买房贷款请教

我找了一家贷款中介（https://better.com/），对方给了一个preapproval信件，我跟中介电话以后，对方告诉我一个我最高能贷的数字。我觉得这个数字有点太高了，我有点不太能相信 现在等着我授权hardpull，然后出一份正式文件 这个数字有多大可靠？我能不能按照给的贷款数字去看房？

你把自己税后收入扣除月供不就知道能不能贷了

我被告知的是贷款时是以月供占每个月的工资一半的比例算的。

没有别的车贷学贷的话收入的36%付月供

公用马甲47 发表于 2024-07-22 01:58
我找了一家贷款中介（https://better.com/），对方给了一个preapproval信件，我跟中介电话以后，对方告诉我一个我最高能贷的数字。我觉得这个数字有点太高了，我有点不太能相信 现在等着我授权hardpull，然后出一份正式文件 这个数字有多大可靠？我能不能按照给的贷款数字去看房？

你整个budgeting的步骤就错了，不是根据能贷多少买多少的房子，而是根据你愿意承担的月付来倒推 根据你的收入和支出算一个可支配支出，然后定你能支持的月付，注意房产税，保险和维护都要算上 然后算房价

一般DTI最高43%，也有30年期的可以做到50%。income是税前收入，RSU和bonus取最近两年平均。别的比如房产和business看前两年税表。debts包括所有信用记录上会显示的：各种贷款，信用卡最低还款额，车lease的钱等等。

最近办贷款简直心累，本来都到最后一步了，underwriter要求dti小于40%，简直了，又得重来