，美国的房子持有成本那么高，机构又不是fed自己有印钞机。等着多米诺骨牌吧。

momclub17 发表于 2024-07-28 19:20
确实好多人租不出去干脆卖了。但都是小房东。机构还没动呢。机构如果开始卖市场就要垮了。

“买一大批SFH出租”是大机构的动作

机构的房子贷款不是30 y fixed 他们利率高了就没必要hold了 appreciation这两年赚够了差不多可以卖了

不过为啥租房市场不景气呢？买房那么多，不是应该更多人租房吗？

afterdt 发表于 2024-07-29 15:13
不过为啥租房市场不景气呢？买房那么多，不是应该更多人租房吗？

经济不景气，就可能不需要这么大的房子，分租还有回到父母家住都是选择，再加上这几年很多买房子的都建了ADU出租，供过于求

我看到的是 卖不出去的都转租了 然后租金下降

湾区这边也是，现在科技公司都裁员了不招人，没那么多岗位就没有新的人搬进来了。疫情大扩招的那批人上车以后很多房子空出来，租房市场需求就不大了。

同时也有不少卖不出去的房子转为出租

dahaoren3 发表于 2024-07-29 13:48
我最近在租房，真的有机构的房子，好多好多从4月空到现在，也不降价。真是财大气粗啊，那么多房子空着，不知道他们最后打算咋办。估计真的是卖吗 要是私人房东肯定早降价了，不太明白大公司的运营策略

以前也是宁可把牛奶倒河里也不会免费给穷人喝的呀……坏了规矩，生意就不好做了。