房子一层比街道稍低，后院是个向下的斜坡，会影响re-sell value吗？

Drainage做得还不错，所以flood的可能性似乎不大，后院是个向下的大斜坡，这样的房子会有什么问题吗，影响re-sell value吗？

这种我风水不好，而且后院使用率大大降低

你现在有顾虑，以后的买家也会有同样的顾虑

多陡的坡？ 10 度以内无所谓，15度以上就陡了一点。

Harenough 发表于 2024-07-24 20:41
多陡的坡？ 10 度以内无所谓，15度以上就陡了一点。

没量，应该至少有个10度，也许快15度了，反正站在坡下看房子显得特别高大

Vivian8 发表于 2024-07-25 12:34
没量，应该至少有个10度，也许快15度了，反正站在坡下看房子显得特别高大

Walkout basement?

resale是个很大的concern。

catgoose 发表于 2024-07-25 12:45
resale是个很大的concern。

我也是这么担心的，这是个抢房区，可房子上市了好久了依然没卖出，不知道别的买家是不是也有同样的顾虑

房子一层比街道低在我这里属于一票否决的硬伤，如果坡度不好雨大房子会被淹的。我们这里有一家比街道低，街道正好又是下坡坡，只要下雨就被淹，和泄洪区似的，跟政府扯皮好多年也没人管

房子周围会比较潮湿属硬伤。

jianzhiqi1234 发表于 2024-07-25 13:23
房子一层比街道低在我这里属于一票否决的硬伤，如果坡度不好雨大房子会被淹的。我们这里有一家比街道低，街道正好又是下坡坡，只要下雨就被淹，和泄洪区似的，跟政府扯皮好多年也没人管

这个房子只比街道低一点不多，大概下三四个台阶就到，门口也做了下水道，且房子后院地势也低，这种情况也会淹吗？

风水不好，后面没有靠山，但是如果Target群体不一定是中国人，老外可能不介意，但必须房子状态好，叫价也不很贵。还有后面院子大的平的房子好卖，估计家长都喜欢孩子在院子里玩，前面丑一点都没事

Big no, and you won’t be able to change that.

回复 1楼 Vivian8 的帖子
如果有地下室的，这种地形的地下室有门可以单独出入的，应该比较受欢迎的 当时买房就想买这种的

我家这条街上有一家就是这种房子。是一个极老的房子，很低，大概有半层都低于街道。去年这个房子上市，还是private sale，只为了卖地。门口排着队进去看…… 很快卖掉了，现在新楼已经起来了，新房子垫高了不少，一层只比街道底2-3个台阶吧，后院是walk out basement。房子看着蛮好的呢。 主要看你自己是否介意。

我们这里因为地形，至少一半是这样房子

我这的地形整个小区都在一个平缓的小“hill”上面，所以整个小区都是后院斜坡 我们的basement有窗或者有门，所有朋友来玩都说basement好明亮好喜欢 房价好像没有受影响，不低，邻居卖房也是马上就卖掉了 明显的坏处是剪草会感觉有一点麻烦 明显的好处是，孩子冬天在自己院子里就能玩sled

其实这个问题很简单。问问你自己，如果两个房子一摸一样，一个高于地面，一个低于地面。你怎么选？哪怕高于地面的比低于地面的贵一点。市场肯定不会一直是卖方市场，看看上面的回复，你就知道你已经去掉了一大半的潜在买家。即便买的时候是卖方市场，bidding war的机会也会小很多。